NO.6735100

0 名前：よろしくお願いします：2016/08/04 01:40

相続の事でご相談させてください。
父名義の実家に、両親と弟が住んでいます。かなり古い家で、近々マンションに移り住む事を考えていた矢先、父が倒れ、現在も予断が許さない状況です。とりあえず、父名義の預貯金からはお金を出しましたが、
実家は父名義のまま残しておいた方がいいのでしょうか？
弟名義にしてしまうと、贈与税がかかるとありました。
実家を売却したお金を頭金として、弟名義のマンションを購入する予定だったんですが、相続の事を考えると、どうすればいいのかわからなくなってしまいましてた。

1 名前：よろしくお願いします：2016/08/04 20:00

相続の事でご相談させてください。
父名義の実家に、両親と弟が住んでいます。かなり古い家で、近々マンションに移り住む事を考えていた矢先、父が倒れ、現在も予断が許さない状況です。とりあえず、父名義の預貯金からはお金を出しましたが、
実家は父名義のまま残しておいた方がいいのでしょうか？
弟名義にしてしまうと、贈与税がかかるとありました。
実家を売却したお金を頭金として、弟名義のマンションを購入する予定だったんですが、相続の事を考えると、どうすればいいのかわからなくなってしまいましてた。

2 名前：ケースバイケース：2016/08/04 20:57

>>1
相続税より贈与税の方が高いんじゃなかったっけ？

でも、住宅購入時に両親からの住宅資金贈与は７００万円まで非課税だから、主さんのお父さんがいくら持っているかで違うかもね。

税理士さんや弁護士さんにきちんと聞いた方がいいでしょうね。

3 名前：贈与税：2016/08/04 21:22

>>1
相続税よりも贈与税のほうが、高いですよ。

相続人全員が、弟さんに実家を残すことを同意すれば、実家の名義は相続時に弟さんにできます。

もし、もめるような相続人がいるとすれば、今の時期に弟さんの名義に変えれば、相続時にもめます。

今は何もしないほうが良いと思います。

4 名前：無知：2016/08/04 23:48

>>1
こういう話を聞くたびに思うんだよね。
今回の場合、弟が父から購入する形ではだめなの？
100万円ね、ポン、みたいな。
したらば税金かかんないじゃん。
あ、消費税はかかるのか。
ん？直接売買は〜資格がないとダメなのか？
あれれ、面倒くさいな。
つーか家を買ったことがないからわからんな。
誰か教えて下さい！

5 名前：いやいや：2016/08/05 00:28

>>1
預金はおろしてもいいけど
家や車など、お父さん名義のものはそのままのほうがいいですよ。
名義を変えると生前贈与とみなされて、高い贈与税をとられちゃいます。
お父様から弟さんが買ったようにしたりすると
お父様が不動産の売却利益で税金を取られて
弟さんは収得税を取られるし
弟さんがお父様から買い取っても、5年以内に売却すると
さらに売却利益のほぼ4割は税金にとられます。

いやな話ですが
お父様が他界されてから、きちんと資産を整理して
お母様と兄弟で相続されたほうがいいです。

家がいくらの資産価値があるかは
春先に届く、固定資産税の通知をみれば
土地と家が法的にいくらくらいの価値があるのかわかりますから
そのほかの資産と合わせて、相続税が必要かどうか判断したらいいです。

貯金も、相続税をはらう必要があるくらいの場合だと
なくなった方と、相続人全員の通帳の情報を
過去3年さかのぼって提出させられますから
必要な金額をおろす以外は
あまり、変な操作はしないほうがいいと思います。

6 名前：そうなの？：2016/08/05 02:01

>>3
>相続税よりも贈与税のほうが、高いですよ。
>
>相続人全員が、弟さんに実家を残すことを同意すれば、実家の名義は相続時に弟さんにできます。
>
>もし、もめるような相続人がいるとすれば、今の時期に弟さんの名義に変えれば、相続時にもめます。
>

これは本当？

私のケースは主さんと似ていて、父の死後、母と同居している無職の弟が父名義の戸建てを売って、マンションに住み替え。

てっきり、名義は母に書き換えられるのかと思ったら、弟名義になってました。

私には事後報告。

あなたが言ってる通りなら、私はもめる様な相続人ですよね。
でも、実際は何も言えないです。

だって母の言い分は「弟が貯金からお金を出した」なんですから。
それが事実なのかどうかを調べる手段もありません。

今でこそ、無職の弟ですが、以前は自衛隊で真面目に働いていたので貯蓄があります。

と言っても、マンションに住み替えた際の全てを出せる金額の貯蓄があるとは考えにくい。だって３年しか自衛隊に居ませんでしたから。

その後は、のらりくらりとアルバイトをしていた時もありますが、今は完全なる無職。

本来なら、父名義の戸建てを売った時点で、私にも４分の１の分け前があるハズなのですが、私には一円も無いどころか事前相談もありませんでした。

その際、贈与税なんてかかりませんでしたよ。
なぜでしょうか。何かからくりがあるのかな？

この事をきっかけに、母が正直に私に話さなかった事に不信感を抱き、憎しみさえ抱く様になりました。

主さんは、ご自分に一円も入らなくて良いのですか？

私は、弟より自分の家族が大切なので、１万円でも良いから欲しかったです。

父の死後、遺産分けも私は除外され、弟と母だけで分けていたのもむかつく。

法律を無視したままごとの様な事をしている、母子はうち以外にも沢山いるのではないでしょうか。

7 名前：？：2016/08/05 07:53

>>6
財産放棄のハンコは押したの？
主さんが押さない限り、二人でふたりじめはできないんじゃ？
普通はそこでハンコ押したかわりにいくらか、まあ百万ぐらいはもらうもんだよ。

8 名前：それは：2016/08/05 09:00

>>6
相続人がお母さんとあなたと弟さんなら
４８００万以内の相続金額なら税金がかからないし
申告する必要もないです。

不動産などの相続で名義変更をするのには
必ず相続人全員の署名、実印、印鑑証明などが必要です。
あなたが本当に一切知らないうちに
名義の変更をされてるとしたら
お母さんか弟さんのどちらかが
勝手にあなたの戸籍とか実印や印鑑証明を使って
不正に遺産を処理したことになるので
本気で訴えたら、勝てると思うけどなぁ。

もし、４８００万以上の資産があったのに
申告してなかったら脱税ですから
税務署に言いつけてあげてもいいかもね。

そんなに腹が立つのなら、
自分で動くしかないんじゃない？

9 名前：数年かけて：2016/08/05 09:03

>>6
>
>その際、贈与税なんてかかりませんでしたよ。
>なぜでしょうか。何かからくりがあるのかな？
>


これは、実際はどうされたのかはお母様に聞かないとわからないと思うけど、
贈与税のかからない方法は実際あります。

例えば

お父様名義の不動産価値が１０００万だとして、
１００万／年づつ弟さんに名義変更しればは増税がかかりません。
１０年間ですね。


主さんのケースの場合がこれにあたるかわからないけど（他にも方法があるのかもしれない）

もしかしたら亡くなったお父様が生前すこしづつ不動産名義を弟さんに変えていたのかもしれないね。

10 名前：うん：2016/08/05 09:06

>>7
>財産放棄のハンコは押したの？
>主さんが押さない限り、二人でふたりじめはできないんじゃ？
>普通はそこでハンコ押したかわりにいくらか、まあ百万ぐらいはもらうもんだよ。


印鑑証明もいるから、ハンコ押すだけで勝手にすることは出来ないしね。

11 名前：いや：2016/08/05 09:07

>>9
１１０万円ですよ。

12 名前：数年かけて：2016/08/05 09:15

>>11
はいそうですね。

説明のためにキリの良い数字にしました。

でも、知らない人は　１００万／年だと思ってしまいますね。

失礼しました。

13 名前：いや：2016/08/05 09:15

>>9
気をつけないとかかるよ。
その辺り調べたほうがいい。
それから上の人が言うように110万。

14 名前：計算式：2016/08/05 09:19

>>6
ちょっと、忘れましたが計算式がありますよ。

それ以下はかからないはずです。
あと、家を買う場合は特別免除があった年もあります。
その特例規定がきれるからといって、うちはあわてて買いましたが、今２０００万まで引き上げられたっけ？

ちょっと調べてみてください。主さんも。

15 名前：税務署の：2016/08/05 09:20

>>1
タックスアンサーだっけ？
税務署の電話相談があるから、聞いてみたらいいと思う。
１４のレスは私だけど、父の生前贈与で家を買う時に何度かかけたことがあります。

16 名前：経験者：2016/08/05 09:29

>>7
>財産放棄のハンコは押したの？
>主さんが押さない限り、二人でふたりじめはできないんじゃ？
>普通はそこでハンコ押したかわりにいくらか、
先に実母が他界し、一年もたたないうちに父が他界。その際の相続の手続き自分でやったから知ってるけど、名義変更するなら、委任状が無いと無理。
そこに相続人が皆、委任する、もしくは放棄するの判子を押さないと出来ないよ。

17 名前：へんなの：2016/08/05 13:10

>>5
>貯金も、相続税をはらう必要があるくらいの場合だと
>なくなった方と、相続人全員の通帳の情報を
>過去3年さかのぼって提出させられますから
>必要な金額をおろす以外は
>あまり、変な操作はしないほうがいいと思います。


相続税を払うほど遺産がありましたが、
相続人全員の通帳の情報提出なんてありませんでした。
しかも、３年もさかのぼるなんて！

相続人のもめごとか何かあったんでは。
裁判沙汰起こした時に、
証拠として、提出したりするんではないですか？

18 名前：､ｽ､?ﾏ､､､ﾄ､ﾎ､ｳ､ﾈ｡ｩ：2016/08/05 13:13

>>17
､ｽ､?ﾏｺﾇｶ皃ﾎ､ｳ､ﾈ､ﾇ､ｹ､ｫ｡ｩ

19 名前：へんなの：2016/08/05 13:35

>>18
６年前です。最近は、３年も前の通帳情報を提出するんですか？

相続人の間で納得いかない人が、調停で、
提出を求めたんではないですか？
そうして、生前贈与などを調べ、含めて、
公正に、遺産分けをするんでしょうけど。

20 名前：そうそう：2016/08/05 13:41

>>13
数年間、毎年、税金がかからないからと、
１１０万の贈与があった場合、
規則的に、贈与があるとみなされるらしい・・・
贈与税の対象になるらしいです。

不規則ならいいのかって話だけど・・・
どうなんだろう・・・


だいたい、税務署のがさ入れって、
そんな簡単に入ってこないと思うけど。

工務店の人が言っていました。
家を建てる時、親の援助で建ててる人、
１１０万どころか、数千万の贈与受けているけど、
税金かからないですよね・・・もちろん、子供名義の家です。
なぜなんだろう。

21 名前：これからかも：2016/08/05 13:44

>>20
マイナンバーが預金にもって話があったじゃない？
でも、セキュリテイの面で進んでないんだよね。
あれを将来政府は実行するつもりだと思うんだわ。

22 名前：税務署から：2016/08/05 13:46

>>20
うちは、税務署からのお伺いは来たけどね。
ランダムに来るのかしら？

援助はあったけどやましいことはなかったので、資金の出所はどこからとすべてきちんと書いて提出したわ。

23 名前：泳がせる：2016/08/05 14:18

>>19
>６年前です。最近は、３年も前の通帳情報を提出するんですか？

税務署が税務調査協力で資産情報公開を金融機関に
お願いした場合、金融機関は拒む事はできません。
だからね〜
怪しいと思ったら、税務署は勝手に資料を取り寄せてます。

きっと、脱税したとわかってて提出させたんだと思う。

24 名前：え：2016/08/05 14:24

>>23
ってことは、脱税した人が、
3年前もさかのぼって、
3年も前のものから通帳を提出するんですか。

25 名前：いやいや：2016/08/05 16:00

>>17
揉めてはいません。
ちょうど、相続税が発生するかどうか境目くらいの遺産だったので
税理士さんに整理をお願いしました。

多分、生前贈与があって、それを入れたら
基礎控除の額を超えるくらいだったんだと思います。
税務署が目をつけたら、それくらい徹底して調べられるからって事らしいです。