NO.10351751

0 名前：匿名さん：2022/05/14 09:27

数年後に中古マンションの購入を検討しています。
同じような方いますか？
頭金は多めに払いましたか？

99 名前：匿名さん：2022/05/14 17:34

>>25
中古だと借りられる額が限られますよね。
それによって頭金も決まってくるような。

100 名前：98：2022/05/14 17:34

98＝91です。

101 名前：匿名さん：2022/05/14 17:35

40代後半で家を買う話なのに・・・・

102 名前：匿名さん：2022/05/14 20:08

40代前半のうちも買うか迷ってる。
オリンピック終わったら価格が下がると思っていたら上がる一方ですね。
いつ下がるんだろう？
これからインフレになってますます高くなるのかな？

103 名前：匿名さん：2022/05/14 21:07

>>57
それババア。

104 名前：匿名さん：2022/05/14 21:19

>>103
40代後半で繰り上げ返済済みじゃないの？

105 名前：匿名さん：2022/05/14 21:20

>>104
そうだね。

106 名前：匿名さん：2022/05/14 21:24

>>103
みんなババアじゃんwww

107 名前：匿名さん：2022/05/14 21:39

買うのは良いですが、頭金最低2割と言われています。
30代で買ったとしても、頭金なしとか、頭金少しとか、先行きが不安になる買い方はやめたほうがいい。
40代であれば最低でも半額現金で入れましょう。
3000万の物件であれば1500万円です。
そんな預金はないなら見送るか、半額入れられる物件価格まで下げるのが正解なのです。
金融のプロに相談すれば、そういう答えが返ってきます。
車のローンは組むな、家を買うときは2割以上の頭金。
50代で家を買うなら全額キャッシュでもおかしくない。

108 名前：匿名さん：2022/05/14 21:47

>>106
そのババアが今回は初めて家を購入、ローン組むんだよ。
103、変な突っ込みなんだよなあ、、

109 名前：匿名さん：2022/05/14 21:48

>>107
頭金2割は昔の話じゃない？
今は金利が安いので頭金0円で家を買う人が半数。
だからと言って貯金0円は駄目ですよ。
頭金を入れずに手元に残しておくんです。

4千万円の家を購入するのに頭金2割の800万円まで貯めるまで待つのは損。
その間家賃の支払いはあります。
400万円でも貯金があればフルローンで購入にする方が賢いやり方。

110 名前：匿名さん：2022/05/14 21:59

>>107
30年前は頭金2割を用意してないと住宅ローンを貸してくれなかったからね。
今は違いますよ。

111 名前：匿名さん：2022/05/14 22:00

>>107
情報ふるっ！

112 名前：匿名さん：2022/05/14 22:02

>>108
私は、103は>>57のことを話を逸らす「逸れババア」と言ったんだと思って読んでた。

113 名前：匿名さん：2022/05/14 22:10

>>107
情報のアップデートしないと。

114 名前：109：2022/05/14 22:29

>>109
それと住宅ローン減税は上限4000万円×1％×10年間戻ってくるので、無理に頭金を入れることしない方が良い。
8年前までは上限2000万円でしたよね？
コロナで最近購入した人は13年間に伸びましたし。

団信も生命保険と考えれば繰り上げ返済も無理してしない方がいいです。
今は疾病保障が付いている団信があります。
うちが借りた銀行は8大疾病保障でしたが、うちが借りた直ぐ後から全疾病保障に変わったんですよ。
病気やけがで働けなくなったらその間の住宅ローンが返済0円。
そのまま働けない状態が続いたら住宅ローン残高が0円になるんです。
これいいですよね。

115 名前：匿名さん：2022/05/14 22:35

レスありがとうございます。
同じような方が何人かいて参考になりました。

今は都内に住んでいて家賃が色々込みで20万円程です。
夫の年収は割と多い方ですが将来が不安なのと、コロナ禍でリモートワークになったので子供が高校を卒業したら都下、千葉、埼玉など少し郊外でも駅近で徒歩自転車圏内である程度何でも揃うような便利な場所に終の住処を持ちたいと思いスレを立てました。
ずっと便利な場所に住んでいるので自家用車はなく夫婦共にペーパードライバーです。

貯金は子供が自宅から私大に通うと思うのでその学費を除いて2000万円強あります。
購入予定までの数年でもう少し貯められると思います。

色々なご意見をありがとうございました。

116 名前：匿名さん：2022/05/14 22:46

>>115
そんなにお金あるなら
年寄りなら尚の事、都内賃貸でずっと暮らしたいなと個人的には思う。

117 名前：匿名さん：2022/05/14 22:49

>>116
そんなにお金あるって思うんだ。
老後の家賃20万円は厳しいよ。
都内は家賃が高いので家を購入したって人が多いよ。
住宅ローンの方が安くて済む。

118 名前：主：2022/05/14 22:50

>>116
家賃が高いと思われるかもしれないけど相場ですよ。
便利な場所だけど都心ではないし。

でも確かに賃貸は気楽でいいですよ。
結婚して4回引っ越したけど引っ越しするたびリセットされて気持ちいいです。

119 名前：匿名さん：2022/05/14 22:51

>>116
20万円の家賃を20年払ったら4800万円だよ。

120 名前：匿名さん：2022/05/14 22:51

>>117
もっと安い所に住み替え

121 名前：匿名さん：2022/05/14 22:53

>>120
年取ったら貸してくれなくなるから。

122 名前：匿名さん：2022/05/14 22:59

>>116
年寄り？

123 名前：匿名さん：2022/05/14 23:08

>>111
古いかもだけど、現実だよ。

124 名前：匿名さん：2022/05/14 23:14

>>123
いやいや。
今は違うんだよ笑

125 名前：匿名さん：2022/05/14 23:14

>>124
今は無謀なローン組むのかい？

126 名前：匿名さん：2022/05/14 23:15

>>124
今後社会情勢がどうなるか分からないのに？
多額なローン借りるの？

127 名前：匿名さん：2022/05/14 23:19

>>124
40代後半から多額のローン組むの、スゴイなとは思うよ。
でも各家庭の判断だものね、、、口出し無用とは思うけど、、、
こんなに先行き不安な時にとは思うよ。
やり直ししにくい年齢だもの。

128 名前：匿名さん：2022/05/14 23:24

>>123
知ったかぶり

129 名前：匿名さん：2022/05/14 23:28

>>127
貯金もあるし大丈夫じゃないの？

130 名前：匿名さん：2022/05/14 23:31

>>127
返せる見込みがある人しか銀行は貸さないよ。
主さんは貯金もあるし、毎月20万円の家賃を払ってるのだからローン返済額は毎月10万円位に抑えれば決して無謀ではないよ。

131 名前：匿名さん：2022/05/14 23:43

>>130
というものの、
返済困難で家を手放す人も多いのよ。

132 名前：匿名さん：2022/05/14 23:44

>>131
無計画な人じゃないの

133 名前：匿名さん：2022/05/14 23:46

>>131
それ考えたら誰も買えない（笑）

134 名前：匿名さん：2022/05/15 06:50

マンションってローン＋修繕費積立や管理費がかかるからね、それが悩ましいよね。
不動産のチラシ見てるとそれらだけで5万／月程の所もあるし、だけど賃貸では残らないから買った方が良いのかもしれない。
40代後半で買うのはよくある事だと思います。

135 名前：匿名さん：2022/05/15 10:16

昨日だったか、６０代半ばで賃貸マンションから、それまで貯めていた３千万で戸建ての中古を買った女性が紹介されてたけど。３DKで一人暮らしには十分な広さだった。

年金暮らしの節約名人的な特集の奴だった。

136 名前：匿名さん：2022/05/15 10:17

>>135
キャッシュ一括購入なら
賢い選択だと思う

137 名前：匿名さん：2022/05/15 10:28

>>136
節約名人でもキャッシュがないの不安じゃないかな。

138 名前：匿名さん：2022/05/15 10:34

>>137
全ての貯金を家に使ったかは書いてないけどね。

139 名前：匿名さん：2022/05/15 13:55

>>116
年寄りなら尚の事、都内賃貸でずっと暮らしたいなと個人的には思う。


子供が高校を卒業したらと言ってる人が年寄りなら、銀婚式過ぎた人は、お年寄りじゃん。ここのには銀婚式過ぎた人、ゴロゴロいるよ。

140 名前：匿名さん：2022/05/15 14:15

>>139
だから、なに？

141 名前：匿名さん：2022/05/15 14:28

>>140
一緒にしないでという事かな（笑）

142 名前：匿名さん：2022/05/15 14:35

>>139
賃貸の場合、年寄りには貸さないというケースも多いから、そういう点では不安じゃない？
ある日、「今後は契約更新できません」って言われることもあるのでは？

事故物件になったら困るもの。

143 名前：匿名さん：2022/05/15 14:36

>>142
これからは空き家と年寄りが増えるから意外と大丈夫かも。

144 名前：匿名さん：2022/05/15 14:45

>>142
最強は都市部の公営住宅（賃貸）と聞いたことがある。

145 名前：匿名さん：2022/05/15 15:52

>>144
侘しくて涙出そう

146 名前：匿名さん：2022/05/15 15:54

>>144
審査もあるらしいし、競争倍率高いんじゃないの？

147 名前：匿名さん：2022/05/15 15:58

>>146
都市部は特に築浅物件はすごい倍率らしい。
知人の母親が長年都営に住んでるんだけど、何年か前に建て替えがあってすごく綺麗になったって。

148 名前：匿名さん：2022/05/15 16:33

40代後半とのことで、仮に45歳としたらローンが払えるのはあと20年。
退職金と貯蓄で中古の4000万の物件をどう払うか。

とにかくスタートが遅いので先を考えて行動しないとね。
夫や自分が死んだ後のことも。