NO.12561323

0 名前：匿名さん：2025/04/17 13:27

42歳の時に家を建てました。
３５年ローンでまだ元金が2000万以上あります。

旦那があと５年で定年退職します。
私はまだ働き続けるつもりですが。

今まで一度も繰り上げ返済をした事がありません。
今になって全額返済しようかと話し合っています。
今返済すると300万以上、返済金額が減ります。

一括返済するこによって、後悔する事ってありますか？
一括返済した方、教えて下さいませ。

51 名前：匿名さん：2025/04/17 17:26

>>50
2千万のうちかなりの額投資するとか？
まあ一つの手段ではある。
でもローン一括返済してから投資するのもありだし。
選択肢の一つというだけのことかと。

52 名前：匿名さん：2025/04/17 17:55

で、結局2000万円以上繰り上げ返済して、目元にはいくらの貯金が残るの？

53 名前：匿名さん：2025/04/17 18:25

今って繰上げ返済しない人が多いんだってね
家買う時頭金も払わず、フルローンの人が半分くらい？いるらしいし

でもローンの最後の方が年金生活だったら不安だよね
うちはあと3年。とうとう繰上げはしなかった
旦那、70になってしまうけど、まだ働いてるし(予定)
35年長かった……

54 名前：匿名さん：2025/04/17 18:27

>>53
あなたの親世代が必死に繰り上げ繰り上げ言ってた時代と金利が全然違うからね。
賢く利用しないと。
別にローン最後の方が年金生活でも不安にはならないよ。
無理な返済計画してないもの。

55 名前：匿名さん：2025/04/17 18:35

>>53
お疲れ様

56 名前：匿名さん：2025/04/17 18:40

FPさんに聞いてみたら？

57 名前：匿名さん：2025/04/17 18:43

>>53
旦那さんが67歳なの？

58 名前：匿名さん：2025/04/17 18:48

>>53
若い不動産屋さんが言ってたよ。
団信入るから、死亡すれば最後まで払わないで済むのを
初めから念頭に置いてし80代までの少額返済を組むんだとか。
そうすれば家賃よりもかなり安いからね。

59 名前：匿名さん：2025/04/17 18:54

>>58
>そうすれば家賃よりもかなり安いからね。

そうなの？

60 名前：匿名さん：2025/04/17 19:14

>>59
別人だけど、50年の長期住宅ローンが今はある。
20代で結婚してすぐフルローンで家を買うってのは低金利時代から聞くようになった。
2016年～が低くて 、フラット50で年1.5% ～ 年2.0%。

61 名前：匿名さん：2025/04/17 19:16

ヨヨ　

62 名前：匿名さん：2025/04/17 19:17

>>60
今は住宅の販売価格が高騰してますね

63 名前：匿名さん：2025/04/17 19:21

>>62
どんどん上がってるから、だから頭金貯めてから家を買おうじゃなくなってきている。
貯まるの待ってたら、家の価格も上がってしまう。

64 名前：匿名さん：2025/04/17 19:27

>>60
35年でも長いと思ったのに50年
20代じゃないと無理だなあ
20代でもきついわ…
親子2代のローンってあったけど、それと似たようなものかな？

65 名前：匿名さん：2025/04/17 19:31

夫56歳。先月の3月に完済しました。
残りが1500万ちょい、
子供が社会人になった、
株の利益がでた、
貯金が2000万くらいできた、と言うことで勢いで返しました。
65までは働く予定で会社の団体保険にも安く入ってるし
個人年金や退職金もあるので大丈夫だろう、
と言う軽い考えです。
最近、登記を外すとかなんとかの手紙がきました。

困ることがあるかどうかはこれからわかるのかも。

66 名前：匿名さん：2025/04/17 19:57

>>63
だからといって５０年のローン組みます？
支払いは月どれくらいの想定なのかしらね

67 名前：主：2025/04/17 20:22

皆さん、色々とアドバイスを本当にありがとうございました。
家を建てた頃はフラット35で金利がなんと3.5位ありました。そこからずっと年間170万弱返してきて、途中に借り替えだけしました。今の金利は1.9程です。
旦那の定年が見えてきた今、このまま77歳まで年金で返していくのは無理なので、一括返済を考え始めました。

学費と仕送りは５年前に終わり、子供達も全員県外で就職。あとは貯金と老後の計画だけとなりました。
一括返済すると、400万しか残りません。
定年までにプラス1000万は貯める予定ですが、ローンが無くなればその分も貯金にまわせば何とかなるかなぁと。

退職金はいくらいただけるかハッキリとはわからないですが、やはりローンが無くなるという気持ちの楽さは間違い無いですよね。
来週、銀行に相談に行くつもりです。
団信があるから、、と思っていましたが、もう考え無い様にしようと思います。

68 名前：匿名さん：2025/04/17 20:39

>>67
うん、すっきりするよ。
うちも月12万のローンがなくなったらどんどんお金が貯まった。

69 名前：匿名さん：2025/04/17 20:42

>>67
月10万以上払わなくて済むようになるのはいいだろうね。

70 名前：匿名さん：2025/04/17 20:45

フラット35の過去最高金利は、2022年7月に記録した1.07%です


>フラット35で金利がなんと3.5位ありました

(￣□￣;)!!

71 名前：匿名さん：2025/04/17 21:30

>>70
あなた何書いてるの？
2007年ごろが一番高くて3％越えだよ。
主さんはその頃借りたんじゃない？

72 名前：匿名さん：2025/04/17 21:35

>>71
主さんのご主人が今60歳で65歳定年なら、18年前の42歳の時に家を建てたと言うことで計算は合うね。

73 名前：匿名さん：2025/04/17 21:48

>>67
主さんは2400万円現在お金を持ってるの？
それとも退職金で一括返済するつもり？

74 名前：匿名さん：2025/04/17 22:39

>>73

ちゃんと読んだら？

75 名前：匿名さん：2025/04/17 23:13

50年ローンかあ。
寿命も長くなったし
それもありなのかなあ。
築50年かあ。

76 名前：匿名さん：2025/04/18 01:03

生命保険入ってるから繰上げはしない。

77 名前：匿名さん：2025/04/18 01:48

>>67
やはりローンが無くなるという気持ちの楽さは間違い無いですよね。

そうですね。
うちも夫の定年前の完済を考え、去年一括返済しローンという肩の荷を下ろしました。
今はローン分を貯金してます。

78 名前：匿名さん：2025/04/18 06:47

>>77
>やはりローンが無くなるという気持ちの楽さは間違い無いですよね。

こういう感覚がないまま、今に至る
勝手に口座から引き落とされてる、
概算でしか支払い金額が分からない
住宅ローン持ってること、ほぼ忘れてる

79 名前：匿名さん：2025/04/18 06:59

>>78
ローンを気にしないほど余裕があるということ？
それともどんぶりさんなの？
ごめん、素朴な疑問。

80 名前：匿名さん：2025/04/18 07:22

>>79
どっちもじゃない？

ギリギリで余裕なければ、気にせざるを得ないし。

お金には余裕あっても、月数百円や月数千円程度（サブスクや少額の保険等）の支払いまでしっかり把握してる人も大勢いるし。

81 名前：匿名さん：2025/04/18 07:25

まだ金利も安いんだし、２千万円を一括返済はないな。
ローンがなくなって気楽にはなるかもしれないけど、家関係の修繕とか何百万もかかるし、大病するかもしれないし、何が起こるか分からないので現金は手元に持っていないと。
退職金はいくらか分からない、400万しか残らないのは不安すぎる。
返すなら全額ではなくせめて半分だな。
うちはあと700万くらいだけど、金利が上がるまではそのまま借りておきます。

82 名前：匿名さん：2025/04/18 07:36

>>79
どんぶりかできるのは余裕があるからでしょうね

83 名前：匿名さん：2025/04/18 07:40

>>81
>まだ金利も安いんだし、２千万円を一括返済はないな。

同意見

84 名前：匿名さん：2025/04/18 07:49

>>83
同意。

85 名前：匿名さん：2025/04/18 07:55

一括返済して数千万円、手元に残るというなら考えてもいいけど、400万円しか残らないなら一括返済は辞めた方がいいよ。
気は楽になるかもしれないけど、貯金とか退職金とか不確実なお金はあてにならない。
家の修繕費は大丈夫ですか？
うちは20年目でやっと屋根とか壁とか修繕したけど、250万円かかった。

86 名前：匿名さん：2025/04/18 07:58

>>81
手元に現金は大事よね。
また大金が必要になって、借金するとかローンを組んで金利がかかるとか本末転倒だし、お金なんて簡単に借りられないし。

87 名前：匿名さん：2025/04/18 08:08

一括返済するしない、どちらの意見も一理あると思う。
でも主さんのここに書いていない情報や状況も色々あるだろうし、意見を読んで主さんが決めた方が後悔が少ないと思います。

88 名前：匿名さん：2025/04/18 08:14

>>87
そりゃ決定権は主しか持てない

89 名前：87：2025/04/18 08:15

>>88
うん。
上にも書いたけど、私たちが知らない情報もあるだろうしね。

90 名前：匿名さん：2025/04/18 08:20

>>89
我々が知らない情報あるから、なにをした方がいいと？
書き込むな的なこと？

91 名前：匿名さん：2025/04/18 08:49

>>90
「意見を読んで主さんが決めた方が後悔が少ないと思います。」

ってことでは。87の。

92 名前：匿名さん：2025/04/18 09:15

>>91
いくら、ここに様々な意見かあっても、たとえ主と違う意見だったとしても決断を下せるのは主しかいないわけで

93 名前：匿名さん：2025/04/18 09:25

>>26
この案いいなと私も検討してるのですが、定年退職した後もそのまま入れますか？
旦那の会社もあるのかな？
団体で傷害保険は入ってるんだけど、パンフレットこの間捨てちゃった。

94 名前：匿名さん：2025/04/18 09:28

>>87
一括返済がいい派、やめとけ派の意見はそれぞれ出尽くしているもんね。

95 名前：匿名さん：2025/04/18 09:35

>>94
一括返済がいい派は金利が高い時代の人が多い。
昔のどんどん繰り上げ返済しましょうと勧められていた時代の人。

96 名前：匿名さん：2025/04/18 09:44

>>95
ここアラ還メインらしいから、40歳で家建てても20年前だよね。
もっと後に家建ててるのか？

97 名前：95：2025/04/18 10:01

>>96
うちは2017年に建てたから金利が凄く安い。

昔「それでも家を買いました」って田中美佐子のでドラマを独身の頃に見てて、住宅ローンの金利高いなぁと思ってたのよね。
金利は忘れたけど、バブル時代は高いよね？

今調べ直したら1991年のドラマだった。
会社のローンで1500万円、住宅金融公庫から1500万円、合計3000万円を25年ローンで借りて総支払額は5000万だと。

ここの人で60代の人はバブル時代に家を買った人は多いんじゃないかな？
そりゃあどんどん繰り上げ返済しないと金利高いよね。

うちは金利が安い時代で良かった。
遅くに家を建てたから一括返済できるくらいの貯金はあるけど、まだ住宅ローン減税があるし金利が安いので一括返済はもう少し待つ。

98 名前：匿名さん：2025/04/18 10:04

>>95
読んでると、単にそういうわけでもなさそう
住宅ローンという借金が精神的に負担
その根底にあるのは尊敬する親が住宅ローンを繰り上げ返済する姿をみてきてるし、繰り上げしたと親に伝えたら褒められたりするだろうから、
繰り上げはした方がいいこと、という価値観が育った

99 名前：匿名さん：2025/04/18 10:11

>>98
なるほど。
前に母に聞いたら住宅金融公庫の金利5.5%だったって。
母も一生懸命繰り上げ返済してたなぁ。

100 名前：匿名さん：2025/04/18 10:22

>>97
2017年だと最近だし金利低いね。

主さんは借り換えして1.9%程って途中のレスで書いてた。