NO.11119964

0 名前：匿名さん：2023/05/09 19:24

45歳夫　年収1200万円
46歳妻　扶養内パート120万円前後
子供1人　自宅から通う私大2年生

現在賃貸住まい。
貯金は3000万円ちょっと。
6000万円の中古マンション購入は無謀かな？

98 名前：匿名さん：2023/05/10 11:44

>>92
横だけど、あなたすごいわ。
そこまで具体的な金額を試算できるなんて尊敬する。

99 名前：匿名さん：2023/05/10 12:35

>>96
年収高くとも、今現在の実質賃金の目減りを考えるとね、、、

100 名前：匿名さん：2023/05/10 12:51

>>99
これから下がることも考えないとね。
役職定年もあるし

101 名前：匿名さん：2023/05/10 13:12

一括で払えたら気分良いだろうね～！

義実家はずっと社宅を転々としてきて
定年後一括で都内のマンション買ったと聞いて
羨ましかったな

102 名前：匿名さん：2023/05/10 13:19

主さんはかなり出産早かったんですね。
あと2年(院に行くなら4年)で教育費が終わるのはとても楽だと思う。
まだ年収も上がり続けるし3000万のローンはそんなに無理せず返せると思う。

ただマンションは老朽化するとどうなるのか
寿命は今は長いし
一生住むとなるとあと45年くらい？
もっと長い可能性もある。
マンションがどれくらい持つのか、建て替え可能なのか、管理組合がしっかりしているか等が大事。
それより、どこかで売る必要が出てくるかもしれない。
それを思うとできるだけ築浅で、買い手のつきやすい交通の便が良いところが良いと思います。

103 名前：匿名さん：2023/05/10 13:34

>>102
>年収も上がり続けるし

なんで分かるの？

104 名前：匿名さん：2023/05/10 13:35

>>103
まだ45歳だから
普通のサラリーマンなら50か55くらいまでは上がるでしょう。
自営ならしらないけど

105 名前：匿名さん：2023/05/10 13:36

>>104
それ以上出世しなかったら頭打ちかもよ？

106 名前：匿名さん：2023/05/10 13:37

>>104
ただの予測なのね、、
この先の日本経済、見通し明るいってことなら
有難い

107 名前：102：2023/05/10 13:40

上も102です。ちなみに50超えるとローン降りにくくなりますよね？
うちは結婚遅かったもんで子供が3歳の時家を買ったけど、旦那が50になる歳で、ギリギリだと言われた。
教育費もかかるし大変だった。

108 名前：102：2023/05/10 13:41

>>106
まあそんなこと言ってたら何もできない。

109 名前：匿名さん：2023/05/10 13:41

>>102
主さんは3000万円のローンってどこかに書いてた？

110 名前：匿名さん：2023/05/10 13:42

>>108
45歳夫　年収1200万円
46歳妻　扶養内パート120万円前後
貯金は3000万円ちょっと。
6000万円の中古マンション購入は無謀かな？

年齢的にね、、
挑戦できる？

111 名前：102：2023/05/10 13:45

>>109
あ、そこは読み間違えてました。
貯金少し残してローン組むだろうしね。
でも3000万あれば2500万くらいは頭金に使えますね。
そうだとすれば3500万のローンだけど年収からすると無理ではないでしょう。
定年まで20年はあるし

112 名前：匿名さん：2023/05/10 13:45

>>110
遺産のあてがあるなら大丈夫じゃない？
その遺産が手元にないのが不安だけど。

113 名前：匿名さん：2023/05/10 13:47

>>107
それは80歳まで借りて30年ローンを組むのにギリギリって事で言われたのでは？
返済能力があれば住宅ローンは70歳まで借りれますよ。
ただ、年齢が上がれば何かしら健康の問題があるので、団信に入れないとかはあるかもしれませんね。

114 名前：匿名さん：2023/05/10 13:47

>>111
55才位から多くの企業は年収減ってくのは不安だけど。

115 名前：匿名さん：2023/05/10 13:49

>>111
そんなに頭金に入れるメリットはなに？

116 名前：107：2023/05/10 13:49

>>113
あ、そうなんだ。
一度銀行を変えて借り換えをしてるんだけど、それでできたんですね。

117 名前：111：2023/05/10 13:52

>>115
ローンの額を減らして利息をできるだけ払わないためです。

118 名前：匿名さん：2023/05/10 13:52

>>116
なにができたの？
借り換え？

119 名前：匿名さん：2023/05/10 13:53

>>108

上がるのを見越してのローンを組むのは一番危険。
今の年収で余裕の生活ができる月々の支払額にしないといけない。
ボーナス払いもしない方がいい。
何が起こるかわかりませんよ。

うちがそうでした。
会社が不景気で年収がぐんと下がりました。
ローンの支払額を少なくしていたので何とかなってます。

120 名前：匿名さん：2023/05/10 13:55

>>117
今の金利低いよ？
あなたは昔の感覚のままみたいね。

121 名前：匿名さん：2023/05/10 13:57

住宅ローン控除はあるのかな。

122 名前：117：2023/05/10 14:00

>>120
でも多額のローンを抱えてるのは不安要素が増えませんか？
低いと言っても利息はゼロじゃないし。ずっと全部固定金利では借りられないのでは？

123 名前：匿名さん：2023/05/10 14:00

>>121
古いマンション(築25年以上)買ったらないよ。

124 名前：匿名さん：2023/05/10 14:02

>>122
手元のお金が無くなる方が不安。
もし、何かお金が必要になったときどうする？
どこかでお金借りる？
住宅ローンの金利みたいに安くは借りられないよ？

125 名前：匿名さん：2023/05/10 14:03

>>122
>ずっと全部固定金利では借りられないのでは？

これどういう事？

126 名前：匿名さん：2023/05/10 14:03

>>124
ご両親から借りればいいのでは。

127 名前：122：2023/05/10 14:04

>>124
そうかあ。では、あなたならいくら手元に置いときますか？
今って全額ローンで家を買う人もいるのかな？

128 名前：匿名さん：2023/05/10 14:04

>>126
あなたとは考え方が合わないみたい。

129 名前：102、117、122：2023/05/10 14:08

>>128
あ、ちなみにそのレスは私じゃないですよ。

130 名前：匿名さん：2023/05/10 14:09

>>127
三井住友銀行が住宅ローンに関するアンケートを行ったところ、30代では頭金「ゼロ」「1割」で住宅を購入したという回答が全体の約3分の2を占め、早い段階で住宅購入に踏み切る人が増えていることがわかりました。さらに20代では、ペアローンの利用が2割を占める結果となり、住宅ローンの借入額を増やして物件の選択肢を広げているという状況も見えてきました。
2022.08.05　リクルートより

131 名前：126：2023/05/10 14:09

>>128
はあ。そうですか。

>>129
そうそう。別人なのに割り込んでごめんなさい。

132 名前：匿名さん：2023/05/10 14:13

>>130
つづき

今「頭金なし」で住宅購入する理由とは？

・物件価格が今後もさらに値上がりすることが見込まれるから
・固定金利の借入金利が上昇しているから
・現行の住宅ロ―ン減税制度のメリットを享受したいから
・2016年以降、フルローンでも住宅ローンが借り入れしやすいから

133 名前：102.127：2023/05/10 14:14

>>130
えーっ！そうなんですね……
この低金利の時代が長く続いたからそうなってるのか。私の認識が古すぎました。
賃金も上がらないから貯金もしにくいしね。
だけど、いま不動産の値段上がってません！？またバブルですか？賃金が上がるといいけど。

歳をとると、いつ追い出されるかわからない賃貸より、持ち家の方が安心だと親の友達など見て思っていますが。

134 名前：匿名さん：2023/05/10 14:24

現預金の価値、インフレで目減りしていきそうだけどね。

135 名前：匿名さん：2023/05/10 14:56

>>133
昭和っぽい

136 名前：匿名さん：2023/05/10 15:59

これから時代は変わっていくんだろうね
家を買えない人が多数になっていって
そういう救済もとられるのかも

137 名前：匿名さん：2023/05/10 16:42

>>136
空いている古い家は多いからね。
空き家バンクみたいなところで安く買えたり借りられたりするようになるかも。

うちの地域では若い人は新築がいいみたいで、立地には目をつぶって不便な場所に家を建てている。

138 名前：匿名さん：2023/05/10 16:58

>>136
日本は人口減少してるよ

139 名前：匿名さん：2023/05/10 17:04

みんな東京に集中してるから、人口減少して空き家になるのは僻地だけ。

140 名前：匿名さん：2023/05/10 17:27

>>139

それがどっこい都内にも空き家増えてる

141 名前：匿名さん：2023/05/10 17:28

>>140
駅から遠い場所じゃない？

142 名前：匿名さん：2023/05/10 17:33

>>139
立地がよくても特別な事情があるところはなかなか建て直しにくかったりで、ボロボロな空き家があったりするらしい。

143 名前：匿名さん：2023/05/10 17:57

>>141
駅から遠い
あなたが今の家を買ったときに絶対に譲れない条件だったのね。

144 名前：141：2023/05/10 18:02

>>143
マンションは駅近に限るよ。

145 名前：匿名さん：2023/05/10 18:02

>>143
別人だけど
「都内に空き家の多い場所」がなぜ？

146 名前：匿名さん：2023/05/10 18:12

>>144
マンションか、、

147 名前：匿名さん：2023/05/10 18:15

>>146
マンションの話でしょーが