NO.6705880

0 名前：教えて：2016/10/02 07:17

スレタイ通りなのですが、
不動産関係に勤務経験のある方、
または、アパート・マンションや一軒家を貸している（オーナーさん）という方でも良いのですが、教えてください。

不動産屋さんを通して、部屋や家を貸している場合、
毎月の賃貸料のうちの何％かは、不動産屋さんの取り分になるんですよね？
それは、その部屋なり家なりを管理してもらうことを含めた手数料みたいなものになるのでしょうか？
「なになにが壊れた」とか「立木が隣りまで伸びていて苦情が来ている」などの対応なども？

それと、数年ごとの更新時に、借り手を契約を取り交わしなおさないといけないと思うのですが、
その契約も不動産屋さんにやってもらう場合、
それ自体の手数料が発生するのでしょうか？

1 名前：教えて：2016/10/03 07:55

スレタイ通りなのですが、
不動産関係に勤務経験のある方、
または、アパート・マンションや一軒家を貸している（オーナーさん）という方でも良いのですが、教えてください。

不動産屋さんを通して、部屋や家を貸している場合、
毎月の賃貸料のうちの何％かは、不動産屋さんの取り分になるんですよね？
それは、その部屋なり家なりを管理してもらうことを含めた手数料みたいなものになるのでしょうか？
「なになにが壊れた」とか「立木が隣りまで伸びていて苦情が来ている」などの対応なども？

それと、数年ごとの更新時に、借り手を契約を取り交わしなおさないといけないと思うのですが、
その契約も不動産屋さんにやってもらう場合、
それ自体の手数料が発生するのでしょうか？

2 名前：大家してます：2016/10/03 08:28

>>1
> スレタイ通りなのですが、
> 不動産関係に勤務経験のある方、
> または、アパート・マンションや一軒家を貸している（オーナーさん）という方でも良いのですが、教えてください。
>
> 不動産屋さんを通して、部屋や家を貸している場合、
> 毎月の賃貸料のうちの何％かは、不動産屋さんの取り分になるんですよね？


家賃回収の契約までしているので不動産屋に毎月手数料を家賃の５%払ってます。うちの５%は安い方だと思います。
募集の手配までを不動産屋に頼んで、毎月の家賃回収などを自分でするなら毎月の手数料はかかりません。

> それは、その部屋なり家なりを管理してもらうことを含めた手数料みたいなものになるのでしょうか？
> 「なになにが壊れた」とか「立木が隣りまで伸びていて苦情が来ている」などの対応なども？


はい。そう言う事も取り次いでくれます。


>
> それと、数年ごとの更新時に、借り手を契約を取り交わしなおさないといけないと思うのですが、
> その契約も不動産屋さんにやってもらう場合、
> それ自体の手数料が発生するのでしょうか？


これは地域によって違うようです。
関東などは２年ごとに更新して更新手数料がかかるけど、うちの地域はないです。
>

3 名前：借りてた側：2016/10/03 08:31

>>1
分譲マンションを不動産屋さんを通して借りてた側ですが
設備の不備は大家さん負担でしたよ。

築年数が古く（立った当時は高級マンションだったらしいが）設備も古かったので、シャワーのホースと水道の蛇口を大家さん負担で取り換えてもらいました。
設備の不備は大家さん負担ですが、木が伸びているなどの苦情は居住してる人へ行くと思います。

うちの場合は管理費は大家さんの半分負担でした。
家賃のうち何％を大家さんが取ってたかは知りません。

更新手数料はそりゃ不動産屋さんがマージン受け取ると思いますよ。それでも、見ず知らずの相手と素人同士で契約するのはトラブルのもとになりますから、不動産屋さんは通したほうがいいと思います。

4 名前：あのー：2016/10/03 08:40

>>3
主さんが聞きたいのは、借りている人側じゃわからない話。
しかも管理費の話じゃないよ。

5 名前：ぷーさん：2016/10/03 09:15

>>1
正確には家賃を決めてその○パーセントを手数料分として上乗せします。

不動産会社の管理内容は、各大家さんとの取り決めで一概に同じとは言えませんが
苦情の窓口は、現在管理している不動産会社に言います。
賃貸契約結んだ仲介不動産会社とは限りません。

賃貸契約書に色々書かれていませんか？
普通は管理会社へ言いますがわからない場合、
大家さんへ言えば間違いないですが、低姿勢で対応してくれるかはわかりません。

不動産会社のお客さんは大家さんですので、その大家さんから
直接苦情が入ったとなると不動産会社の動きは速くなると思います。

更新時の件は詳しくは知りません。
こちらは大阪で契約の仕方が違います。

6 名前：教えて：2016/10/03 09:27

>>1
ありがとうございます。

関東になりますが、
現在は父名義になっており、
祖父の代から、父の実家近辺に数軒、家を貸しています。
祖父の頃だったので、不動産屋さんを通さず、直で賃貸料をもらっていますが、
現在住んでいるところが実家から片道２時間近くかかり、駅からも近くないし、父も高齢のため、
今度の更新時から、不動産屋さん通しにしようかと相談されました。
（賃貸料は口座振り込みになっていますが、更新や何かあった時に大変だという話しです）

父からは、毎月の賃貸料はそのまま直でもらい、２年ごとの更新だけ不動産屋さんに頼もうかと思うと言われ、
その時の手数料がそれぞれ家賃１か月分になるそうです。

それなら、毎月の賃貸料も不動産屋さん通しにして管理してもらったほうが良いのではと考えるのですが・・・
他の方のレスにあったように、賃貸料の何％（頂いたレスからだと５％は安いほうだということなので１０％くらい？）かは不動産屋さんのほうで管理料だか手数料だかとしての取り分になるとは思いますが、
毎月の賃貸料を不動産屋さんにまかせると、
更新の時の手数料（今回のようにそれぞれ家賃１か月分づつ）は取れないのか、それはまた別で取られるのか？・・・わからなかったの教えていただけると助かります。

貸している家は、結局のところ、祖父の知り合いの人たちなので、今までは敷金や更新料などはもらっていませんでした。
不動産屋さんが入ることで、更新料や敷金（夫は、この敷金は借りていた人が出るときにリフォーム等が必要な時に使い、きれいなままなら返すものだからと言っていますが）が発生してくるのでしょうか。

もしそうなら、その更新料がそのまま不動産屋さんに流れる感じなのでしょうか？

7 名前：そのへんて：2016/10/03 09:52

>>6
多分不動産屋さんによって曖昧だから、交渉すればいいと思うよ。
ハッキリは決まってないよ。

8 名前：教えて：2016/10/03 09:54

>>7
>多分不動産屋さんによって曖昧だから、交渉すればいいと思うよ。
>ハッキリは決まってないよ。

そうなんですか！
交渉しだいなんですね。

ありがとうございました。

9 名前：ぷーさん：2016/10/03 10:16

>>6
管理会社を探して交渉すればいいんですよ。
今までの収入は下げられないので、それはキープして管理を委託する。

もう長年住んでる方がいらっしゃるので、管理が代替わりしたのでと、きりの良い時に契約をし直すのが良いでしょう。
更新時のタイミングですね。

毎月の家賃管理を委託しないのなら安い管理料で委託出来ますよ。

更新時の手数料がそれぞれ家賃1ヶ月分とは、新たに仲介をしたとして、
借主と貸主が不動産会社へ仲介手数料を払うと言う事ですかね。
賃貸の仲介手数料は１ヶ月分で、確かその1ヶ月分はどちらからもらってもよくて、会社としては片手だったと思います。
売買のみ両手がある。

相場ややり方は土地によって若干違いもあるので、やはり地元の賃貸管理をしている不動産屋に、何軒か相談されて委託先を決めると良いですよ。

10 名前：小さな大家：2016/10/03 11:42

>>1
手数料は7パーセントです。
二人に貸していますが、一人がクソでマイルールで2週間遅れでせっつかれてやっと家賃払ってきます。
こういう人の督促もやってくれます。

壊れた、木の枝がって時はもちろん店子が教えてくれないとどうにもなりませんが、連絡があれば大家が直すという契約になっています。
勿論不動産会社がすると言う契約も出来るけど、不動産会社が懇意にしている業者って高いんですよ。
どうせ見てないと思って、1人で出来るような作業でも3人連れて来てお金を取ります。

うちは家賃滞納常習者がいるので更新は2年ごとですが、契約書を書き換えるそのたびに手数料は支払っています。これは微々たるもんですが、その年のお歳暮がハムセットなのでトントンかな。おいしいので。

あと部屋が空いた時に、次の入居者を面接したりネット広告を出したりします。これは３万だったっけ。大家の入って欲しい人物の希望を言えばそういう人を取捨選択してくれます。

11 名前：保証会社に：2016/10/03 12:22

>>1
親から相続でもらった一軒家を不動産会社を通して貸してます。
家を別に買った時の不動産会社を通していて、不動産屋にお金を取られるのは契約時と更新時（２年毎）に一ヶ月分だけです。
ネットに広告を出してくれたり、来店してくれた人に紹介してくれたりします。
なので、毎月は取られません。
そこで家を買ったからか、よくやってくれて１０年間、出てもすぐに新しい人が入居してくれて、空きが出ていません。

家賃は家賃保証会社みたいなところを通していて、もし借りている人が家賃を滞納しても、必ずその会社からは私には支払われます。
取り立てとかも家賃保証会社がやってくれるんだって。

借りる人が契約するときに一ヶ月分をこの保証会社に払うので私の方の負担はなしです（不動産会社からの紹介）

そうそう、トイレが壊れた、草木が伸びたとはこちら負担です。
一度、トイレが壊れたとかで何十万ってかかった時があった。
経費でひけるけどね。

12 名前：うちも大家：2016/10/03 14:07

>>2
>> スレタイ通りなのですが、
>> 不動産関係に勤務経験のある方、
>> または、アパート・マンションや一軒家を貸している（オーナーさん）という方でも良いのですが、教えてください。
>>
>> 不動産屋さんを通して、部屋や家を貸している場合、
>> 毎月の賃貸料のうちの何％かは、不動産屋さんの取り分になるんですよね？
>
>
>家賃回収の契約までしているので不動産屋に毎月手数料を家賃の５%払ってます。うちの５%は安い方だと思います。

二社に頼んでいて、一社は５％、もう１社は３％。
>>
>> それと、数年ごとの更新時に、借り手を契約を取り交わしなおさないといけないと思うのですが、
>> その契約も不動産屋さんにやってもらう場合、
>> それ自体の手数料が発生するのでしょうか？
>
こちらの方は家賃１か月分が更新料で、これは借主が支払う。
それを半分ずつ管理の不動産屋さんと家主とで分ける。

ちなみに設備等のメンテ費用は家主支払い(不動産屋がが責任を持って工事させてくれる)。
植木屋さんへの支払いは家主と借主で折半が普通。
鳥が巣を作って撤去したことがあるけれど、借主にやってもらい、半額家主が支払った。