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古い空き家の売却

0 名前：親片：2015/11/16 01:14

古い空き家を買取りたいと不動産会社から申し出がありました。
買取後は解体して数件の分譲戸建を販売したいとのこと。
見積もり額は買取なので、購入価格の半分くらいと安いです。
その代わり、更地にするのも込みの値段です。

いずれは売却するつもりでしたので、あとは方法をどうするか迷っています。

仲介でなら、もっと高額で売れるかもしれない。
しかし、それには解体して更地にしないと売れにくいと思うし、売主として売却後の責任も生じます。
何より、土地が結構広いので、一軒分としては高額でなかなか売れないのではと思います。

買取の申し出のあった不動産の返答もしないといけないので、何社か買取での見積もりはお願いする予定です。

買取や仲介で売却経験のある方、参考意見や注意点など教えてください。

1 名前：親片：2015/11/17 12:16

2 名前：せきこ：2015/11/17 12:18

>>1
家も同じようなことになっています。

一つだけ、「売り主として売却後の責任」は私は感じません。

3 名前：立地は：2015/11/17 12:57

>>1
よほど人気の立地なら広い敷地を一式でも
売れるかもしれない。
でもそうでないなら今回の話で金額交渉する価値はあると思う。

売りに出すまで雑草伸びたままはダメだし、空き家に侵入されて変なのに寝泊まりされたり、ボヤでも出されたら周りに迷惑かけるし、
更地にするには費用がかかるし、工事の際の周辺への挨拶回りや苦情あれば対応、解体業者選定、などなど
お金も手間暇もかかる。
その上分割して土地だけ売りに出して
売れ残る可能性もある。
持っていればずっと固定資産税もかかる。

手間暇惜しまず、高く売れるかもしれないけどリスクもある
方を取るのか、手間暇考えたら、今回の交渉である程度
納得できる金額が出たら売って手堅くいくのか、
好みですよね。

立地によりますが便利、人気のところで広さもあるなら
賃貸物件立てます。
そうでもない立地なら売ります。
何年前に購入されたのかわかりませんが、
買った時の値段と比較するのは気持ちはわかるけど
あまり意味がないと思います。

4 名前：よーこ：2015/11/17 12:58

>>1
経験者じゃないけど、今に日本は空き家だらけになるっていうから、
売れるうちに売却しておいた方がいいだろね。
消費税も上がるからその前に家や土地購入を考えてる人を見込んでの買取業者のアクションだろうから、消費税上がる前の方が売り時かもね。

5 名前：立地による：2015/11/17 13:11

>>1
広ければ社屋や工場等、広いなりの使い道があるのよ。

売るにしてもなるべくそのまま売った方がいいと思う。
自分で手をかけた分、売値に反映するとは限らない。
新オーナーが自分の使い勝手に合わせたいと思うものだから。

やる気のある不動産屋に相談して様子を見るのはどうかな。

6 名前：5年前：2015/11/17 13:12

義実家を売主として売却後の責任も生じりに出しました。
今は不動産屋が買い取るって話はほとんどなく仲介です。
築20年なので土地だけです。
相場より少し低いくらいではなかなか売れません。
売れるまでの管理も大変です。取り壊しにもお金がかかります。
同じ条件の近くの土地で更地にしてあるにもかかわらず何年も買い手がつかない物件もありました。
かなり安く売りましたが即金で買ってくれる工務店に売却しました。
その後、取り壊し建て売りが建ち即入居者が現れましたが、取り壊しから販売まで自分でやれば時間もお金もかかり、売れる保証もない。良い時に売ったと思います。
主さんも、よほどの好物件でなければ、その業者に売ってしまった方がいいかなと私は思います。

売却後の売り主の責任が生じるっていうのはどんなことですか?
そんなことってあるんですか?

7 名前：主です：2015/11/17 13:12

>>1
早速ありがとうございます。

実家ですが、管理が大変です。
防犯セキュリティー会社に毎月一万以上支払い、雑草駆除に年10万、今も私が月に数回片付けに行ってます。
固定資産税もかかるし、売れるかどうかわからないより、買いたいと言ってくれてるうちに手を打とうか、と思いつつ。。。

やはり確実に買ってくれるほうがいいかもしれませんね。
まだ〆てませんので、引き続きお願いします。