NO.10619636

0 名前：匿名さん：2022/08/18 10:00

YouTubeでたまたま見たのですが、
分譲で買ったマンションの老朽化で立て替える事になって、その建て替えたマンションに入るにはまた2千万追加で支払う必要があるというのを見ました。
そんなことあるんですか？

分譲って、そこにずっと住めるものなんじゃないの？

23 名前：匿名さん：2022/08/18 13:09

>>22

タイトルの懐中電灯の人は別な人。
マンション建て替え費用の方は住宅ローンは終わっていて、
生活に困窮しているわけではない。

24 名前：匿名さん：2022/08/18 13:11

>>23
で、また借金背負うの？

25 名前：23：2022/08/18 13:15

>>24

私に聞かないでよ、人のお財布事情なんて。

26 名前：匿名さん：2022/08/18 13:19

>>25
なら口出ししなきゃいいのに

27 名前：匿名さん：2022/08/18 13:21

>>26

おまえもな

28 名前：匿名さん：2022/08/18 13:34

リバースモーゲージ、
結局関係ないんじゃ？

29 名前：匿名さん：2022/08/18 13:39

マンションの建て替えってそもそも何年目ぐらいにするのかしら。
一戸建てなら、リフォームをすれば一部だけの修繕で済むよね。何千万の単位のお金は必要ない。
老後に2千万ってキツくない？

30 名前：匿名さん：2022/08/18 13:51

建て替えなくとも、修繕費などの固定費も老後は大変に感じるらしい。

31 名前：匿名さん：2022/08/18 13:53

>>29
ここで戸建で一千万の修繕費出したというレスを見たことある。

32 名前：匿名さん：2022/08/18 14:16

>>31
一括で？
それどんな管理してるマンションなんだろうか、、

33 名前：匿名さん：2022/08/18 14:18

>>32
いや、戸建。
一括かどうかは知らない。

34 名前：匿名さん：2022/08/18 14:28

>>26
えーーーーー？！

35 名前：匿名さん：2022/08/18 15:57

マンション2000万で新しくなるならいいなあ。

家も30年ぐらいで建て替える人が多いみたいで、
建て替えるとなるとそれ以上にかかるもの。

36 名前：匿名さん：2022/08/18 16:44

昭和中期頃に建てられたマンションは敷地にゆとりがあり、立て替えで戸数が増えてほぼ赤字無しで新築に住めることもある。
でも販売戸数がないと負担だよね。

でも、築30年でも一千万円単位のリフォームやリノベーションして住む人もいるし、中古で買って築50年になって立て替えで新築も良いかもしれないし、もう年なら権利分売って賃貸なり施設の選択もある。

代々の土地に縛られない自由な選択ができる。

うちはマンション買い換えて、すでに自立している子どもたちには馴染みのない実家になってしまったのが悲しいなと思ったけど、そんな郷愁も空き家の実家の管理(田舎なので売りたくても買い手がいない)している夫をみてると吹き飛んだ。

37 名前：匿名さん：2022/08/18 16:51

>>35
あなたは、今の年齢から2000万の借金払っていく？

38 名前：匿名さん：2022/08/18 16:53

>>36
古いマンションでも管理が行き届いていたり、建て替えできる住民の結集とお金と労力が有ればいいけれど、住民が住むことを放棄して管理費や修繕費が払えない人が多数で管理も修繕できず、建て替えもできず
放置されたゴーストマンションもあるみたいだよ。
そうなると買い手も居ず売りたくても売れないマンションもあるらしい。

39 名前：匿名さん：2022/08/18 16:57

>>36
敷地にゆとりがあるといいの？
今は高層にもできる時代だけど、、、
今までの住人と新たな分譲部分をつくるの？
これを住人だけで話し合いをまとめることは可能なんだろうか。
ところで建て替えてる間は、どこに住むの？

40 名前：匿名さん：2022/08/18 16:59

まだ戸建の方が利用価値あるかもね。

41 名前：匿名さん：2022/08/18 17:03

分譲マンションの建て替えという話はあまり聞かないから、レアなんだろうな。

42 名前：匿名さん：2022/08/18 17:03

>>38
売れないところなの？
私のマンションで所有者が住んでいなくて管理費の支払いを停止している部屋があったけれど、売ることで補填したよ。

43 名前：匿名さん：2022/08/18 17:09

>>42
売る意思を示してくれればいいけど、売れないとこもあるでしょ。

44 名前：匿名さん：2022/08/18 17:10

>>42
いろいろ検索してみれば？
管理も建て替え困難なマンションがこれから増えるみたいだよ。

45 名前：匿名さん：2022/08/18 17:12

>>42
建て替え必須と思われるマンションなんか買い手つかないって。

46 名前：42：2022/08/18 17:28

>>43
意思を表明しなければこちらで売って管理費の補填に、残金は管理組合の費用に回しますと弁護士を立てたみたいよ。

47 名前：匿名さん：2022/08/18 17:34

>>46
大変な手間だね。
それを率先してやってくれる住民がいればいいけど。

48 名前：匿名さん：2022/08/18 17:40

>>46
意思表示しないと、持ち主の承諾なしで売却できるものなの？

49 名前：42：2022/08/18 17:43

>>47
そうね。
私は住んでいないのでお任せだけれど、助かっています。
おそらく住民の人たちは集会したりして意見をまとめて（それだけでも楽ではないのはわかります）、他は委託にやってもらっていると思うけれど。

50 名前：42：2022/08/18 17:45

>>48
手続きしたら所有者が許可して、残金を貰って和解したと報告書にありましたよ。
許可しなければ簡易的な訴訟になったと思います。

51 名前：匿名さん：2022/08/18 18:01

親が住んでいて子供が相続放棄したマンションは、どうするの？
売れればいいけど売れないマンションは困る。

52 名前：匿名さん：2022/08/18 18:03

>>50
意思を表明しなければこちらで売って管理費の補填に

意思表示しない→勝手に売却
ということではないの？

53 名前：匿名さん：2022/08/18 18:06

>>51
管理人に委託するみたい。
他に放棄した財産の中から管理費を払い続ける。

54 名前：匿名さん：2022/08/18 18:13

>>53
放棄した財産は管理人が委託するんだ。
その管理人は年間いくらかかるの？

55 名前：匿名さん：2022/08/18 18:15

>>54
マンションの管理人とは別。
管財人みたいな？
いくらかかるかは知らないけれど、その人への料金も引かれると思う。

56 名前：匿名さん：2022/08/18 18:21

>>37
するわけないじゃん。
貯金から払うんだよ。

払えないなら土地代いくらか貰って別のところに移るわ。
公営住宅とか地方の安いＵＲでいい。

57 名前：匿名さん：2022/08/18 18:56

>>0
だから、なんでマンション買うんだろう？って昔から不思議だった。
土地も残らないのに。

買う人はそんなの納得して買ってるから主が心配しなくても大丈夫だよ。

58 名前：匿名さん：2022/08/18 19:38

土地はマンションの敷地を部屋の広さに応じて分割した
所有権があるんだよ。購入した部屋の権利だけではなく、
建っている場所の一部の所有権もあるってこと。

59 名前：匿名さん：2022/08/18 19:41

>>58
で？

60 名前：匿名さん：2022/08/18 19:47

建て替えは所有者の4/5の賛成から3/4になるみたいだね

反対意見でも可決しちゃえば建て替えになる

引っ越し先の住居代、引っ越し代金は最低限貯めてないとね

61 名前：匿名さん：2022/08/18 20:50

>>60
建て替えの追加費用もね。

62 名前：匿名さん：2022/08/18 21:19

建て替え問題が浮かんでは消えているマンション住まいです。
2千万までいかないけど、一世帯あたり1500万は確実です。
うちは50代なので出せます。もちろんローンなど組みません。
だけどお年寄り世帯や、子供が小さい世帯は猛反対しています。それで立ち消えになります。
賛成派の中にも小さいお子さん・中高生をお持ちの方もいますが、2千万くらい出せるからさっさと建て替えてくれという考えの人もいます。
親御さんが出してくれるという方もいます。もちろんローンも組めます。が、お年寄りは・・。
80代の方が総会で「自分が死んでから建て替えてくれ」と泣いてしまいました。
賛成派が上回ればいいのですが・・。まだ猶予あるとはいえ、10年後もこのままじゃ困る。

63 名前：匿名さん：2022/08/18 21:21

>>62
築何年の物件で建て替えの話があるのですか？
幅広い年齢層がお住まいのようですけど、世帯数が多いのでしょうね。

64 名前：匿名さん：2022/08/18 21:22

>>62
1500万円出して建て替えてもいいの？
住まいに再び投資するんだ、、

65 名前：36：2022/08/18 21:44

>>62

そういう80代にならないために、うちは余力のあるうちに買い換えました。
買い換えなければ元のマンションの追加分は出せたとしても、立て替えの間の引っ越しの体力がありませんよね。新しいマンション建つ前に死んじゃうかもしれないし。
でも良いマンションだったので、若い人たちが立て替えなり建物丸ごとリノベーションなりして、長く続いてくれるといいなと思ってます。

なんとか住民の賛同が集まると良いですね。

1500万円も住まいに投資するんだ？という方がいますが、築30年くらいになれば水回りのリフォームや床や壁の張り替えで数百万円かけてますよ。戸建てだとしても、水回りや外壁直しますよね。

それなりの住環境を望むなら投資は必要です。

66 名前：匿名さん：2022/08/18 21:50

>>65
出費数百万と1500万は大分違うよ。
特にマンションは数年毎に大規模修繕してるわけで、戸建てと比べるとメンテナンス費用はものすごく掛かるよね。
あとね、リノベーションできるのは内装でしょ。
問題になってるのは、コンクリの中に埋まってる配管とかが寿命を迎えてたり、コンクリに亀裂が出来たり、構造的な問題がでてきて補修では解決しないから建て替えなのではないのかしらね。

67 名前：36：2022/08/18 22:17

>>66

部屋だけじゃなくて、建物丸ごとリノベーションがあるんですよ。建て直す６割くらいの予算で間取りも変更でしるそうです。
もちろん、それが出来る条件があるんでしょうけど。

68 名前：匿名さん：2022/08/18 22:23

中古マンションを買うとき注意なのは毎月修繕費が安いのはいいんだけど
修繕費用が貯められてない可能性があるって事もある。
ある意味管理費修繕費が高いほうが管理組合が考えていて金額設定してる可能性がある。

69 名前：匿名さん：2022/08/18 22:25

>>67
コンクリートのなかの配管はどう修繕するのですか？

70 名前：匿名さん：2022/08/18 22:26

>>69
取り替えできるの？
できなければ建て替え?

71 名前：匿名さん：2022/08/18 22:51

>>68
以前住んでいたマンション（中古で購入）は当時築15年くらいだったけど、
修繕費が8000円くらいでした。一番高い部屋でもその値段。
理由があって数年で売却したんですが、売却する少し前に修繕費の値上げ話が出ましたが、
住民の反対が多くて棚上げになりました。
うちは売却するから値上がりすると影響でるかと思って、ホッとしたんですよね。
次の大規模修繕ではお金が足りないって状態は確実なのに、どうなるんだろう。。。

>>69
もっと古いマンションでは分かりませんが、
上記のマンション（現在築25年くらいかな？）では、
サヤ管工法（だったかな？）で古くなった給水管などを
交換できるように作られていました。

72 名前：匿名さん：2022/08/18 22:52

鉄筋コンクリート造（RC造）マンションの平均寿命は68年
2013年に国土交通省が発表した内容によると、鉄筋コンクリート造（RC造）のマンションは平均68年で解体されています。
この数値は、物理的な寿命ではなく、過半数のマンションが解体や建て替えをおこなったという数値です。
オウチーノニュースより