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0 名前：節目：2016/06/26 21:28

大体２０年くらいで売らないと、後は売れないわ維持できないわって言われてるよね。
４０年もしたら維持費も払えなくなるって・・。

マンション住まいの皆様、どういう計画してますか？

1 名前：節目：2016/06/27 12:29

大体２０年くらいで売らないと、後は売れないわ維持できないわって言われてるよね。
４０年もしたら維持費も払えなくなるって・・。

マンション住まいの皆様、どういう計画してますか？

2 名前：こればかりは：2016/06/27 12:38

>>1
マンションは戸建よりも差があるから
共通の一般論みたいなものは難しいかもね。

うちは場所が良くて、もう１０年以上の物件だけど
購入時より数百万くらい値上がりしてるの。
だから売却は考えていないけど、やはり
いつかは売ろうかと思ってる。
夫婦ふたりになったら広すぎるし。

もしくは私達は小さいマンションに移って
賃貸に出すか。。。

3 名前：二分化：2016/06/27 12:38

>>1
以前に、古い分譲マンションに賃貸で住んでたことがあります。
住んでた感想としては、修繕修繕で立ちいかなくなると思う。
あと、昔は高級マンションだったので古くからの人は割とまともな人が住んでいて、安くなってから買った人とは層がちょっと違って、住民層の二分化がおこる。
そして、うちの大家さんだった人のように、自分は他へ家を買って貸してしまう人も多い。
で、建て替えか修繕かの論議が起こる。

お金を持ってる人は、近所に建ったタワーマンションに引っ越していきました。なので、タワーマンションが出来たら子供世帯増えるかと思ったが、その地域の小学校の子供人数、変わらないらしい。

30年超えると売れなくなると思うよ。
うちは今戸建で、向いにも古いマンションがあるけど新築だと5000万超える地域で1000万切ってるよ。資産としての価値はないに等しいですよね。
マンション住み替え住み替えで行こうと思うなら、20年以内には住み替えていかないと、高く売れないと思う。

4 名前：そうだなぁ：2016/06/27 12:50

>>1
マンションといっても田舎と都会じゃ
事情が全然違うだろうね。
売り時は、個々の見極めじゃないかな。
私は今のところが好きなのでずっと住みたいけど
子供達が独立したら広すぎるんだよね。
売るか、賃貸オーナーになるのかなぁ。

5 名前：都会だと：2016/06/27 12:53

>>1
都会で利便性が良いと、古いマンションでも売れるよ。
古いと価格が安くなるので、あまりお金を持ってない人が賃貸の方が高いので借りれないからと、古い分譲マンションを買っている。

6 名前：３：2016/06/27 12:54

>>3
他の人のを読んでいて思いましたが、ちいきせいもありますよね。
うちは、都心まで通勤圏の隣県です。
30年前に開発された駅近大規模マンション群が、老朽化してます。

7 名前：売ったよ：2016/06/27 12:56

>>1
築15年で売却しました。
修繕とかこれから難問になりそうな話がちらほら出てきたので。
表面化する前に出ました。

マンションは住んでいなくても管理費と修繕費かかるから、
将来売れなくて空き部屋になったら維持するのも大変になるだろうし。

今は一戸建てだから、空き家になっても固定資産税くらいしか
かからないしね。
いざとなったら壊して土地だけにすればいいし。
更地で固定資産税が高くなってもマンションの維持費にくらべたら安いからね。

8 名前：悩み中：2016/06/27 13:19

>>1
一軒家育ちなのだけれど、大の虫ギライで
たとえ都市部であっても地上には住みたくない！と
学生の時からずっとマンション派。

いま住んでいるマンションも、いずれ
住み替えするつもりで立派なところを買ったのだけど
これが予想以上に快適すぎて全然出られない。

幸い、値崩れはしていないので
遅く売っても損はしなさそうだけど
ホテル暮らしみたいな生活から
学生の頃のような暮らしに戻れる気がしない。

でもここに一生は住めないんだろうなぁ。
年金だけでも何とかなるのかな。
悩み中です。

9 名前：こんなかんじ：2016/06/27 13:24

>>1
>大体２０年くらいで売らないと、後は売れないわ維持できないわって言われてるよね。
>４０年もしたら維持費も払えなくなるって・・。
>
>マンション住まいの皆様、どういう計画してますか？

うちは５年ぐらい前に３０年以上前のマンションを相続した。
立地がよくて管理がしっかりしているからか、親が更に亡くなる数年前に購入した金額と売買予想金額が同じぐらい。

不動産屋に見積もりとってもらったら、需要結構あるので、すぐにでも売ってくださいと勧められた。
少し前にイノベーションが流行して、中いじってその分高くなったマンション多くて、私の所有しているところみたいに買ったときのままきれいに使っているところは買い手がつきやすいらしい。

賃貸に出したら人入ってくれたし、もう何年かしたらタイミング見て売ろうかと思っている。
賃料安いけれど、もちろん管理費＋固定資産税、メンテ料等経費引いても利益出るしね。

築４０年以上してから売る予定になるね。

10 名前：売らない：2016/06/27 13:25

>>1
もともと夫両親が住んでいた物件で、緑が多い場所が良いと引っ越してしまった。
夫に名義変更してくれたので、引っ越してきました。
地方都市だけど、窓からは駅や、たくさんのビルが見えます。
東京みたいな価値はないけど、この辺では一番場所が良いです。
ローンは終わっていたので、いわばタダでもらったマイホームですが、売るつもりはありません。
ここより良い場所に住めるとは思えないからです。
でも中には、広い庭が欲しいなどの理由で売却する方もいます。
すぐに次の人が入居します。
築30年近く経つのに空き部屋待ちの人がとても多いです。

11 名前：求むチラシ：2016/06/27 13:35

>>10
。
> 築30年近く経つのに空き部屋待ちの人がとても多いです。
>


それ、「あなたのマンションを買いたい人がいます。「〇〇マンション限定で物件を探されているお客様が2組いらっしゃいます」ってチラシを見て言ってるの？

それは嘘だよ。単なるマンションを売りたい人を探しているだけで、どんなマンションにも入ってるから。

12 名前：大手の管理会社：2016/06/27 17:59

>>1
>大体２０年くらいで売らないと、後は売れないわ維持できないわって言われてるよね。
>４０年もしたら維持費も払えなくなるって・・。

どうして払えないの？
そりゃ、個々の事情は色々あるだろうけど
マンションの修繕費は、修繕計画に基づいてちゃんと
徴収して貯めてるのが普通だよ。
それに今は修繕計画に狂いがないか数年単位で見直しする事が
義務付けられたんじゃぁ無かったかな。
大手は確実にこれをしてますよ。

だから、私の住むマンションでは
５年に一度ぐらいに、竣工時から５０年後までの
修繕計画表が理事会よりポストに投函されてるよ。
そこには、修繕費の値上げ計画もちゃんと載ってるから
いきなり大幅値上げという事はありえない。

滞納者の人の中にはマンション売却して支払った方もいるし。
そのためにかかった弁護士費用も全て滞納者の支払いになるように
規約に明記されてます。

13 名前：ね？：2016/06/27 18:36

>>12
> 滞納者の人の中にはマンション売却して支払った方もいるし。
> そのためにかかった弁護士費用も全て滞納者の支払いになるように
> 規約に明記されてます。

このことじゃない？
やっとローンを終えたら年金暮らしの中、資産価値もなくなり、どんどん退去者も増えて、決まった維持費だとしても結構キツイものがあるんじゃないかと。

そのうえ築５０年を迎えるまで住める保証もないじゃない？

14 名前：昔聞いたのでは：2016/06/27 20:53

>>1
マンションは築50年くらいしか持たないから、古くなるとババ抜きみたいにどんどん転売され、売れなくなるとだんだんスラム化する。
そうなると空き部屋も増えるので修繕費用も集められない。ボロボロで転売なんかできないから最後まで住み続けるしかなくなる。と聞いた。

人気のある土地なら、新たに高層マンションにするとか戸数を増やしてその分住民の負担を少なくして建て替えられるかもしれない。

うちは、神戸で震災にあった築20年のマンションを売ったけど、買った時と同じくらいで売れた。人気の地区だったからだと思う。駅からも近かった。
今そのマンションは築40年近いんだけど、さすがに価値は相当下がってると思う。周りに新しく綺麗なマンションがたくさん建ったから。
でも、まだスラムになんかなってないけど。

ただ、建て替えできるか？となると、やっぱりある程度は住民に費用の負担があると思うしなかなか住民の合意は難しいだろうな。

15 名前：家売る女：2016/06/27 21:34

>>1
マンションは場所さえ良けれ戸建より早く売れますよ。駅近なら需要ありで物件でるのを待っている顧客がいるぐらい。都会なら例え築数十年の古い物件でも立地さえ良ければ全面リフォームですぐ買い手つきます。
逆に田舎で駅から遠く立地に何のメリットもないマンションは叩き売りしても何年経っても売却できないものもあります。最初から売る目的で買うなら、まず立地を選ばないと。

16 名前：立地が全て：2016/06/27 21:46

>>13
>このことじゃない？
>やっとローンを終えたら年金暮らしの中、資産価値もなくなり、どんどん退去者も増えて、決まった維持費だとしても結構キツイものがあるんじゃないかと。
>
>そのうえ築５０年を迎えるまで住める保証もないじゃない？

あの・・・
今は１００年住めるマンションとか出てるけど
マンションは普通は約５０年しか価値がないと定められてて
不動産の減価償却はそれで年数が定められてるって知らないの？

つまり、建物的には５０年後は価値なしなのよ。
木造はもっと早いわよ〜
それ以上を求める人が馬鹿なだけでしょ。
価格もそれに合わせて下落していくし。

でも！新宿とかの古い物件は築４０年でも人気があったり
するみたい。
年数が経ってれば価格は下がるから、修繕費が高くても
高額ローンが嫌な人とか建て替え狙いの人が買うのよ〜
マンションは立地。それが全て。

17 名前：ﾎｩﾃﾏ､ｬﾁｴ､ﾆ：2016/06/27 23:11

>>13
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18 名前：ね？：2016/06/28 00:02

>>16
＞知らないの？

知らないの？って何のことでしょう？
そんなことくらい分かってますよ。
ちゃんと読んでね。

頓珍漢なレスされても迷惑だわ

19 名前：ｸﾍｷ妤ﾆｽｻ､ﾞ､､：2016/06/28 00:32

>>1
3ｳｬｷ妤ﾆ･?ﾓ･ｰ2ｳｬ､ﾎｸﾍｷ妤ﾆ､ﾋｽｻ､ﾇ､､､ﾞ､ｹ｡｣ｺ｣､ﾏ､ﾞ､ﾀﾉﾔﾊﾘ､ｶ､ｸ､ﾆ､､､ﾞ､ｻ､ｬ｡｢ｾｭﾍ霰ｪｻﾒｶ｡､ｿ､ﾁ､ｬﾁ网ﾀ､ﾃ､ｿｸ螟ﾇ･ﾞ･ｷ･逾ﾍ､ｨ､ﾆ､､､ｿ､ｱ､ﾉ｡｢ｻﾒｶ｡､ｿ､ﾁ､ﾎﾉ鬢ﾎｰ莉ｺ､ﾋ､ﾊ､?ﾊ､鬘ﾄ･ﾞ･ｷ･逾筵ﾀ･皃ﾀ､ｱ､ﾉ
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20 名前：気をつけて：2016/06/28 08:50

>>1
地震保険に入ってないマンション多いよ。
気をつけてね。

21 名前：住み替えなら：2016/06/28 09:05

>>19
高齢者住宅、ちょっと賃料は割高だけれどいいと思う。
広めのバリアフリー。
手すりもついているし、車椅子でも楽に生活できるようになっている。
老化が進んで介護が必要になってきたら、その都度契約してヘルパー等のケアを増やす。

夫婦でも暮らせるし、家の中での事故で骨折というリスクがかなり低率になる。
老々介護も楽。
元気なうちから入居すればヘルパーも抜きで生活も自由にできる。

子ども達も親の心配なく暮らせるし、あてにしなくて済む。

22 名前：そこ？：2016/06/28 11:10

>>20
地震保険は加入してても全額保証はされないって
わかってる？

23 名前：建物：2016/06/28 11:26

>>22
地震保険って家財保険も含めてだってわかってる？

24 名前：あれれ？：2016/06/28 12:30

>>23
>地震保険って家財保険も含めてだってわかってる？

この話は、マンションの管理組合で加入してるかどうかって話だよね？