NO.11443150

0 名前：匿名さん：2023/10/22 09:43

親戚が10年くらいまえに3000万くらいで買った建売が
3500万で売れて、マンションに引っ越しました。

3500万で売れると、
諸々ひいたら、いくらくらい残ると思いますか？

1 名前：匿名さん：2023/10/22 09:47

3000万円の建売でも、諸経費で300万円は他にかかってると思う。
売った場合は知らん。

2 名前：匿名さん：2023/10/22 09:53

ローン残高、新しいマンションの価格もなく、
この算数は解答できない

3 名前：匿名さん：2023/10/22 09:56

横だけど、3000万円の建売って安いね。

4 名前：匿名さん：2023/10/22 09:58

>>3
地方だともっと安いのあるよ

5 名前：匿名さん：2023/10/22 10:08

>>3
地方なら高い方。

6 名前：匿名さん：2023/10/22 10:19

今ザッと検索してみた。
所有年数にもよるとか、取得した金額よりも上回るかどうかとか、ケースバイケースなことがかなり多いようだった。

7 名前：匿名さん：2023/10/22 10:35

>>5
そう？
どのあたりで新築建売で2千万円台で買えるの？

8 名前：匿名さん：2023/10/22 10:37

>>5
地方と言っても車がないと不便な田舎の方だよね？

9 名前：匿名さん：2023/10/22 10:38

所有年数と居住年数が10年超えてれば
買い替え特例使ってるでしょ？

10 名前：匿名さん：2023/10/22 10:39

>>7
神奈川西部で、御殿場線沿線なら、
ギリ買える。

11 名前：匿名さん：2023/10/22 10:40

300万の団地を買おうとしてる人かな？

単純に3000万で買って3500万で売却出来たら500万プラス。
ローンで買ってるなら10年分は金利程度にしかなってないかもしれないから、その分のプラスはないかもね。
売却の諸費用は最低10%くらいはあるだろうから350万マイナス。
内情知らない単純計算でも150万プラスにしかならない。

引っ越しなんかの私的な状況を加えたらほぼゼロだね。

12 名前：匿名さん：2023/10/22 10:43

所得税とか住民税が上がる分も含むの？

13 名前：匿名さん：2023/10/22 10:43

>>8
車必須の地方に住んでますが、
年取って車手放してもなんとか生活出来るような駅近でそこそこ便利な場所でも建売なら3000万代で購入出来るよ。車2台停められる駐車スペースありで、4LDKとか。
駅近でなければ2000万代で購入できる。

14 名前：匿名さん：2023/10/22 11:03

何で知りたいの？

15 名前：匿名さん：2023/10/22 11:12

>>7
主人の実家、関東の田舎の方なんだけど、そのくらいで４LＤＫ位なら建つと話してたよ。
要するに、家の値段だけだよ。地価が価値無。

都市ガスも下水道もなく、車がないと不便、最寄りのＪＲは３０分に一本しかない単線。
かといって、自然にあふれてるという感じもない。
近くに高速が走り出して、車の走行音、結構響いてるし、季節によっては農薬まき散らす小型ヘリみたいなのが飛んでて、息吸いたくないし。

それに人間関係めんどくさい。
昔の古い慣習が結構まだ残ってる。それ、自分たちも嫌なのに、変えようとする人は村八分。
人が勝手に玄関入ってくるのもあり得ないし、お互い詮索好き。

16 名前：匿名さん：2023/10/22 11:35

ネット検索すると一番安くて2000万前半で新築建売で売ってる。このぐらいがほぼ建物本体の価格なのかなあと思う。

17 名前：匿名さん：2023/10/22 11:52

利益分は税金かかる

確か5年以内に売却した場合税率は高かった記憶がある

10年だと税率は忘れた

18 名前：匿名さん：2023/10/22 12:16

>>15
その話をしたのはいつ？

19 名前：１５：2023/10/22 14:14

>>18
半年くらい前かな。
今、田舎暮らしが流行ってんだろ！と義母が言い出した話の流れ。

長男かうちか、どっちかに戻って来いというニュアンスで話だし、同居しろと言わないだけ、自分たちは良い親だとでも言わんばかりだったな。

義兄も主人も仕事あるし、家は持ち家だし。その気はない。
それは跡取りだと言われ続けてる義兄も前々から言ってる。

安く買えてもああいう価値観の場所に住むの無理だと、義姉も同意見。
義母の性格がかなりきついの主人たちは十分解ってくれてるしね。

二人で住めなくなったら、施設に行ってもらうしかないと主人たちは言ってるよ。
あの義実家、売れず、固定資産税はかかり、負の遺産になるのは間違いない。

20 名前：匿名さん：2023/10/22 14:31

十年超えの建売が500万も高くなんて、駅ができたとか？信じられない

21 名前：匿名さん：2023/10/22 14:36

>>20
土地の価値が上がったんでしょうね。
普通にあるかと。

22 名前：匿名さん：2023/10/22 14:44

>>21
そうですよね。

23 名前：匿名さん：2023/10/22 14:56

駅近などの立地が良いところは土地がなかなか売りに出ないので、業者が古家付きをサクッと購入して分割して建売建ててるよ。社宅跡地とかね。いい場所は完成する前にすぐ売れちゃってるよ。
建売だと注文住宅に比べて家本体が安くて万人受けする間取りなので、立地さえ良ければ、中古でも買った時より高く売れるってことはあり得ると思う。１０年前に比べて建築資材も値上がりしてるし。

24 名前：匿名さん：2023/10/22 15:14

新築住宅価格もびっくりするくらい
値上がりしているみたいですね。

建てた１０年ちょっと前から比べて
４～５割上がっているといわれました。

25 名前：横：2023/10/22 15:55

主さん、すみません。
叔父の等価交換マンションを相続して住んでいた従兄弟がこのマンションを売買して新しくマンションを買って住み替えをしてしまいました。（4年前）
等価交換は特例が色々あるみたいで相続税も支払わなてもいいのですか。ご存知の方教えてください。

26 名前：匿名さん：2023/10/22 22:44

下世話ってこういうときに使うんだろうな

27 名前：私も横：2023/10/22 23:26

>>25

住み替えをしてしまいました、って、何か行けないことなの？

28 名前：匿名さん：2023/10/22 23:33

>>25
複雑だし税務署で聞いたほうがいいんじゃない?