NO.11801750

0 名前：新築：2024/04/19 17:47

80坪の土地を買いました。

1階23坪
2階13坪

延床面積36坪と言われたのですが
建坪は23坪で間違えないでしょうか？
もっと、大きな家かと思ってたけど
想像以上に小さや家になりそうです！

36坪と言うのは
１階2階合わせてですよね？

外観から見たら23坪程度の大きさですよね？


全く想像がつかないので
わかる方教えて下さい🙇‍♀️

1 名前：匿名さん：2024/04/19 17:50

全く想像がつかないって、調べたらわかることだよ。

建坪と延床面積の違いは？ 建坪は建築面積の坪数で、建築面積とは建物を上から見たときの面積を指します。対して延床面積は建物の各階の床面積を合計した面積です。

2 名前：匿名さん：2024/04/19 17:51

もっと大きくしたいならすればいいんじゃない？

3 名前：1：2024/04/19 17:53

>>1
東建コーポレーションのサイトを引用しました。

4 名前：匿名さん：2024/04/19 17:55

80あっても、斜面とかで建てられないとか？

5 名前：匿名さん：2024/04/19 18:01

間取り図を見せてもらったら少しはイメージできるのでは？

建築条件付きの家で、もう家の大きさは変えられないのかな？

6 名前：匿名さん：2024/04/19 18:07

不思議なんだけどこれくらいの広さでこんな間取りで部屋数がこんな家、と言う希望は主さんにはなかったのですか？

7 名前：匿名さん：2024/04/19 18:07

延床面積100平米こえてるから
そこそこな広さの建物かと。
4LDKか広めの3LDKの建て売り？

8 名前：匿名さん：2024/04/19 18:09

題名と中身がずれてない？
土地について聞きたいの？
土地の広さの割に建物が小さいとか？

9 名前：匿名さん：2024/04/19 18:11

斜面とか私道のある土地なのか、建ぺい率30％、容積率50％の住宅地なのかな？

10 名前：匿名さん：2024/04/19 18:11

何人で住むの？
平米数で言ったら118.8平米。
4人家族で住むなら大きい方だと思うよ。
うちの方の建売はせいぜい100平米ないくらいだから。
うちは115平米の4LDKで、各個室は狭いけどLDKは20畳ありますよ。
小屋裏収納も4畳半あるので収納もうちは十分取れてる。

11 名前：匿名さん：2024/04/19 18:13

その土地に面してる道路は
公道？で、道幅はいくつ？
建坪率と容積率は調べた？
セットバックとかする予定あり？

12 名前：主です：2024/04/19 18:14

80坪の土地を購入し
わけも分からぬままHMに飛び込み
あれよあれよというまに
仕様打ち合わせ終わり
5LDKの注文住宅をお願いしました。


インスタとか見てたら
あーすれば良かったとか
こうすれば良かったとかと思い
後からお直しお願いすると
もう変更不可能な時期になってしまってました。

もっと 勉強してから
仕様打ち合わせしたら良かったと反省。

80坪数もあるのに
なんで36坪の家になったんだろう？と
疑問を持ちご存知の方に教えてもらおうと思いました。

土地の半分くらいは広さ欲しかったな。



1階にリビング6帖洋室二間。
2階に洋室6帖二間と5帖一間。
と、バルコニーです。

13 名前：匿名さん：2024/04/19 18:18

だから、その土地によって
建坪率と容積率が行政で指定されてるんだよ。
それ、しらべた？
で、その範囲で建てられるから。
最初から、建坪率がわかってれば、
施主からギリギリで広めにお願いと
依頼できる。

14 名前：匿名さん：2024/04/19 18:19

>>11
公道で道幅4m
建ぺい率60％
容積率200％です。4人家族です。

言われるがまま間取りも決めてしまいました。

15 名前：匿名さん：2024/04/19 18:21

主さんのんびりしてるね

16 名前：匿名さん：2024/04/19 18:23

>>14
20歳くらいの子ならわかるけど、40代以上だよね？
さすがに頼りなさすぎじゃない？

17 名前：匿名さん：2024/04/19 18:24

手付けをいれて、さらに手付け以外に
代金の一部をはらった？

18 名前：匿名さん：2024/04/19 18:25

土地に対してすごく余裕あるね。
でも、意味なく広い家にしちゃうのも問題だよ
光熱費かかるし(うちの家がそう…)

庭が広かったら、リビングの前の庭にタイルを敷いてテーブルセット置いたりとか…
色々工夫できるよ。

19 名前：匿名さん：2024/04/19 18:27

>>12
5LDKで36坪、一部屋辺り狭くない？
土地広いんだから、もう少し一部屋を大きくしたら？

20 名前：匿名さん：2024/04/19 18:27

>>14
言われるがまま
あちらは提案してるだけでしょうに苦笑

21 名前：匿名さん：2024/04/19 18:28

>>19

インスタとか見てたら
あーすれば良かったとか
こうすれば良かったとかと思い
後からお直しお願いすると
もう変更不可能な時期になってしまってました。

だそうです。

22 名前：匿名さん：2024/04/19 18:30

リビング6畳って、これ、ダイニングとキッチンこみ？

23 名前：主です：2024/04/19 18:31

来週地鎮祭です。

変更するなら出来るが
また1から図面やり直しで
費用もかかると言われました。

24 名前：匿名さん：2024/04/19 18:33

>>22
いえ、
1階にリビング18帖と6畳が2部屋ということです。

25 名前：匿名さん：2024/04/19 18:48

>>24
お風呂はどこにあるの？
2階？

26 名前：匿名さん：2024/04/19 18:49

80坪の建ぺい率60％なら、48坪ほど建てられるよね？
なぜそこから半分になったの？
予算の関係かな？
キッチン、ダイニング別のリビング18帖なら広いけど、LDK18帖は狭いと思う。
一般的なマンションのLDKと変わらないかも。

27 名前：匿名さん：2024/04/19 18:49

>>18
庭が広いのも大変だよ。

28 名前：匿名さん：2024/04/19 18:55

いや、納得できないなら、費用かかっても、
今、設計からやりなおしたら？
いくらくらいかかりますか？って聞いて。
100万や200万なら、その費用で納得できる
家にしたら？
たてた後、ず～～と、やっぱりやりなおせばよかった・・・なんて
思い続けるよりは精神衛生上いいと思うんだけど？
今夜、ご主人と話し合いなよ。
私なら、明日の朝一で連絡して、設計変更以来するよ。

29 名前：匿名さん：2024/04/19 18:56

庭が広いと手入れは本当に大変
あと家を大きくしたのも、今となっては後悔してる。
もう少しコンパクトにすべきだった

30 名前：匿名さん：2024/04/19 19:14

36坪はうちの今の家と同じ。
4LDK、決して各部屋の広さに余裕はなかったよ。
主さんちさらに部屋多いけど大丈夫？収納とか少なくない？

うちは子供が娘は今年結婚予定で同棲中、長男は既に一人暮らし(結婚の予定限りなくゼロ)次男は今家にいるけど、今の家を建て替えることにした。
夫婦二人で住むこじんまりした平屋の家。
誰が結婚してもどの子とも同居するつもりはないし、広い部屋は持て余すだけ。
主さんちは同居の予定でもあるの？
それともお子さん4人くらいいてまだ下の子幼稚園とかの若い家族なのかな？

31 名前：匿名さん：2024/04/19 19:20

もしかして、5LDKって事はお子さん家族と同居？
118平米で5LDKって各寝室はすごく狭いよね？
4畳半とか？

32 名前：匿名さん：2024/04/19 19:24

収納が少ないと、結局家具や荷物で部屋は狭くなる。
丸々6帖使えても関東間だと狭いと思う。

33 名前：匿名さん：2024/04/19 19:27

もうさ、広い庭で家庭菜園でも
したら？
食費浮くよ。

34 名前：匿名さん：2024/04/19 19:47

車３台持ちとか？

なんか夫婦して世間知らず？
良い勉強代だと思って設計し直した方が、この先30－40年後悔しながら住むんだから良いんじゃないかなぁ。

35 名前：匿名さん：2024/04/19 20:15

土地の形にもよるけど、間口が狭くて奥行きがあるとか？
わたしの実家も８０束だけど、間口が広い長方形で、
車庫証明4台とれた。で、建坪は56。
親はもう掃除とか手を抜いてるよ。
2階にはほとんどあがってない。
いっそ、広めの平屋にしたら？

36 名前：匿名さん：2024/04/19 20:16

>>35
80坪です。

37 名前：匿名さん：2024/04/19 20:17

せっかくの注文住宅なのに、何でメーカーの言いなり？！
自由度がないHMなの？

38 名前：匿名さん：2024/04/19 20:42

>>31
うん、
かなり一部屋あたりが狭い

39 名前：匿名さん：2024/04/19 20:47

大手ハウスメーカーは契約を急がせる。
後で手直しもできますからとか言って、ハンコを早くと言う。
だけど、手直しできるのはほんのちょっとの部分で、契約してから収納が少ないから広げて欲しいとか言っても「もうできません、変更するなら契約金は帰ってきません」と言われる
友達がそれで契約破棄して100万ほど捨てて、別のもっと自由度の高い注文住宅を建ててくれる工務店に変わったよ。
ハウスメーカー、悪どいよー。

40 名前：匿名さん：2024/04/19 20:48

>>23
費用どのぐらいかかるの？
無理のない範囲だったらお金かけてもやり直した方がいいと思う。

41 名前：匿名さん：2024/04/19 20:48

>>39
急かしたとしても決めたのは自分達

42 名前：39：2024/04/19 20:49

でも、主さんの場合、そんなにこだわりがないんなら、庭も広いし、もし収納が足りない分は倉庫でも置いたらいいんじゃないだろうか……

43 名前：39：2024/04/19 20:50

>>41
後で手直しできますと言ったのは嘘じゃない？
友達ところは、それで不信感を持ってしまい、契約破棄したよ

44 名前：匿名さん：2024/04/19 20:53

>>40
うちは間取り変更したかったら、建築確認申請出し直しになるので40万円掛かると言われた。

45 名前：匿名さん：2024/04/19 20:56

>>44
40万も小額ではないけれど、変更しないで後悔するよりは出すし、出せるんじゃないかな。

46 名前：44：2024/04/19 20:58

>>45
もしかして、主さんの場合それに加えて設計料が更に掛かるかも。
うちは設計料は無料だと言われたから。

47 名前：匿名さん：2024/04/19 21:00

>>46
合計いくらなのか　だよねぇ。

48 名前：匿名さん：2024/04/19 21:09

契約して地鎮祭というところまできているのに
ナニ言ってるんだろうが感想だけど、
80坪は四角い土地なの？車は何台？
旗竿ではない？
その家は予算通りなんだよね？
ここまで来たら腹を括る。HMの素敵な家が
建つよ。

49 名前：匿名さん：2024/04/19 21:14

各居室の広さを考えたら、注文建築ではなくマンションとか建売りっぽい感じね。

50 名前：匿名さん：2024/04/19 21:29

1階にリビング6帖洋室二間。
2階に洋室6帖二間と5帖一間と、バルコニーです。　

８０坪位だとそんなものなのかも。
でも部屋の１つ１つが小さいよね、寝室を大きくとるのは無駄だと言う人がいるから主さんもそんな感じですか？
それとも収納をたっぷり取ってあって、ウォークインクローゼットの２、３畳の物が各部屋についてるとか。