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0 名前：匿名さん：2018/12/10 01:21

賃貸マンションの敷金の事でモヤモヤしています。
急な転勤で急遽住むことになったマンション。入居時からクラスの傷やフローリングの傷が目立つ物件でした。でも築年数も経っているし、とても良い環境だったので契約しました。2年更新なんだけれど、またまた急な転勤となり、更新を待たずに引越しをする事になりました。勿論違約金発生です。先日、敷金の残りが入金されてたんだけど、明細を見ると、我が家が作っていない傷までも修繕費として取られるました。立ち会いの時に、全居住者の残した傷があまりにも多くて、全部伝えきれなかったのかもしれませんが、すごくモヤモヤしてしまいます。

1 名前：匿名さん：2018/12/10 06:23

前の人はどうすり抜けたんだろうね。
管理会社のチェックミスを主さんに押し付けられたみたいで嫌だね。

2 名前：匿名さん：2018/12/10 07:15

>>0

賃貸契約する場合、入居前（家財道具入れる前）に、必ず写真を撮っておくといいと聞いたことあるよ。
店子がおとなしそうな（見た目とか話していて少し足らないと感じた）場合、貸す側が狡いと、この店子が引っ越して行く時になにかと難癖つけて、修繕費をぼったくるみたいだからね。

3 名前：匿名さん：2018/12/10 07:43

横だけど、クラスって何？

4 名前：匿名さん：2018/12/10 07:48

クロス（壁紙）の事でしょう。

5 名前：3：2018/12/10 07:51

>>4
あー、なるほど。
朝だから頭が回らずわからなかったわ。

6 名前：主：2018/12/10 07:58

レス有難うございます。
クロスでしたね（汗）前の方は長く住まわれてたみたいてす。我が家は更新前に転居となったので不利かもしれません。本当に沢山傷があったので、入居前に写真を撮って見せながらの立ち会いをしたのですが、やはり伝え漏れてしまった細かな箇所があったので、請求されてしまいました。悔しい、、、。

7 名前：匿名さん：2018/12/10 08:50

更新前に転居しても、普通、違約金なんて取られないと思うけど。

特殊な物件なの？

8 名前：転勤族：2018/12/10 09:19

>>7
賃貸物件の契約って、地域で色々あります。

関東は更新料を取る物件が多いけど、西日本では更新料を取る物件は私は無かったです。
だけど、大阪は敷引きと言うのがあって、退去の時は敷金から敷引きは必ず取られる契約がありました。
うちが以前住んでたマンションは敷金100万円、敷引き40万円で敷金は退去の時は60万しか帰って来ない契約でした。

関東の時は、更新月以外に退去の時は違約金で2カ月分払った覚えがあります。

9 名前：匿名さん：2018/12/10 09:22

>>8
詳しくありがとうございます。

私は東京で何ヶ所か借りましたが、
いつ転居しようが、違約金は一度も請求された事がありません。
各地域により慣習が違うんですね。

10 名前：匿名さん：2018/12/10 09:43

賃貸物件のオーナーです。

元々傷の多い部屋だった。
絶対住んでから新しい傷作っていないし、証拠になる写真だって撮ってあると主張してみては。

傷が多ければ、一つ一つ修繕するなんて非効率的な方法はとっていないと思うので、新しく発生した傷にだけ支払いをするなんておかしいのです。
目立つ傷をつけたまま貸すなら、余程でなければ増えたとクレームはつけられないと思います。

11 名前：匿名さん：2018/12/10 09:46

写真の証拠があれば返金してもらえますよ。

12 名前：匿名さん：2018/12/10 22:46

違約金ではないけど、修理費？を取られました。敷金プラスして。。
だけど、前の住人がつけたもの！入居したときには既にあったもの！と伝えたら、敷金内で抑まりましたよ。

13 名前：匿名さん：2018/12/10 23:16

違約金は契約書に記載あれば仕方ないですね。
でも修繕費は一言、言ってみたら？前居住者のものですって。原状回復なら前居住者のまでは入らないし。
旦那さんに強い口調で言ってもらうのも手ですね。
もし証拠写真やらの提示を求められてもダメ元で言ってみては？