NO.9634327

0 名前：匿名さん：2021/07/04 13:31

「老後も住宅ローン」スレで、賃貸暮らしですがマンション購入を考えているとレスした者です。

あれから皆さんのレスを読んだり色々検索してみました。
今はフルローンが多いみたいですね。
もちろんまだ未定ですが購入に興味が出てきたので、今後のためにアドバイスをお願いします。

夫は41歳で世帯収入1250万円（私の扶養内パート代込み）中3の子供が1人（都立高校希望ですが落ちたら私立）

年齢の割に年収はそこそこ高いかもしれませんが、上がったのはここ数年なので貯金は1500万円ほどしかないです。
親は両家ともホームに入居する時に財産を使う予定で、相続等はあまり期待してません。

駅近くの3LDKマンション購入希望。
近所の新築マンションだと6000万円〜が相場です。
もう少し安価な中古マンションの方がいいかも？と思っています。

ローンを組む時の注意事項や無理のない購入金額について等、何でもいいので教えて頂けるとありがたいです。

55 名前：主：2021/07/04 17:39

>>54
役職定年ですかね？
それはないみたいですが今後は分かりませんよね。
みんなが不安な世の中ですね。

56 名前：匿名さん：2021/07/04 17:47

大手なら退職金も半額くらいは確定拠出年金になってるところが多いからそこも要注意だね。
うちは運良くいい方向に運用できてるけど、夫の同僚はハイリスクハイリターンに手を出してほとんど溶かしてる人もいるらしい。

57 名前：匿名さん：2021/07/04 17:52

>>53
ほんそれ。
41才ならもうあきらめたほうがいい。狭小中古しかないよ。
41まで何やってたんだろう。

58 名前：匿名さん：2021/07/04 18:32

>>57
この先景気がどうなるかわからないしね。
41なら定年まであと15年？20年？
嘱託とかになったら給料下がるわ手当出ないわボーナス…は会社によるけど増えることはないし、遺産のアテか投資の才能でもなきゃ6000万の住宅ローンは明らかに無謀。
貯金もないし。
周辺他県に出るなら別の道もあるけど、持ち家の計画あるならなぜ主がキッチリ働いて(パートじゃないよ正社員で)貯金もっと増やしとかなかったんだろう。
子供一人なら働きやすかったろうに。

59 名前：匿名さん：2021/07/04 19:12

>>51
うちは共働きだけど、旦那のお金だけで暮らしているので、主さんと同じくらいの年収です。　

どういう意味？？

60 名前：匿名さん：2021/07/04 19:26

>>51
6000千万円

600億

61 名前：匿名さん：2021/07/04 19:37

>>59
よくわかんないけど、世帯年収に自分の稼ぎは入れてませんって意味かな。

それになんの意味あるのか知らないけど。

62 名前：匿名さん：2021/07/04 19:47

私なら迷わず買う方を選ぶけどな。
うちは旦那が30歳の時に買ったんだけど、そこそこのアパート賃貸金を考えたら買う方がすっと良かったから。
固定資産税が20万と土地の税金があるから、毎年5月はゲンナリするけど。アパートに捨て金かけるよりは良いだろうと思ってる。

世帯収入が1250万もあるなら買っちゃえばいいのに。

63 名前：匿名さん：2021/07/04 19:50

>>62
固定資産税が20万と土地の税金がある

20万とは高いね。
それプラス土地の税金、
この土地ってなに？

64 名前：匿名さん：2021/07/04 19:51

>>62
それは戸建でしょう？
土地があってこそよ。買う意味があるのは。

マンションは20年償却。以降は負債にしかならない。

65 名前：匿名さん：2021/07/04 19:58

>>64
じゃあマンション買う意味ないじゃーん。
都会の駅近マンションは価値が下がらないと聞くけどな。

66 名前：匿名さん：2021/07/04 19:58

>>64
戸建てでも固定資産税20万はかなり高いよ。
一等地の豪邸だね
さらに土地の税金、これはどんな税金なんだろう…

67 名前：匿名さん：2021/07/04 20:06

>>64
償却って経理上の話でいいの？
鉄筋コンクリートは50年償却だったと思うけど。

68 名前：匿名さん：2021/07/04 20:07

>>62
土地の税金ってなに？
教えて。

69 名前：匿名さん：2021/07/04 20:14

固定資産税って家屋と土地の分別々に取られるんだっけ？
引き落としで管理は夫任せだから全然わかんないや。

あ、もしかして住居とは別に土地持ってるってことかな？

70 名前：匿名さん：2021/07/04 20:17

>>69
なぜ、あなたが答えてるの？

前半部分でアホな理由だけど62かと思ったけど
後半
＞もしかして住居とは別に土地持ってるってことかな？
って書くということは別人じゃんね。

なぜ登場した？

71 名前：匿名さん：2021/07/04 20:21

>>70
別人だけど
そこまで言う、あなたの方が不思議。

72 名前：匿名さん：2021/07/04 20:21

ご主人の年齢、これからお子さんに教育費がかかるだろうから
マンション購入を考えてる今の時点でFPに相談して、物件購入の可能な金額と返済計画を知った方がいいと思う。
不動産屋や銀行に相談すると多額を借りて買えても、売ったら終わり、貸したら終わりの人達に返済は関係ないから要注意です。
あと、ご主人は健康？
会社の健康診断で問題なく、薬飲んだりしてない？
健康じゃないと団信に入れないことがあります。
団信に入れないとローン審査が通らないことがあるようです。
マンションだと年金から共益費や駐車場代、駐輪場代など支出が厳しいってことがあるらしい。
東京住みなら信用できるFPは沢山いるだろうから相談しましょ〜

73 名前：匿名さん：2021/07/04 20:21

>>71
土地の税金
謎だよね♪

74 名前：匿名さん：2021/07/04 20:31

>>73
固定資産税のことじゃないの？

75 名前：匿名さん：2021/07/04 20:35

マンションの管理費や修繕費は買った当初より金額が上がることある。

最初は三万円位でも20年くらい経つと四万円超えることもある。中古マンションのチラシ見てると結構ある。
管理費や修繕費が高くなって手放すんだろうなと推測。
年金生活になると家計費圧迫するってマンション住まいの友人が言ってた。

76 名前：匿名さん：2021/07/04 20:35

>>74
固定資産税20万と土地の税金ていう書き方
してるからなにそれ？って感じだけど、
借地じゃない戸建てなら建物と土地と別々に
固定資産税の評価が出るからそのことを
言ってるんだと想像。

建物の価値なんてあっという間にさがるけど、
土地は災害とかない限りほとんど下がらないからね

77 名前：匿名さん：2021/07/04 20:39

>>75
そんなこと当たり前じゃん。
新築が100ならその瞬間から劣化が始まる。
補修の費用は減るわけがない。

78 名前：匿名さん：2021/07/04 20:40

>>77
あなたには当たり前でも知らない人いる。

79 名前：匿名さん：2021/07/04 20:49

>>76
一枚の紙で固定資産税の連絡来るけど、よその自治体はバラバラにくるんだ。

ということは、
建物だけで20万円の税金
さらに土地の分の固定資産なの？
ぶっ飛び！！
建物の値段あっという間に下がる？
家建ててから十数年経ったけどそれほど固定資産税は変わらないわよ。
まあ庶民の家、建坪40坪くらいの家だけど。

お金持ちってのは税に無頓着だから、固定資産税と土地の税金って書き方をするのかと考えると、ある種納得だわ。

でも庶民ではないみたいだから、この情報参考になるのかしらね。

80 名前：匿名さん：2021/07/04 21:38

>>51
50前でもローン組めるんだ！
年収高いからかな？
でも何歳まで返済するんだろう。

81 名前：匿名さん：2021/07/04 22:13

どこでもそうだと思うけど、郊外の物件になると都市部よりも新築中古関係なく、ちょっと安くなりますよね。
どうしても都内でないとダメですかね？。
都市部でも８５平米４ＬＤＫの築浅中古マンションで２７００万円で出たから、買った人がいました。
頭金１５００万円出して、残りをローンで１２年位だったか？で返済しました。

82 名前：匿名さん：2021/07/04 22:21

>>81
都市部って何処？
築浅って一般的に5年以内なんだけど、85㎡で2700万円ってかなり安いと思う。
その価格だと駅から離れているよね？

83 名前：匿名さん：2021/07/04 22:21

>>80
51さんではありませんが、うちは夫が４８歳でローンを組みました。
完済予定は72歳でしたが、繰上げ返済して定年前の完済を目指してます。
フルローンではないし、返済計画を考えた上での住宅購入です。

84 名前：80：2021/07/04 22:22

>>83
年収かなり高いんでしょうね。

85 名前：匿名さん：2021/07/04 22:23

>>80
NO.9633770
老後も住宅ローン（駄）

少し前のこのスレを読んでみては？

86 名前：匿名さん：2021/07/04 22:28

>>83
定年前にということは月々の支払いが多いのですか？

87 名前：匿名さん：2021/07/04 22:30

>>84
そんなことはありません。
住宅ローン返済のため、日々節約、贅沢は敵です。

88 名前：匿名さん：2021/07/04 22:31

>>83
ローンの金額はいくらですか？
頭金入れた？

89 名前：69：2021/07/04 22:33

>>70
え、私なんでこんなこと言われてるの？
他の人と同じように固定資産税と土地の税金てのがわからなかっただけなんだけど。
私の少ない知識では固定資産税って家屋と土地両方にかかるものだと思ってたんだけど、もしかして私の知識間違いで別に来るんだったっけ？と思っただけよ。
そして我が家では家計の税金関係は夫が管理してるから私はノータッチなので余計にわからないと補足しただけ。
さらにもしかして別に土地を持ってるからその固定資産税ってことかな？と思いついたから書いてみただけ。

なんで私が怒られるの？
主に成りすましたわけでもなければ、「答えた」訳でもないんだけど。
私が何かやらかしたのなら同じことはしでかさないように、教えて。

90 名前：匿名さん：2021/07/04 23:13

>>88
ローン金額は内緒です。
頭金はいれました。

91 名前：匿名さん：2021/07/04 23:21

普通に家屋に対する税金と土地にかかる税金って意味です。
アパートやマンションではなくて、戸建てなので。

家屋の税金は10年は下がらないし、下がっても微々たるものなので下がる感覚はないです。
鉄筋は固定資産税あまり下がらないんですよね。
しかも固定資産税って家にある床暖とかまで税金取るんですよ、なにそれ？ですよ。

92 名前：匿名さん：2021/07/04 23:24

>>91
えーと、あなたは誰？

93 名前：匿名さん：2021/07/04 23:42

最近のフルローンって、いくら位なんですか？

94 名前：匿名さん：2021/07/05 00:03

>>93
どういう意味？
フルローン、
人それぞれ違うでしょうに、
なにを聞きたいのでしょうか？

95 名前：93：2021/07/05 06:56

>>94
今は単純に頭金なしでも躊躇なく物件を購入できるのならどの位の物件なのか？と思っただけで別にそんな深い意味はないのですが。

96 名前：匿名さん：2021/07/05 07:35

>>95
別人ですが。
それは人それぞれです。
借りる時の年齢や勤めている会社や資産で人それぞれ違います。
どれだけ信用があるかです。

97 名前：匿名さん：2021/07/05 08:11

>>89
気にしなくていいよ。
最近こういう書き込みする人が常駐しているの。スレに関連することでも少し違うこと書いたり、この人が不要だと思うことを書くと噛み付いてくるから。
いわゆる「出た」と書かれる側の人です。

98 名前：匿名さん：2021/07/05 08:12

>>93>>95
フルローン=頭金なしって事だよね。
だからその質問は「最近の戸建てやマンションの購入額って、いくら位なんですか？」と聞いてるようなもので人それぞれなんだから、誰も答えられないと思うよ。

99 名前：匿名さん：2021/07/05 08:33

うちは旦那が50歳で3500万円のローン組んで、月に16万ちょっとの支払いで年に約２００万円の返済。
完済するのは６９歳で、旦那に何かあったらローンはチャラになる。
自営で年収が1500万くらいだったから、その年齢でもローンが組めたけど、
コロナで年収が半減しちゃって、取引先も減っちゃったからこの先が不安。
最悪の場合、ほかに持ってる土地を処分したら完済できるから借金は残らないけど、
人生って何が起こるかわからないから、
ローン組むのも、最悪の場合どうなるか考えてないと大変だよね。

100 名前：匿名さん：2021/07/05 08:39

本当に、何が起きるか分からない。
今年収が良いのは、ボーナスが良いからだとしたら、
それはローンにあてにしてはいけないよ。
ボーナスなんてどうなるか分からないんだから。
ボーナスあてにしてローン組んで払えなくなった人が
どれだけ居る事か。

101 名前：93：2021/07/05 08:57

>>99
年収と土地があった為、50歳でローンが組めたのですね、これは納得です。
それにしても頭金なしのフルローンokの銀行は切羽詰まっているのか審査ハードルが下がっている様に思えますね。

102 名前：匿名さん：2021/07/05 08:58

>>100
ボーナス払いしている人いるかな？
うちが購入する時に、不動産屋さんもボーナス払いはおすすめしないしボーナス払いする人も今は少ないって言ってた。

103 名前：匿名さん：2021/07/05 09:03

>>101
頭金を何故入れるのか。
頭金入れないと住宅ローンを限度額いっぱい借りても足りない人は頭金を入れるしかない。

今は金利が低いから借りるだけ借りて、手持ちに現金を残して置いた方がいいです。
頭金入れすぎて家具家電の新調ができなかったり引っ越し代が足りなくてなったら、その為にローンを組んだらショッピングローンは高いですよ。

104 名前：93：2021/07/05 09:05

>>103
なるほど。銀行が悪人というわけでは無かったんですね。