NO.11123818

0 名前：匿名さん：2023/05/11 23:45

祖母が亡くなって１０年。
母は７人きょうだいです。

祖母が生きている時、母に家の名義人を母にすると言って名義変更をしたそうです。
(母が祖母の面倒を見ていたので…)

なぜそういう話を聞いたかというと、母の姉が最近「この家を売った時のお金と土地代は姉妹３人で分けよう。男兄弟には内緒で!」と母に言ってきたそうです。

そういう考えにもビックリなんですが、家の名義人は母。
それでも分与しないといけないのでしょうか?

28 名前：匿名さん：2023/05/12 10:15

>>21
他に男兄弟がいたのに、お母さんが面倒見て家もらったんだ。
普通は親族会議で決めるよね？
内緒にしていたのは何故？

多分高齢者ばかりだから、その子供や孫が出てきてゴタゴタなりそう。

29 名前：匿名さん：2023/05/12 10:17

お母さん何才か知らないけど、
そのまま放っておいてもいいんじゃない？

お母さんの姉も他の兄弟もそのうちみんな居なくなる。
子供の代が騒ぐ事はないでしょうから。

30 名前：匿名さん：2023/05/12 10:20

仏壇は誰が見てるの？

31 名前：匿名さん：2023/05/12 10:28

母のもの=後々は自分が相続すると思って
いたのに急な話でビックリということで
しょうか。
静観していれば？黙って言わせておく。
今まで10年余り放っておいたんでしょ。
今更姉妹の誰かが公的手続きに動くとは
思えない。次の10年でみんないなくなる。

32 名前：匿名さん：2023/05/12 10:32

>>31
田舎はそういう感覚なの？
相続はもっと厳密だよ。
世代が下がれば下がるほど大変になる。
主さんの物にすらならなくなるよ。

33 名前：匿名さん：2023/05/12 10:58

>>32
母がもらうはずだった祖母の財産について、
孫同士で揉めるということですか？

そんな汚い争いします？

34 名前：匿名さん：2023/05/12 11:01

>>31
私はここに同意。
今まで放置されていたもの。
強欲な85才の叔母さんが急に欲目を出して狙い始めた。

他の兄弟姉妹も高齢だろうし、
このままうやむやでほっとけば皆居なくなって終わる話。
ほっとけばいい。

ただし、
事実名義がどうなっているのかは、今はっきり一度確認すべき。
確認してそれをお母さんに言うか言わないか、
それはまた別の話。

いずれお母さんが亡くなったら、今度は主と主のきょうだいでの相続問題になる。
その前に、
名義がどうなっているのか、
今確認しておく事は大事。

35 名前：匿名さん：2023/05/12 11:03

>>0
色々と疑問が。
祖母が生きているときに名義変更がなされたのなら、それは贈与が行われたわけだけど、贈与税は支払ったのだろうか。
まずは法務局で登記簿謄本を取って、母の言い分と登記の整合性を調べないとね。
「家」と一言で言っているけれど、建物と土地、どちらもお母さん名義なのかも確認が必要。

どちらにしても、男兄弟には内緒で相続はできませんからね。
黙って山分けしちゃったら、税金もどうなることやら。
何もわからずに口だけで言っているのでしょうね。

もし、土地建物両方がお母さんの名義に正式に変更されていたら、母の姉には何の権利もないので、何を言われても無視して大丈夫です。
だから、とにかく、登記簿謄本を取りに行きましょう。
面倒がってないで、すぐにね。

36 名前：匿名さん：2023/05/12 11:03

>>32
田舎は…
相続してもマイナスな土地とか多いよ…

37 名前：匿名さん：2023/05/12 11:06

>>32
あ、下るほど大変なのは知ってる。
叔母がやってるのを見たので。

38 名前：匿名さん：2023/05/12 11:37

みんなボケちゃって財産分与したの忘れちゃってるんじゃないの？
義父がそうなの。
誰が相続するかちゃんと親族会議で決めて公正証書もあるのに、義父の兄弟に何回も相続の話をするもんだから兄弟キレちゃって縁切られた。

39 名前：匿名さん：2023/05/12 12:32

名義がすでにお母さんのものなら、
別に問題はない。
お母さんの兄弟姉妹もいずれ、ここ数年で
いなくなるよ。
その子供たち（貴方のいとこたち）が親からどうきいているか
わからないけど、もし、そこの土地の件で相続を・・・なんて
いってきたら、祖母が生きているときにすでに生前贈与をうけていると
言えばそれでおわり。登記事項証明書でもみせればいい。
10年以上前でしょ？税制上もとっくに時効。
裁判する！とか言ってきたら、実際に裁判所から書類が届いたら
弁護士に頼めばいい。

40 名前：匿名さん：2023/05/12 12:47

もう、相続する権利はお母さんだけだよ。
おばさん達にはない！

41 名前：匿名さん：2023/05/12 12:51

>>40
私もそう思うけど、法律上それが認められるとしても、グダグダいうのが身内だよ…
どうしたらいいんだろうね。

42 名前：匿名さん：2023/05/12 13:15

建物なんて、名義持ってても年数が経てば資産価値は無いのでは？

土地を売るということになれば、建物の解体費用がかかったり、アスベストが出たら処分費用も更にかかるよ。

男兄弟に内緒で、なんてことはムリだろうから、その時に考えれば良いと思う。

43 名前：匿名さん：2023/05/12 13:23

とりあえず不動産屋で無料で査定してくれたりするだろうから、してみれば？
ある程度の値打ちがあれば言い合う価値もあると思うけれど、安ければ査定結果を正直に言うだけで、お母さんのお姉さんも分ける気が失せると思うよ。

とにかく今現に住んでいるなら普通に断ればいいんじゃない？

44 名前：匿名さん：2023/05/12 13:44

>>43
一円でも欲しい人はいるし、男兄弟には内緒なんだから、安くても楽してお金が手に入ればいくらでもいいんじゃないかな？

45 名前：匿名さん：2023/05/12 13:48

だって、売る予定ないんでしょ。
なら、単なる雑談じゃん。

46 名前：匿名さん：2023/05/12 14:18

お母様、おいくつですか？
売ったらものすごいお金になるほどの豪邸なのですか？
普通の家は、年数が経つと資産価値が落ちるのをご存じですか？
都内の一等地の土地以外は、土地も二束三文ですよ。
親が亡くなっている人も多いのに、母が名義人ですと書く主さんに違和感あります。
お母様だって80代か90代なのでは？

47 名前：匿名さん：2023/05/12 14:22

>>46
え、都内の土地以外は二束三文って、ﾋﾞｯｸﾘ。
そんなことないですよー。

48 名前：匿名さん：2023/05/12 14:28

>>46
なんかとんでもない言いかたね。
都内の一等地にお住まいなの？

49 名前：匿名さん：2023/05/12 14:29

>>46
うちの実家は都内ですらない関東だけど、不動産価値は5000万円ほど。
それって二束三文なのか・・・。

50 名前：匿名さん：2023/05/12 14:30

>>47
ほんとほんと。
田舎だって一千万近くするんじゃないのかな。
それを二束三文と言える富豪かもしれないけどさ。

51 名前：匿名さん：2023/05/12 14:30

>>46
>親が亡くなっている人も多いのに、母が名義人ですと書く主さんに違和感あります。

そこ引っかかるの？すごいね。
そんなこと言ってたら人と会話できないのでは？

52 名前：匿名さん：2023/05/12 14:31

>>46
違和感、そこ！？

53 名前：匿名さん：2023/05/12 14:35

>>50
何か基本的なことを勘違いしているのか、余程世間知らずなのか･･･。

54 名前：50：2023/05/12 14:41

>>53
え？
何か勘違いしてます？

55 名前：53：2023/05/12 14:47

>>54
あ、ごめんなさい。
あなたではなくて>>46さんのこと。

56 名前：匿名さん：2023/05/12 14:48

>>54
普通の家は、年数が経つと資産価値が落ちるのをご存じですか？
⇒そもそも、不動産は建物の価値より土地の価値で評価されることが多い。建物は減価償却するからね。

都内の一等地の土地以外は、土地も二束三文ですよ。
⇒そんなことありません。住宅地の土地の価値は高く評価されるところが多い。公示価格を知らないのでしょうか。

親が亡くなっている人も多いのに、母が名義人ですと書く主さんに違和感あります。
⇒不動産名義人が歳をとらないとでも思っているのでしょうか。名義取得後でも、誰だって人は一年に一切ずつ歳を取りますからね。なんで違和感があるのやら。

お母様だって80代か90代なのでは？
⇒なんであなたがスレ主の母親の年齢を決めるのでしょう。それに、もし80代か90代だったとして、それが不動産の名義人であることに何の問題もありません。

というわけで、あらゆることが勘違いだらけです。

57 名前：56：2023/05/12 14:49

>>54
あーごめんなさい、私も勘違いしてました。
あなたにぶら下がっちゃいけなかったんですね。
すみません。

58 名前：匿名さん：2023/05/12 15:02

祖父が亡くなって15年強やっと祖母に相続させた。
そのまま祖母まで亡くなると相続がもっとオオゴトになるとかで。
なのでうちの祖母の土地はそれまでずっと亡くなった祖父名義のまんまだったよ。

59 名前：匿名さん：2023/05/12 15:28

名義確認したらまた書いてくださいね

60 名前：匿名さん：2023/05/12 16:05

親が亡くなっている人も多いと書いている方、50代でも親は80代。今は長生きですよ。
逆に、30代でご両親亡くなっている人も知っています。おふたりとも60代で亡くなったそうです。
それぞれですよ。

61 名前：匿名さん：2023/05/12 17:16

勝手に相続した母がマズイな。ヤバイよ。

62 名前：匿名さん：2023/05/12 17:20

>>61
生きている間に名義変更したのだから、相続ではないでしょう。
贈与です。
そして、自分の所有物を誰に贈与するかは所有権者の権利なので、勝手ではありません。
ヤバくもありません。
スレ文を読み込めないあなたの発言のほうがヤバい。

63 名前：匿名さん：2023/05/12 18:02

生きてる間に土地家屋の名義変えたら、すごい贈与税がかかるよね？

64 名前：匿名さん：2023/05/12 21:40

>>63
だから、そこを質問してる人が何人もいるじゃない？
主は、話だけで聞いてるから、事実関係は確かめないとわからない。
そこらへんがポイントだから、法務局へ行けと言ってる人が大勢いるんだよ。
事実関係を確認しないとこういう話は進まない。

65 名前：匿名さん：2023/05/12 21:51

>>63
評価額から110万引いた残りの2割くらい。
後、不動産取得税と登録免許税がかかる。

66 名前：匿名さん：2023/05/13 20:54

祖母が生きているときに名義変更したって、それ、本当の話じゃない気がする。
話だけじゃないの？

67 名前：匿名さん：2023/05/13 21:26

さっさと、登記の確認。
まず、それ。

68 名前：匿名さん：2023/05/13 21:30

>>67
登記って、地番が分かればクレジットカードで手数料払えばネットで見られるのよ。

69 名前：匿名さん：2023/05/14 07:47

>>66
兄弟に黙ってやったらお母さんも相当の狡い人。

70 名前：匿名さん：2023/05/14 08:11

>>67
固定資産税はお母さんのところに来ているのかな?

71 名前：匿名さん：2023/05/14 09:54

>>69
え？
自分の所有物件の譲渡は個人の自由なのに、なんでずるい呼ばわり？
法的に何の問題もないけど？

72 名前：匿名さん：2023/05/14 10:06

ま、正式に登記がされてなくても、
この件はお母さんは所有権の主張はできる。
すでに20年以上たってるでしょ？
名義変更をしたという時点から。（したかどうかではなく）
悪意・有過失の占有でも20年以上で所有権が移転する。

73 名前：主：2023/05/14 10:44

登記簿登録見たことあります。
固定資産税も払っていると聞いたことあります。

74 名前：匿名さん：2023/05/14 10:45

>>73
いつ見たの？

75 名前：匿名さん：2023/05/14 10:54

>>73

贈与税も祖母がお金出したんじゃない？
で、その家に実母さんは住んでいる？
空き家で10年？

住んでいるならそのまま住めば良いし、実母さん亡くなった頃は兄弟も減ってるか居ないか？だろうから主さん(と兄弟？)が相続すればいい。
固定資産税払っているだけで空き家なら売った方がいいよね。
でもその時は兄弟が分けろって言ってくるだろうね。言ってきても実母さんの資産だから撥ね付けられる。亡き母の意志とお金を取るか兄弟との付き合いを取るか、お母さんの判断次第。

76 名前：匿名さん：2023/05/14 10:55

>>73
なんか嘘くさい

77 名前：匿名さん：2023/05/14 12:03

>>72
なんで20年経ってると思うの？
祖母が亡くなって10年だよ。