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0 名前：匿名さん：2019/06/17 10:43

他県の実家の事です。母と弟が住んでいますが、弟は今海外勤務で数年は日本に帰ってこれません。そんな中、母の体調が思わしくなく、私が母を引き取る事になりました。実家を処分し、更地にしてから売却をしたいのですが、なんせ知識がなくネットで検索しても混乱してしまってます。もし経験者の方がいらっしゃれば体験談など教えていただきたいです。

1 名前：匿名さん：2019/06/17 11:18

変な知識なんていらないと思う。
評判のいい地元に強い不動産屋に丸投げでした方が賢いと思うよ。
今はネットのおかげで騙して高く売るとか安く買いたたくとか
昔みたいに変な不動産屋はほぼいないよ。
更地にした方がいいかどうかも不動産屋に相談したらいいし
更地にするなら、業者も紹介してくれるよ。

2 名前：匿名さん：2019/06/17 11:24

古家付きで売り出せばいいのではないですか？
弟さんが住んでいたとなると、弟さんの荷物は残ってないの？
その整理は主さんができるんですか？
弟さんは売ることに納得してますか？

3 名前：主：2019/06/17 11:27

ありがとございます。
実家は築年数が経ったいる木造一軒家です。
そして、家自体の劣化も凄く、いわゆるビー玉が転がる家です。なので更地にしてから土地を売ろうと思ってます。ただ、住宅密集地なので色々問題ありそうで心配です

4 名前：匿名さん：2019/06/17 11:34

ヘンな不動産屋は少なくなったのかもしれないですがずるい不動産屋はまだいます。

主さんのとこは都会ですか？田舎だとまだ「女がくるなら適当に」っていう業者いますよ。
うちの実家が関東近県の地方都市ですが、おばあさんが不動産屋にいいように言いくるめられたり
土地持ちの昔ながらのお金持ちが亡くなった後いわゆる知恵遅れっぽい子どもしか残ってなかったら
いいこと言ってほぼ巻き上げてるみたいなこと聞きます。

弟さんと話し合って慎重に進めた方がいいのではないでしょうか。

5 名前：匿名さん：2019/06/17 11:39

>>4
その、慎重に進める方法を教えてあげないと意味ないと思うよ。

6 名前：匿名さん：2019/06/17 11:53

ネットで調べるのはいいけれど、ネットで問い合わせたりは絶対してはいけません。
チラシなどであなたの土地を無料査定しますっていうのに引っかからないように。

ノウハウについては動画も見ていらっしゃるとは思いますが、
例えば「不動産を売却するなら一括売却査定がおすすめ〜高く売るためにはどうするか？
不動産投資家が解説」もふもふ不動産という人がUPしてるのも参考になりますし、
その他にもためになる動画がたくさんあるので是非検索してみてください。

7 名前：匿名さん：2019/06/17 12:02

現金が今必要なんですか？

相続税は現金より不動産で相続する方が節税になりますよ。

不動産屋は１社に絞らず、何社かに査定を依頼してみてください。

8 名前：匿名さん：2019/06/17 12:09

リーマンショックをまたいで実家を処分した経験があります。
実家のある地元の不動産屋に依頼しました。
聞いた話では、月に一回、不動産屋が集まって会合を開き
そこで、それぞれ依頼された物件を開示して、ほかの不動産屋が
気に入れば、仲介する・・みたいなことをしていると。
実家は８０坪の土地に５０坪の古屋があり、地元の不動産屋が仲介して
同じ市内の別の不動産屋と売買契約を結びました。売値３０００万。
まず、手付で４００万払われ、そのお金で更地にしました。（更地にしてほしいという
条件があったので）費用は２００万くらいでした。
その直後にリーマンショック。残金の支払いはちょっと待ってほしいとなり、
契約書を書き換えました。契約解除がむこうからあった場合、そのもらった手付は
そのままもらえますので、もし、そうなったら、別の不動産屋に依頼するつもりでした。
半年後、残金が払われ、仲介の不動産屋に仲介手数料を払いました。
父が亡くなり、母が相続した物件を３年以内に売却だったので、特例で譲渡税は
かかりませんでした。
地元に長くから続いている不動産屋がいいかもしれません。悪評がたったらやっていけなく
なりますからね。

9 名前：匿名さん：2019/06/17 12:58

弟さんとはちゃんと話がついてるの？

10 名前：匿名さん：2019/06/17 13:03

そうだよ、弟さんの意見は？
弟さん、既婚者？
もしかしたら、将来的に俺が住む・・・とならない？

11 名前：主：2019/06/17 14:02

色々と有難うございます。
ネットで査定をしてはいけなかったのですね！実は危うくしそうでした。60秒で不動産情報を比較できるというサイトで、実家の住所を入力しなくてはいけなくて、なんか怪しい！！と思い、こちらの掲示板で相談させて頂こうと思いました。
弟の了承は得ていていますが、あまり兄弟仲は良くないです。ちなみに弟は独身です。なので、そっちで勝手にしてくれればいいというスタンスです。もしかしたら、海外に永住するかもしれません。
小さな極小住宅なので、土地を売って資産を残す。というよりも、解体においていかに費用を抑えるのかと言った事に不安を感じています。

12 名前：匿名さん：2019/06/17 14:25

家屋解体費用…でググると出てくるよ。相場が。

13 名前：匿名さん：2019/06/17 14:42

うちは5.6年前にボロボロの実家を売りました。
敷地が広いけど、法面が多くて、一般人は買ってくれないような土地でした。
最初は古家付きでチラシを出して、買い手がなかったので
最終的に不動産屋を通して、別の不動産業者が買い取りました。買い叩かれましたが、父の残した借金もあったので、仕方なく。

最終的に売買が成立するまで、二軒の不動産屋に当たりました。1年くらいかかっています。

買い取った不動産屋が造成して分割して売るというので、古家はそのまま、必要なものだけ運び出して、あとはお任せでした。

14 名前：匿名さん：2019/06/17 15:55

>>13
あなたのを読んで思い出したけど、更地と古家付きって
税金が全然違うと聞いた事がある。家があるほうが安いのよ。
だから、とりあえずコインパーキングにして置いておく事ができるとか
直ぐにでも売れるような人気地区でなければ
不動産屋は古家付きで買い取るはず。

15 名前：匿名さん：2019/06/17 17:00

私は大手不動産屋何件かに査定を出してもらい、直接店舗にも出向き、一番良さそうなところにお任せしたよ。
築年数が経っている場合、家屋には値段が付かず土地代だけで売買。
売れた後に売主が更地にして買主に引き渡す。
うちの場合は売る時には家がある状態の写真をチラシに掲載し、条件として「更地での引き渡し」と書いてあったと思う。

あと古い家は土地面積の記載が曖昧だったりもするので、測量も必要になる。
測量費用は何だかんだで100万近くかかった。

解体については不動産屋から紹介してもらうことも可能なので自分で探す必要はないと思う。
家の大きさにもよるけど解体もだいたい200万ほどかかったかな。

あとは登記簿の手続き費用や、不動産売買の仲介手数料。
不動産屋に支払ったのは売値の3％だったかな。
これはとても安かったように記憶してる。

それ以外にも家財道具の処分を業者に頼むとこれもまた100万以上請求されるので、私は自分で不燃ごみとして出したけど、ものすごい大変だった。
でも節約できるとしたらそこしかないような気がするよ。
それ以外は必要経費だと思って諦めた。

16 名前：匿名さん：2019/06/17 17:14

お母さんの名義のままで、相続関係なく家土地を
売買するならいいんじゃない？
地元の老舗不動産屋へ売りたいって相談すれば、
古家付き、更地など色々と考えてくれる。
素人があれやこれやするよりもいいよ。
狭小住宅群なら、不動産屋が近所にポスティングしたら、隣家がほしいって言って簡単に決まることも多いらしいよ。

17 名前：匿名さん：2019/06/17 17:23

>>15
測量に100万！古いとは言えお庭が広い立派な実家だったのね〜

18 名前：匿名さん：2019/06/17 17:27

>>16
不動産売却したら印紙税・譲渡所得税・住民税がかかるけどね。

19 名前：17：2019/06/17 17:28

主さんへ、測量は隣接住戸との境界を決める大事な作業だから
普通は隣接住戸の方の立ち合いの元おこなわれる。
そういう連絡とかみんなの日程調節とかは地元の不動産屋に頼れば
自分が故意にしてる測量士さんとタッグを組んで全部やってくれます。
なので、主さんは言われた日に現地に行くだけで済む。
騙されないぞと構えすぎても損するよ。

20 名前：匿名さん：2019/06/17 17:44

土建屋で事務してます。

もしネットで調べたいなら、産業廃棄物 解体工事 業者
とかかな。
運搬業者が間に入ると中間マージンが発生するから、解体と産廃処理が出来る会社を選ぶといいかも。

21 名前：匿名さん：2019/06/17 18:18

>>15

♯20だけど、タンスなどは自分で地域の粗大ゴミの処分場に持ち込みは必須。
服なんかは資源ごみに出せるよね。

全部業者まかせだと高いよ。

22 名前：よこ：2019/06/17 18:23

義父母の持ち物が物凄いわうち。

家もろとも壊せばいいかと思ってたけど、別途かかるんだね・・

やっぱり通販で買い続けるの、反対すべきだった。

23 名前：匿名さん：2019/06/17 18:32

13なんだけど、うちは不動産屋が、もうすぐ家解体して工事に入るから、必要なもんだけ持って出てくれたら全部まとめて処分すると言ってた。

親戚は、両親の住んでた家を処分したけど、家の中に足の踏み場もなく物が散乱していて、大事なものも混じっているので、専門業者に片付けに来てもらい、確認して必要なものをより分けたらしい。
その後家を解体して、土地を売った。

24 名前：匿名さん：2019/06/18 04:07

>>16
実家は、その隣の家の人が買いました。
私のいとこの実家もそうです。
意外とお隣りさんが、買う場合もありますよ。

25 名前：匿名さん：2019/06/18 04:23

>>20
義実家が、最初は自分達だけで家の解体工事をして新しい家に引っ越そうとしていました。
その話を聞いたお隣も、同時期に同じ考えで引っ越しを考えている事が分かり、一緒に解体工事を
やりました。
費用は、数百万かかりました。

26 名前：匿名さん：2019/06/18 04:44

>>22
私の実家だけど、週に２日か３日を数ヶ月かけて通って思い出に取っておく物と、要らない物と分けました。
とにかく、食器類やデパートの包装紙や紙袋が多かったです。
家事をやりながらだったので、子供が学校に行っている時間の間の、日によって午前10時くらいから昼まで、または昼から午後２時くらいまでと、
やっていました。
そうやって片付けがおわったら、業者を呼んで大きな家財道具も含め処分した後に実家を売りました。

27 名前：匿名さん：2019/06/18 04:46

26です。
小さな家でも、百万以上片付け業者に払いました。

28 名前：匿名さん：2019/06/18 08:32

>>27
家の解体じゃなく片付けだけで１００万以上？
ぼったくりじゃない？

29 名前：匿名さん：2019/06/18 09:21

自分で更地になんてしないほうがいいよ。
古家付きで不動産屋に売ってもらう。
売買の途中で解体費用を売主がもつか買主がもつかになってくると思う。
どちらにしても解体は100〜200万くらい。
主さんが解体すれば、売り価格に200万上乗せする。相場的にそれが無理なら買主側が200万プラスされた額を支払って買う（その場合土地価格が抑えられるかも）。

いずれにせよ主さんが業者に頼んで解体するような手間と面倒はしなくていいよ。
更地じゃないと売れないと不動産屋が言ってきたら、その時どうするか考えればいい。手配は不動産屋が全部するから。

30 名前：匿名さん：2019/06/18 12:16

素人が先走って何かをしたらダメよ。
狭小住宅なら尚更。先日スレが立った軽自動車も
入れないような道路に面している家だとしたら、
普通は建て替えは出来ない。
でも、柱さえ残せばリフォーム扱いになるなんて
事もある。
他の人が言うようにお隣さんが買ってくれて、
一軒の家にリフォームするかもしれない。
とにかくプロに相談をするのが一番よ。
そこで更地でなきゃって言われたら、業者を紹介してもらって販売や手続きまで任せるっていう流れがいいと思うよ。

31 名前：匿名さん：2019/06/18 17:03

>>28
最初に朝立ち会って、下見の時に出された見積書の金額を見せてもらい、予定時間が約６時間かかるとのことで、６時間後にまた行きました。
まだ片付けは終わっていなかったです。
あまりにも屋根裏の物がすごかったらしく、片付けが終わった後その場で２０万位追加分を提示されたので、払いました。
上で、家具類は自分達で処分場に持っていったらいいと書いている人がいますが、うちは階段が昔の家で急な作りで狭く、
天井近くまである大きな洋服たんすと着物たんすを１階まで自分達で運ぶのは無理で、２階からクレーンで吊ってトラックに積みました。
大きなトラック、２往復しました。

32 名前：匿名さん：2019/06/18 17:05

>>31
屋根裏と書きましたが、天井裏です。

33 名前：匿名さん：2019/06/18 17:15

>>29
いや、もっとかかる場合がありますよ。
主人の実家は、その実家と祖父母が暮らしていた家があったので、３００万でした。

34 名前：匿名さん：2019/06/18 17:22

>>30
片付け業者の担当者の友人が、不動産に勤めている
ので、紹介してくれました。
片付け業者と不動産屋など、どこかとつながっている場合がありますよ。
引っ越し屋とお掃除のダスキンもありました。

35 名前：匿名さん：2019/06/18 18:09

あくまで昨年壊したうちの場合だけど、いるものだけ持っていったら、いらないものもろとも、家壊して処分してくれたよ。多分、廃棄の中から使えそうなものは回収してたし、ブラジル人みたいな人にこの自転車もらっていいか？と聞かれた。立ち会いを少ししたので。鉄屑みたいなものは集めてた。その他要らない、家具なんかはバキバキに壊してた。冷蔵庫はよけていたかもしれない。

解体費用は、坪数×数万で100万なんて全くかからなかった。まぁ、２階建て二十数坪の狭い土地だけどね。

不動産経営の親戚の紹介なので、割安なのかもしれない。

36 名前：匿名さん：2019/06/18 18:14

>>31
そのまま解体してもらった方が安くついたかもね。

37 名前：匿名さん：2019/06/18 18:43

>>36

んなわけない。
廃棄物処分場で仕事したことあるけど、色々混ざってる混合廃棄物と、分別されてるものでは単価が違うよ。

混ざってると、人の手で最後、分けなきゃいけないから。
分けられないと、もっと単価は上がる。

38 名前：匿名さん：2019/06/18 18:51

>>37
35番さんはすごく安いよ？

39 名前：匿名さん：2019/06/18 19:09

実家壊した時は建坪１８くらいの木造で１００万ちょっとかな。
全部コミコミ価格です。

旗竿地なので大型重機が入らず、
小さな重機と手壊しなので割高だったみたい。

プラスチック以外の物は全部置いて行っていいと言われたので、
家具家電なども処分してもらいました。
（バイク、冷蔵庫、洗濯機、タンスなど）
庭木も全部やってもらいました。

隣が解体した時は、庭木１本からこぶし大の石も細かく請求されるので、
隣のおじさんが電気ノコで庭木を切ってました。

業者によって請求方法が違うから何件か当たった方がいいかもね。

40 名前：匿名さん：2019/06/18 19:16

>>37
私が遺品整理で（家を売るので全部捨てる）見積もりとった業者さん。
「うちで決めなくていいですけど、市の認定受けてるところでできればお願いしたい。」
って言ってた。
人を雇ってちゃんと分別してるところと、深夜に山とかへ不法投棄とかしてるところと
そりゃ〜値段は違うよね〜
安いところはいくらでもある。そこへ頼むのかちゃんとした業者に頼むのかは
もう依頼者の心の問題だよね。

41 名前：♯37：2019/06/18 22:03

>>38

そりゃ、コネがあれば安いよ。

42 名前：匿名さん：2019/06/18 22:08

>>41

>>39さんも安いよ。

片付けだけで１００万円以上かかった人は高すぎると思う。

43 名前：♯41：2019/06/18 22:14

>>42

それが普通。みんなそれくらいかかるよ。
産廃屋さんの社長が親戚とかでもなけりゃ、そうそう安くはならないよ。

解体の資料見てると、どんな素敵な家を建てても何十年かしたら劣化して解体にも何百万もかけて壊すゴミになるんだなー、と虚しくなる。

44 名前：匿名さん：2019/06/18 22:16

わー
実家の片付け大変なんですね
私も今実家の片付けをしています。先日父が溜め込んでいたペンキしかも蓋が開かないので硬いものを切るハサミをホームセンターで購入してから、ペンキを処分しました。
中身を出せば市の回収、出せないと業者回収。

それから家庭ごみを肥料にするためのプラスチックの容器も庭から掘り起こして解体しました。
兄弟に言われて渋々やっていましたが…
私の考えは親がいなくなってから業者を頼めば良いと思っていたので…
でも、このスレを読んで今から少しづつ処分するのも無駄ではないと感じました。

45 名前：♯41：2019/06/18 22:37

>>44

うん！市の処分場にもっていけるものはじゃんじゃん持っていくといいよ。

あと、あれば庭の木もね。
市に出せば袋代だけだけど、処分場に持って行ったら1リューベでさえ1万円だしておつりがちょびっとだから。

木は案外成長早いから、大きくなる木は植えたらやばいことになるよ。
例えると、5リューベ（1立方メートル×5）なら4万は超える。

近くの産廃処理業者に行って、価格表をもらってくると分かりやすいよ。

46 名前：匿名さん：2019/06/19 19:04

木造で普通サイズの家だと、だいたい１００万円見ておけばいいですか？

47 名前：匿名さん：2019/06/19 19:56

>>46

100万から200万だと思う
解体費用 家 で検索してみて

48 名前：匿名さん：2019/06/19 21:07

通りすがりですが興味あります
自分で解体業者探す？
それとも不動産屋さんにお任せ？

49 名前：匿名さん：2019/06/20 07:25

>>48

どちらがお得かは、見積もりとらなきゃ分からないよ。

50 名前：匿名さん：2019/06/20 09:16

自分の実家と親にかかる経費は 、実家の持ち金と自分の稼ぎ。