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0 名前：匿名さん：2023/09/26 12:32

査定をしてもらったら500万だったのですがこの価格で絶対に売却しないといけないのでしょうか?
ちょっと上乗せしてほしいと思っているのですが…

1 名前：匿名さん：2023/09/26 12:41

>>0
いくつか別の所にも査定してもらったら？

2 名前：匿名さん：2023/09/26 13:20

上の人も書いてるけどよそでも見てもらったら。

でも、不動産の価格は、だいたい近所で最近いくらで売れたかに合わせるみたいですね。

うちは、古い空き家だったんだけど
最初、不動産屋でチラシを3回出してもらったしよその不動産屋にも情報流してもらったけど、見にくる人はいたけど買い手がなく…

うちの場合は、駅から10分程度なんだけど、庭の半分以上が山林で、擁壁が昔のもので、現在ではここをやり直さないと家が建てられないんだといわれたの。だから、普通の人は買わない。

結局、造成して分割して建て売り建てて売ると言ってる別の不動産屋が、元の不動産屋を通して買いました。
全部で土地は160坪あったけど、1000万ちょっとで、思っていたより随分買い叩かれました。

3 名前：匿名さん：2023/09/26 13:27

複数の不動産屋に見積もりを出させる。

4 名前：匿名さん：2023/09/26 13:36

なっとくいかないのなら、他の不動産屋にきいてみる。
あと、自分で、近くの不動産屋の広告とかで自分の住んでる
地域がだいたいいくらで出てるかを調べてみるとか。
ま、売りに出ている価格は買った値段より利益つけてるから、
売りに出ている価格の7割くらいでみたほうがいいかもね。
下手したら6割。
あと、建物が建っていたら安くなる。
費用負担して、更地にした方が高くなるよ。

5 名前：匿名さん：2023/09/26 13:55

委託にしたら？

6 名前：匿名さん：2023/09/26 13:56

いくつかの不動産屋に査定してもらうのは基本では？
相場もわかるし、人気のある土地なら、その不動産屋より高く買ってくれることもあるだろうし。
高く買ってくれないなら、それが相場なんだろうね。

7 名前：匿名さん：2023/09/26 13:57

単なる査定でしょ？
購入するのは不動産屋じゃなくて買い取る人が出た場合、でしょ？
だから、もうちょっと上乗せしてほしいといくらあなたが望んだところで、その価格で売りに出して、買い手がつかなければ売れないわけ。
不動産屋に、もっと高値で売りに出したいです、と言えばいいだけでしょう。
ここで聞く前に、不動産屋に直接聞いたほうが専門家なんだから何でも答えてくれるわよ。
それから、一ヶ所だけじゃなくて、数カ所に査定してもらったほうがいいとは思う。
いずれにしても、買い手がつくかどうか、が一番の問題だし、現実には
いくらなら買ってくれる人が出るか
が問題なのよ。
世間知らずなのかしら。

8 名前：主：2023/09/26 13:59

ありがとうございます
３社ほど頼んで３社とも似たような金額だったので少しでも上乗せしてもらえたらと思って……
交渉とかって可能なのか気になって。
調べてはみたんですが納得いく解答が見当たらなくておたずねしました。
やっぱり更地が売れるのですね。
解体費用が100万ほどかかるとは言われました

9 名前：匿名さん：2023/09/26 14:58

>>8
更地だったらいくらって聞いてみたらどうなんでしょうね。

10 名前：匿名さん：2023/09/26 16:03

中古住宅をそのまま買い入れする中古住宅専門会社もあるよ。

11 名前：匿名さん：2023/09/26 16:15

結局、その値段で買いたいお客さんがいるかどうか……なんですよね。
不動産屋が値段をつけるわけではない。
不動産屋は、最近近くで同じような条件の物件がいくらで売れたから、この値段なら売れるかも、というのをつけるだけ。
高く出してしまうと、売れなかった場合に値下げしなくてはならない。
そうすると「売れない物件」として足元見られる。
チラシを出して、しばらく経って売れなければ、下げざるを得ないのだそうです。

それで売れなかったら、さらに値下げしないと売れない。

条件が変わると高く売れることがあります。
実家は便利なところにあるのですが５軒がくっついた長屋の真ん中の一軒で、建物が古いから更地にしないと売れないと言われ、隣と切り離すのに何百万もかかるので、売りようがなかった。
それが隣の家が次々取り壊されて売りに出され、そこを買った不動産屋から「家はそのままでいいから売ってくれ」と言われるようになりました。
まだ母が住んでるので売れないですが、将来的にまとまった金額で売れそうでホッとしています。

12 名前：匿名さん：2023/09/26 16:20

売却価格だったら売主が決められる。
ただその値段で売れるかは別問題、
値引きが入ったりするし。
何ヶ月場合によっては年単位かかっても
いいのであれば希望の値段で売るのもあり、
だとは思う。

13 名前：匿名さん：2023/09/26 16:59

実家の売却の際は、不動産屋と相談して
値引きまで考慮して価格を決めた。
例えば今回のように500と言われたら600にして、
1割までは値引きオッケーにした。
そこまで値切られなかったからラッキーでした。

14 名前：匿名さん：2023/09/26 17:02

「不動産屋さんに家と土地売却したことありますか?」ってタイトルだけど、仲介じゃなく不動産が買ってくれるって事ですよね？
納得いかないなら不動産屋に売らなきゃいいんじゃない？

15 名前：匿名さん：2023/09/26 17:04

不動産屋さんに査定してもらってから市場に出して買い手を募集するのではなくて？

私は査定してもらったことはあるけれど、その金額で不動産屋さんに売ったことはないです。
売りたくて不動産屋さんに言って妥当な額を決め、買いたい人を探してもらって交渉、という流れです。
その場合、値下げ交渉が入るのは想定内です。

16 名前：匿名さん：2023/09/26 17:16

>>14
そうか。
不動産屋にあるんだね。
だったら中古住宅をリフォームして売る専門の
会社の方がいいかもね？

17 名前：匿名さん：2023/09/26 17:41

>>8
あまり大きく手を入れなくてもすぐ住めるような家だったら、解体費用差し引きの金額でなく、土地だけの相場価格で売れるかも。

18 名前：匿名さん：2023/09/26 18:28

親戚は実家を７００万で隣の家に売った。
うちは実家を４００方で隣の家に売った。

親が家を建てて、子供の自分も住んでいた古い家だから金額がそんな位と
思っていたし、売れたからいいじゃないと思った。
親戚はもっと高く売りたかったらしく、がっかりだったけど、
うちよりも高い値段で売れたからいいんじゃないと思った。

19 名前：匿名さん：2023/09/26 18:31

>>18
その続き。親戚は分からないけども、うちは相場に近い値段でした。
スレ主さんは、その５００万は相場ですか？。
相場だったら、仕方がないかも。

20 名前：匿名さん：2023/09/26 19:17

賃貸に出したら？

YouTubeで1円で買った家1とかでDIYして賃貸に出してるのを見ると、それよりはいい条件だと思うから借り手付くんじゃない？

月5万としても年間60万。
まあ経費マイナス20万としても年間40万。

10年貸して400万。

それから売れば？

21 名前：匿名さん：2023/09/26 20:27

>>20
大家してたけど、貸すのはお勧めしない。
古いとあちこちガタが来て修繕費がかかるよ。
給湯器や水道の蛇口壊れたとか、古くなると次々修繕費がかかる。
家賃10万円くらい入るときは良かったんだけどね。
もう今は貸すのを止めて空き家にしてる。

22 名前：匿名さん：2023/09/26 20:44

市場に出さずに
不動産屋さんに今すぐ売りたいってパターンが
一番安くなるのは仕方ない。

時間が多少かかっても欲しいという買い手を
探してもらうという選択はないの？
主さんの希望の金額(とは言っても相場はある)から
まずはスタート。

23 名前：匿名さん：2023/09/26 21:03

意外とお隣の方が買ってくれる場合がありますよ。

24 名前：匿名さん：2023/09/26 21:26

地方の物件なの？
古家がある土地ってことだよね。
それで500か・・・。多分家の部分の価値はゼロだよね。
最寄りの駅からバスとか、歩いて30分とか？
再建築不可物件とか、通りに面してないとか。
私道負担があるとか、ガスがプロパンで、下水が完備していないとか、
トイレが浄化槽とか？土地が狭いとか？
市街化調整区域とか？
そんな感じかな。

25 名前：匿名さん：2023/09/26 21:38

この前もこういうのあったよね？

26 名前：匿名さん：2023/09/26 22:31

不動産屋さんに家と土地を売るのですか？
買いたい人に買ってもらう、広告を出すってことはしないのでしょうか？
不動産屋さんに買ってもらうと一般の人に買ってもらうよりは安くなると聞いたことがあります。
ですが、売値は買い手との交渉じゃないでしょうか。

27 名前：匿名さん：2023/09/26 22:37

買ってくれる人がいるかどうかでしょ。

うちじゃないけど、父の実家を売りに出したよ。
同じ木500万だったか600万だったかだと思う。

28 名前：匿名さん：2023/09/26 23:53

多分、今概算で金額だしてると思う。
正式に依頼すると、
測量し直すとおもうよ。
うちの実家も、母が不動産屋を介して
売ったんだけど、測量し直したって
言っていた。測量したら、登記よりも土地が多くて、
その分売却する金額が増えた・・・って。
測量の手配やら、登記のし直しやら、全部お任せだったって。
で、更地にした方がいいと言われて、更地にしてた。200万ちょっと
かかったらしい。

29 名前：匿名さん：2023/09/27 10:29

主はまず、仲介なのか、買い上げなのか、もう一度はっきりさせたほうがよくない？

30 名前：匿名さん：2023/09/28 08:07

>>26
私も実家を売る時にお願いした不動産屋さんが、よその同業他社にも声をかけてもらったけども
相場よりも半額だったので、個人の人で相場位で買っていただきました。

31 名前：匿名さん：2023/09/28 08:15

>>30
個人のやりとりって、可能なの？
宅建がないと売買できないのでは？

32 名前：匿名さん：2023/09/28 08:59

>>31
宅建は売買・媒介を繰り返し生業として
行っている場合に必要な資格。
一度限りの個人売買は可能だよ。
資格いらない。ただ、契約書とかしっかりしてないと
後で揉めるから、その点、あいだに業者入れた方がいいかもね。

33 名前：匿名さん：2023/09/28 09:22

>>31
宅建があると仲介ができるだけ。
個人間の売買は誰でも（法的無能者は除く）できる。

34 名前：匿名さん：2023/09/28 13:24

>>31
３０です。
不動産屋さんを通して売買しました。
買ってくれたのは、個人の方です。

35 名前：匿名さん：2023/09/28 17:37

>>32
間に入れる業者が不動産会社なんじゃないの？
他にある？

36 名前：匿名さん：2023/09/28 17:51

>>33
個人売買のやり方見たら、
色々、確認漏れがあると後々トラブルになるってあるから、
法的無能者っていうほど簡単な事じゃなさそうだけど、
あなたは出来るの？

37 名前：匿名さん：2023/09/28 21:22

>>36
はい、私は宅建持ってます。

あと、法的無能力者って、法的用語です。
無能者じゃなかった、ごめんなさい。
法的無能力者というのは、そう判断される基準が存在します。
それに該当しなければ、という意味のつもりでした。

38 名前：匿名さん：2023/09/28 22:15

大手の野◯不動産にひどい目にあった話を聞いたばかりだ。
良かれと思ってしたマイナスの話とか、何かあったら、こっちの責任みたいなことになったり、とにかく、悲惨だったらしい。