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一戸建てにお住まいの方

0 名前：ＨＭ：2016/05/15 09:11

一戸建てにお住まいの方。
ハウスメーカーで建てましたか？
地元工務店？
分譲住宅ですか？

ハウスメーカーの方は、メーカーも教えて下さい。

今、自宅の建替え検討中です。
ハウスメーカーで見積りしてもらっていますが、高い！

でも、地元工務店さんは不安で。

皆さんはどうか知りたくて、
スレたてました。

1 名前：ＨＭ：2016/05/16 13:30

2 名前：コネ：2016/05/16 13:42

>>1
うちは実弟が建築士なので、弟に設計してもらった。
それを地元工務店さん（弟の会社で紹介してもらった）に建ててもらいました。

ていうか、あまり地元でもなかった（笑）別の区の業者さんだった。でも昔からの棟梁がいるような工務店さん、大工さんです。

HMで契約しても、実際に施工するのは地元工務店だから、そんなに変わらないと思うんだけど、主さんは何が不安なの？

3 名前：積水：2016/05/16 13:45

>>1
実家が積水だったので18年前に結婚を機に積水で建てました。
今のところ文句なし。
実家は築40年ですが70代半ばの両親が逝くまで問題はなさそうです。
ちなみにどちらも鉄筋です。

4 名前：ハウスメーカー推しかな：2016/05/16 13:51

>>1
中古を買った…。建てた人が建築士で注文住宅です。満足してる。

これだけじゃあまりなので。
実家は一回目は地元工務店、二回目は中堅メーカー。

地元工務店の時は昔だったせいもあってしょっちゅう不具合があったみたい。特に雨漏りに困ったみたいで（長屋みたいにぽちゃんぽちゃん来るんじゃなくて、天井の隅の方に外壁からじわーっと浸みてくるやつね）いつも文句を言っていた。頼んでも来てくれない。

当時お金がなかったのでハウスメーカーには頼めなかったようです。

二回めは老後用に自分たちだけの住む家をハウスメーカーで建て直した。営業さんがすごくしっかりしていて、建て終わってお金の支払いも全部終わった後でも定期的に訪問してあれこれ見てくれるのですごく安心したみたい。大体建てた後問題も出なかったし。

旦那の実家は義父の弟が（地元）工務店やっているので頼んでリフォームしたけど、絵に描いたようにトラブルになっていた。
壁紙とか頼んだのと全然違うの持ってくるし、間違えてもやり直してもらえない。義母がカリカリしてたわ。

5 名前：積水２：2016/05/16 14:04

>>1
新築・注文住宅・鉄筋の割には安く済んだかな。
後日買った土地に不具合が発見されたんだけれど、地盤検査やらケアを無料でしっかりしてくれた。

大手だから評判を大事にする分、費用を渋らないでくれる。

ただしリフォームや営繕関係は高くつくかな。

6 名前：固定資産税：2016/05/16 14:04

>>1
へーベルハウスです。
東日本大震災の時に６強だったけれど、全く問題なかったし、やっぱり安心感はあります。

建ててから１０年ほど経ちますが、特に問題はないかな。
何しろ鉄骨なので腐る心配がないのが何よりも私にとっては良かった。後は子供が巣立ってからの壁をぶち抜いたりするようなリフォームもしやすいし。
難点は固定資産税が鉄骨はやたらと高いって事でしょうか。

義理兄の所はお友達の工務店にお願いしていましたが、最初の契約金４００万円持って夜逃げされました。
友達だと言っても義理人情で地域の知り合いになんて頼むものじゃないって愚痴っていました。

7 名前：点検：2016/05/16 14:16

>>1
23年前に、大手ハウスメーカーで建てました。
特に問題はないです。
今でも毎年、家の点検に来てくれるのがいいところかな。
親戚が割とリーズナブルな価格設定の最近のメーカーで建てたけど、そういうのがほとんどないと言ってたから。

ただ一度だけ、その点検のときにシロアリ業者を連れてきて、見てみたところ、どうもシロアリがいるかもしれない可能性がある、今日今ここで契約してくれたら、このお得な価格で出来ます、明日だともう無理です、さあ！みたいな感じで、シロアリ駆除させようとしてきたけど、もう怪しすぎると思って断ったことがある。

次の年の点検のときには、シロアリがいるとかいたとか全然言われなかった。
あれだけは、ちょっとなーと思った。

8 名前：阿部ちゃん：2016/05/16 14:27

>>1
セキスイハイムで築６年。

自分も夫も建築の知識なんてまるでないので、面倒だから大手に頼むことにした。

地元工務店との比較もしなかったので、建ててしまった以上、この家と仲良くしていこうと思ってる。

まぁまぁの満足度。
家って３軒目で満足できるっていうし、初めての家だったら多少の不満や後悔は仕方ないかなーって思って。

うちのお隣さんは地元の工務店で建てたけど、建築中の様子を見てたら木がつぎはぎだらけだったので、大手で鉄骨にしてよかったと思った。

だけどさ、こんなの自己満足で、住んじゃえばお隣さんと我が家の違いなんてないと思うのよね。
そりゃぁ値段はうちの方がずっと高いけど、そんなの言いふらすわけでもないし、お隣さんとの付き合いが変わるわけじゃないし。
お金が出せるなら大手、出せないなら地元密着工務店でいいと思う。

9 名前：三井：2016/05/16 14:34

>>1
昔からの大工さんで腕も扱ってる材料も最高って工務店なら別だけど、工務店作りの家って見た目が安っぽいよ。
安いから当たり前だけど、それで自分が納得できるかどうかじゃないかな。

うちは建坪４０で坪単価は８５ぐらいだった。
築１０年。
地方なのでこれぐらいで建てられたけど、都市部だったらもっと高いだろう。

10 名前：住林：2016/05/16 15:14

>>1
住友林業の2×4です。
リフォームで、間取り変更したくなったのに、壁で支える建築法だから出来ませんでした。
しっかりはしてますが、将来家族が増えたり、減ったりした際に壁をブチ抜いたり出来ません

11 名前：熟練度：2016/05/16 16:07

>>1
うちは分譲住宅というのかな、建売を購入。
新しく建つ家もうちと同じ地元メーカーが多い。

周囲がそんな似たような家ばかりだから特に気にはならなかったけど、
でも大手メーカーのと比べると安っぽいよね。
使われてる建材が明らかに違うもの。
そこからして大手メーカーは単価が高いだけあると思う。

ならば、腕のいい地元工務店が同じ建材を使ったらどうなんだろう。
大手と匹敵する家が建つのだろうか？

と考えたけど、建材の扱いにおける熟練度に違いが出そうだよね。
高級住宅に慣れた地元工務店というのがわかっていたら別だけど、それだと単価もまた高そうな。
同じ条件で見積もりを取ったところでわかりにくい部分でもあるよね。

質を求めるならやっぱり慣れてる大手に頼った方が良さそうな気がするな。

12 名前：大手：2016/05/16 16:42

>>1
うちはミサワホーム。
リフォームも建替えも絶対にミサワだけはやめようと思ってます。

ドアは薄いベニヤの張り合わせたものだし、ドアやキッチンの戸などは、セロテープを貼ると表面が剥がれてくる始末。
で、昔の２×４だから、リフォームも思うようにいかない。
うちは土地を目的に家を購入したので、上物には期待してなかったけれど、それでも酷すぎ。
ただ、骨組みはちゃんとしてて、湿気がこもるとかはなく、痛みにくいうちではあります、

うちの実家は、建築関係だったので
材木も全部吟味して地元工務店にお願いしてました。専門家の父に言わせれば、工務店がいいと言ってましたよ。

私も次立てることになったら。口コミも含めて、工務店を探してお願いしようと思ってます。

13 名前：ミサワラブ：2016/05/16 17:32

>>12
我が家もミサワですが、私は満足です。
ドアなどもベニヤとは思わない私。
実家は積水で義実家は地元工務店の建て売りですが、何れもいいかなぁ。
私の見る目が甘いのかもしれません。

14 名前：理由がある：2016/05/16 17:38

>>12
それは安いプランだからとしか・・・

15 名前：昨年：2016/05/16 17:42

>>1
中堅HMの一条工務店で建てました。

他にHM2社と地元工務店を検討したけど、
金銭面と機能面でここに決めました。

概ね満足しているよ。

全館床暖房が最高〜

16 名前：大手：2016/05/16 17:50

>>14
一応注文住宅みたいよ。
うちは中古で買ったから、私が注文したわけじゃないけど。

ぱっと見は分厚いドアだけど、
壊れて中身が見えた時、ベニヤのようなペラペラした板の間になみなみとさせた何か薄いこれまたやすそうなもの入れて張り合わせてた。
これで交換する時、５万から８万すると言われたし。
ぼったくりだなーと。

うちの実家のとびらは、貼り付けたようなペラペラした木ではなく、
一枚の厚い木でできたドア。少なくともぺらぺらのベニヤ板じゃないんだよね。あまりの違いにびっくりするぐらい。

17 名前：ミサワ：2016/05/16 18:00

>>12
>うちはミサワホーム。
>リフォームも建替えも絶対にミサワだけはやめようと思ってます。
>
>ドアは薄いベニヤの張り合わせたものだし、ドアやキッチンの戸などは、セロテープを貼ると表面が剥がれてくる始末。
>で、昔の２×４だから、リフォームも思うようにいかない。
>うちは土地を目的に家を購入したので、上物には期待してなかったけれど、それでも酷すぎ。
>ただ、骨組みはちゃんとしてて、湿気がこもるとかはなく、痛みにくいうちではあります、
>
>うちの実家は、建築関係だったので
>材木も全部吟味して地元工務店にお願いしてました。専門家の父に言わせれば、工務店がいいと言ってましたよ。
>
>私も次立てることになったら。口コミも含めて、工務店を探してお願いしようと思ってます。

うちもミサワですが、ここにしてよかったと思ったけど。
ホント、上の人も言ってるけど安いプランだったんじゃないの？
セロテープを貼ると表面がはがれてくるなんて、そんなドアうちにないし、あること自体知らなかったし。
うちは太陽の家というモデルプランでした、南側がサンルームになっていて、後付けのガラス張りの部屋ではなく、リビングの床続きにサンルームになっていて、屋根は南側全面ソーラーパネルです。
日当たりのいい田舎で、一度も故障することなく太陽光発電してくれるので今月は買電より売電の方が多くて差し引きで電気代がかかりませんでした。

いろいろ住宅展示場を見て歩きましたが、最終的にはミサワと積水ハウスが残って、で両方の見積もりと設計図を作ってもらって検討しました。
建築協定のある地域で、いろいろ規制があるのでそれに見合ったものを作ってもらいましたが、どう見ても積水は違和感があり、値段も500万ほど高い。
で、積水が最後に言ったセリフ、30年後にまたその時代に見合った家をご提案しますからと。
は？あんたら30年しかもたない家を建てるの？
その言葉でここは辞めようと言ってミサワの話を聞いて決めました。
ミサワはその当時100年住宅と言ってたので、確かに丈夫です。
平成10年の今ぐらいに、みかんぐらいの大きさの雹が勢いよく降った時にもソーラーパネルは無傷、東日本大震災で震度6弱の時にも全く異常ありませんでした。
ミサワの回し者ではありませんが、ここにお願いしてよかったと思います。

18 名前：大手：2016/05/16 18:10

>>17
たとえどんなやすいプランにしたとしても、こんな素材を使っだって事実は変えられないからね。うちは、そのような状態になってる。
それが現実なのよ

19 名前：HMでした：2016/05/16 18:20

>>1
住友林業、注文住宅ですが、高いです。修繕も高い。でもしらないところに頼むのも不安で、できる間は修繕とか住友林業を通してしています。
不満点、不具合などはないです。

20 名前：ベトナムにも：2016/05/17 07:52

>>1
うちは、ダイワハウスでした。

本当は、積水ハウスで建てたかったのですが、
積水ハウスの方が高かったのであきらめました。

展示場でいろいろと見たとき、やはり営業さんがどんな質問にもきちんと答えることが出来たのとあまりガツガツしていなかったのが、、
その二者の決めてでした。
それと、本当に「家」らしい「家」という感じ。

次回は積水ハウスで建てたいですっ

21 名前：パネル：2016/05/17 08:10

>>17
どう読んでもミサワの人間としか思えない。

ソーラーパネルなんてミサワじゃないし。
東芝かシャープか京セラかパナあたりでしょ。
なぜパネル自慢？
わけわからん。

22 名前：ミサワ：2016/05/17 08:35

>>21
ミサワの人間じゃない、と言っても信用してもらえそうにないですが、ホントにただのユーザーです。
そうですよ、ミサワが製造しているソーラーパネルじゃないです、うちのはオムロンのソーラーパネルで施工がミサワという意味です。
屋根のてっぺんなんて普段見えない場所でしょ、今いろんな業者がソーラーパネルを取り扱っていて、見えないのをいいことに手抜き工事とかいう話もあるじゃないですか、ミサワはそんな事なかった。
うち雹が降った時や東日本大震災の後、ミサワの人がすっ飛んで点検に来てくれて、ご主人一緒に屋根に上って立会い確認をお願いしますとWチェックしました。
悪い業者だったらあー大丈夫ですよって大丈夫じゃないのに勝手に判断されると聞きました。
今年の夏で17年になりますが、今のところ手抜きを感じる箇所見当たらないです、ここにお願いしてよかったと思いますけど。

23 名前：地元：2016/05/17 08:46

>>1
去年地元の建築会社で建てました。
雑誌のスーモの地元の工務店特集みたいなのに乗っていて
私のほしい仕様が全部そろってたので。

大手の積水や住林なんかも比べてみましたが
提案力が全然違いました。
大手で、そこそこの値段のレベルだと
いくつかある中から選ぶ、セミオーダー的な注文建築ですが
うちが頼んだ会社の方が選べる範囲が広かった。
床やドアは基本は無垢材、壁は漆喰と霧島灰の塗り壁。
ニッチや、憧れのＲの垂れ壁とか思いのまま。
土台の鉄筋も15センチ間隔とか、見えなくなるところも
しっかりとした感じなのが良かったです。
それでいて、大手に比べたらずっと安価で建ちました。

建築中に仕様ミスなんかはいくつかあったけど
指摘したら、すぐに対応してくれたし
建てた後も、定期点検があって不具合があれば対応も良かった。
今のところ、すごく満足しています。

地元の工務店でも、そこそこの数をこなしていて
完成見学会を頻繁にしてくれるようなところなら
安心できるんじゃないでしょうか？
私は、完成見学会を見に行ったのが最後の決め手でした。

24 名前：さまよう洗濯機：2016/05/17 09:24

>>1
我が家は地元というか、遠くなんだけど工務店で頼みました。

土地代に凄くお金がかかったので上物の予算はそんなにかけられず、大手は門前払い。ミサワやアキュラ辺りの所に幾つか相談したけど、建築条件がかなり厳しくて、そこに私たちの希望を入れるととんでもないプランが（笑）

ミサワは洗濯機が階段上がった突き当たりにあったり、リビングのど真ん中だったり。置き場所がなかったらしい。
アキュラはこちらの希望を言っても、いやいやここはこれが必要だからと勝手に間取りを決めてしまう。
他のも建築材料を実際に見るとうーん、あんまりよくない。

満足いくところがなくて、ネットで見つけた一級建築士の紹介所に登録している建築士さんにプランを立ててもらったら、あらすっきり。
でも提携している工務店は気に入らなかった。また勝手に内断熱とかツーバイフォーとか決めてしまう。

ということで、建築士さんのプランを参考にした間取りで知り合いの建築会社社長さんの紹介で別の工務店に依頼。
建築士さんにも参加をお願いしたけど、紹介所に義理があるからということで全て工務店でやってもらうことに。

同じ予算で鉄骨造、3階建て。一階駐車場は地震が不安だからキチンと駐車スペース確保。洗濯機もちゃんと洗面所に設置。外断熱、ガラスはlowE、3階はぶち抜き一部屋仕様でロフト3ヵ所設置、本来は壁全体を収納スペースに、他の壁にも本棚など、ワガママいっぱい聞いてもらいましたが金額の上乗せなし。

7年目に入るけど何の問題もなし。間取りも気に入ってる。気になるところは棟梁が直々に見てくれるし。

とにかく色々見学、相談にいくことですね。いい家が建つといいですね。

25 名前：ちょっと！：2016/05/17 10:11

>>7
>
>ただ一度だけ、その点検のときにシロアリ業者を連れてきて、見てみたところ、どうもシロアリがいるかもしれない可能性がある、今日今ここで契約してくれたら、このお得な価格で出来ます、明日だともう無理です、さあ！みたいな感じで、シロアリ駆除させようとしてきたけど、もう怪しすぎると思って断ったことがある。

それどこのハウスメーカーか言いなさいよ！
それ、アウトだよ。

26 名前：きいてもいい？：2016/05/17 11:04

>>7
>23年前に、大手ハウスメーカーで建てました。
>特に問題はないです。
>今でも毎年、家の点検に来てくれるのがいいところかな。
>親戚が割とリーズナブルな価格設定の最近のメーカーで建てたけど、そういうのがほとんどないと言ってたから。
>
>ただ一度だけ、その点検のときにシロアリ業者を連れてきて、見てみたところ、どうもシロアリがいるかもしれない可能性がある、今日今ここで契約してくれたら、このお得な価格で出来ます、明日だともう無理です、さあ！みたいな感じで、シロアリ駆除させようとしてきたけど、もう怪しすぎると思って断ったことがある。
>
>次の年の点検のときには、シロアリがいるとかいたとか全然言われなかった。
>あれだけは、ちょっとなーと思った。

私も昨日このスレに参加しましたが、木造だから５年に１度は白蟻対策で薬をまいてもらっていますよ。
一度もでたことはなく、床下も綺麗だそうですが。
あなたのところは木造ではないのかな？
毎年点検にきて、どこをみているのかな？

27 名前：北欧：2016/05/17 11:09

>>1
築11年。
スウェーデンハウスで建てました。
西日本の温暖な地域ですが、遮音性と断熱性に夫が惚れて…。

満足しています。

たまに実家や義実家に帰ると、エアコンの効かなさにびっくりする。

28 名前：工務店はピンキリ：2016/05/17 11:57

>>1
築16年、地元工務店(輸入住宅)です。
満足してます。

最初は大手ハウスメーカーを回ったんだけど、どうも建材が良くない。
間取りが画一的で、自由設計にするととんでもなく高い。
営業マンの知識が乏しく、質問にまともに答えられない。

近くの工務店の展示場に行きましたが、センスが悪い。やはり建材がひどい。

一年以上、あっちこっち見て回りましたが、あるとき地域の情報誌に載っていた広告を見て、小さい輸入住宅の工務店の展示場へ行ってみた。

無垢の板の床、木製サッシ、高断熱、しかもよその輸入住宅で見たような、雑さがなかった。きっちりした大工がいると思った。
その工務店で建築中の家を数軒と、建てて2.3年経った家を2軒見せてもらい、間取りの提案をし、予算を詰め、ものすごく時間かけて話を進めました。
細かい注文はハウスメーカーではなかなかできません。私があたったところはみんな建築士とは会えず、直接話せなかったからです。

ハウスメーカーの方が、どうしても自由度は下がり、パターンから選ぶことになり、価格も割高になるけど、信頼度は高いと思う。
工務店は、センスも腕もピンキリだからです。
建売ばかり作っているところなんかは、建材はやっすい物使ってますよ。
もちろん、大手ハウスメーカーでも実際家を工事するのは下請けの地元工務店なので、そこが手抜きしたらおしまいなのですが。
多少、割高でも、アフターサービスなどは大手の方が安心でしょう。
どこも、それなりのレベルの製品を作っていると思うので。

どんな家がいいかできるだけ自分たちで詰めておくこと、それが予算内で実現できるのはどこか探すこと。
時間に余裕があり、自分でも調べられるという人は吟味した上で信頼できる工務店をオススメ。
そうでない人は大手ハウスメーカーかなと。

29 名前：そうだねえ：2016/05/17 13:07

>>1
うちは、知り合いに工務店さんがいたから、
そこでお願いしたんだけど、あれこれ自由に
お願いできて、満足していますよ。

階段が勝手口のすぐ脇にあったので、
その下のスペースに靴を収納したくて
勝手口側から穴を開けてもらったり、
飾り棚を付けてもらったり、床下収納
を増やしてもらったり、急に無理を
言っても、大工さんが気持ちよく対応
してくれました。

私、建材関係の会社に勤めているんだけど、
ハウスメーカーに注文しても、結局工務店が
施工するからね。
地元の工務店で、大手ハウスメーカーと取引
があるような工務店さんは、結構しっかり
しているので、そこに直接頼むのが安く
あがると思います。

後、ハウスメーカーだと、規格があるので
それ以外にするとべらぼうに高くなります。

例えばベランダを、南2階部分の端から端まで
付けたいとしても、ハウスメーカーだと
規格から外れる場合、高い。でも工務店なら
大工さんがするので、材料費が多くかかる
だけ、とかね。

いずれにせよ、いい工務店さんを見つけるのが
いいと思います。
展示会など、足を運んでみては？

いいお家になるといいね。

30 名前：そうね：2016/05/17 13:22

>>1
大手のよいところ。
標準装備がそこそこ良いので、まったくの知識なしでも
それなりの家が建つ。もし売りに出すときも大手の
ものとうたえるので、１５年程度までなら建物にも
そこそこの値段をつけられる。
資金面がしっかりしてるのでアフターサービス安心。
支払いが着工前と竣工後の二回でも大丈夫だったりする。
大手の悪いところ。
サッシ一つでも専用サイズになってるところが多く
リフォームなどで特注になる。
営業が悪いと、ろくな提案をしてこないし、その後もダメ。
大手になるほど３割高くて、２割小さめの家になる。

工務店の良いところ。
地元の評判を聞きやすい。二三軒みれば、施工のレベル
がはっきりわかる。
会社ごとに得意なスタイルがあるので、自分の好みと
あえば最高。小回りが利く。施主支給などもできるので
大手よりいくらか安くあがり、広めの家になる。
工務店の悪いところ。
現場監督の腕が悪いと最悪なので、現場を仕切る人を
チェックしておかないと、やり直しばかりになるかも。
何も言わないと、ごくごく普通の家になるので
施主が勉強しておかないといけない。
デザイン等で劣ってしまうのと、やはり施工が心配
だったりするので、信用できる建築士を頼むと
安心できるけれど資金面で大変。土地持ってる人向き。

建売の良いところ。
すべてが出来上がっているので、見てから買える。
ある程度のノウハウを持っているので、小さかったり
しても意外と使いやすい家が多い。
資金面で楽。家を建てる時に決める項目の多さは
半端ではないので、拘りがなければよい。
建売の悪いところ。
自分の思ったようなものではないかもしれない。
追加でやりたいことが後々出てくることも多い。
施工中のチェックはできてないので、当たりはずれは
覚悟しなくてはいけない。