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中古の家。どんだけローンにする？

0 名前：参考：2017/05/27 16:15

我が家には2000万ちょうどの貯金があるとします。

旦那55歳。妻47歳。中学1と中3の子どもがいます。

大学に行かせる予定です。できれば公立・・・できれば・・・

賃貸マンション住まいな我が家。
中古一軒家を買おうと思います。

その一軒家が2000万だとしたら？？

1）2000万円使う。（ローンなし）

2）子どもの大学もあるので300万くらいは残して、
300万ローンにする。

3）その他。

2000万円ちょうどの貯金。
2000万円のちょうどの物件。

お金、どのように使うのが賢いと思いますか？

1 名前：参考：2017/05/28 18:34

2 名前：主です。：2017/05/28 18:40

>>1
あ。共働きです。

3 名前：二千万：2017/05/28 18:46

>>1
1）2000万円使う。（ローンなし）
>

私は１。
この先あるかもしれないローンの為に今からローン組むのは嫌かな。

子供は学資保険とかもあるよね？

私なら現金払いにする。
後々お金が必要になったらその時に借金する。

4 名前：うーん：2017/05/28 18:54

>>1
私は何かあった時に預金がないのは怖い。
家のローンは万が一のことがあった場合は、チャラになることを考えると
半分をローンにする。
そこから預金1000万は残しつつ、余剰金があればせっせと繰上げ返済をする。

5 名前：年収ぶん置いとく：2017/05/28 18:57

>>1
うちは、家を買うのに貯金を全部はたいてしまって、そのあとすごく困ったのよね。
不意の出費が出せなくて。子供の入学金どうしようとか。
精神的にもきつかった。

年収ぶんくらいは現金持ってたほうがいい。突然病気とかで働けなくなることだってないとは言えない。
それにいま金利安いんだから。

それから、物件は2000万でも、リフォームとか、引越し費用かかるよね？多めにみとかないとね

6 名前：減税利用：2017/05/28 19:16

>>1
変動金利のローンにする。
住宅ローン減税がきくので
ほぼ利子がかからないよね。

ということで半分ぐらいローン組んで
いつでも返済できるような状態で貯金。

7 名前：3回目求む：2017/05/28 19:49

>>1
家を二回買ってわかったけど、家が2000万なら2000万じゃ済まないってことだな。

思いつかなかった、予想外のお金がシャレにならないくらいかかる。

二回目なんか一回目でわかってたと思ってたのに、それでも足りなかったよ。
8桁とかの大きな買い物すると金銭感覚も麻痺してくるから、ほんのちょっとなら予算上回る仕様にしても大丈夫かな、とか思っちゃうし。

それをいくつもやったりすると、あっという間に百万くらい余計に上乗せしてたりするからね・・・

ということで、2000万なら2200万〜2300万くらいかかることを想定しておく。
実際に2000万で済んだらそれに越したことはないんだし。

で、主さんちの世帯年収はおいくら？
私も年収分くらいは残しておきたい。

ちなみに学資保険は別だよね？

8 名前：細々とした出費：2017/05/28 19:57

>>1
家を買った後に、なんだかんだと出費があるよ。色や大きさが合わなくて、カーテンやら絨毯やら細々としたものを買い直したり、あれ、ここが駄目だな、補修しなきゃ、みたいなのがある。うちは屋根を塗りなおしたから、それだけで３０万かかった。

うちの場合は５００万ほど残しておいて、大丈夫だなと思ってから繰り上げ返済にしたよ。誰かが病気して働けなくなる可能性だってゼロではないし、全部入れちゃうのは怖いなあ。１年の年収分くらいは置いといたらどうかな。

9 名前：私なら：2017/05/28 20:29

>>1
1000万ローンを組みます。
住宅ローン控除もあるし、住宅ローンほどの低金利のローンなんて他にない。

子供の学費の目処がたったら、とっとと繰り上げ返済すればいいしね。

>我が家には2000万ちょうどの貯金があるとします。
>
>旦那55歳。妻47歳。中学1と中3の子どもがいます。
>
>大学に行かせる予定です。できれば公立・・・できれば・・・
>
>
>
>賃貸マンション住まいな我が家。
>中古一軒家を買おうと思います。
>
>その一軒家が2000万だとしたら？？
>
>
>1）2000万円使う。（ローンなし）
>
>2）子どもの大学もあるので300万くらいは残して、
>300万ローンにする。
>
>3）その他。
>
>
>
>2000万円ちょうどの貯金。
>2000万円のちょうどの物件。
>
>
>お金、どのように使うのが賢いと思いますか？

10 名前：そうねぇ：2017/05/28 21:04

>>1
>3）その他。
>
もっと余裕ができてから改めて中古をさがす。
収入を増やすなり、支出を見直すなりして貯金。

または、もっと安いところをさがす。

場所にこだわらなければ、立地のいい中古って今結構安いところあるよ。

11 名前：金利：2017/05/28 21:07

>>1
住宅ローンほど金利の低いローンはないよ。
ローンは住宅のみにするのが一番お得。
あとは現金を持っておくのがいい。
子供が中3と中1なら、これから先驚異的にどんどんお金がかかる。私立高校になったら一人500万は必要よ。

55歳なら支払えるのはあとせいぜい10年。
そこから考えて、ローンの金額を考えるといいと思う。
年齢的にも頭金は1000万入れるのが定石だから、それも考えたほうがいい。

ただ、55歳で中古を買うぐらいなら、このまま賃貸でいいんじゃないのかなと思う。

12 名前：半分：2017/05/28 22:03

>>1
1000万をローンにする。
共働きなら繰上げ返済もできそう。

中古だといつ修繕が必要になるかわからないし、子供のためにも貯金ゼロは不安です。

13 名前：便乗！！：2017/05/28 22:13

>>1
わたしも知りたいです。

主さんの例・・・

細かいことは抜きにして、
2000万円全額使って、
大学費は奨学金を利用するのと、

1000万住宅ローンを使って、
大学費は奨学金を利用しない方と、

どっちが良いですか？

無知ですみません。

14 名前：ほんこれ：2017/05/29 06:14

>>11
>住宅ローンほど金利の低いローンはないよ。
>ローンは住宅のみにするのが一番お得。
>あとは現金を持っておくのがいい。
>子供が中3と中1なら、これから先驚異的にどんどんお金がかかる。私立高校になったら一人500万は必要よ。
>
>55歳なら支払えるのはあとせいぜい10年。
>そこから考えて、ローンの金額を考えるといいと思う。
>年齢的にも頭金は1000万入れるのが定石だから、それも考えたほうがいい。
>
>ただ、55歳で中古を買うぐらいなら、このまま賃貸でいいんじゃないのかなと思う。

これだな。
１０年間はローンがあった方が減税もあるんだよね？

15 名前：無償化：2017/05/29 07:24

>>11
> 子供が中3と中1なら、これから先驚異的にどんどんお金がかかる。私立高校になったら一人500万は必要よ。
>

高校は無償化なんじゃないの？？
一人500万もかかる？？？？

国からの補助とかなんとかどうなっているの？

16 名前：金利：2017/05/29 07:39

>>13
大学の奨学金は金利高いよ。
おまけに借りるのは本人名義。
親は連帯保証人じゃ無かった？

だったら住宅ローンの方が金利もお得。
それに何年ローンにするのかわからないけど
住宅ローンの方が長く借りれるよね。
在学中は返済ないからほぼ一緒かもしれないけど。

住宅ローンは団信つければ
父親が亡くなった場合や三大疾病にかかった際は
ローンもチャラになるでしょう。
繰上げ返済せずにいれば保険代わりになるから
他の重複してる生命保険を解約できるかもしれない。

どこから考えても、住宅ローンかな。
私なら500万を頭金にして、全部ローン。
学費を払い終わってから、繰上げ返済考えるか
そのままの保険として残すかどっちかだね。

17 名前：所得制限：2017/05/29 08:05

>>15
>
>高校は無償化なんじゃないの？？
>一人500万もかかる？？？？
>
>国からの補助とかなんとかどうなっているの？

所得制限があって一円ももらえない家もあるんだよ。
みんなが補助があるとか思わないで。

18 名前：私立高校は：2017/05/29 08:13

>>15
私立高校まで無償になるのは、自治体によって違う。
しかも所得制限があるので、私立高校が無償になる人は低所得の人だけじゃない？

19 名前：同意：2017/05/29 08:15

>>16
全く同意。
今は住宅ローンは金利が低い。
うちは０．５％で借りている。
１０年間は住宅ローン減税もあるので、とりあえず借りれるだけ借りた方が良いと思う。

20 名前：金利2：2017/05/29 08:34

>>16
上に金利ってHNの方がいたわ。
金利2でお願いします。

今は住宅減税って中古でも大丈夫なのかな。
1千万以上の返済残高がないと
減税受けられなかった。私の時はね。
だから一千万じゃなく、もっと借りるべきって
書いたんだけど違ったらごめんね。