NO.6793776

0 名前：どうしたらいいでしょうか？：2016/05/04 09:25

マンション住まいです。

火災・地震保険に、
共有部分も加入している管理組合です。
専有部分は、個人で加入しています。

今回の熊本・大分地震で、
損害保険の鑑定士さんがきました。

結果、一部損壊の５％が支払われる事に
なりました。

うちのマンションには、共同風呂があり、
半数の方が利用しているため、
修繕積立金があまり貯まっていません。

しかも、
建設会社が修繕するノウハウを持っていないとか…。

理事会が探してくれているでしょうが、
修繕積立金が足りない場合、
各戸で払う事になるのでしょうか？

共同風呂の恩恵にあずかってこなかった
我が家としては、
お金も貯まっていなくて支払える経済力もありません。

二重ローンが組める年齢（主人は60）でもありません。
困っています。

1 名前：どうしたらいいでしょうか？：2016/05/04 21:54

マンション住まいです。

火災・地震保険に、
共有部分も加入している管理組合です。
専有部分は、個人で加入しています。

今回の熊本・大分地震で、
損害保険の鑑定士さんがきました。

結果、一部損壊の５％が支払われる事に
なりました。

うちのマンションには、共同風呂があり、
半数の方が利用しているため、
修繕積立金があまり貯まっていません。

しかも、
建設会社が修繕するノウハウを持っていないとか…。

理事会が探してくれているでしょうが、
修繕積立金が足りない場合、
各戸で払う事になるのでしょうか？

共同風呂の恩恵にあずかってこなかった
我が家としては、
お金も貯まっていなくて支払える経済力もありません。

二重ローンが組める年齢（主人は60）でもありません。
困っています。

2 名前：質問：2016/05/04 22:08

>>1
共同風呂を利用している、していないのと修繕費が貯まっていないのはどういう関係があるのかな？

マンション住まいではないせいか、ぴんと来なくて・・・。

3 名前：ん？：2016/05/04 22:13

>>1
良くわからないのですが、共同風呂を修理するんですか？
それで、まだ手出しするかどうか分からないのに、手出しをしなければいけなかった場合で主さんは悩んでいるのですか？

4 名前：主：2016/05/04 22:14

>>2
ほぼ、２０年間のお風呂の水道光熱費、我が家は自腹です。
利用されていらっしゃるご家庭は、
その分の水道光熱費が管理費・修繕積立金からまかなわれます。
その差をいっているのです。
分かりづらくて、申し訳ありません。

5 名前：主：2016/05/04 22:19

>>3
ピロティー、外壁、内壁、通路に亀裂が入っています。

建築士さんの見立てでは、1000万円では足りないそうです。
内壁は、専有部分なので別です。

6 名前：でもさ：2016/05/04 22:34

>>1
共同のおふろを使用しなかったのは主さんでしょ。共同風呂があってわかって引っ越ししたのも主さん。

>マンション住まいです。
>
>火災・地震保険に、
>共有部分も加入している管理組合です。
>専有部分は、個人で加入しています。
>
>今回の熊本・大分地震で、
>損害保険の鑑定士さんがきました。
>
>結果、一部損壊の５％が支払われる事に
>なりました。
>
>うちのマンションには、共同風呂があり、
>半数の方が利用しているため、
>修繕積立金があまり貯まっていません。
>
>しかも、
>建設会社が修繕するノウハウを持っていないとか…。
>
>理事会が探してくれているでしょうが、
>修繕積立金が足りない場合、
>各戸で払う事になるのでしょうか？
>
>共同風呂の恩恵にあずかってこなかった
>我が家としては、
>お金も貯まっていなくて支払える経済力もありません。
>
>二重ローンが組める年齢（主人は60）でもありません。
>困っています。

7 名前：主：2016/05/04 22:36

>>1
保障金額の設定が低かったので、
５％の保険金額は、ほんの僅かです。
20万円です。

こちらにご経験のある方がいらっしゃったら、
返信をお願いいたします。

8 名前：主：2016/05/04 22:40

>>6
マンション購入を決めたのは主人です。
私は共同風呂が嫌だったのに…。
反対しても、聞く耳を持たなかったのは主人です。

質問から逸れて行きそうですね。
〆たほうがいいでしょうか？

9 名前：分かりにくいなー：2016/05/04 22:43

>>1
修理代１千万円以上かかるって言うのは、共有部分の話しでしょう？
それとも主さんち一人が払う金額？

10 名前：主：2016/05/04 22:46

>>9
>修理代１千万円以上かかるって言うのは、共有部分の話しでしょう？

そうです。


>それとも主さんち一人が払う金額？

別ですが、内壁が損傷しているので、修理するべきでしょうか？

動揺しているので、分かりづらくてすみません。

11 名前：あのさ、：2016/05/04 22:47

>>8
そんなワガママ通用するかい?
びっくりだ！

>マンション購入を決めたのは主人です。
>私は共同風呂が嫌だったのに…。
>反対しても、聞く耳を持たなかったのは主人です。
>
>質問から逸れて行きそうですね。
>〆たほうがいいでしょうか？

12 名前：で：2016/05/04 22:50

>>10
主さんの家が負担しなくちゃいけない金額は
幾らなの？

13 名前：世帯数：2016/05/04 22:52

>>1
そのマンションには何世帯住んでいるの？
共同風呂があるってなると、かなり大きなマンションじゃない？

大人数で修理代割れば、１世帯あたりの負担は少ないのでは？
修繕積立金内で足りるんじゃないの？

14 名前：主：2016/05/04 23:09

>>13
世帯数は、70軒超えです。
共同風呂に年間100万円以上使っています。
利用者は、30軒くらいです。

そのせいもあり、
修繕積立金が貯まっていません。

70軒で割ったら、少なくて済みますか？
自宅の亀裂は、自腹ですよね？

ほかのＨＰをみても、
専有部分、共同部分の修繕について、
よく分からなかったのです。

ありがとうございます。

15 名前：おいおい：2016/05/05 01:34

>>14
>世帯数は、70軒超えです。
>共同風呂に年間100万円以上使っています。
>利用者は、30軒くらいです。
>
>そのせいもあり、
>修繕積立金が貯まっていません。
>
>70軒で割ったら、少なくて済みますか？
>自宅の亀裂は、自腹ですよね？
>
>ほかのＨＰをみても、
>専有部分、共同部分の修繕について、
>よく分からなかったのです。
>
>ありがとうございます。

あの・・・
普通の大規模修繕でも一億とかかかるのよ。
それが地震被害なのに1000万？
あのさ〜もし、ネタで立ててるなら
人としてどうよ！？って思うけど。

16 名前：主：2016/05/05 06:15

>>15
>あの・・・
>普通の大規模修繕でも一億とかかかるのよ。
>それが地震被害なのに1000万？
>あのさ〜もし、ネタで立ててるなら
>人としてどうよ！？って思うけど。

修繕積立金が現在1000万円くらいです。

修理費がどのくらいかかるのか、
建設した会社にノウハウがなく、
現在、業者を探しているところです。

17 名前：だんだん高くなる：2016/05/05 08:12

>>15
大規模修繕を終わらせたばかりで積立金の残りが１千万円しか残ってないって事？
もともと毎月の修繕積立金や管理費の徴収金額が少なかったのかもね。

足りないなら、足りない分は住民に負担させられると思うし、今後の毎月の修繕積立金も値上がりするもね。

うちが中古のマンションの購入を考えている時に色々マンションを見たんだけど、マンション設備が整っていて世帯数が少ない古いマンションは、管理費と修繕積立金を毎月８万円って所もあったよ。

最初は安くしか取ってなくても、古くなるとだんだん足りなくなって管理費と修繕積立金で８万円も取られるようになったらたまったもんじゃないよね。
８万円なんて家賃かよって思ったもん。

18 名前：追い出される：2016/05/05 08:23

>>1
修繕積立金が足りなくて話し合いで決議して住民で負担することになった場合は、主さんちがお金がないから出せませんって通らないからマンションを出て行くしかないよ。

自分ちが利用しない共同風呂の付いているマンションなら管理費も高いだろうし、この際マンション住み替えも考えてもいいかもね。
ご主人６０歳なら、子供も巣立っているでしょうから、もう夫婦二人だけの小さな住まいに住み替え考えたら？

19 名前：倍増：2016/05/05 08:48

>>1
もともと修繕費の金額が少ないのでは？
築20年なら2万以上にはなっていそうだけど。

私が住んでいたマンションは修繕費値上げの協議があったけど、
反対住民が多くて結局、現状通りにのまま。
でも、いつかは値上げしなきゃいけないし何かがあって
一括払いになるんじゃそっちの方が大変だと思うのに。

うちは昨年、売却して引っ越しちゃったけど、
築16年で10年後には今の3倍以上の修繕費になるって計算だったから、
引っ越せて良かったと思っている（この案が否決されたんだけどね）
うちが出ていくので管理人さんも「このままマンションに居ても
修繕費のことで揉めるだろうから、出られて良かったんじゃない」ってもちろんオフレコですがそんな風に言われました。

うちのマンションにも住民の風呂があったけど、
利用料を取るのでそんなに使用されていなかったな〜
月に数回、誰かが使っている感じだった。

主さんとこのマンションは無料なのかしら？
それだったら納得いかないよね。

思い切って売れるうちにマンション出た方がいいのかもしれないね。

20 名前：老人マンション？：2016/05/05 08:48

>>14
最初のスレ文から気になってるんだけど、共同風呂の費用を修繕積立金で賄ってきたって事？

７０軒で割ったら少なくて済みますか？　ってさ
大人数で費用を出しあった方が一人あたりは少なくなるに決まってるじゃん。

スレタイが保険のことになってるけど、自宅の亀裂については保険でないの？

21 名前：風呂：2016/05/05 09:24

>>20
>最初のスレ文から気になってるんだけど、共同風呂の費用を修繕積立金で賄ってきたって事？
>
>７０軒で割ったら少なくて済みますか？　ってさ
>大人数で費用を出しあった方が一人あたりは少なくなるに決まってるじゃん。
>
>スレタイが保険のことになってるけど、自宅の亀裂については保険でないの？

修繕積立金で賄ってきたんでしょうね。
共同風呂を利用していた人は水道代やら光熱費がうき貯金出来てるだろうけど、利用してない人は日々出費。なのに修繕費をみんなで割って払わなければいけないのかっていう不公平感が一番ネックなんでしょうね。

22 名前：いくらだろ：2016/05/05 10:10

>>1
現在の修繕積立費と管理費は毎月いくら？

主さんちは、自分の部屋の地震保険は付けてなかったの？