NO.10814457

0 名前：終活のひとつ：2022/12/01 10:32

20年まえに子供が上の子7才。
下の子三才で
当時団地に住んでいて二つしか
部屋がなくキッチンも調理するだけの
スペースしかなく
子どもの学習机もおけないなと
近所の学区内の築13年のマンションに
越してきました。それまでに貯蓄していたお金で買えるマンションでした
今は孫はいないものの
子供たちは結婚して巣立ちました
ちょくちょく帰ってくるかと
思いきや、それぞれいそがしいのか
たま～に帰ってくる程度です
最近、断捨離にはまってまして
先日は嫁入りダンス二本と二段ベッドと
学習机も捨てちゃいました
洋服も二年きてないものはさっさと
捨ててしまい、家のなかは体育館のようになりました２０人くらい人が入って
座れそうです
そうやって、片付いていくうちに
今なら、また昔住んでた団地に
夫婦二人で住めるんじゃないかと
思い始めました。
このマンションは築33年になり
あちこち古くなってますし不具合も
多々でてきています
娘二人なので将来こんな家をおいていてもよろこばないし。メンテナンスが
必要なうえ、修繕積立金も高く
それも共有部分しか直してくれません
それに毎年固定資産税もいります
それなら老後の今のうち処分して
昔住んでいた団地か
もう少し広いアパートかで住む方が
子供たちも面倒なこともないんじゃないかと思いました
マンションの売れたお金は老後の足しに
してと考えるんですがどうおもいます
毎月、マンションにかかるお金は
23000円はかかっています
賃貸なら不具合は直してもらえますよね

3 名前：匿名さん：2022/12/01 10:54

わざわざ古い団地に引っ越したい気持ちはわからないけど、小さく暮らすのは良いことだと思う。
駅前の便利な所に住むのが良いと思う。子どもたちも寄りやすいし、狭ければ将来安易に実家を頼って離婚とか考えないだろうし。

マンション売却額で20年分の家賃が担保できるなら良いんじゃないかな。

4 名前：匿名さん：2022/12/01 11:24

ご主人も同じ考え？
ローンはないのかな。
そこのマンションがいくらで売れるか査定してもらって考えてみたらどうでしょうか。

5 名前：匿名さん：2022/12/01 11:36

>>4
>それまでに貯蓄していたお金で買えるマンションでした

って書いてるから住宅ローンは無いんじゃない？
安かったのかもね。
今売っても、大した金額にはならないのかも。

6 名前：匿名さん：2022/12/01 11:43

小さめで、駅に近いマンションに住み替えるとかは？
歳をとって賃貸で、家賃払えるだろうかと考えるの辛いよ。

7 名前：匿名さん：2022/12/01 11:59

団地のレベルにもよるだろうけど、もしエレベーターのない安いところだと、上階に住んだら老後は大変かも。
一階ならまだ良いだろうけど。もし杖や車椅子とかになったら5階にはとても住めない。
安いところにはやはり安いなりの理由があるからね。
老人だらけの団地って孤独死も多いからよいイメージない。

8 名前：匿名さん：2022/12/01 12:14

売却額額で老後の賃貸費用を賄えるならいいけど、民間ならおそらく赤になるのではないかな。

9 名前：匿名さん：2022/12/01 12:17

立地の良い築浅の小さ目のマンションに買い替えはどうでしょう？
それならば資産価値も下がりにくく、また売って老後の施設費用や介護費用に当てられると思いますよ。
団地の所得制限は大丈夫なのでしょうか？
民間賃貸の場合は、老後に賃料を払い続けられるのか、契約更新が拒否されたときに次を探すのが困難になりますよ。

10 名前：匿名さん：2022/12/01 12:18

そうね～、今のマンションを売却して
夫婦二人だけで充分な広さの築浅中古駅チカ物件に
住み替えるかな。で、最後は、そこも売るか貸すかして
施設にはいる・・・と。
今のところが３LDKなら２LDKか広めの1LDK（夫婦が同じ寝室なら）に。

11 名前：匿名さん：2022/12/01 12:37

私なら
生活利便性の高い場所の賃貸を選ぶかも。
そして車を手放す。これも断捨離だと思っている。
古い分譲マンションの資産価値や、後始末する子供への負担も考える気持ちもよくわかる。

もちろん家賃が払える見込みがあることが大前提だけど。
これから先、自分がどれくらい健康で、どれくらい生きるか、それだけが誰にもわからないのよねー。

12 名前：匿名さん：2022/12/01 12:51

私も主さんと同じようなこと考えてる。

けど、売却はせず、賃貸に出し、家賃を確保する。
今住んでる所は立地が良いけど、私には広すぎるの。

甘いかなー

13 名前：匿名さん：2022/12/01 12:58

うちも、今、築26年の４LDKのマンション（駅チカ、便利）を
うって、イオンモール近くの築18年３LDKに買い替えようかと
考えてる。一千万くらいの持ち出しかな…。

14 名前：匿名さん：2022/12/01 13:00

>>12
それもありだと思います。
オーナーになったらそれはそれで大変だけどね。

15 名前：匿名さん：2022/12/01 14:20

>>12
甘いとはいわないけれど、築が古いし不具合がある部屋だというから売った方が面倒はないかな。
たぶんしょっちゅうオーナー負担で修理しないといけなくなるかと。
固定資産税もかかる。
それに今後も定期収入があると年金減らされるかもだし。
年を取ってから売るのも結構大変だし。

16 名前：主：2022/12/01 14:58

今のマンションは1200万くらいで購入しました(いろいろなお金全部含めて)
ここはかなりな立地条件はよいので
子育て世帯にも人気があるようです
しかし、古くて修繕考慮箇所もかなりありますし、給水かんなどは専有部分と
言われてびっくりしました
まだ、水漏れまでは行きませんが
いつそうなってもおかしくありません
近所の住んでいた団地は一応民間に変わっていまして家賃は高くはなったけど
調べて見たら、30000万くらいです
今住んでるところより駅まで５分遠くなりますが徒歩12分くらい
駐車場も6000円でこれもマンションの
8500円よりも安いです
多分、不動産やさんに売ったら600万くらいかな？もっとやすいかな一度
査定に来てもらおうかなとおもいます
600万くらいなら家賃17年はありますね
ここのマンションは自治会も全員参加で
抜けられず、結構大変なんです‥
それに7年か８年で役員まわってきます
賃貸のその団地は入会自由でした

17 名前：匿名さん：2022/12/01 15:16

>>16
近所の住んでいた団地は一応民間に変わっていまして家賃は高くはなったけど
調べて見たら、30000万くらいです
↑
ケタ間違えてないかい。

18 名前：匿名さん：2022/12/01 15:17

>>16
その団地が築何年か知らないけど、主さんが亡くなるまでずっと住めるかしらね？
建て直すので出て行ってとなったときは？

>調べて見たら、30000万くらいです

これは家賃3万音の間違いですか？
凄く安いけどエレベータ付いてますか？

19 名前：匿名さん：2022/12/01 15:18

>>18
音じゃなく円の間違い。

20 名前：匿名さん：2022/12/01 15:19

>>16
公営から民間に変わって家賃が3万円？
本当に？

21 名前：匿名さん：2022/12/01 15:22

断捨離すごいね。
さっぱりだねー！

資金に余裕があるなら
売却して賃貸に移るのもいいと思う。
自治会や役員も大変なら尚更。
でも資金に余裕がないならそのままの方が
いい気がする。
というのは高齢になって家の中を何かしらの
バリアフリー工事が必要になった時
分譲だと家の中はある程度、好きに出来るけど
賃貸だとそれは難しい。
賃貸に移って、住みにくくなったら
施設に入るとか
バリアフリー住宅に移れるだけの資金的な余裕が
あればいいと思うけど、
資金的に余裕がないなら賃貸は不安な気がする。

22 名前：匿名さん：2022/12/01 15:26

いいんじゃない？
賃貸なら理事会？輪番制とか関係ないし。

23 名前：匿名さん：2022/12/01 15:33

>>22
うちは賃貸マンションでも輪番で回って来てた。

24 名前：匿名さん：2022/12/01 15:44

>>20
三万円って、安すぎでしょ？こっちの方が築年数気になるわ。古すぎてあっちこっち壊れてそう。設備も一昔前なんじゃない？

25 名前：匿名さん：2022/12/01 15:46

>>16
まさか3万は賃料で管理費別（入居者支払い）ってことはないよね？

26 名前：匿名さん：2022/12/01 15:51

地方のお話なのね…。
マンション価格も家賃も安くてびっくり・・・。

27 名前：匿名さん：2022/12/01 15:52

>>26
びっくり？
いい年して世間を知らない無知な人なんだね。

28 名前：匿名さん：2022/12/01 15:52

>>12
貸すって結構大変みたいよ。修繕費もオーナー持ちだろうし。借主によっては荒らされたり、なかなか出て行かなかったり、時には夜逃げされたりで。不動産屋に管理頼めばその出費もあるしで、いろいろ面倒。

29 名前：匿名さん：2022/12/01 15:56

>>20
家賃3万なんて非課税世帯でもない値段でしょ。

30 名前：匿名さん：2022/12/01 16:36

主さんて、何歳くらいの人？
10代で結婚して20年前に上の子７歳？
18で結婚して19で産んだとして２６歳で子供が７歳が
20年前なら４６歳くらいか。

31 名前：匿名さん：2022/12/01 16:47

>>30
どこに主さんが10代で出産したって書いてある？
ここはアラ還が結構いるよ。

32 名前：主：2022/12/01 17:03

いえいえ。全国どこにでもある
物件なんですよ、
名前を出すと不味いのかな？
もともと住んでたときは
私は13000円くらいで住みはじめ、８年で17000円くらいは値上がりました
みんなおんなじ値段でお給料が多い
少ない関係なかったです
2kと狭いんですが
結構収納は充実してました
押し入れはふすま四枚分あり
棚もけっこうありましたし
うちの棟の目の前には桜並木の
公園が一望できキッチンの窓から
家事をしながら、目の前の公園で遊ぶ
子供をみれたのでよかったです

33 名前：匿名さん：2022/12/01 17:05

ローンがなくて、毎月23000円で住んで
いられるなら、そのままでもいいと思うな。

34 名前：匿名さん：2022/12/01 17:13

>>33

分譲だからそうはいかないのよ。
大規模修繕の積立金足りなければ出さなくちゃいけない可能性もあるし、管理費が値上がりするかもしれないし、家の中の設備も壊れたら自費だし。

うちはいろいろ考えて築30年過ぎたので新築に買い換えた。年取ったら同じ様に管理のしっかりした、でも死ぬかホームに入るかわからないけどリセールしやすいことを条件に。

35 名前：匿名さん：2022/12/01 17:20

>>32
団地で全国にある物件でそんなに安いなんて。
元々公団のUR賃貸？
うちの近所のUR賃貸はファミリー物件で家賃12万円するよ。

36 名前：主：2022/12/01 17:25

>>34
うちは無理だなー買えないなぁ
賃貸一択です
こちらのみなさんは
富裕層が多いんですね
私は現在55才主人は58才定年を待たず
来年４月に会社をたたむと社長から
告げられ、退職金も雀の涙
まぁ失業保険1年間と再就職手当
最高160万はいただけるようですが
貯金は2000万あるかないかしかなく
(子供二人奨学金なしで大学をだしたので)心もとないし
私も働いていますが扶養内ですし
老後を考えると5000万はいりますよね
マンション売ってそのお金を
家賃に、あてたいです

37 名前：主：2022/12/01 17:30

>>35
違う違う～
URは高級よーリノベーションも
完璧そうだし
URほど大々的にコマーシャルは
してないよー
まあその土地によって微妙に
値段はかわりますが
高層のエレベーターつきの
2dkもありますよー

38 名前：匿名さん：2022/12/01 17:35

>>37
2Kってもうあまりない間取りだよね。
築年数大丈夫なの？耐震基準前の団地じゃない？

39 名前：匿名さん：2022/12/01 17:45

>>35
うちの方は、ファミリー向けは９万円台です。

40 名前：匿名さん：2022/12/01 17:46

固定資産税と管理費・修繕積立代を含んだ一年分と
賃貸を借りた場合の家賃一年分を安易に比べないほうがいいと思うけどね。
自己資産をもっているという信用度がちがうし。
URって家賃だけですむ？自治会費とかいるんじゃない？
自治会の当番とかもあるよね。

41 名前：匿名さん：2022/12/01 17:48

>>35
うちは賃貸で管理費込み21万円なんだけど、近所の同じ間取りのURもっと高い。
更新料がないのはいいけどね。

42 名前：匿名さん：2022/12/01 17:53

場所どこ？

43 名前：匿名さん：2022/12/01 17:54

>>40
URじゃないってさ。
どこだろうね？

44 名前：匿名さん：2022/12/01 18:04

ねえ、あと30年は生きるよ。
家賃30年分で計算してる?
年金、もらえる金額概算でわかってる？
生活は年金でして、売却代金と預貯金で
しのいでいく？

45 名前：匿名さん：2022/12/01 18:08

>>44
でも大抵の人はそうじゃないの？
年金で生活、足りない分は預貯金。
少なすぎれば働けるだけ働く。

46 名前：匿名さん：2022/12/01 18:17

>>45
別人
ならば売却しないほうが見通ししやすいと思うけど。

47 名前：匿名さん：2022/12/01 18:18

>>42
それ必要な情報か？？？？

48 名前：匿名さん：2022/12/01 18:25

ローンが残ってて払えないなら、もっと安くて狭い賃貸に引っ越すのもありだけど、すでにローンがないなら今のマンションで最低限のリフォームしつつ管理費払って住み続けるのが1番いいんじゃない？
どんなに安くて狭くても今は23000円の管理費の倍はかかるだろうし、あまりに古い賃貸はオーナーも直してくれるどころか、取り壊して立ち退きになりかねないよ。次に賃貸探すにしても、高齢者には貸したがらないので困ると思う。
で、退職金が少ないなら旦那さんもあとしばらくは仕事探して働いてもらう。主さんもね。

49 名前：匿名さん：2022/12/01 18:30

>>44
今築３３年なら、あと３０年で
築６０年超えだよね。
それまでマンションがもつのだろうか…

それこそ途中で大規模修繕か建て替えとなるかも。
そうなると怖いよね。

50 名前：匿名さん：2022/12/01 18:31

>>46

いやいや、80才で築50年越えるマンションを持っているリスクの方が高いかもしれない。
若ければ持ったまま建て直しなり売却なりに対処できるけど、80過ぎたら手続きも、引っ越しするだけでも大変だよ。両親ボケてしまって名義は親で娘も手をつけられない、遺産放棄すると現金もなにもかも放棄しなくちゃいけない。

ただ主さんが戻りたい団地も老朽化してそうだけど。

51 名前：匿名さん：2022/12/01 18:33

マンションの値段や家賃から
首都圏ではないと推測。
今までリフォームはした？
給湯器の交換、バスルームのリフォームは?
さすがに給湯器はしていると思うけど
全体的な壁紙の張替えフローリングの張替え、
キッチンバスルームなどの交換。
これしてないと、かなりやすく叩かれるけど。
購入した時の売買契約書はもってるよね？
ま、売却代金が購入価格より安いから
税金はかかってこないけど。

52 名前：匿名さん：2022/12/01 20:19

悩むのもわからないでもない。
簡単に書くと

今は修繕積立金23000＋固定資産税
リフォーム等は自腹

団地なら賃貸料30000円のみ
不具合等は直してもらえる

今のマンションの資産価値が分からないのと、修繕はしないと売りには出せないだろうから
そこを差し引いてどうなるか。

その団地は希望したら入れるものなのかな？

公団は、管理人とかっているんだっけ？
基本、住人がゴミとかやるんじゃなかった？
それと、住人のレベルも気になるよ。
安いのはわかるけど、治安が悪くなるのは嫌だしね。