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0 名前：匿名さん：2019/10/23 10:25

自宅を売るか貸すかする可能性を考えなくてはならないです。不動産屋にいきなり行って聞いてみても大丈夫ですか？
まだ確定ではないのですが、相場を知りたくて。

1 名前：匿名さん：2019/10/23 10:40

貸したら借主が強いご時世。

2 名前：匿名さん：2019/10/23 10:50

築年数は？
うちは貸してますが、もう古いので修繕費がかかって馬鹿みたいです。
古いなら売った方がいいかも。

3 名前：匿名さん：2019/10/23 10:52

>>0
主さんはどこへ？
住宅ローンはもうないの？
ローン残高や築年数や場所などで、どうしたら良いか変わるから。

4 名前：匿名さん：2019/10/23 11:48

かなり利便性の良いところじゃない限り、築１５年経ったら上物は価値がないですよ。
売るなら１０年以内だと高値で売れます。
主さんのおうちは築何年ですか？

不動産サイトを見れば、ご近所の同じような築年数の家が載ってればだいたいの金額は分かると思います。
でも、家って自分がこの値段で売りたいと思えばその値段で売り出してもいいんですよ。
だいたい値引き交渉をしてきますから。

5 名前：匿名さん：2019/10/23 11:52

業者の回し者ではないけど、一括査定サイトとかに出してみたら？
家は築10年以上だとほとんど価値はないです。土地代が8割になる

中古物件を買ったほうですけど、うちはね。

6 名前：匿名さん：2019/10/23 11:56

場所によっては
そもそも売れるのか、借り手がつくのか、という問題が起こる場合もあります。
文章からすると、大家さん業は経験なさそうなので
売れるんなら急がないうちに売りに出した方がいいと思う。
金額が折り合えば売ろうという姿勢でいるのと、
できるだけ早く売りたい、という姿勢でいるのでは、
売れる金額が変わってくると思う。
相場は広告とか不動産情報をマメにチェックして
売りたい家から割と近いところで、この条件で、この金額、
この金額では売れなくて、値段下げてまた広告出してる、とか
情報収集したらわかってくると思います。

7 名前：匿名さん：2019/10/23 11:57

査定は、家を見せての査定で無いと
どういう状態かわからないので最低価格で出してきます。
それでもいいなら、ネットで問い合わせたらいいと思う。

8 名前：匿名さん：2019/10/23 11:57

>>5
そういうサイトって電話がバンバンかかってこない？
前に引っ越し業者の一括サイトに登録したら、即電話がバンバンかかってきてびびった。
多分そういうサイトって住所や電話番号入力しないと登録できないのよね。

9 名前：主です。：2019/10/23 12:30

8番さんの言う通り、一括査定サイトだと色々情報入れないといけないし、その後の電話攻撃があったら嫌だなと。だったら近くの不動産屋に聞いたほうがいいかな？と思いまして。
売り物件の広告見ても、こちらの売り希望価格と違うのではと、あまり見てませんでした。

新興住宅地の一番乗りで入ったかたちの一戸建て築13年、土地60坪弱4LDKです。
駅から徒歩3分。田舎県ですが都内に通勤できます。ここ数年で小中学校が徒歩5分圏内にでき、大々的に売り出してて人口増加してます。若い家族には需要はあると思います。
売り物件広告見ても、ここより駅近な物件はなく（あってもマンション）同じような築年数の物件はあまり出てません。
ローン残債1200万。子供はみな社会人です。
貸したとしても、ここに戻るかわからないので売った方がいいのかな。

10 名前：匿名さん：2019/10/23 12:45

>>8
引っ越しの時私も使ったけど必要だったから使ったよ。
すぐ手配できてよかったけど。
で、同じ日の時間違いで日程組んで、営業さんが各社来てるの知ってるから
うまく交渉して、それなりに安くなった。

11 名前：8：2019/10/23 12:52

>>10
心づもりができてないうちに電話が即かかってきて、どこの引っ越し業者も家を見ないとわからないと言われ、そんな何社も来てもらう必要がないのに。

結局３社だけ来てもらうことにしたのよ。
必要以上に自分ちの住所や電話番号の情報がいくつもの引っ越し業者にいったと思ったら、一括サイトに登録しなきゃよかったと後悔した。

12 名前：匿名さん：2019/10/23 12:54

へー。借り手が付きそうな場所なんですね。

貸すのはリスクがあるので損しても売るか
迷うとこかも。
余裕があるなら残せば？

13 名前：５：2019/10/23 12:59

うーん。家の年数が微妙ですね。。

うちは築15年の家を　土地代＋家代1000万弱で買いました。土地が主さんとこより少し狭いけど
家は大手企業の注文住宅でした。
不動産屋さんへの仲介料が一割くらいとられた。

買うか貸すかは主さんに任せるけど、売るとしたらそのくらいかと。参考になればと思って書きました

14 名前：匿名さん：2019/10/23 12:59

戸建て貸してますけど、借主が引っ越しして行くたびにリフォームが大変です。
うちも利便性が良い場所なので、最初の頃は転勤族の方が借りることが多かったので2〜3年で出て行くんですよ。
今は借主に敷金を返さないといけないので、壁紙や畳やふすまを新しくするのに結構な出費です。

古くなってからは地元の方が借りてくれてますが、設備が古くなってるので故障で給湯器の取り換えやガスコンロの取り換えなど大きな出費か出てきます。

うちは今の人をあと2年で出て行ってもらうようにして、更地にして駐車場に変えるつもりです。

15 名前：ぬしです。：2019/10/23 13:35

サイト調べてみたら、同じような規模で駅徒歩8分築6年で2500万でした。
そうしたら、やはり1000万くらいでしょうか。ローンと相殺できなければ売る意味ないかな…
皆さんのレスで、貸しに出すのはきびしそうだなと思いました。

16 名前：匿名さん：2019/10/23 13:49

うちは県外への引っ越しが決まり、持ち家を貸すか売るか考えて、売りました。
主さんはどんな理由で家を貸すか売るか考えているのかな、いずれはまたその家に住む予定があるのかな。
貸すと家賃収入にはなるけど、借り手の使い方が気になるし、リフォーム代が貸主持ち、収入申告や税金のことなど収入がプラスになるのかわからず
いろいろ調べた結果 面倒そうなのとその土地に戻る必要がなく、貸した後の家に住むことを考えられなくて売りました。
築１５年だったけど幸いローン残高と相殺くらいの値で売れました。

17 名前：匿名さん：2019/10/23 14:22

貸すと退去して欲しくても居座られたりするし
修繕費もばかみたいにかかるから
売った方がいいよ。
貸したって、家が戻ってくることはないんだし

18 名前：匿名さん：2019/10/23 14:48

>>17
売値が2500万って事？
で、買値が1000万って思ってる？
普通は仲介だから、売れた価格が主さんの取り分で
そこから仲介手数料を不動産屋さんに支払います。
もう忘れちゃったけど、確か、売った人と紹介した人へのお支払いは
合わせて６％だったと思う。
雑費とか考えて１０％としても
２２５０が主さんの手に残るって事になると思うけど。
消費税の問題とかあるけど、ローンは完済できるのでは？

19 名前：匿名さん：2019/10/23 14:51

>>18
それ、近隣の築浅を例にしているだけかと。

20 名前：１８：2019/10/23 14:57

>>１９
そうだったのね（汗）
例に出してきたからてっきり同じような物件だと思ったわ。

21 名前：ぬしです。：2019/10/23 15:51

>>18
すみません、最寄り駅がうちと同じで、かつうちと同じような条件の中古物件がなくて。
1件だけ出てたのが築6年同じ最寄り駅徒歩8分で2500万だから、
うちは築13年駅徒歩3分なので1000万くらいかなと思ったのです。（土地面積建物同等）
19さんフォローありがとうございます。

22 名前：匿名さん：2019/10/23 15:58

不動産サイトで中古じゃなく売地で探したら、土地だけのだいたいの金額がわかると思うよ。

23 名前：匿名さん：2019/10/23 16:26

まず見積もり取ってもらったら？
家の中を見せる前に、住所や築年数、間取りを伝えるだけでも簡易的に見積額を教えてくれるよ。
近隣で成約した額も教えてくれる。
売るか貸すか、選択する前の情報収集として、まず聞いてみたら？

貸したことあるけど、思ったよりは大変。
汚されたりいろいろ要望があったり。
でも、ただ置いておくよりはいいかな。

24 名前：匿名さん：2019/10/23 17:53

家買うときもそうだったけど、不動産屋さんてものが金額大きいから右から左に売り買いできると思っていないと思う。
まともな不動産屋さんならまず見積もりだけしてくれるんじゃない？
納得できないなら何軒かあたってみる。

私実家売ったんですが、その時は固定資産税とかかかるから持っていたくなくてとにかく売れるならいいと思ってそのまま売買をお願いしてしまいました。
見積もりからさらにちょっと値引きを頼まれました。
それでももう私もきょうだいも家を持っているから戻る気はなくて、手放してすっきりしました。
主さんも貸すか売るかなら売っちゃった方が気楽だと思う。
うちも昔の新興住宅地で駅までバスで30分とかとんでもないところだったけど（その駅から都内まで１時間弱、それでも都内通勤圏だったのよ）、新線ができてその駅から数分だったので売れて助かりました。

25 名前：匿名さん：2019/10/23 20:40

いいと思いますよ。

ただ不動産屋もいろいろなので評判を聞いて
契約の際にはしっかりしたところでお願いするのが
いいかと思います。

また売却を考えてるなら
ものすごく値切ってくる人もいるので
嫌ならはっきり断ること。

不動産屋さんは契約してようやくお金がもらえるので
何とかして契約にこぎつけようとします。

我が家は2件をきっぱり断って3件目で契約しましたが、
相手の不動産屋が契約を急がせるあまり何でもありで
相手の方が気の毒に思ったくらい。

こちらは知り合いだったのもあって
根気強く付き合ってくださり、
いい条件で売却することができました。

26 名前：匿名さん：2019/10/23 20:50

急な転勤だったし、賃貸に出しましたよ。
このスレで返って来ないと書かれているから怖いです。
だけど、売るにはローンが残っていたらダメだから、賃貸にするしか無かったんだけど。

27 名前：10：2019/10/23 21:00

その2500万の家は、たぶん土地代2000万+500万が家代くらいじゃないかな
で、上人も書いてるけど仲介料が入るから
手元に入るのは2000万くらい

土地の価格は調べれば標準地価も公表されてるしwかると思う。