NO.9351451

0 名前：匿名さん：2021/03/26 20:52

シングルマザーです。
中学生の娘と7万円の賃貸住宅に住んで2年たちます。
一年目に娘の部屋の壁が冬に凄く結露が凄く壁がカビだらけになりました。
ホームセンターで上からクロスをはったんですが、そんなの私１人では限界で天井のみ(1日かかりました)しました。
今年も又冬を迎え、私がはったクロスは全くカビはなかったのですが張り替えてない所の壁がカビだらけに。。
先月洗面台の水道の蛇口からポタポタと水がもれて大家さんに相談し水道やさんにきてもらい大家さん負担で修繕してもらいました(パッキンの劣化だそうでした)
さて本題なんですが、今日仕事が休みだったので大家さんに娘の部屋の壁を見てもらい「本当凄いね。。又どこに頼べばいいかわからないけど調べときますね」と言われました。
去年クロス屋さんに頼むと高いからと自分でホームセンターでクロスを買ってやりましたが、今回クロスの張り替えとか10万円位すると思います。
そんなお金ないんですが、今回も大家さん負担してくれると思いますか？
入居中の張り替えは借り主負担でしょうか？
ちなみに既婚者の時は分譲でクロスの張り替えした事があり勿論実費で出しましたが10万円位しました。
賃貸住宅のクロスの張り替えって常識的にどちらが負担するもんなでしょうか？

1 名前：匿名さん：2021/03/26 20:59

窓ではなく壁に結露がしてカビだらけなら大家負担でしょう。
以前のクロス代も大家さんに負担してもらえばいいと思うけど。
大家が渋ったらもっといい物件探して引っ越したり、家賃の値引き交渉もありだし。

2 名前：匿名さん：2021/03/26 21:07

カビは難しいですよね。
除湿機や換気などで抑えることはできると判断されたりします。
入居者の善管注意義務違反といいます。
入居2年目なのかな。
大家さんとはなしあいですかねぇ。

3 名前：主：2021/03/26 21:15

ありがとうございます。
ネットで調べても大家負担と書いてるのもあればそれこそ入居者負担と書いてるのもありました。　
ただ結婚する古いマンションなのでパッキンもそうでしたが私が張り替えたクロスは全くカビがなく壁紙自体がもう古いからなのかなとも思ってます。　
修繕後、私に請求きたら怖いなぁ

4 名前：匿名さん：2021/03/26 21:17

一年目からそうなら大家負担でいいのよ。
モタモタするようなら健康被害とかちらつかせて早くやってもらいな。
むしろ自分で勝手にやらないほうがいいよ。退去するとき原状復帰費用とか取られるかもしれないし。
何にも知らない取れそうなやつからは取ろうとするからね、不動産屋は。
主さんもネットで調べられる程度には勉強したほうがいいよ。

5 名前：匿名さん：2021/03/26 21:26

不動産屋は仲介してないの？

6 名前：匿名さん：2021/03/26 21:33

寒いからと換気口塞いでませんか？

7 名前：主：2021/03/26 21:49

不動産屋さんをやはり通した方が良かったんでしょうか？
入居してから全く連絡とってなかったんですが、私の部屋も入居する前に不動産屋さんの知り合い？の方にクロスが汚く張り替えてもらったんですが、それは大家さん負担でした。
話した方がいいですかね？

8 名前：匿名さん：2021/03/26 22:02

入居する前はそりゃあ大家負担でクロスは張替ですよ。
でも、換気をちゃんとしてなくてカビたとかだったら借主負担。

勝手にクロスを張り替えるのはダメですよ。
出て行くときは原状回復しないといけないから。

新しいマンションだとコンクリートが水分含んでいて結露が発生しやすくかびることはありますけど、主さんちはかなり古いマンションだからコンクリートが乾いてないとかなさそうですね。
やっぱり換気をきちんとしてなくてカビたんじゃないですか？

9 名前：匿名さん：2021/03/26 22:03

管理会社はいないの？

10 名前：主：2021/03/26 22:05

クロス張り替えというか上から新しいクロスをはっただけです。
めくってはないです。
けどそのクロスは全くカビてません。
やはり負担はどったなんだろう？

11 名前：8：2021/03/26 22:14

>>10
その新しいクロスは貼って剥がせる糊のこししないクロスですか？

それで換気はちゃんとしているんですか？
お風呂のお湯を張りっぱなしにしてませんか？

賃貸契約書に「汚損や結露・湿気等によるクロスの浮きの修復は善管注意義務違反として入居者様の負担となります。」と言うようなことが書いてあると思いますよ。

国土交通省が発行している原状回復のガイドラインにおいても、結露によるカビ、シミは大家さんや管理会社に報告が必要で、手入れを怠り放置してカビやシミをつくってしまった場合は自然損耗と認められず、原状回復費を支払わなければならないとされています。

12 名前：匿名さん：2021/03/26 22:26

前にも何度かカビの事でスレ立ててたね。
本当は高校生の息子さんだよね？
思春期の男は寝汗が酷いからね。
換気をきちんとせず、息子が発汗するから結露するんじゃない？

暖房はエアコンじゃなく石油ファンヒーターだとなおさらだよ。
結露しまくるよ。
換気せず拭き上げもしないとなると、そりゃあカビるよ。

13 名前：匿名さん：2021/03/26 22:51

クロス交換は大家負担だよ。
だって自分の家じゃないのに、借主負担なわけないじゃん。

14 名前：匿名さん：2021/03/26 23:15

>>10
えー
カビはそのままなのか

15 名前：匿名さん：2021/03/27 06:46

壁が結露するって、余程いい窓なのか、構造上壁が外気で窓より冷えるのか。
事情にもよるのかもしれないけれど、今からでも気をつけて換気しましょう。

16 名前：匿名さん：2021/03/27 11:13

　横ですか…　
主さん
クロス替え出来るのが凄いです。
綺麗に貼れましたか？

17 名前：匿名さん：2021/03/27 11:18

事後報告はルール違反
事前に大家さんに相談して向こうが了承すれば揉めないで済むのに。
しかもクロスは一度剥がしてから貼り直すのが当たり前なのに、
そういう勝手なことをして大家負担ですか？って・・

良い大家さんだったらいいね。

18 名前：匿名さん：2021/03/27 12:48

ひどい大家さんじゃなきゃ変えてくれると思うけど。
いくら結露がひどいからってカビだらけになる物件は
欠陥住宅だと思う。

大家さんが変えてくれないって言ったら、私なら引っ越す。そんな体に悪い部屋に子供を住まわせられない。病気になっちゃうよ。
それに大家さんに直接相談なの？
管理会社は間に入らないのかな。

今度探すなら、管理会社がしっかりしてて間に入って調整してくれるところがいいと思う。

19 名前：匿名さん：2021/03/27 12:59

>>18
でもお子さんの部屋だけでしょう？
換気をほとんどせず石油ファンヒーターを使って、結露が出ても拭きもせず窓開けっぱなししていて雨が降りこんても放置とかしてたんじゃない？

カビが発生してすぐなら管理会社に報告して、カビを除去していたらそこまで酷くならなかったかもしれないのに、報告なしにカビが発生したまま上から新しいクロスを貼る。
カビが根絶していないのに、それはダメでしょう。

借主に落ち度があると思うけどね。

20 名前：匿名さん：2021/03/27 13:19

カビたクロスの上から更にクロス貼るって発想ないわ。今はかびてないように見えても、中は凄いことになってるんじゃない？

21 名前：匿名さん：2021/03/27 20:50

クロスを剥がしてカビ除去をしてもらわないと駄目ですよ。

22 名前：匿名さん：2021/03/27 23:13

賃貸は全部大家さんでしょ。
一人暮らし時代はそうしてました。

23 名前：匿名さん：2021/03/28 00:02

>>22
ん？あなたはクロスをカビだらけにして、途中でクロス張り替えてもらった経験があるの？
これは退去の時の話ではないよ。

24 名前：匿名さん：2021/03/28 08:29

>>22
>一人暮らし時代はそうしてました。

何を？

25 名前：匿名さん：2021/03/28 09:31

主さん、どうなった？

26 名前：匿名さん：2021/03/28 14:57

特に過失がないのであれば、普通は大家の負担です。
上の人が言ってる通り、間に管理会社が入って、現場を見るとかあるんだけどな…。
場合によっては入居者負担、または折半のことも。

昔、管理会社勤務です。
でも昔の話なので参考程度に。

27 名前：匿名さん：2021/03/28 16:00

いずれにしても、先に大家に相談してどちらが負担するのか決めてからよね。
なぜ、先走るのかな？

28 名前：匿名さん：2021/03/28 16:53

10年以上前のことですが、賃貸マンションで大家さん全額負担でやってもらいました。
断熱材を張った上でクロス交換していました。
断熱材を張ってなかったことで、外壁と室内の温度差による結露だったそうでした。
大掛かりな工事でしたが、それ以降結露もなく安心して過ごせました。

29 名前：匿名さん：2021/03/28 17:00

>>28
それは古いマンションだったの？
主さんの所はかなり古いマンションだと言うことだから、もし断熱材が原因なら前の住民はどうしてたんだろうね？

30 名前：匿名さん：2021/03/28 17:09

鉄筋コンクリートマンションって、壁に断熱材入ってるの？
壁叩いたら固いからクロスの下は直接コンクリートの感じなんだけど。

31 名前：匿名さん：2021/03/28 18:00

そんなカビが生えるアパート、早く引っ越した方がいいよ。
アレルギーが出ると思う。
体に悪すぎる。

32 名前：匿名さん：2021/03/29 11:38

うちも古いマンションで断熱材入ってなくて、寒いうえに結露とカビがすごかった。
換気きちんとしてたし、今まで色々住んでこんなカビはえたことなんてなかったから。
大家負担で、断熱材入れてクロス張り替えてもらったよ。
内装やさんが、断熱材入れないと、張り替えてもまたすぐカビだらけになるって口添えしてくれた。

以前に自分でクロス張り替えしたことについては、今更請求は出来ないけど、今回は大家さんが負担するべきだと思う。

33 名前：匿名さん：2021/03/29 11:41

2年経ったら更新時期に引っ越ししたら？

34 名前：28：2021/03/29 13:10

>>29
はい 古いマンションでした。
工事に来たおじさん達も断熱材がないと結露だらけになるよーって言われました。

35 名前：匿名さん：2022/09/27 21:21

これも同じ？

36 名前：匿名さん：2022/09/27 22:04

これか

37 名前：匿名さん：2022/09/27 22:16

実費だね。

38 名前：匿名さん：2022/09/27 22:20

>>37
ほんとだ。
築50年のアパートで7万円の家賃か。

39 名前：匿名さん：2022/09/27 22:31

>>37
そう。実費。
同じように間違えてる。
だから同一人物。

40 名前：匿名さん：2022/09/28 08:20

>>39
実費で検索したら、足りないのスレがザクザク(笑)

41 名前：匿名さん：2022/09/28 08:47

>>40
まじか

42 名前：匿名さん：2022/09/28 14:32

上げとこ

43 名前：匿名さん：2022/10/06 13:34

主人