NO.10723352

0 名前：匿名さん：2022/10/12 18:01

いらっしゃいますか。
体験談が聞きたいです。
築年数が古い家なので瑕疵担保責任を負いたくない
というのが理由です。

1 名前：匿名さん：2022/10/12 18:11

更地にしてから土地の売却にしたほうが
高く売れるけど。

2 名前：匿名さん：2022/10/12 18:12

外国人には売らないで。

3 名前：匿名さん：2022/10/12 18:36

庇護担保特約は外した状態で売りました。

築15年なので付けてもよかったけど
値切り交渉してきたので
担保特約外してならいいですよとOKしました。

シロアリを気にしてきたので
それだけは調べてもらってついでに薬剤散布もしてもらいました。

築年数が古いなら家は0に近い状態ですよね。
担保できないので土地の価格のみですと
販売すればいいんじゃない。

4 名前：匿名さん：2022/10/12 18:37

古家付きで土地だけ売ればいいのでは？

5 名前：匿名さん：2022/10/12 18:47

実家を売りました。
3年くらい近所にチラシを配ってもらったけど全く買い手がつかなかったので(平らな土地80坪に300坪ほどの山林がついていた)
造成して分割して建て売りを建てると言ってる不動産業者に、買い叩かれました。
それを売らないと実家の借金が払えなかったので仕方なく……
家はそのままで、必要なものだけ持ち出しました。

6 名前：主：2022/10/12 20:26

ここまでありがとうございます。

家は集合住宅です。
近辺では似たような建物があり、
600万から1000万でチラシが入っています。

7 名前：匿名さん：2022/10/12 20:36

>>6
600万から1000万でチラシが入っています

築年数や家の大きさが似てての値段ですか？

不動産会社に売ると安く買われると聞きますが、
主さんは瑕疵担保責任を負いたくないから価格は気にせずに不動産会社に買取してもらおうとしてるんじゃないの？

8 名前：匿名さん：2022/10/12 21:02

>>6
集合住宅の1室を売るってことですか？
それとも集合住宅1棟ですか？

9 名前：主：2022/10/12 21:05

>>8
集合住宅の一室です。

10 名前：匿名さん：2022/10/12 22:16

築年数と最寄りの駅からの徒歩時間は？
後、間取り。

11 名前：3：2022/10/13 06:44

価格を気にしないなら
不動産や建築業者に売ればいいと思いますが

我が家は建築業者からの打診は価格の点で
お断りしました。

値引きを一切せずにいたのですが
半年ぐらいで一般の方から打診があり、
値引きをというので庇護担保を外すならという条件で
外して販売しました。

12 名前：3：2022/10/13 06:47

補足です。

我が家は一軒家でしたが、
リフォーム前提なら特約を気にしない人もいるかと思います。
その分少し価格を抑えめにしておけばいいのでは。

我が家は人気の場所だったので
強めの価格設定にしてました。
業者は900万円引きの価格設定だったので
速攻でお断りしました。

13 名前：匿名さん：2022/10/13 07:27

ありがとうございます。
あまり一般的ではないのですかね。
一応、ここまで、という線引きの金額はあるには
あります。

一度不動産会社へ相談しに行ってきます。

14 名前：主：2022/10/13 07:27

>>13
主でした。

15 名前：匿名さん：2022/10/13 14:49

もしかしてもうお済みかと思いますが
不動産一括査定サイトで査定をしてもらったらいかがでしょうか?
不動産会社が何社か返信してくれますよ。
とりあえず机上査定してもらって
詳しい金額が知りたかったら訪問査定してもらえばいいのでは?

時間はかかりますが
そのなかで納得した不動産会社に出会えるのではないでしょうか?