NO.6663869

0 名前：悩む：2017/05/18 18:55

建坪１５坪。２階建てを取り壊して、
３階建てを考えています。

出来る限り安く建て直ししたいです。

おおまかでいいですので、どのくらい費用がかかるか教えてくれる方いらっしゃいますか？

今年中、来年中、５年後。

いつになるかわからないんですけど、
姑同居を考え始めているのです。

建て替えるとなると、いろいろもっとつっこんで調べていこうとは思っていますが、
まず、なとなく、家の建て替えなんてできるかなぁ、
と思っている私に、費用がどのくらいか教えてくださるとありがたいです。

建て替えをあきらめるか、リフォームのみにするか、そのまま住むか・・・

どうなるんだろうな。我が家。って感じです。

1 名前：悩む：2017/05/19 09:08

建坪１５坪。２階建てを取り壊して、
３階建てを考えています。

出来る限り安く建て直ししたいです。

おおまかでいいですので、どのくらい費用がかかるか教えてくれる方いらっしゃいますか？

今年中、来年中、５年後。

いつになるかわからないんですけど、
姑同居を考え始めているのです。

建て替えるとなると、いろいろもっとつっこんで調べていこうとは思っていますが、
まず、なとなく、家の建て替えなんてできるかなぁ、
と思っている私に、費用がどのくらいか教えてくださるとありがたいです。

建て替えをあきらめるか、リフォームのみにするか、そのまま住むか・・・

どうなるんだろうな。我が家。って感じです。

2 名前：まずは：2017/05/19 09:37

>>1
建ぺい率的に3階建てにできるの？

3 名前：参考になるかな？：2017/05/19 09:48

>>1
昨年、実家（建坪18坪）が２F30坪に建て替えしました。

取り壊し費用１００万
（旗竿地なので大きな重機が入らず割り増し）

建築費用２７５０万
（旗竿地なのでクレーン使えず、１００万ほど手起こし割り増し）

外構１００万

仮住まい費用１００万、駐車場１０万。

合計すると３０００万超えるくらいですね。

家を建てたメーカーは中堅どころです。
３Fだともう少し高くなると思います。

4 名前：３階建て：2017/05/19 10:06

>>1
土地が１５坪ですか？
建蔽率は？

建て替えとなると、建て壊し代も入るから普通に新築建てるより高くなるよ。
ローコストでも、２千万円以上はするんじゃないかな？
一般的に、２階建てより３階建の方が何かと高くなります。

住宅展示場に行って、数か所から見積もり取ればいいのに。
見積だけならタダだよ。


１５坪の土地が地価の高いところなら魅力はあるのだろうけど、そこまで地価が高くないのなら別の土地を買って建てるか、もしくは建売を買う方が安くつくかもね。
１５坪じゃ何かと制限があると思う。

うちは２３坪の土地に、延床１１８平米の３階建の家を建てましたが、それでもいろいろと制限があり、いろんな点で妥協しましたよ。

5 名前：収集：2017/05/19 10:18

>>1
以前のスレにも書きましたが、ネットや住宅雑誌に極小住宅の事例がたくさんあるので、費用の面でも参考になると思いますよ。

6 名前：主：2017/05/19 10:29

>>1
場所は、凄く便利なところです。

他の場所への引っ越しは姑が嫌がります。
実は、建て替えも嫌がっているようです。

だからどうなるかはわかりません。

住宅雑誌、さっそく、買ってこようと思います。

住宅展示場は、行ってみたいです！
今、リフォームか、そのままか、建て替えかで迷っているので、ちょっと腰が重い状態でもあります。

住宅展示場に行くと、その後のセールスがしつこい、という話も聞いたもんで・・・

それに建坪１５坪ぽっちで、3000万以上かかるのであれば、建て替えはしないと思います。

行く時は、覚悟して行こうと思っています。

7 名前：同居なら：2017/05/19 10:31

>>1
別の土地を探したらどうですか？

年よりは、やがて階段が登れなくなります。
段差の多い狭い家はどうなんだろうなあ。
生活導線がなるべくフラットじゃないと、
主さんも年を取っていくのに大変だと思います。

8 名前：回答：2017/05/19 11:32

>>1
今の木造住宅解体費用の大まかな計算方法ですが。
１坪４０，０００円が相場ですが、通常は建坪３０坪以上の場合です。
今回は１５坪ほどですので、仮に４５，０００円とすると。
解体費用は、約７０万円。

建築費用の目安は。
地元工務店で坪単価５０〜５５万円位じゃないでしょうか。
２階建てに１５坪ということは、仮に１階を７．５坪とすると。
３階建てで２２．５坪。
建築のコストは１１２５万から１２４０万円。
そこに外構の費用が５０万円くらい。

ざっと計算すると、かかる費用は、こんな感じですよ。


ただし、３階建てが建てられるという前提です。
用途地域や、建蔽率容積率などで３階建を建てれないエリアがある一方。
３階建は大丈夫だけど高さ制限ががあるので、半地下の３階建てになる可能性もあります。
半地下の３階建てですと、建築費用は残土の処理や、ポンプアップなども必要となり１００万位はプラスになるんじゃないでしょうか。

9 名前：ワロタ：2017/05/19 11:38

>>8
あなた...
建坪の意味を勘違いしてると思うけど...

10 名前：諸々：2017/05/19 11:49

>>1
土地が公道に何メートルか接地してないと建て替えられません。
土地に対する建ぺい率と容積率で建物の大きさに制限がある。
３階建てを木造で建てるか、軽鉄骨で建てるかでも費用は大きく変わります。
建て替えだと引っ越し代、建て替え中の住居費もかかる。
建てた後は保険、固定資産税、修繕費もかかるからそこも考え、現金払いじゃないならローンが組めるのかも考える必要があります。
家を買うなら、色んなことをたくさん知っていた方がいいですよ。

家うんぬんよりも同居は避けられないの？と思ってしまう。

11 名前：道がどっちか：2017/05/19 12:07

>>1
高さ制限は結構見落としがちだから調べといたほうがいいよ。

うちは北側斜傾で引っかかり一部設計をし直しました（これは設計士のミスだったけど）

いまの土地登記簿をよく確認した方がいいよ。
あるなら家の図面なんかも。古い家だと失くなっちゃってるかな。

建ぺい率、容積率もまず確認しないと。


HMに相談は行ったほうがいい。
見積もりださせたらそりゃセールスの電話はかかってくるけど、最初に「まだ計画前の段階なのでどうなるかわからない。他社にも見積もりを出してもらってるし簡単に決められないので」と言っておけば、かかってきても「検討中なので決まりましたらまたご相談に伺います」と言えばいいよ。

小さい地元工務店だとその辺り面倒になりがちだけど、住宅展示場を持ってるハウスメーカーならそういうことも慣れてるので大丈夫だよ。うちがそうだった。
連絡も２〜３回くらいで止まるよ。きちんと対応すればね。

12 名前：断る方法は：2017/05/19 12:13

>>11
金策に難ができたのでやめることにします。
といえば、向こうも来ないと思う。

他に決めました。だと、あとでやらなかった場合に
嘘だとわかっちゃうかな。

13 名前：高いよ〜：2017/05/19 12:13

>>1
建坪１５坪で三階建てってことは
単純計算して延べ床面積は４５坪くらい？
工務店で建てても建物だけで３０００万はかかるんじゃない？
それに解体費とか、引っ越しや解体中の家賃とか
外溝工事とか、登記費用とかもろもろで５００万くらいかな。

住宅展示場にあるような大手なら
さらに１０００万〜１５００万は上乗せになると思う。

数年前ですが、うちも同居を見越した建て直しで
２階建て、延べ床面積３５坪でエレベーターつきを見積もってもらったら
○キスイ○ウスで４２００万円
○友○業で３６００万円
地元の大手工務店で３１００万円
でした。
エレベーターなしなら３００万円くらい安くなると思うけど、
けっこうな値段だったので驚きました。

14 名前：確認させて：2017/05/19 12:18

>>1
前のスレを読んだら「建坪１５坪」と「１５坪の土地」の両方書いてあったけど、どちらが正しいですか？

15 名前：それはね：2017/05/19 12:21

>>12
>金策に難ができたのでやめることにします。
>といえば、向こうも来ないと思う。
>
>他に決めました。だと、あとでやらなかった場合に
>嘘だとわかっちゃうかな。


わかってもいいんだよ別に。お金踏み倒したわけでもないんだから。
大手のところほどそういうことはよくあることだから特になんとも思われないよ。

でも金策云々はいい断り方だと思う。

16 名前：やはり：2017/05/19 12:29

>>14
>前のスレを読んだら「建坪１５坪」と「１５坪の土地」の両方書いてあったけど、どちらが正しいですか？



あっやっぱり？
私も前スレ参加しようと思って結局重すぎて諦めたんだけど、たしか前スレでは土地15坪とあった気がしてたから、私の勘違いかな？とこのスレ読んで思ってたところだったの。

土地15坪と建坪15坪じゃかなり条件が違ってくるからね。
そのあたりはっきりしてもらわないと答えにくいな。

17 名前：近居：2017/05/19 13:31

>>1
うちの周りでよくきくのは、親の住居近くに空き物件があると、そこを借りたりするの。
そういうところない？

何年同居生活できるかわからないから、なるべくそのまま生活する方がお互い楽だと思う。

18 名前：予算：2017/05/19 15:16

>>6
そもそも、主さんの予算はいくらくらいなの？

19 名前：同居ならば：2017/05/19 18:24

>>1
姑が半額以上出すのが当たり前だと思うけど。

予算3000万だとしたら、1500万以上は姑が現金で用意する。
残りは出来るだけローンを組まずに、組むなら少しだけ。

住まわせていただく人がお金出すのが当たり前。
建て替えを嫌がるなら同居しなきゃいい。

うちはこういう考えですし、夫も同じです。
マンション建て替えの話がありますが、姑が自分の部屋を欲しそうにしています。
反対住民も多いけれど築30年超えなのでいずれは実現するでしょう。
同居したいなら一部屋あげますけど、半額現金でお願いしますと言いました。
姑が田舎の家を売っても足りなさそうなので、残りのお金はどこかで作ってきてくださいといってあります。
とにかく、現金で。
夫はハッキリ言えないので私が言います。
お金を作ると言っても・・と困っているので、誰かに借りて年金で返すとか、色々あるでしょうと。
とにかくまだ先の話なのでと打ち切りました。

主さんのお話だと、全額自分たちが出すみたいで違和感あります。

予算の半額現金でもらうのだから、主さんが気にするのは残り半額でいいのでは？

20 名前：ﾉﾗ､ﾎ：2017/05/19 19:30

>>19
>ｸﾈ､ｬﾈｾｳﾛｰﾊｾ蠖ﾐ､ｹ､ﾎ､ｬﾅ👻ｿ､?ｰ､ﾀ､ﾈｻﾗ､ｦ､ｱ､ﾉ｡｣

､ｴｼ鄙ﾍ､ﾎｿﾆ､ﾀ､隍ﾍ｡ﾁ｡｣
､ﾊ､👃ｫ､ｻ､ﾄ､ﾊ､､､?｣

21 名前：せきす〜い：2017/05/19 20:27

>>1
だいたい同じくらいの坪数で
ちょうど建て替え予定の者です（３階）

見積もってもらった金額が約4千万。

さすが大手ハウスメーカーだけあり
諸々にこだわりがあります

まぁでも長い目で見て
建築はしっかりしてたほうがいいと思うので
大手ハウスメーカーに限ると思っています

22 名前：積水：2017/05/19 20:29

>>1
>建坪１５坪。２階建てを取り壊して、
>３階建てを考えています。

ほぼ同等の条件でうちも予定してる
約４千万という見積もりです

23 名前：建て替え：2017/05/19 21:39

>>19
マンションで築３０年くらいから建て替えの話が出るの？
木造だと寿命は３０年って聞くけど、マンションだと６０年くらいは持つかと思ってた！