NO.11119964

0 名前：匿名さん：2023/05/09 19:24

45歳夫　年収1200万円
46歳妻　扶養内パート120万円前後
子供1人　自宅から通う私大2年生

現在賃貸住まい。
貯金は3000万円ちょっと。
6000万円の中古マンション購入は無謀かな？

51 名前：匿名さん：2023/05/09 22:34

>>49
駅近だったら、もっと値段が跳ね上がるよ

52 名前：匿名さん：2023/05/09 22:35

マンションは、駅ちかにかぎる。
徒歩10分以内、出来れば、7分以内。
これだと、最後、築年数がけっこうあっても、
売却できる。その資金で、施設には入れる。
あと、大規模修繕計画がどういうふうになっているのか、
直近ではいつどういう風な修繕をしたのかをチェック。
また、購入後リフォームが必要か、すでにリフォーム済みなのを
うりだしているのか・・・とか。

53 名前：匿名さん：2023/05/09 22:35

>>51
将来売れなくなるよ。

54 名前：匿名さん：2023/05/09 22:36

>>51
だからもっと小さい家なんじゃないの？

55 名前：匿名さん：2023/05/09 22:36

千葉県市川市とかは？

56 名前：匿名さん：2023/05/09 22:36

中古物件に6000万も払うんだね～

57 名前：匿名さん：2023/05/09 22:37

>>55
住み慣れた場所が良いんだって。

58 名前：匿名さん：2023/05/09 22:42

>>33
都内でも65平米ったら小さいですよ。
昔のマンションでしょうね。

59 名前：匿名さん：2023/05/09 22:44

>>58
いやいや、3LDKならそれくらいが普通。
逆に昔はもっと広いんじゃない？

60 名前：匿名さん：2023/05/09 22:45

賃貸でこれから30年17万円のところに住んで6120万円。
マンション買ったら、別に修繕費と管理費と固定資産税がかかるよ。
6千万円の物件は無謀な気がする。

修繕費と管理費が仮に月3万円としたら、30年で1080万円かかる。
それに固定資産税も別にかかるんだから。

61 名前：匿名さん：2023/05/09 22:46

>>58
あなた都内に住んでいる人？

62 名前：主：2023/05/09 22:50

実家が都内近郊にあるので、そこを相続します。
ただ駅が遠いので車が必須。
実家を売りに出して相続で少しまとまったお金が入ります。
後出しすみません。

63 名前：主：2023/05/09 22:51

>>60
今の賃貸にずっと住むのは現実的ではないですよね。
それは考えていないです。

64 名前：匿名さん：2023/05/09 22:51

>>62
実家を売ったらいくらくらいになるの？
親御さんの施設代とか確保済？

65 名前：主：2023/05/09 22:52

>>64
その辺は確認済みです。

66 名前：匿名さん：2023/05/09 22:53

解散。

67 名前：主：2023/05/09 22:54

>>65
あ、でも残りはそこまで多くはないですよ。

68 名前：匿名さん：2023/05/09 22:55

都営三田線 志村坂上駅 徒歩1分
都営三田線 志村三丁目駅 徒歩13分
都営三田線 本蓮沼駅 徒歩16分

66.5平米 2LDK

1870万円

69 名前：匿名さん：2023/05/09 22:56

>>68
築何年？

70 名前：匿名さん：2023/05/09 22:57

今、20年近く前に買った都内の駅から7分の85平米のマンションに住んでいます。
当時5千万くらいで、今もほとんど下がっていません。
3人暮らしで3LDK。
新宿まで10分くらいです。
だから、65㎡で中古で6千万なら、まあまあ良いところを買えると思います。
地域にもよりますが、住み慣れた場所は良いですよね。

71 名前：70：2023/05/09 22:58

私は自分が無謀だったので、ぬしさんは全然無謀だとは思いません。

72 名前：匿名さん：2023/05/09 22:59

>>56
都内なら普通かと。

73 名前：匿名さん：2023/05/09 23:04

>>68
築49年やん。
小豆沢ローズハイム 4階でしょ？

74 名前：匿名さん：2023/05/09 23:06

FPさんにシミュレーションしてもらったら？
こんな大事な話を素人に聞くより確実で安全よ

75 名前：匿名さん：2023/05/09 23:13

>>73
でも定年してからキャッシュで安い古い中古物件買うのもありかもね。

76 名前：匿名さん：2023/05/09 23:30

>>68>>73

築49年って事は1981年前に建てられた物件。
1981年に「新耐震基準」が始まったので、それ以前に建てられたマンションは、震度6から7の揺れで倒壊する可能性があるから買わない方が良い。だから安い。

77 名前：匿名さん：2023/05/10 00:36

中古マンションってリフォームはするのかな、しないのかな。
修繕費、毎月の管理費、固定資産税を年金から払っていくことは想定内かな。
主さんがどんな生活してるかわからないけど、ローンでいくら借りてどう返済するかが大事だと思う。
うちは夫が４８歳でローンで家を購入しました。
健康状態によってもローンが通らないことがあります。
参考までに銀行でローンの話を聞くといいですよ。

78 名前：匿名さん：2023/05/10 06:38

>>77
45だとローン通らないんじゃないのかな。半額の3000万だとしても。

79 名前：匿名さん：2023/05/10 07:16

>>78
通るよ。
うちは50歳で30年ローン3700万円借りたけど、もっと借りれると銀行に言われた。

80 名前：匿名さん：2023/05/10 08:16

幾らで売れるか分からない実家。まだ相続さえしてない。
取らぬ狸ノナントカじゃないのかな。
相続関係なく買えるなら買えばいいと思う。

81 名前：匿名さん：2023/05/10 08:59

主さんはもう買うという方向に
傾いている感じだよね。
若い時のローンでも不安だったから
40代でのローンは私ならしないけれど。　
ローンは精神的に負担が大きかった。

そのマンションの周りの住民に
変な人がいたり、トラブルがあったりしたか
不動産屋に確認した方がいいかも。
買ってしまうと引っ越せなくなるから。

82 名前：匿名さん：2023/05/10 09:01

>>81
買わずに賃貸暮らしも大変じゃないか？

83 名前：匿名さん：2023/05/10 09:07

これから先ずっと賃貸で家賃を払い続ける事を思えば
今のうちに買っておいた方が良いでしょうね。
40代ならまだ定年まで時間もあるし買うなら早めの方がいいかも。
どの程度の物件が買えるかとかはプロに相談した方が良いですよ。

84 名前：匿名さん：2023/05/10 09:40

今は、会社から補助とか出てるのかな？
それも考慮しないと。
購入すると、補助がなくなる。
会社によっては、賃貸じゃなくても、持ち家でも
ちょっと出してくれるところあるけど。

85 名前：匿名さん：2023/05/10 09:44

賃貸は高齢になったら貸してもらえるとは限らないから
買えるなら買ったほうがいいのでは？

86 名前：匿名さん：2023/05/10 09:45

>>81
>そのマンションの周りの住民に
>変な人がいたり、トラブルがあったりしたか
>不動産屋に確認した方がいいかも。

こういう心配のある人は新築マンションより中古マンションの方が、どんな人が隣上下に住んでいるかわかるからご近所トラブルのリスクは低くなる。

87 名前：匿名さん：2023/05/10 10:10

うちは51歳夫婦だけど、上の子も下の子も大学を卒業して出て行ったので、逆に家を売ろうと思ってる。
今は都内の４LDK の一戸建て、ローンは終わってますが、２LDKのマンションとかアパートとかの方が使いやすいかなと。
塗装とか修繕費とか、あとは給湯器とか最近、色々壊れてきて、お金もちょくちょくかかるし、もう賃貸でいいかも。
賃貸だと会社から補助もでるし。
これからローン組んで家を買うとか、もう体力残ってない感じ。
旦那さん45歳でこれからローンか、頭金にどれくらい入れるかにもよるけど、大変だよね。

88 名前：匿名さん：2023/05/10 10:45

>>85
URなら大丈夫と聞いたが・・・。
でもあそこもそこそこいいとこだと、
それなりの家賃するからね・・・。

89 名前：匿名さん：2023/05/10 10:49

>>85
買うのは決めてるけど金額で迷ってるのかと思った。
違うのかな。

90 名前：匿名さん：2023/05/10 10:53

ＦＰに相談。

91 名前：匿名さん：2023/05/10 10:54

>>87
年収高いし教育費が終わればチャチャっと返せそう。

92 名前：匿名さん：2023/05/10 11:06

>>91
いやいや、都内だと年収高いって程の金額じゃないよ。
6000万円の物件を買うなら1000万円は学費や引っ越し代などで取っておいて2000万円頭金入れて、4000万円ローンを借りる。
20年のローンを組んで毎月17万円くらいの返済。
それ以外に管理費と修繕費と固定資産税と駐車場代も別に取っておかないといけないから、毎月22万円くらい家の支払いが出るかな。
固定資産税は6000万円の物件なら、かなりかかるのでは？
その辺は私はちょっと分からないです。

管理費や固定資産税なんかはそこに住んでいる限りずっとかかるしね。
退職金はそのまま老後資金へ回す。
あまり余裕のある暮らしにはならないと思うよ。

93 名前：匿名さん：2023/05/10 11:09

>>92
学費あと2年だってよ。
まあ現金は取っておいた方が良いと思うけど。

94 名前：匿名さん：2023/05/10 11:11

>>92
学費はもうそんなにかからないでしょ。
都内駅近なら車いらないし、知らんけど。

95 名前：92：2023/05/10 11:14

>>93
学費あと2年は分かってるよ。
学費と引っ越し代と家具購入と、残り500万円は貯金に取っておいた方か安心んじゃない？
今は金利が安いから、すっからかんになるまで頭金を入れる時代じゃないよ。
うちが家を買ったときは1000万円は貯金に取っておいた。

96 名前：91：2023/05/10 11:19

>>92
年齢の割に収入高くない？
うちも都内だけど40代半ばでその収入はかなり多い方だよ。羨ましい。
今後何もなければだけど、10年くらいは年収キープかむしろ増えるんじゃないか？
主さんもパートして偉いよな。

97 名前：匿名さん：2023/05/10 11:20

>>87
我が家と同じ考えです。
我が家はもう家を売ってしまいURに引越して
しまいました。
確かに家賃としてはかかるんだけど古いマンション
だったので管理費と修繕積立固定資産税などを
考えてそんなに負担が大きくなったとは感じてない。
光熱費も安くなった。

加えてクーラーやウォシュレット、ガスコンロも
ついているURなんで壊れてもまた替えてくれるし。
今は開放感でいっぱいだけど貯金は今まで以上に
してかないと、と思います。

98 名前：匿名さん：2023/05/10 11:44

>>92
横だけど、あなたすごいわ。
そこまで具体的な金額を試算できるなんて尊敬する。

99 名前：匿名さん：2023/05/10 12:35

>>96
年収高くとも、今現在の実質賃金の目減りを考えるとね、、、

100 名前：匿名さん：2023/05/10 12:51

>>99
これから下がることも考えないとね。
役職定年もあるし