NO.10786046

0 名前：匿名さん：2022/11/16 10:12

今まで激安で借りていた借家から出ないといけません。

家族は私と子ども二人（大学生、フリーター）

そこで賃貸にしても３ＤＫか３ＬＤＫは欲しいです。
こちらそれらの物件を借りようと思うと７－８万します。
希望は６万以下で借りたいです。
築年数の古いところならありそうです。
でも、それなら古い団地（リノベあり）を購入した方がいいのかと思いましたが
どう思いますか？

私は５０歳なので長いローンは組めません。
頭金３００万くらいで１０００万くらいのリノベ物件だと修繕費等とローンで６万くらいに収まりそうなのですが築４０年などの物件になります。
そんな古い物件買うなら賃貸がいいの？

そなたかアドバイスいただけませんか？

2 名前：匿名さん：2022/11/16 10:20

詳しい人じゃないけど、もう50歳で旦那さんもいなくて子供だけなら賃貸にしたほうがいいと思う。古団地買うぐらいなら。
子供たちはいずれ出ていく。しかも目前でしょう。
主さんの身一つだよ。ローンなんて背負うことない。期限ぴったりの賃貸が一番。
金利はどうなるかわからないし。今上がってるしね。
ローン抱えて買う価値があるものは駅近の土地だけ。

3 名前：匿名さん：2022/11/16 10:23

主さんはシングルさんですか？
将来一人暮らしになるなら公営住宅は？
フリーターのお子さんは別世帯にしてもらって、同じ公営住宅に借りてもらう。

4 名前：匿名さん：2022/11/16 10:25

古い団地買っても今度は建て替え問題が出てくるよ

4/3だったか(はっきり覚えてない)が賛成すると建て替えになるよ

管理されてない物件だと最終的に廃墟になって住めなく解体費用捻出問題が出てくる場合もあり

築古の団地だとアスベスト含んでるから解体費用は割高

立地が良くてきちんと管理されてる物件なら購入もありだけど
ゆくゆくは建て替えもあるってことは頭に入れておいた方がいいよ。

5 名前：匿名さん：2022/11/16 10:35

費用面だけしか見てないようだけど、集合住宅の分譲はまず管理を買うんだよ。
ちゃんと管理されているのか、修繕積立金が適当な額で一時徴収金があるのかどうかなど。
また、最終的に売れないと負動産になるだけだから。
隣人が嫌な人でも簡単に引っ越せないし。
分譲はいづれ相続問題も出てくるよ。
そういった諸々のことを考えた方がいい。

6 名前：匿名さん：2022/11/16 10:38

古い団地はやめた方がよいよ。物件によってはいろいろ面倒だし購入するとなると建替え問題もあるし。
古くて安い物件ってどうしても老人世帯が多いからこの先は孤独死だらけでそれも大変かも。

7 名前：匿名さん：2022/11/16 12:08

いずれは主さん一人暮らしになって住み替えることを考えれば、買うとしたら新古みたいな？築浅がいい。
そして立地がいいところね。

それなら将来売るにしても貸すにしても困らないのではないかな。

8 名前：匿名さん：2022/11/16 12:10

>>7
高くてローン借りるの無理じゃない？

9 名前：7：2022/11/16 12:12

>>8
スレ文見直したら見落としてた。
たしかに無理そう。

10 名前：匿名さん：2022/11/16 12:31

価格は住んでる地域によって違うからなんとも言えないけど、手が届きそうだったら買った方がいい思う。
15年くらいまでのもの。
一人暮らしを前提でね。子供は出て行くと思うから。
無理だったら、公営か、URを検討します。

11 名前：匿名さん：2022/11/16 12:45

今、ずっと低金利だから、
ちゃんと同じ職業に就いて収入あれば、中古物件の値段が相応なら頭金ナシで与信通るはず。
賃貸物件で家主に払うくらいなら、銀行に支払って自分のものにしたほうがいい。
年齢的にこれが最後のチャンスかも。
ただし、将来残してもいい場所は必須。

12 名前：匿名さん：2022/11/16 13:40

子どもと共同名義にして、中古戸建てを買った人知ってる。
築40年位で古いけど、土地は子どもに受け継げる。新築の半分以下だったらしい。

13 名前：匿名さん：2022/11/16 13:44

>>12
主さんの子供はフリーターだからローン組めないでしょ。

14 名前：匿名さん：2022/11/16 13:44

>>12
築40年なら、家の価値はゼロです。土地代だけだと思います。何年で家の値段ゼロになるんだっけなあ。

15 名前：匿名さん：2022/11/16 13:46

>>12
ローン組まないで買えないかな。

16 名前：匿名さん：2022/11/16 13:55

>>14
20年でゼロでしょ。
10年過ぎたら価値ないよ。

17 名前：匿名さん：2022/11/16 13:56

>>14
性格には土地代－上物撤去費用　です。

18 名前：匿名さん：2022/11/16 14:21

ふと思ったけれど、お子さんのうち一人か2人ともか、お風呂なしのすごく安いアパート借りるのどう？
ご飯やお風呂は主さんの自宅に寄っていけば良い。
そうすれば広いところでなくて済むから、ちょっといいところ買えない？

19 名前：匿名さん：2022/11/16 14:59

>>18
なんで子供にそんな苦労強いるの？

20 名前：匿名さん：2022/11/16 15:10

300くらいの頭金は諸費用程度よ。
3人で住む気なら、18万くらいの賃貸探せば？

21 名前：匿名さん：2022/11/16 15:14

>>20
18万も家賃払うの？
それならローン組んだ方がいいわ。

22 名前：匿名さん：2022/11/16 15:17

>>19
シングルで老後が厳しそうだから？

23 名前：匿名さん：2022/11/16 15:32

子供はいずれ(数年後)出ていくんだから広い家の購入はやめた方がいい。賃貸がいいよ。
どうしても購入するなら自分1人で住むことになってもいい広さの家を購入する。老後を見越して便利なところで。
狭いぐらいの方が居心地悪くて子供が早く自立して出ていってくれるよ。
シングルなら市営や県営住宅に入れないかな？

24 名前：匿名さん：2022/11/16 15:54

>>20
世間知らずなのね。

25 名前：匿名さん：2022/11/16 15:59

>>23
市営や県営で抽選や順番待ちならシングル家庭は順位が上がると思うけど、確か世帯年収500万円ぐらい稼いでたら所得制限オーバーで入れない。

26 名前：匿名さん：2022/11/16 16:53

>>20
ちょっと頭おかしい？

27 名前：匿名さん：2022/11/16 16:53

>>24
なんで？

28 名前：匿名さん：2022/11/16 16:54

>>27
別人だけど家賃6万くらい希望と書いてあるよ。

29 名前：匿名さん：2022/11/16 17:12

>>20
スレ文を全部読まないでレスするの？

30 名前：匿名さん：2022/11/16 17:15

私なら、そう遠くない未来に一人になる前提だから賃貸にするかな。
子供と同居するのが決まっているなら別だけど。
一人だったら1LDK、2DKとかでも大丈夫だと思う。（今現在だとしんどいけど）
3LDK、3DKはいらない。

31 名前：匿名さん：2022/11/16 17:20

築40年の団地ってあと何年住めるんだろう。
年取って主さんが亡くなった時にお子さんが相続したとして
売れなかったりして負動産になりそうじゃないかな。

32 名前：匿名さん：2022/11/16 17:48

>>31
そうだよね。
昨日NHKでもやってたけど、古い団地だと年寄りばかりで孤独死されて、身内も相続放棄で管理組合には修繕費が滞り、ボロボロ物件になっても建て替え必要な時期に修繕費足りなくて出来ないただの放置危険物件になっていくとか。築四十年じゃ地震きたら怖すぎてる。

33 名前：匿名さん：2022/11/16 17:51

３ＤＫ以上必要ならフリーターの子にひと部屋分くらいは出して貰う。

34 名前：匿名さん：2022/11/16 17:56

義理実家が築50年くらいの団地ですが、
周りはチャイニーズ、中東系、東南アジア系の人が多く、
団地の前のバス停は朝と帰りの時間は国際色豊かな模様。
義父母は国際通りと自虐的に言ってます。
下の階の人は日本人ですが、何をやったのか捕まりました。
古い建物はそんな感じになります。

35 名前：匿名さん：2022/11/16 17:57

>>28
3LDKを購入するか悩んでいると書いているよ。

6万って何の値段よ。相場を知らなさすぎじゃない？

36 名前：匿名さん：2022/11/16 17:58

>>34
その団地は県営や市営の公営団地？

37 名前：匿名さん：2022/11/16 17:58

>>35
スレ文読んだ？

38 名前：匿名さん：2022/11/16 18:01

>>35
すごく頭が悪そう。

39 名前：34：2022/11/16 18:05

>>36
いや、分譲してます。
周りは県営とか昔の建物がたくさんある地域で
その間にたってます。
名前も古臭い◯◯ハイツみたいな、、、。
義理家建物の空き家はこの前500万で売り出してました。

40 名前：匿名さん：2022/11/16 18:13

>>35
相場って主さんがどこに住んでいるか知らないでしょう？
あなたの地域の話じゃないんだから。
築年数が古ければ賃貸で6万円以下で借りれると主さんは書いてるのに。

購入するにしても、ローンの支払いや修繕費など合わせて6万円で抑えたいってことでしょ。

41 名前：匿名さん：2022/11/16 18:15

>>35
希望は6万円だけど相場だと7〜8万円だから、安い中古物件を購入してローンを6万円くらいに抑えたいんでしょ。
相場知らないって住む場所によって違うし、読解力ないのか読まないでレスしているアホなのか。

42 名前：匿名さん：2022/11/16 18:22

私なら、賃貸で部屋数少なくても予算重視で決めると思う。自分は部屋無くてもリビングで寝ることにする。

条件に合う物件、はやく見つかるといいね。
お子さんにも協力してもらってさ。

何故か、ホームレス中学生を思い出してしまったよ。

43 名前：匿名さん：2022/11/16 18:38

市営住宅に申し込めないのかな？
年収的に無理？

44 名前：匿名さん：2022/11/16 18:44

>>43
フリーターのお子さんを別世帯にして、主さんと大学生と別で市営住宅申し込みすることは出来ないかな？
知り合いが公営住宅に住んでいて子供が働き出したら所得制限オーバーになったので、子供は近くに一人暮らしさせてた。

45 名前：匿名さん：2022/11/16 19:46

古い団地は何階で、内見はしたのかな。
築４０年を購入しちゃうと何かあった時の修繕が自分の負担だけど、
賃貸なら大家さんがやってくれる。
築４０年を購入するよりもフリーターの子から１万円を部屋代として入れてもらって
主さんが６万円出せば７万円の物件が借りられるのでは？
家賃を抑えたいならレスにあるように市営住宅を検討してみては？

46 名前：匿名さん：2022/11/16 20:59

>>43
市営住宅、年収がどうだと申し込めないの？

47 名前：匿名さん：2022/11/16 21:03

>>46
年収制限あるよ。
それより高いと資格がない。

48 名前：匿名さん：2022/11/16 21:04

築年数古いところ借りれば？
昭和にタイムスリップ？みたいな大してリフォームもしていない物件なら、広くて安いところはありそう。
自動でお風呂わかせないとか不便もありそうだけど。

49 名前：匿名さん：2022/11/17 17:15

今は3LDKが必要でも、子供たちはいつまでも
親と一緒にはいないでしょ？
近い将来はひとりになるんじゃない?
その時にその広さはもて余すよ。
それを考えると今は、賃貸で暮らして、
できるだけ現金は残しておいた方がいいと思う。

50 名前：匿名さん：2022/11/17 17:18

>>49
シングルの友達、
子供達は皆県外に出てしまってるけど、広めの3LDKに引っ越したよ。
普段は一人で広いけど、子供達が寝泊まり出来て、なおかつゆったり家族団欒できるリビングが欲しいといってた。

51 名前：匿名さん：2022/11/17 17:32

>>50
お金に余裕がある人はいいんじゃない？
主さんは6万円しか家に出せないみたいだから、贅沢は言ってられないと思う。