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0 名前：匿名さん：2022/05/14 09:27

数年後に中古マンションの購入を検討しています。
同じような方いますか？
頭金は多めに払いましたか？

1 名前：匿名さん：2022/05/14 09:34

うちは戸建てだけど、旦那51歳で買いました。今56歳。
金利が安いので頭金は出来るだけ少なくしました。
現金を多く持っていた方が安心なので。
29年ローンですが、退職が65歳なので65歳の時に手持ちの貯金で完済する予定。

2 名前：匿名さん：2022/05/14 09:35

ローン組むの？
最終支払いが何歳を予定して借りるつもりなのか考えれば、頭金の額は算出できると思うけど…

3 名前：匿名さん：2022/05/14 09:36

投資用に欲しいとは漠然と思っています。
ローンは組まず、手持ち資産でやりくりです。

4 名前：匿名さん：2022/05/14 09:38

実家がそうだけど、ローンは退職まで無理のない範囲であることを確認して、あと残りを頭金として預金から出せるか検討してた。

5 名前：主：2022/05/14 09:40

レスありがとうございます。
たしかに現金がないと不安ですよね。
でも年齢的にローンを組むならある程度の頭金が必要なのかと思って。
予算は4000万円くらいなのかな、でもまだ何も決まっていないので。

6 名前：匿名さん：2022/05/14 09:41

今は金利が安いので頭金少な目提案されますよ。
手元に貯金は残しておいた方がいい。
若い人は頭金なしで購入する人が多いそうです。

7 名前：匿名さん：2022/05/14 09:42

>>6
といっても、
年齢が40代後半ですよ。
再雇用されたとしても、働いてまとまった収入が得られる期間はもう僅か。

8 名前：匿名さん：2022/05/14 09:43

>>5
銀行がいくら貸してくれるかですね。
うちは旦那が大きな会社勤めなので信用があるので5000万は貸せるといわれましたが、実際はそんなに借りませんでした。
一度不動産屋に相談してみては？

9 名前：匿名さん：2022/05/14 09:44

>>7
済みません。40代後半とは誰の話ですか？

10 名前：1：2022/05/14 09:44

>>8
入れ忘れ。1番です。

11 名前：匿名さん：2022/05/14 09:46

団信があるからね。
それを保険と思って、借りれるぎりぎりまで借りて貯金は残しておいた方がいい。

12 名前：9：2022/05/14 09:47

>>9
自己レス。
タイトルにあったので、主さんのことですね。
解決しました。済みません。

13 名前：匿名さん：2022/05/14 09:54

>>7
住宅ローンは長めに借りて、定年までに返せるであろう額のマンションを買えばいい。
定年時に一括返済。

無理して頭金を沢山入れて、もし旦那さんが早くに亡くなったら住宅ローンはチャラになるけど貯金もすっからかんになってしまう。

14 名前：主：2022/05/14 09:59

引き継ぎレスありがとうございます。

実際のところは不動産屋に相談ですよね。
ただまだ住む地域もしっかり決めてはおらず汗
夫がコロナ禍でリモートになったので子供が高校を卒業したら少し郊外で便利なベッドタウン的な地域に住もうかと検討している所なのです。

皆さんどれくらいの期間で決めているんだろう？
今のうちにある程度場所を絞っていい物件がでたら連絡してもらうようにした方がいいんだろうか？

15 名前：匿名さん：2022/05/14 10:12

49歳の友達が、
今から自分で家を買いたいと言ってますよ。
家のローンて、払い途中でしんだらどうなるの？
チャラになる？

16 名前：匿名さん：2022/05/14 10:13

>>14
中古マンションなら地域を絞って物件が出たら教えてもらうように言ってみては？
ネットに公開する前に不動産屋なら情報が入る場合があります。

このマンションが良いと言うのがあれば、そのマンションで売り出しがあれば教えて欲しいとも言えるし。

17 名前：匿名さん：2022/05/14 10:14

>>15
団信に入っていれば

18 名前：匿名さん：2022/05/14 10:16

>>0

新築(注文住宅)した人がいる。
お金に関する詳細はしらないけど、ご主人は大手企業勤務、奥さまも正社員で働いている。
子供２人(女、男)も働いている。

19 名前：匿名さん：2022/05/14 10:20

>>15
住宅ローンを借りる時に大抵団信（団体信用生命保険）に入らなきゃいけないので、借りてる人が亡くなったら住宅ローンは0になりチャラになります。
最近は3大疾病や8大疾病などに罹患した場合に補償してくれる銀行もあります。

20 名前：匿名さん：2022/05/14 10:21

>>17
それ審査あるからね

21 名前：匿名さん：2022/05/14 10:24

>>20
そりゃそーだ（笑）

22 名前：匿名さん：2022/05/14 10:26

>>20
健康上の問題で団信が入れない場合は住宅ローンも借りれない人がほとんどでは？
住宅ローン審査で落とされる。

23 名前：匿名さん：2022/05/14 10:27

>>22
あなたなら、
40代後半で幾ら借入したい？

24 名前：22：2022/05/14 10:33

>>23
なんで私に聞く？
自分の意見を述べたら？

25 名前：主：2022/05/14 10:33

レスありがとうございます。
団信やローンの審査は夫の勤務先の規模と現在の年収なら問題ないと思うんですが、借入れの年齢で難しい可能性もあるんでしょうか。

26 名前：1：2022/05/14 10:35

>>25
うちが51歳から80歳まで借りれてるから大丈夫じゃない？

27 名前：匿名さん：2022/05/14 10:36

>>24
住宅ローンも借りれない人がほとんどでは？

疑問形だからじゃ？
いくらでも貸せると言われても、年齢考えたら沢山は借りない人が多いような気がするわ。
年齢とその時点での借入金、無関係ではないと思う。

28 名前：匿名さん：2022/05/14 10:37

絶対やめたほうがいいよ。
家を買うなら30代前半まで。
特にマンション狙いなら絶対におすすめしません。

40代後半までずっと賃貸暮らししてきたのなら、これから先も賃貸の方がいいですよ。

土地付きの戸建てならまた話は別ですが。
でもその土地も駅近の利便性がよければのこと。
そうでなければ面倒な負債になる可能性がとても高いです。

不動産屋は買わせたがるからおいしいことばかり言いますので、冷静な目で話を聞くようにね。

29 名前：主：2022/05/14 10:39

>>28
なぜですか？
デメリットも知っておきたいです。

30 名前：主：2022/05/14 10:40

>>26
レスありがとうございます。

31 名前：1：2022/05/14 10:41

>>27
別人。
大手の会社で転勤族の人は40代後半で子供が大きくなって家を購入する人が多いですよ。
家賃補助があるから貯金も結構貯まるしね。
実際うちが問題なく借りれました。

32 名前：22：2022/05/14 10:44

>>27
>健康上の問題で団信が入れない場合は住宅ローンも借りれない人がほとんどでは？

「健康上の問題で団信が入れない場合は」を抜かさないで下さいよ。

33 名前：匿名さん：2022/05/14 10:47

>>28
なんで？
私も気になる

34 名前：匿名さん：2022/05/14 10:50

>>27
銀行は返せる見込みがない人には貸しませんよ。

35 名前：匿名さん：2022/05/14 10:55

>>28
考え方が古いなあ。
今時は30代前半に結婚してない人多いからね〜。

36 名前：匿名さん：2022/05/14 10:55

>>31
その場合は頭金相応額入れてるよね。

37 名前：匿名さん：2022/05/14 10:55

>>34
そんなの当たり前じゃん

38 名前：匿名さん：2022/05/14 10:57

買いましたー。
マンションじゃないけど、戸建てで約7500万円。46歳、34年ローン（ローン返済は80歳までしになるから。46歳は34年ローン）

まだ、子供は小学生でお金掛かるけど、自己資金でほぼ同額の貯金あったから。40代後半でも買いました。
住宅控除を多くうけたかったから2500万円の頭金。旦那が健康なら住宅控除が無くなる頃に一括返済する予定。

39 名前：匿名さん：2022/05/14 11:01

>>38
金持ちなら悩まず買うよね

40 名前：匿名さん：2022/05/14 11:01

>>38
毎月いくら返済してるの？

41 名前：匿名さん：2022/05/14 11:03

>>36
別人だけど頭金は少なめにして貯金はキープしては人が多いよ。
大手で高収入ならいける。

42 名前：1：2022/05/14 11:04

>>36
うちは頭金900万円しか入れてませんよ。
38番さんと同じく住宅ローン減税で10年返ってくるのでそれも考えて。
貯金や資産で、住宅ローン一括返済出来るくらいは別に持ってますよ。
団信の事も考えて、うちは65歳で一括返済する予定。

43 名前：匿名さん：2022/05/14 11:04

>>28
80になる頃、
不便にならないような場所に移るならいいのでは？
辺鄙なところだと、売れないし不便だし、しんで子供に渡っても負の遺産になりそうだけど。

44 名前：匿名さん：2022/05/14 11:10

>>42
あなたも40代後半で家を購入したのね。

45 名前：1：2022/05/14 11:16

>>44
ちゃんと名前の番号見て遡って見て下さい。
うちは51歳で買いましたと書いてます。

46 名前：匿名さん：2022/05/14 11:17

>>44
マイホーム購入は40代後半がここではボリューム層らしい。
遅くても定年頃が初回の塗り替えの頃だ。

47 名前：匿名さん：2022/05/14 11:18

>>46
多分カツカツじゃない人たちなのよ。

48 名前：匿名さん：2022/05/14 11:19

>>40

借りてるのは5000万だから、月に13万弱だったかな。月々はそんなに高くないよ。

49 名前：匿名さん：2022/05/14 11:23

>>48
我が家も似たような年齢で建てて、借り入れ額、月々の返済額が同じくらい。
田舎なのでそんなに高い家ではないけど。

50 名前：匿名さん：2022/05/14 11:25

>>47
40代後半で購入する人はカツカツじゃないという根拠は？