NO.11385230

0 名前：匿名さん：2023/09/28 00:18

ネット検索で見つけた物件。
それが１ヶ月前。
４９０万でした。
１週間後やっぱり気になったので内覧してみました。
そして昨日もう１度ネットでその物件を見てみると３９０万に下がっていました。
１ヶ月で１００万も値下げするなんていわくつきなのか?と気になって購入するのをやめたのですが…
いつからネットに掲載しているかは分かりませんが、こんな短期間で下がるものなのでしょうか?
購入させるための作戦とか？ですかね。

1 名前：匿名さん：2023/09/28 00:23

売り出して3ヶ月経つと値下げするらしいですよ。
ちょうど時期が主さんが見つけた時期と値下げが重なったんじゃないですかねえ。

2 名前：匿名さん：2023/09/28 00:24

本当にアパートなの？
アパートの分譲ってあるの？？

3 名前：匿名さん：2023/09/28 00:25

売り主が早く手放したいなら、おもいっきり価格を下げるでしょうね。

4 名前：匿名さん：2023/09/28 03:49

売り急いでいるんじゃないかな。
理由を聞けば教えてくれる場合もありますよ。
それで気にならなければ購入すればいいと思います。

我が家は聞きませんでしたが、
知り合い経由で聞こえてきました。
お互い円満で安く変えたので良かったです。

5 名前：匿名さん：2023/09/28 06:34

最初に値引き交渉も考えて、売れると思って強気の価格だったんだと思う。
広告を出したらある程度の期間で売れないと長期化するの法則があるし、不動産屋は反応を見ればどこまで下げないといけないかわかるからオーナーに話して下げさせた。

主さんみたいに何かあるのかと警戒する人もいるし、足元を見られて？更に大きな値引きを要求されたりもするから、本当は最初から売れそうな価格で出した方がいいようなんだけどね。

6 名前：匿名さん：2023/09/28 06:52

団地じゃなくて？

駅からバス利用の分譲団地なら、築年数も古いのでそういう分譲見たことがある。高齢者が増えて施設に入ったり亡くなって子どもが売りにだしたり。

下がったのはタイミングだと思うけど、近隣には多様な人がいるからよくよく調べた方がいいと思う。隣人がごみ屋敷だったり変な人かもしれないから。

7 名前：匿名さん：2023/09/28 12:57

相続の関係とか？
相続したけど、税金の関係で現金が必要とか？
自分の代で処分してしまいたいとか。

8 名前：匿名さん：2023/09/28 13:11

うちの物件は、５００万ダウンしてくれましたよ
７さんのいうとおりやはり相続なのですが、その物件は兄弟二人で所有していて
そのご兄弟のお一方が、かなりのご高齢で死期が近く今すぐにでも現金化して兄弟で分けたかったらしいです
片方でも亡くなってしまったら、手続きが大変なことになり売るに売れないものになってしまうとのことでした

実際契約して、次に更地にするときの立ち合いでお会いしたときは、ご兄弟の方は亡くなっており、息子さんが対応されていました。

9 名前：匿名さん：2023/09/28 13:12

戸建てのアパート？
それとも何室かあるアパートの一棟買い？
地方なのかな？
ずいぶんとお安い。
土地の所有権はあるんだよね？
借地権で上にアパートが建っていて、
その建物が売買されてるんじゃなくて。

10 名前：匿名さん：2023/09/28 13:13

土地の所有権があるなら、買って、
更地にするわ。で、売る。

11 名前：匿名さん：2023/09/28 13:13

売れないからでしょ。
何とかして売るためには下げるしかない。

12 名前：匿名さん：2023/09/28 13:49

アパートを買うの？

13 名前：匿名さん：2023/09/28 13:53

>>12
内覧までしてるし、ここで相談もしているからそうでしょうね。

14 名前：匿名さん：2023/09/28 14:15

賃貸用のアパート？
収益物件として買うとか？

15 名前：匿名さん：2023/09/28 14:22

投資用アパートかな。
にしては、安すぎるよね。
やばい物件なのではないですか。

16 名前：匿名さん：2023/09/28 14:27

490万の物件ってどんなの？
アパートの一室ってこと？
アパート全体は490万円じゃ買えないよね？
超田舎の何十年も前のアパートなのかな。

17 名前：匿名さん：2023/09/28 14:36

>>16
うち大阪だけど、調べたら500万円くらいでアパート売ってた。
8室あって築40年で利回り11％だって。
田舎だと、もっと築年数新しくてもあるかも。

18 名前：匿名さん：2023/09/28 14:47

再建築不可物件とか？

19 名前：匿名さん：2023/09/28 15:10

その金額で買えるなら、買ってしまえば？

20 名前：匿名さん：2023/09/28 15:21

今からアパートなんか買ってどうする？

21 名前：匿名さん：2023/09/28 15:22

大家さんするつもりならやめときなされ
ほんっともうからない

22 名前：匿名さん：2023/09/28 15:24

子供に迷惑かけるだけじゃない？
負の相続。

23 名前：匿名さん：2023/09/28 15:27

>>21
うん、うちも大家だけど、
もう手放したい。
で、息子も祖母からマンション二部屋もらっていて、
私が管理してるけど、もう売りたい・・・。
息子もいろいろなこと面倒くさくてやりたくないって
いってるし・・・。
長期譲渡の適用になったら売るわ。

24 名前：匿名さん：2023/09/28 15:33

>>23
うちも戸建ての大家だった。
老朽化して、店子に50万円払って出て行ってもらって今空き家。
義両親はアパート持っていて、老朽化して最後まで粘っていた人に100万円出して出て行ってもらって、更地にして今駐車場になってる。

25 名前：匿名さん：2023/09/28 15:46

私も戸建てを貸してた。
親から相続でもらった40年前に建てた古家で、一応、リフォームして10年くらい貸しててもうボロボロに。
どうしようか迷ってたけど、ちょうどその時に住んでいる人が買ってくれてよかった。
負動産になるところだった。

マンション投資とか流行ってるけど、大概がうまくいかずローンだけ残ってというパータンらしいね。
某不動産屋ユーチューバーは絶対にやってはダメって言ってる。

26 名前：匿名さん：2023/09/28 17:47

不動産は投資用に買うのは難しいけれど、自分用によくよく吟味してしっかりした子どもとも相談して買うならいいのかも。

27 名前：匿名さん：2023/09/28 17:52

単に売れないから。
売る方は高く売りたい、買う方は叩いてでも安く買いたい。
多分苦渋の選択だったんだろうと思います…が、アパートは割に合わないですよ。
よほど駅に近ければ別ですが、こちょこちょ経費がかかるし
周りに新築建つと出ていくし、安くすると安い人間が入ってきて空気が悪くなるし。税金も高いし。

28 名前：匿名さん：2023/10/20 08:28

あらら、あげとく。

29 名前：匿名さん：2023/10/20 09:10

これか

30 名前：匿名さん：2023/10/20 09:16

>>2
390万って団地の値段じゃない？

31 名前：匿名さん：2023/10/20 12:41

>>30
車の値段かと思った