NO.10619636

0 名前：匿名さん：2022/08/18 10:00

YouTubeでたまたま見たのですが、
分譲で買ったマンションの老朽化で立て替える事になって、その建て替えたマンションに入るにはまた2千万追加で支払う必要があるというのを見ました。
そんなことあるんですか？

分譲って、そこにずっと住めるものなんじゃないの？

1 名前：匿名さん：2022/08/18 10:02

老朽化しても？
耐久性の問題とかあるし
もともと建てた時にいつまで、と決まってる。

2 名前：匿名さん：2022/08/18 10:04

阪神大震災の時、それで大揉めに揉めてたよね。

3 名前：匿名さん：2022/08/18 10:15

そりゃそうでしょ
戸建てだって建て替えしたらそんなもんだし
新しいマンションにはいるみたいなもんだよ
よそで買い替えて引っ越すより安いでしょ。

4 名前：匿名さん：2022/08/18 10:24

リバースモーゲージを使うって言ってましたね。
立地が良くて建蔽率に余裕があるマンションだったら
建て替えの負担額は少ないでしょうけど、
負担金０で新しいマンションに入居できるのは
都内一等地や建蔽率に余裕ありのお宝マンションだけなんでしょうね。

5 名前：匿名さん：2022/08/18 10:25

>>4
いかん。このレスでモスバーガーが食べたくなってしまった。

6 名前：匿名さん：2022/08/18 10:42

販売時に販促のため建て替えに必要な積立金を低く見積もっていたり、社会情勢が変わって積立金で建て替えが出来なくなっていたら追加が必要でしょう。

7 名前：匿名さん：2022/08/18 10:55

>>5
育ちが悪いんですね。

8 名前：匿名さん：2022/08/18 11:08

>>4
マンション老朽化による建て替えと
リバースモーゲージはなんで関係するの？

>立地が良くて建蔽率に余裕があるマンションだったら
建て替えの負担額は少ないでしょうけど、
負担金０で新しいマンションに入居できる

これ、もう少し説明して欲しいです。

9 名前：匿名さん：2022/08/18 11:09

>>0分譲って、そこにずっと住めるものなんじゃないの？


建て替えだよね？
無料で新築に入ろうとするなんて、図々しくない？

10 名前：匿名さん：2022/08/18 11:13

中古分譲マンション所有が、2千万追加すれば同じ立地の新築マンションが手に入る権利所持になるだけよ。
水の泡になるわけではないでしょ。

11 名前：匿名さん：2022/08/18 11:18

>>10
もう少し詳しく

12 名前：匿名さん：2022/08/18 11:20

>>11
前から住んでいる人に二千万というからには、新築ならもっとずっと高く売れるところなのかと。
だから所有権を買い取ってくれる人もいるのではということ。

13 名前：匿名さん：2022/08/18 11:26

戸建との違いのわかる事例ですかね。

14 名前：匿名さん：2022/08/18 11:34

>>12
>新築ならもっとずっと高く売れるところなのかと。
なんで新築の話が出てくるの？
住んでるマンションは老朽化して建て替えしないといけないんだよ。
その老朽化で建て替えしないといけないマンションは、誰が買い取ってくれるの？
マンションは住人の賛成が得られないと一棟売却も建て替えも出来ないよね。
一棟全て買い取りされたら、自分は住むことが出来なくなるし。
建て替えならば、撤去費用と新たなマンションの建築費が住人の負担になるだけだけど。

これとリバースモーゲージとどんな関係あるの？

15 名前：匿名さん：2022/08/18 11:37

>>14
とにかく落ち着いてくだされ。。。

16 名前：匿名さん：2022/08/18 11:43

そんなことあるのね、戸建ても色々あるけど
賃貸が一番気楽なのかなぁとも考えるこの頃。。

17 名前：匿名さん：2022/08/18 11:45

＞＞14
４番さんではありませんが、「リバースモーゲージ　マンション建て替え」で検索すると、
いくつかサイトがヒットしました。

詳しいことは、そちらを読んで欲しいのですが、
マンション建て替え用の費用をリバースモーゲージを使って借りる。
利子は払うが、元金は、亡くなった後に建て替えたマンションを処分して払うそうです。

18 名前：匿名さん：2022/08/18 11:48

>>16
そうなんだけど、民間だと自分が歳をとった時に更新してくれるのかな？って心配。
1番良いのは市営とか都営県営だよね。
今、うちの近所（都内）は古くなった公営住宅がどんどん建て替えてるの。
今、新しくなった都営住宅に入りたい。
でも持ち家（築25年のマンション）だし、中途半端に年収があるから入れない。

19 名前：匿名さん：2022/08/18 11:53

主さんは 分譲マンションにはずっと住んでいられると思ってたの？
建物の老朽化ってこと考えたことがないのかな。

20 名前：匿名さん：2022/08/18 11:53

Wikipediaより
リバースモーゲージ（Reverse mortgage）とは、自宅を担保にした融資制度の一種。自宅を所有しているが現金収入が少ないという高齢者世帯が、住居を手放すことなく収入を確保するための手段。

21 名前：匿名さん：2022/08/18 12:43

>>14

【しらべてみたら】夜は”懐中電灯”生活・・・年金暮らしの厳しい現実

多分、主がみた動画。
後半にマンション建て替え費用2000万をリバースモーゲージを使うって言っているので。

22 名前：匿名さん：2022/08/18 12:50

>>21
そんな人が新しいマンションの共益費、修繕積立金払えるのかしら。

23 名前：匿名さん：2022/08/18 13:09

>>22

タイトルの懐中電灯の人は別な人。
マンション建て替え費用の方は住宅ローンは終わっていて、
生活に困窮しているわけではない。

24 名前：匿名さん：2022/08/18 13:11

>>23
で、また借金背負うの？

25 名前：23：2022/08/18 13:15

>>24

私に聞かないでよ、人のお財布事情なんて。

26 名前：匿名さん：2022/08/18 13:19

>>25
なら口出ししなきゃいいのに

27 名前：匿名さん：2022/08/18 13:21

>>26

おまえもな

28 名前：匿名さん：2022/08/18 13:34

リバースモーゲージ、
結局関係ないんじゃ？

29 名前：匿名さん：2022/08/18 13:39

マンションの建て替えってそもそも何年目ぐらいにするのかしら。
一戸建てなら、リフォームをすれば一部だけの修繕で済むよね。何千万の単位のお金は必要ない。
老後に2千万ってキツくない？

30 名前：匿名さん：2022/08/18 13:51

建て替えなくとも、修繕費などの固定費も老後は大変に感じるらしい。

31 名前：匿名さん：2022/08/18 13:53

>>29
ここで戸建で一千万の修繕費出したというレスを見たことある。

32 名前：匿名さん：2022/08/18 14:16

>>31
一括で？
それどんな管理してるマンションなんだろうか、、

33 名前：匿名さん：2022/08/18 14:18

>>32
いや、戸建。
一括かどうかは知らない。

34 名前：匿名さん：2022/08/18 14:28

>>26
えーーーーー？！

35 名前：匿名さん：2022/08/18 15:57

マンション2000万で新しくなるならいいなあ。

家も30年ぐらいで建て替える人が多いみたいで、
建て替えるとなるとそれ以上にかかるもの。

36 名前：匿名さん：2022/08/18 16:44

昭和中期頃に建てられたマンションは敷地にゆとりがあり、立て替えで戸数が増えてほぼ赤字無しで新築に住めることもある。
でも販売戸数がないと負担だよね。

でも、築30年でも一千万円単位のリフォームやリノベーションして住む人もいるし、中古で買って築50年になって立て替えで新築も良いかもしれないし、もう年なら権利分売って賃貸なり施設の選択もある。

代々の土地に縛られない自由な選択ができる。

うちはマンション買い換えて、すでに自立している子どもたちには馴染みのない実家になってしまったのが悲しいなと思ったけど、そんな郷愁も空き家の実家の管理(田舎なので売りたくても買い手がいない)している夫をみてると吹き飛んだ。

37 名前：匿名さん：2022/08/18 16:51

>>35
あなたは、今の年齢から2000万の借金払っていく？

38 名前：匿名さん：2022/08/18 16:53

>>36
古いマンションでも管理が行き届いていたり、建て替えできる住民の結集とお金と労力が有ればいいけれど、住民が住むことを放棄して管理費や修繕費が払えない人が多数で管理も修繕できず、建て替えもできず
放置されたゴーストマンションもあるみたいだよ。
そうなると買い手も居ず売りたくても売れないマンションもあるらしい。

39 名前：匿名さん：2022/08/18 16:57

>>36
敷地にゆとりがあるといいの？
今は高層にもできる時代だけど、、、
今までの住人と新たな分譲部分をつくるの？
これを住人だけで話し合いをまとめることは可能なんだろうか。
ところで建て替えてる間は、どこに住むの？

40 名前：匿名さん：2022/08/18 16:59

まだ戸建の方が利用価値あるかもね。

41 名前：匿名さん：2022/08/18 17:03

分譲マンションの建て替えという話はあまり聞かないから、レアなんだろうな。

42 名前：匿名さん：2022/08/18 17:03

>>38
売れないところなの？
私のマンションで所有者が住んでいなくて管理費の支払いを停止している部屋があったけれど、売ることで補填したよ。

43 名前：匿名さん：2022/08/18 17:09

>>42
売る意思を示してくれればいいけど、売れないとこもあるでしょ。

44 名前：匿名さん：2022/08/18 17:10

>>42
いろいろ検索してみれば？
管理も建て替え困難なマンションがこれから増えるみたいだよ。

45 名前：匿名さん：2022/08/18 17:12

>>42
建て替え必須と思われるマンションなんか買い手つかないって。

46 名前：42：2022/08/18 17:28

>>43
意思を表明しなければこちらで売って管理費の補填に、残金は管理組合の費用に回しますと弁護士を立てたみたいよ。

47 名前：匿名さん：2022/08/18 17:34

>>46
大変な手間だね。
それを率先してやってくれる住民がいればいいけど。

48 名前：匿名さん：2022/08/18 17:40

>>46
意思表示しないと、持ち主の承諾なしで売却できるものなの？

49 名前：42：2022/08/18 17:43

>>47
そうね。
私は住んでいないのでお任せだけれど、助かっています。
おそらく住民の人たちは集会したりして意見をまとめて（それだけでも楽ではないのはわかります）、他は委託にやってもらっていると思うけれど。

50 名前：42：2022/08/18 17:45

>>48
手続きしたら所有者が許可して、残金を貰って和解したと報告書にありましたよ。
許可しなければ簡易的な訴訟になったと思います。