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住宅購入について教えて下さい。

0 名前：迷う：2009/09/13 18:19

　二人の子供を持つ母親です。住宅購入について悩んで
おりまして、何方か相談にのって下さい。
（主人４２歳、私３３歳）
　
　悩んでいるのは、資金が２３０万円しかない事で、
中古物件を購入しようと思っています。

　●築２８年で古い
　●メゾネットである（1.2Ｆ部分）
　●庭がある（無料）
　●駐車場代は４０００円と安い
　●小学校、幼稚園が近辺にある
　●イオンまで５分
　●緑も豊かである
　●全体で320世帯が住む大型の公団のマンション
　●価格は１７００万円
　●駅は歩いて１５分

　この物件、見に行ったんですが、確かに古いけど、中は
キッチン、トイレ、お風呂、床共リフォームされていて
使い勝手はよさそうです。
　でもここは、都会でもないし、駅にも近くないのに
１７００万円は高いですよね？
　少し値下げ交渉をしたんですが、５０万円しかさげない
といわれて・・・・。売主さんは、新築を購入していて
下げる気はないそうです。

　もう長男は小学校へ通っているので、違う学区へ引っ越すわけにもいかず、でも同じ学区でなかなか、物件はでません。
　本当は戸建てがいいんですが、なかなか給料が安くて
貯金ができません。
　すみません。何方か中古物件に詳しい方、よろしくお願
いします。

1 名前：迷う：2009/09/14 14:26

2 名前：何年住める？：2009/09/14 14:32

>>1
築28年の団地。

この先何年住めるんだろうか？？
主さんが今33歳。
人生あと50年近くあるよ。

その団地、あと50年住める？

私なら買わない。
都会じゃないなら、マンション買うのは無駄のような
気がする。
だって駐車場代もずっとかかるよね。
積み立て費もずっとかかるよね。

どうせ買うなら一戸建ての中古か
狭い建売の方がいいんじゃないかな。

3 名前：そうね：2009/09/14 14:48

>>1
マンションの利便って駅から近いかどうかじゃないのかな？

せめて徒歩１０分以内が理想。

万が一、転売となると買い手がつきやすいです。

15分は厳しいかな。

その物件が相場から１７００万が高いと思うなら、他にも買い手がつくのは厳しいでしょう。

当分待つと売主だって売らないといけないでしょうから値引きがあるかも知れませんね。

このご時世、ローン払えなくなって手放す人出てくるから、他にも物件出てきますよ。

4 名前：無謀：2009/09/14 14:55

>>1
駅から近いわけでもないのに築２８年のマンションなんて魅力なし。あと何年かしたらそのマンション、建て替え問題が出てくるんじゃない？キャッシュで買うならともかくローンで買うなんて無謀よ。
それより４２歳で家も持ってないのに貯蓄が２３０万しかない方が問題よ。これから子供の教育費がかかるってのに家買うどころじゃないんじゃないの？

5 名前：急がなくても：2009/09/14 15:15

>>1
急ぐ必要あるのかな？
もっと頭金貯めてからでもいいんじゃない？

それとも家賃払ってると貯金出来ないか？
40代で資金230万ってのはかなり辛いと思う。
これが20代だったら分かるけど。

6 名前：年数が：2009/09/14 15:32

>>1
主さんの年齢考えたら、築年数が古すぎると思う。
一生住める所を買わないと・・・。

小学校学区でいいところがないなら、
上の子が卒業する頃に
中学の学区内で買うのはどう？

そうすれば選ぶ範囲も広がるし、
選びやすいんじゃないかなあ、

で、それまでにもっと貯金をする。

7 名前：やめたほうが・・・：2009/09/14 15:54

>>1
やめたほうがいいと思う。

貯金がたくさんあって、全額キャッシュで購入。
時期は明確でないながらも転居予定があって
家賃払うよりは、購入して好きに
リフォームして住みたい・・・というなら
築年数が古くても、その他の条件がそこそこ
揃ってるならいいと思う。

でも、築年数が古い物件を資金230万で購入したら
身動き取れなくなりますよ。
貯金に励みながら気長に、長く住める家を
探したほうがいいと思います。

8 名前：う〜ん：2009/09/14 16:16

>>1
私も買わないな
築28年で駅からも遠いのに、1700万は高いと思うし・・。
リフォーム済みでいくら中がきれいでも、
外見はどう?入って少ししたら外壁などの修繕が始まるんじゃない?
公団て行政がそういうのやってくれるの?
普通の分譲マンションだと管理費などでまかなわれるけど・・・。

売主が、その中1700万の中に、リフォーム代を入れてる値段だと思うんだ。
その辺の地域の、ほかに売りに出てる物件の相場と合ってる?

私、東京近郊の地方都市に住んでるけど、2200万〜2500万くらいで新築マンションがガンガン建ってるよ!
中古だと築5年から7年のもので1500万から1700万で売りに出てる。

何年のローンを組むのかわからないけど、
これから教育費が本格的にかかってくるから、
その兼ね合いとか大丈夫?
やっぱり老後を考えると、定年前には住宅ローンは完済しときたいしね・・。

9 名前：築浅：2009/09/14 16:28

>>1
中古マンションでお買い得なのは築浅物件だよ。

築5年とかね。まだきれいで設備も新しいけど、
中古扱いになるからグンとお買い得になる。

でも築28年はダメダメ。やめたほうがいいよ。
それでも駅直結のような便利な物件なら
検討する余地もあるけど、駅から遠いのでしょう？

やめやめ、絶対やめるべし。

もうちょっとお金を貯めるか、
少しでも郊外に引っ込んだほうがいいと思う。

友人が言っていたけど、少しでも都心から離れると
ぐっと割安になるって。
この友人は最初は最寄り駅が急行停車駅にこだわっていたけど
割高なので2つ下って各駅停車駅にしたら
1000万近く下がったって言っていたよ。

どこかで妥協も必要だよ、がんばれーー。

10 名前：やめたほうが：2009/09/14 16:53

>>1
もう配管関係ボロボロじゃないかな。
見えないところって痛んでるのよ。

ウチは平成15年に平成9年築のマンションを買ったの。
東京郊外で3LDK。

価格は1850万。当時築6年だったからピカピカだった。
まだ築12年目位か。
まだ綺麗だよー。

頭金だけじゃないよね？
確かそのほかにも払うよね？
頭金は当時450万入れて200万別に諸経費払ったんだった。

主さんのところ230万だと諸経費だけでなくなっちゃうよね？

なけなしの230万は手元においておいたほうがよいのでは？
ご主人42歳でしょ？
確実に収入望めるのかな？公務員なら良いけど。

ウチはもう10歳若い年齢です。
それでも先のことは不安だよ。

持ち家がなければいざとなれば市営とか住めるよね？

11 名前：払えるの？：2009/09/14 17:35

>>1
42歳で貯金が230しかない人に、
1500万のローン、払えるの？

12 名前：やめたら？：2009/09/14 18:37

>>1
たとえ貯金が２３０万以上あったとしても
買わないほうがいい物件だと思う。
そして貯金２３０万円なら
少しでも迷いが生じるような物件には
手を出さない方が賢明だと思う。

もしご主人がサラリーマンなら
年齢的にもそろそろローンが組めるギリギリに
来ているけれど、
あと２〜３年はまだ大丈夫よ。
気長に探そうよ。

13 名前：迷う：2009/09/14 20:16

>>1
　皆さん、ありがとうございました。これで決心がつきま
した。
　それに、自分達の貯金額が少なすぎるのが、改めて恥ず
しく思いました。
　ついつい、休みのたびに遊んでばかりで、貯めることを
してませんでした。本当に今は反省してます。

　相談にのってくださった皆さん、又よろしくお願いしま
す。