NO.11206853

0 名前：匿名さん：2023/06/28 16:51

実家の親が亡くなり、
法定相続人となった私が空き家となった家（古い）と土地を売却しようと思います。
まずどこかの不動産屋さんに相談なのだと思いますが、
田舎ですが、非常に利便性が高く人気のエリアで欲しいと思う人はいるとよく言われます。
地元の大手の業者ならどこでもいいのではないかと聞いたのですが、その通りでしょうか？

一般媒介、専任媒介のどちらにもメリットデメリットがあるそうですが
詳しい方、基礎的なことなんでもいいので教えていただけますか？
実のところ何もわかりません。

1 名前：匿名さん：2023/06/28 17:12

利便性があり欲しい人がいるだろうという土地なら売りやすいと思います。
不動産屋は近くで多くの物件扱ってるところであればいいと思います。
不動産の値段は、欲しい人がいれば高くなるし、いなければ安くなるんです。
その物件の近所の人で欲しがってる人がもしいれば、不動産屋を通さずに売り買いもできると思います。
最初は広告打たないで、その不動産屋が持ってる、土地探してるお客さんに聞いたりすると思います。
一度広告を出してしまうと、2ヶ月だったかな、売れないと価格を下げることになるんですよね。

価格はだいたい、その辺りで最近売れた坪単価と同じになります。家が古かったら、どんなに綺麗でも価値はなくてほぼ土地だけの値段です。
ただ、家が綺麗だと手直し少なくて住めるので、お客がつきやすいです。

2 名前：匿名さん：2023/06/28 17:36

人気のエリアであれば、複数の不動産屋を競合させるといいかもしれませんね。

賃貸は考えないのですか？

3 名前：匿名さん：2023/06/28 17:46

実母が施設に入るとき、それまで住んでいた家・土地を
売却したんだけど、頼んだのは地元の個人不動産屋のようなとこ。
でもちゃんとすぐに売れた。
ただ、更地にしてからの引き渡しだった。家は築年数から、
価値がないから、更地にした方が高く売れると。
個人不動産屋でも、売却依頼を受けたら、ネット上の専門の売却物件を
扱うサイト（業者専用）にアップして、それをみた業者から問い合わせが来るっていう
仕組み。そこを経由して、別の不動産屋が買った。

4 名前：匿名さん：2023/06/28 17:54

>>1
>>2
早速ありがとうございます。
しばらくは広告を出さないというのも初めて知りました。
今すぐに売りたい！という場合は出すのでしょうか。（ものすごく急いでいるわけではないです）

建物は古くてリフォームしたり、ガタがきそうな箇所もあり、賃貸は考えていません。
大家さんになると別の問題が起きそうな気が・・・・・・。
解体か、古い家が欲しいという奇特な方がいてそのまま売却できればラッキーですが。
何件か聞いてみる・・・・これ大事ですね！

引き続き何かありましたらよろしくお願いします。

5 名前：匿名さん：2023/06/28 18:00

>>3
ありがとうございます。
業者間だけのやりとりサイトがあるんですね！
中古マンションなんかでも複数の業者が同時に取り扱っている場合がありますが
そういう場合は仲介料は頼んだお店にまるまる入るんでしょうか。（まあ、それは関係ないけど）

6 名前：2：2023/06/28 18:00

>>4
不動産屋さんに査定してもらうと思うのですが、そのとき一応家を住める状態にした方がいいのか、更地にした方が良いのかも含めてきいてみるのはどうでしょうか。

更地にすると解体費用がかかるのが少し痛いところなんですよね。
家は欲しいけれど、自分で建てるのはコストがかかるので古屋付を探す人もいるかもしれません。

7 名前：匿名さん：2023/06/28 18:18

お隣さんが買いたいとかいう事ないですか？
隣な金額が上がっても買う、という場合もありますよ。

8 名前：匿名さん：2023/06/28 18:43

売却を考えた時、3社の不動産屋さんに見積もり依頼をしました。
その時に売り方を聞くといいと思う。
うちは来た人の対応をみて依頼する不動産屋を決めました。

9 名前：匿名さん：2023/06/28 18:50

>>6
そうですね。見てもらえばいいですね。
解体費用は高いですよね。大きい家ではありませんが。

10 名前：匿名さん：2023/06/28 18:52

>>7
逆に一緒に売りたいと言うかもしれません！

11 名前：匿名さん：2023/06/28 18:53

>>10
それって、なにかメリットあるの？

12 名前：匿名さん：2023/06/28 18:56

>>8
本当にはじめてのことで不安です。
あんまり良い話を聞かない不動産屋さんの噂なんかも聞くので
なおさら怖いです。
大丈夫なのかな。あちらも商売ですものね。

13 名前：8：2023/06/28 18:59

>>12
私も売却は初めての経験でしたが なんとかなりましたよ。
不動産屋さんはたくさんあると思うので自分が任せられると思う担当者に
依頼したらいいと思います。

14 名前：匿名さん：2023/06/28 19:17

相続したのはいつ？
今年？
確か、相続した不動産の売却にかんして特例があったはず。
私が聞いたときは、相続した時から3年目の年末までに
売却したものは3000万の控除があったはず。
地方だと、よほどの大きな宅地じゃないと、控除でマイナスになって
税金がかからない。
でも、その特例、私が聞いた時点で時限特例で令和5年の年末までって
記憶しているんだけど・・・。ま、その後、変更して延長しているかもしれないけど。
まずは、不動産屋はそういうこともチェックしていて詳しいから、すぐに
相談した方がいいと思う。

15 名前：匿名さん：2023/06/28 19:33

一般の人が買い手になる場合と
専門業者（不動産業者）が買い手になる場合もある。
一般媒介か、専任媒介か、専属専任媒介か・・・って
媒介の仕方もいろいろ。
で、業者用のサイトだけど、REINS(レインズ）っていうので、
宅建業者が利用する専用サイト。一般の人は使えない。

16 名前：匿名さん：2023/06/28 19:54

実家は母が亡くなって、親戚の人のすすめもあって売る事を決めました。
売る前に家の中の要らない物を、持って行ってもらった業者の担当者のつながりで
大手不動産会社から独立して、個人で不動産会社をやっている方を紹介していただいた
ので、そちらで売りました。
その個人の不動産会社の方が実家の隣の方に声をかけたところ、買って下さる事だったので無事売れました。
意外とお隣さんが、買ってくれるものなんですね。
相場通りで売れました。

17 名前：匿名さん：2023/06/28 20:15

>>14
3千万はないと思う。
売って税理士に確定申告依頼して、どのぐらい節税になったかきいたら50万って言われてガッカリした。
それとも会社員の人はまた違うのかな。

18 名前：主：2023/06/28 20:21

レスありがとうございます。
相続が完了したのが去年の夏です。
100坪弱ありますが、形状が非常に悪いです。(長い)

19 名前：匿名さん：2023/06/28 20:44

>>17
うちの母、それ使って、無税だったけど？
父から相続した家・土地を売却して
2700万。で、引っ越し先の税務署に書類もって
申告にいった。おばあさんだから、税務署の人が
申告書書いてくれて、3000万の特別控除でマイナスで
無税。無税でも一応申告しておいた方がいいって不動産屋に言われて。

20 名前：匿名さん：2023/06/28 21:00

国税庁のHPをみると、
書いてある。
タックスアンサーのNo.3306
以下概略
相続または遺贈により取得した被相続人居住用家屋または被相続人居住用家屋の敷地等を、平成28年4月1日から令和5年12月31日までの間に売って、一定の要件に当てはまるときは、譲渡所得の金額から最高3,000万円まで控除することができます。

で、いろいろ条件があるみたい。
読んでみてね。

21 名前：主：2023/06/28 22:43

レスくださった皆さん
どうもありがとうございました。
信頼できる不動産屋さんにお願いできるといいなあ。