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ばかな私に教えてください

0 名前：主：2018/02/26 07:56

2000万円で家を購入して半分は返済しました。
残り1000万円程あるのですが理由あって家を売って賃貸の家を借ります。
もし1500万円で売れたらいくらかお金ってはいるんでしょうか？

1 名前：主：2018/02/27 15:50

2 名前：ん？：2018/02/27 15:56

>>1
２千万の家が１５００万で売れるわけない。
一度も住まずに払い続けたわけじゃ無いでしょう？
売って幾ら手元に残る計算より、銀行の土地査定額が坪幾らなのか確認した？
自宅は何坪あるの？
周辺近所の環境は良好なの？
そして引越し理由は明朗で資産価値下げるような理由じゃ無いんですよね？
近所との関係はどうでしたか？

>2000万円で家を購入して半分は返済しました。
>残り1000万円程あるのですが理由あって家を売って賃貸の家を借ります。
>もし1500万円で売れたらいくらかお金ってはいるんでしょうか？

3 名前：あるよ：2018/02/27 16:09

>>2
住み替えで黒字が出た人周りにいるよ。
地価が上がったんだと思うけど。
主さんのところも建てた当初より発展して周囲の中古住宅の相場が上がってるんじゃないのかな？こういう質問するって事は。

4 名前：残りとは？：2018/02/27 16:14

>>1
>2000万円で家を購入して半分は返済しました。
>残り1000万円程あるのですが理由あって家を売って賃貸の家を借ります。
>もし1500万円で売れたらいくらかお金ってはいるんでしょうか？

半分はらって残り1000万って、利子もちゃんと計算したうえでの「残り1000万」？

今まで支払った額の合計が1000万だから半分払ったというのなら、ローンは始めは利子分はばかり払ってるから、元金はほとんど減ってないはずよ。

と、家は、1〜2年で価値は半分になるよ。

5 名前：たぶん：2018/02/27 16:17

>>1
１５００万から不動産屋の仲介手数料とか、税金を差し引いても1千万以上になると思う。
だからいくらかは手元に残るはず。

6 名前：記憶では：2018/02/27 16:23

>>1
>2000万円で家を購入して半分は返済しました。
>残り1000万円程あるのですが理由あって家を売って賃貸の家を借ります。
>もし1500万円で売れたらいくらかお金ってはいるんでしょうか？

普通に計算したら、まだローンは１０００万残ってる。
まずはそれを銀行が立て替えて払う事になる。そうじゃないと売る事は出来ないからね。

で、１０００万の借金を抱えて、１５００万で売れたら、５００万の利益は出る。

ローンが残っている場合はこの形で売り買いするのが一般だから不動産は統一するしかない。

残りの５００万全てが主さんのものになるかは、売り買いの手数料やローンの残りを立て替えてもらった時の利子なんかによると思うけど、ほとんど残らないと思うよ。

間違えてたらごめんね。
１０年ほど前に築５年の中古戸建を購入して、１０年で売りました。
買い値は２５００万だったのが、３０００万程になりましたよ。
たまたま、近くにあった線路が高架になったのと、駅が整備されたのと、近くの小中校のレベルが上がったのが原因だと思います。
それぐらいの年の子がいる家族がとっても欲しがってくれたので、値を下げずに売れました。

7 名前：ざっと。：2018/02/27 16:46

>>1
売却1500万
引くことの
返済1000万
繰り上げ返済手数料（銀行による）
印紙2万
登記抹消1.2万くらい
仲介手数料約60万

何年すんでるものかわからないから譲渡税がわからないけど、
たぶん、かからないとおもう。。たぶん。

8 名前：赤ペン：2018/02/27 19:20

>>1
タイトルに内容入れようよ。
私もばかだから
このスレなんだっけ？と思って二度目開いちゃったわよ。
んもう。

9 名前：経験したよ：2018/02/27 19:31

>>1
ローン残高よりも多い金額で家が売れればいくらかは手元に残る。
ローン残高があれば不動産屋がそれ以上の金額で売ってくれると思う。

売るときは不動産屋最低3社から家の売却価格の見積もりを取るといいよ。

10 名前：安いね：2018/02/27 19:37

>>1
>2000万円で家を購入して半分は返済しました。
>残り1000万円程あるのですが理由あって家を売って賃貸の家を借ります。
>もし1500万円で売れたらいくらかお金ってはいるんでしょうか？

2千万円の家ってめちゃ安いけど、中古で買ったかそれともマンション？