NO.8909799

0 名前：匿名さん：2020/10/06 01:11

教えていただきたいことがあります。
不動産さんは、お客様のどこまで調べることができますか？

知り合いの不動産さんが言っていたのですが
個人情報をある程度調べられる。
その人に借り入れがある場合、それもわかる。
と言っていました。

本当にその人の借り入れ状況わかるのですか？


それともうひとつ教えて下さい。
私は最近、買いたいと思っていた駐車場を購入することができました。
購入金額はばれてしまいますか？
銀行でいくらローン組んだとか、それもわかってしまいますか？

1 名前：匿名さん：2020/10/06 05:51

登記簿見れば、不動産屋じゃなくても誰でも分かります。

その土地の広さや代々誰の持ち主だったか、どの銀行でいくらのローン組んで買ったかもわかります。

私も家を購入する時に隣近所の登記簿見たから、隣近所の人がいくらローン組んでるか知ってます。
手数料払ってネットで簡単に調べられますよ。

2 名前：匿名さん：2020/10/06 06:09

取引価格は国土交通省のページで
検索することができます。

時期と町名だけが表示されるので
同じような取引が多ければわからないですが
取引の少ない地域だったり
土地の面積が極端にわかりやすい場合推測できます。

近くに出来たマンション、こんなに高く土地を買ってたのね
と今回調べてみて驚きました。

3 名前：匿名さん：2020/10/06 06:47

登記簿見れば、どの銀行からいくら借りてるかわかります。
現金で買ったのなら、抵当権が付いてないので現金で買ったんだなとわかります。
昔は法務局に出向かないとわからなかったけど、今は地番が分かればお金払ってネットで誰でも見る事が出来ます。

4 名前：主です。：2020/10/06 08:51

みなさまありがとうございます。
不動産屋さんの知り合いに、適当なこと言ったり、見栄ははれないのですね。


すみません、追加で教えて下さい。


私が買った駐車場は、自宅ではないので抵当権(？)がついていません。(←家が担保ではないと言うことでいいですか？)
保証人もいません。

それでも調べればわかりますか？


例えば他に、カードローンや税金の滞納があった場合も
具体的な内容、金額、わかるのですか？

知り合いですが、友達のような感じなのですが、調べられていると思ってお付き合いした方がいいですか？

5 名前：匿名さん：2020/10/06 08:58

>>4
不動産屋ってネットワークがあって、いくらで売買したかは分かると不動産屋さんが言ってました。

6 名前：匿名さん：2020/10/06 09:08

不動産屋なら信用調査のネットワークに加盟してるんじゃないかな？

ローンンの契約内容、毎月の支払い・返済状況、現在の債務残高なんかは信用調査すれば分かると思う。

7 名前：匿名さん：2020/10/06 09:40

>>4
抵当権がついて無いって事は一括お支払いって事なんだけど
レスの書き方だと、駐車場をローンを組んで買ったと
普通は感じると思う。

8 名前：7：2020/10/06 10:08

それと、企業の信用調査と個人の信用調査は違います。
企業の金銭状況を調べる事は罪では無いし
その情報を売買してもいいですが
(法人の決まりで決算者の開示が定められている。)
個人の金銭状況を調べるには本人の同意がいるはず。

この物件欲しいわーとなり、ローンを組む銀行を決めて
その銀行が本人の同意の上で信用調査に問い合わせするのです。
無闇やたらに個人の情報を見る事はできないはず。

サラ金等もブラックリストが見れますが、
それも、借りに来たので調べる権利が発生するからです。

不動産業界は業界で、悪質な賃貸の借主名簿があるかもしれません。
だから、それに乗ってる人はお金がないと推測ができるという意味では
ある程度は調べられると言うのはあってると思う。

自分がブラックリストに乗ってるかどうかは
本人なら教えてもらえるらしいです。
過去に何度も滞納してきた等で、もしお知りになりたいなら、
ブラックリストを管理してる団体に、
どうしたらいいのか問い合わせて下さいね。

9 名前：匿名さん：2020/10/06 10:13

>>4
バレたら困るような事があるのですか？

10 名前：8：2020/10/06 10:15

決算者は決算書の間違いでーす。

11 名前：匿名さん：2020/10/06 10:19

みなさまありがとうございます。

今回の駐車場、銀行ローンで買いました。
1500万円でした。
無担保ローンという商品です。


知り合いの不動産さんに、
駐車場を買ったこと(前々から購入した方が特だとアドバイスされていたけど、売り主の都合で別の不動産会社を利用してしまったから言いにくい)
買った金額(もっと高く買ったと見栄をはりたかった)
自動車税2ヶ月滞納したこと
銀行カードローンがあったこと

これが全てわかるのかなと思ったのです。

12 名前：主です：2020/10/06 10:22

>>9

不動産屋さんの知り合いですが、私のことを
お姉ちゃんお姉ちゃんと慕ってくれるのですが、
私がお金持ちでないなで
1500万円のローンを組んだこと、税金滞納とカードローンの過去を知られたら恥ずかしいと思ったのです。

13 名前：匿名さん：2020/10/06 10:22

不動産の売買する業界の人向けに　レインズ　と言うサイトがあり、物件の所在地、売買価格、取引日時が登録されます。
買った人の名前は表示されないけど、物件の場所が分かれば取引した価格はすぐに分かるからバレます。

14 名前：匿名さん：2020/10/06 10:25

>>11
横ですけど、ローンを組んでまで駐車場を購入って儲けありますか？
うちも旦那の親が12台停めれる駐車場持ってますが、元々持ってる土地だし田舎だから大した儲けないです。

15 名前：匿名さん：2020/10/06 10:32

>>12
無担保ローンで買ったと言うけど
金利高いのでは？
駐車場だから、自分が住む住宅ローンほど安い金利は無理だけど
普通は購入したその不動産を担保に入れるから
頭金を少し用意すれば、別の担保は必要ないですよ。

まぁ、駐車場運営頑張って下さいねー
私が住む地域だと一台分でも、その価格だと買えないわ…(涙)

16 名前：匿名さん：2020/10/06 10:38

駐車場運営して儲けるというより、そのうちの一部は自分で使いたいから買ったのかな？

17 名前：匿名さん：2020/10/06 10:38

>>14
うち、古家を壊して駐車場にしようかと見積もり取ったら、65坪で9台しか停められず1台月7000円。
古家壊して駐車場に整地するのに300万円。
馬鹿みたいだから、そのままにしてる。
土地は3000万円で売れるらしいけ、まだ売る気はない。

18 名前：匿名さん：2020/10/06 10:40

駐車場経営って土地買ってローン組んでまでするものとは思ってなかった。固定資産税とかもかかりますよね？

19 名前：匿名さん：2020/10/06 10:45

>>16
そうなんです。
車が2台置けないくらいの
猫の額の土地です。
私が所有している駅前のテナントビルに隣接しています。

20 名前：匿名さん：2020/10/06 11:05

不動産に関わることないけど
そうなんだねー。

21 名前：匿名さん：2020/10/06 11:11

>>17
そうそう。会社の営業車を奥から詰めて入れたりすると
すごく入るんだけど、
普通の駐車場って車の通り道が必要だから、
思った代数の三分の一とか半分しか入らないんだよね。

22 名前：匿名さん：2020/10/06 12:49

守秘義務は？

23 名前：匿名さん：2020/10/06 12:57

>>22
誰の？

24 名前：匿名さん：2020/10/06 12:59

調べられたとしても漏らしてはいけない
他人は当たり前だけど
本人にも？かな

25 名前：匿名さん：2020/10/06 13:15

土地をローンで借りたのなら
土地に抵当権が設定されているのでは。
土地自体が担保だと思うよ。

住宅ローンの場合は
土地と建物両方に抵当権設定がされます。

26 名前：匿名さん：2020/10/06 15:22

>>25
主さんは無担保ローンで借りたと書いてるよー

27 名前：26：2020/10/06 15:25

あっ今気づいた。
コロナ関係の融資で借りたお金を流用したのかも。
あーだから不景気が見えてるのに土地が下がらないだ〜
東京では中古マンション売れに売れてるらしい。