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0 名前：金梨：2018/10/25 00:32

父が亡くなり、２ヶ月がたちます。
先日どこかのスレで、おじさんが弁護士で
無料で相談にのってくれると言うものがありました。

私にはそんな親戚はいません。
司法書士さんに相続を相談したいと思い、
ネットで調べたら
土地の評価額の１%を支払わなければならないそうです。

土地の評価額は、8000万ほどです。
その土地を持っているだけで、他にはなにもありません。
父が亡くなったからと言っても、その土地は売るつもりはありません。
お金ないのに、相談したら巨額が発生します。
どうしたらいいのでしょうか。
市の無料相談がありますが、一人一回のみで、時間も25分です。

親がなくなったらみなさんどのようにじしたか？
お金かけずにきちんと相続できるようにはどのようなものに頼って行えばいいのでしょうか。
困り果てています。

1 名前：匿名さん：2018/10/25 01:07

無料の弁護士相談なんか結論出ないようになってるからね。鵜呑みにして行ったって時間の無駄。
こういうのは税理士の所に行くといいんだけど。
お父様は生命保険に加入されてなかったのですか？預貯金は？（逆に借り入れとか無し？）
相続は納入期限が10か月なので、まずは土地以外の現金化できるものを探すのが先決でしょう。
（亡くなったばかりで気持ちがしゃんとしてないうちにこんな探し物をすると、ますます悲しくなって
来るんだけどね・・・。私も今年親を亡くしました。）

2 名前：匿名さん：2018/10/25 01:31

お母様は？ご存命なら、お母さんが不動産の大部分を相続する事で
相続税は無税になると思う。配偶者控除があるからね。
子供達だけで相続するなら、基礎控除とその人数によって上乗せがあるので
検索すれば直ぐにわかるよー
相続税が発生するなら、税務署に聞きに行けばいいと思う。

それと土地の名義変更は必要なので、行政書士に頼むか自分でするか。
自分でするなら法務局に相談に行けば書き方とか教えてくれるよ。
古ーい土地で権利書がないなら、測量が必要になると思う。
売らなくても、なんだかんだとお金はいるよ。

3 名前：2：2018/10/25 01:35

土地の名義変更は司法書士さんだったわ。

4 名前：うーん：2018/10/25 06:04

土地の評価額って言うけど、税金そんなに払っているのですか？
うちの実家200坪以上有るけど、評価額はあくまでも持ち主の売るときの最初の値段だから、金額設定は売主自身って聞いたけど？
だから資産税は低いよ。
一部農地にしてるし。
評価額下げたらいいのに。

5 名前：匿名さん：2018/10/25 06:53

>>4

評価額って、持ち主の言い値な訳ないじゃん。

じゃあ、銀座の土地も持ち主が、１坪５万って言ったら
評価額が五万になると思う？

評価額っていうのは、
国税庁が土地の価値を決める、路線価の価格になってるんだよ。

これが評価額になり、売買や相続の時の基準の金額になるんだよ。

6 名前：匿名さん：2018/10/25 06:56

主さんは一人っ子なの？
相続税が払えないなら土地を売って現金化するしかないのでは？

7 名前：匿名さん：2018/10/25 08:27

>5さん
私も驚いたけどそうらしいですよ。
先日、土地を買う事になり色々見ていたら、不動産屋にそういわれました。
評価額は、その土地で売買された時の平均値が評価額になるそうです。
主さんの土地が８千万だったとして、ジャス実際に８千万で買い手が名乗りを上げるのか？となります。
実際の売買で安くなるのは売り側には損ですが買い手がつかないと値を下げるしかないです。
先日2000万で出ていた古屋付土地を５００万で買ったので間違い無いです。

8 名前：５：2018/10/25 08:31

>>7

それはあくまでも売買の場合だよ。
例えばいくら銀座の土地でもそこに、バラバラ殺人の遺体が埋まってたとかなら、売値は下がる。

ただ主さんの相談は弁護士さんへの費用だよね。

それはやはり言い値じゃなく、路線図を基準に算出されると思うよ。

9 名前：匿名さん：2018/10/25 08:34

>>8
弁護士じゃなく司法書士さんに評価額の１パーセントと書いてる。

10 名前：匿名さん：2018/10/25 08:36

>>9
あ、司法書士ね。
どちらにしてもだけどね

11 名前：匿名さん：2018/10/25 08:43

評価額が８０００万円なら、登録免許税で３２万円かかる。

司法書士の手数料は相続に関する書類をすべて自分で用意するなら４万円。
書類は司法書士に揃えてもらうなら８万円。
土地の名義変更だけではなく相続のすべてをおまかせするフルサポートなら２４万円。
と定額料金を出している司法書士もいるよ。

12 名前：匿名さん：2018/10/25 09:33

もっとずっと安い相続で双方弁護士つけて調停した私からすると1%でも相当安い。

13 名前：匿名さん：2018/10/25 09:54

相続税の申告相談は税理士ですよ。弁護士は争いだしたら相談するところ。
うち実家税理士ですが申告の相談は無料です。
そういうところヌシさんちのお近くにもないかな？
各都道府県に税理士会ってあるから、そこでも紹介してもらえると思うけど。

あとは直接税務署に相談に行っても大丈夫ですよ。
予約必要です。

14 名前：匿名さん：2018/10/25 09:58

>>13
相続税の相談は税理士。
土地の名義変更手続きは司法書士じゃないの？

15 名前：匿名さん：2018/10/25 10:08

このスレタイを

相談の相談

って一回でも読んだ人ー？


はーい

16 名前：相続登記：2018/10/25 10:14

弟の嫁は実家の家を継ぐときに自分で相続登記しに法務局通ったと話していたよ。
資格なくても問題ないんだって。
手数料0円。

17 名前：匿名さん：2018/10/25 10:23

>>14
13です。名義変更手続きは司法書士さんですよ。

でも、8000万の評価額の土地で誰が何人で相続するかわからないけど税金が発生するかどうか
一度計算してもらった方がいいと思って…
土地だけなのかな？住んでる家は誰の名義なの？
貯金や有価証券も実はあるかもしれいしー

うちの実家地方都市だから、知り合いの司法書士さんも相談は無料でしてる。
こちらから登記の紹介もするし。もちろん紹介料などは無料です。
ヌシさんもいいとこ見つかるといいんですが。

18 名前：匿名さん：2018/10/25 10:25

私もついこの間、自分で相続登記しましたよ。何回か通ったけど、印紙代くらいだったかな？かかった費用。それはそうと、ヌシさんお金ないのに、ご実家の固定資産税払えるの？8000万の評価額って固定資産税も高いような？

19 名前：匿名さん：2018/10/25 10:28

法定相続人の人数すら書かない相続の相談。
それも、もう既に相続は始まってる状態。
こういう人はお金を支払って司法書士にお願いするべきだと思う。
主さんには自分で登記変更などをできる能力は無いと思うよ。

20 名前：匿名さん：2018/10/25 10:33

8000万円の1%を巨額だという主さん、現金持ってないなら売るしかないんじゃない？

21 名前：匿名さん：2018/10/25 16:27

お母さんもすでに亡くなっていて、相続するのは主さん一人って事？

22 名前：匿名さん：2018/10/25 17:28

>>19

正論だわ。
ご自身の相続の相談すべき問題点すらわからずに、困り果てていますって…
プロに一から教えてもらうのがいちばんだわ。プロはこんな人に慣れているだろうし。

23 名前：匿名さん：2018/10/25 17:35

8000万の1パーセントが巨額だってことは、
全くお金がないってことよね。
たぶん、亡くなってからもう一回分の年金が
振り込まれていると思うから、そのお金で
有料の相談に行っておいでよ。

24 名前：匿名さん：2018/10/25 17:38

相続税まだ支払っていないならそっちの相談を先にしたらどうかと思う。
税務署で足りなければ税理士を探す。
司法書士もその税理士に紹介してもらえば早い。

25 名前：匿名さん：2018/10/25 18:31

80万くらい払えるよね。
他にも現金資産の相続分もあるでしょうに。

26 名前：匿名さん：2018/10/25 18:40

相続に関する土地の評価額は、国税庁発表の路線価格です。
不動産が言っているのは実勢価格（時価）のことです。
土地の価格は五価といって五種類あります。
・時価　・公示価格　・基準価格　・路線価　・固定資産税評価額
相続に関しては路線価を使用します。

登記は個人でも出来ますよ。ただ、登記所に行かないとダメですが。
遺産分割協議書が必要かと思われますが、作成しましたか？
ひな形はネットでも探せます。

27 名前：匿名さん：2018/10/25 20:05

固定資産税はおいくら？

28 名前：匿名さん：2018/10/25 21:01

>>23
じゃぁ今まで税金とかどうしてたの？葬儀は？って話になるよ。
この話、実は主さんの親はまだ健在で、皮算用中のような気がする。

29 名前：28：2018/10/25 21:03

>>23
ごめんなさい。ミスで23番さんへのレスにしちゃった。