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0 名前：匿名さん：2021/07/04 13:31

「老後も住宅ローン」スレで、賃貸暮らしですがマンション購入を考えているとレスした者です。

あれから皆さんのレスを読んだり色々検索してみました。
今はフルローンが多いみたいですね。
もちろんまだ未定ですが購入に興味が出てきたので、今後のためにアドバイスをお願いします。

夫は41歳で世帯収入1250万円（私の扶養内パート代込み）中3の子供が1人（都立高校希望ですが落ちたら私立）

年齢の割に年収はそこそこ高いかもしれませんが、上がったのはここ数年なので貯金は1500万円ほどしかないです。
親は両家ともホームに入居する時に財産を使う予定で、相続等はあまり期待してません。

駅近くの3LDKマンション購入希望。
近所の新築マンションだと6000万円〜が相場です。
もう少し安価な中古マンションの方がいいかも？と思っています。

ローンを組む時の注意事項や無理のない購入金額について等、何でもいいので教えて頂けるとありがたいです。

5 名前：匿名さん：2021/07/04 13:40

退職から年金が支給されるまでは収入ゼロになって
支出だけになりますよね。

その間は貯金取り崩すことになるので、実際そうなると
結構な不安・ストレスを感じる人が多くなります。

そのときのことも考慮しておくといいと思います。

6 名前：匿名さん：2021/07/04 13:41

ここで経験談とかを聞くのも参考になるだろうけど、それはそれとしてちゃんとFPに相談した方がいいよ。
もう若くないんだし(私より一回り近く若いけど)、子供の教育費もまだまだかかるし、それが終わればすぐ自分たちの老後の心配もしなきゃなので、ライフプラン含めてきちんと計画立てた方がいいと思うよ。
旦那様の職業や主さんの仕事に対する考えとかにもよるし。

7 名前：主：2021/07/04 13:41

>>4
そんなに浪費してないと思いますよ。
むしろケチだと思います笑
家賃は相場より安いですし。

8 名前：匿名さん：2021/07/04 13:43

中古で築15年以内ので、5000万くらいのを
頭金一千万でボーナス払いなしで探すかな…。
郊外なら、一戸建てもいけるかも。都内の人?
茨城なんて都心まで一時間ちょいでそこそこひろい
戸建てが買えるけどね。
スーモとかローンシミュレーションできるから。

9 名前：匿名さん：2021/07/04 13:44

>>7
年齢と収入、貯金額考えると、
6000万の物件は無謀過ぎるよ。
せいぜい4000万までに収めるべきだと思う。
この先何が起きるか分からないよ。

10 名前：匿名さん：2021/07/04 13:45

住宅ローンがあるとハイパーインフレ怖いよね。

11 名前：匿名さん：2021/07/04 13:49

頭金そんなに入れなくていいんじゃない？
貯金がなくなるのは怖いよ。
大学資金もいるし。

12 名前：主：2021/07/04 13:52

まとめてのレスですみません。

計画が具体的になったらFPに相談はします。
この年齢で6千万円はキツいですよね。
私もそう思います。
いい中古物件があるといいけど。
3人家族ですが夫がリモートワークなので3LDKは必要なんですよね…
東京は住宅費高いです。

13 名前：匿名さん：2021/07/04 13:55

リモートが続くようなら、東京からでてもいいのでは？
神奈川とか千葉、茨城。
都心から離れるほど、安くなるよ。
後、中央線の八王子や高尾。やすいし
朝、電車座れるし。

14 名前：匿名さん：2021/07/04 13:55

6千万円は無謀な気がします。
15万円の家賃を10年払っていたとして、1800万円無駄にしましたね。
30代前半だったら6千万円の物件でも良かったかもしれませんが。
中古で4000万円までに私も抑えた方が良いと思います。

15 名前：匿名さん：2021/07/04 13:59

年金暮らしになろうが、夫婦二人とも病に倒れようが、
毎月の管理費、修繕積立金、駐車場代、自転車置き場代など、ローンの他に掛かることをお忘れなく。

毎月、管理費と修繕積立金だけでも結構な負担になってきますよ。それにローンですよね。


中古をおすすめしている人もいますが、
中古の築年数によっては大規模修繕、直前ということも
あります。
それがいやでマンション売る人もいるくらいなので、
購入の際には、その辺をよく調べた方がいいと思います。

16 名前：主：2021/07/04 13:59

>>13
リモートは続くと思います。
でも子供が志望校目指して頑張っているので遠くに引っ越すのは難しいんです。

17 名前：匿名さん：2021/07/04 14:01

管理費込みで月の支払い13万で35年ローン
5300万くらいの物件購入を検討する。
これなら76で完済するし、それまでに旦那が亡くなったらチャラ。
もちろん余力あるから繰り上げも可能。
ボーナス併用してないから預金は増えるのみ。
それだけの年収なら、大手だろうから退職金もある程度まとまった金額もらえる。
今の賃料より支払い額が少なければ、購入した方が絶対に得というのが個人的な考え。
今の賃料は大家さんの資産だもの。

18 名前：匿名さん：2021/07/04 14:05

>>15
流石に管理費や積立金等がかかるの知らない人いないでしょ。

19 名前：匿名さん：2021/07/04 14:07

利便性重視の中古マンション、三千万代が理想かな。子どもが独立していなくなっても、老後も楽に住めるような住環境の、買物施設、病院が徒歩圏にあるとよいよね。
子ども部屋はそのうち妻の部屋になるよ。

20 名前：匿名さん：2021/07/04 14:10

長く住めるようにバリアフリーか、それに近い形だといいね。

21 名前：匿名さん：2021/07/04 14:10

>>18
いや、だけど業者はローンの金額だけから
毎月○○円の支払いって言うからね。

22 名前：匿名さん：2021/07/04 14:10

>>20
今時バリアフリーじゃないマンションなんかある？

23 名前：匿名さん：2021/07/04 14:12

築20年のマンションですが、バリアフリーです。

24 名前：18：2021/07/04 14:12

>>21
いやいや
主さん若い子じゃないしご主人エリートっぽいのに馬鹿にし過ぎだよw

25 名前：匿名さん：2021/07/04 14:13

>>22
今時買ってないから知らない。
主さんは中古マンションも検討中でしょ。

26 名前：匿名さん：2021/07/04 14:16

>>25
築30年以上前のだとバリアフリーの物件もあるだろうけど。

27 名前：匿名さん：2021/07/04 14:19

>>15
マンションは普通それも全部込み込みの金額で、ローンを組むんだよ。毎月、修繕積立や駐車場代やら一緒に引き落とされるから。
逆に戸建てはあとでいろいろ壊れたときに、ドカンと修繕費やらがかかる。毎月それ用に積み立てていればいいけど、なかなかちゃんと貯められない人は借金するしかない。ちゃんと修繕しない戸建ては早々にいたみだすしね。

28 名前：匿名さん：2021/07/04 14:22

>>27
それはマンションによるかも。
母のマンションはそれぞれ別に引き落とされてたよ。
ローンは銀行でしょ。
管理費や積立金は管理組合だからねー。
支払い先が違う。

しかも母のマンションは
自転車置き場の集金は住民が交代でやるんだよ。
大規模マンションなのにさー。

29 名前：匿名さん：2021/07/04 14:27

>>18
ずっと庭付き、ガレージ有りの戸建て住宅(持ち家)住まいだった人は、管理費や積立金等の事は頭に無いかもしれない。
ずっと借家住まいだったり、マンション住まいしか知らない人ならわかりきっているだろうけどさ。

30 名前：匿名さん：2021/07/04 14:59

>>26
そこまで古いマンション購入は考えなさそう。
買うならバリアフリーでフルリノベか？

31 名前：匿名さん：2021/07/04 15:06

郊外の中古の一軒家。

32 名前：匿名さん：2021/07/04 15:29

高校って通学っていっても通うの３年間だけ。
その為に高い物件買って老後大変なのはどうかと思うわ。
首都圏の子達は一時間半位の通勤通学は普通だよ？

33 名前：匿名さん：2021/07/04 15:31

>>32
高い物件買うとは書いてないし、うちも都内の高校生がいるけど通学1時間半はごく少数派だよ。
部活してたら帰宅何時になるの？

34 名前：匿名さん：2021/07/04 15:35

>>33
少数派でもいるんでしょ。
部活だって正味2年と数ヶ月
それなら駅近物件だっておトクに買える。

35 名前：匿名さん：2021/07/04 15:36

>>33
これ主？

36 名前：匿名さん：2021/07/04 15:36

三人家族なら最低限3LDKは必要だよ。
4LDKあると余裕。
マンションなら100平米は欲しいし。

37 名前：匿名さん：2021/07/04 15:38

>>33
通学時間は結構使えるよ。
試験勉強したり、単語覚えたり、スマホゲームしたり。元長距離通勤者。

38 名前：匿名さん：2021/07/04 15:42

100米は戸建てだよ〜。
マンションでそのひろさなら、
都内なら億だよ。

39 名前：匿名さん：2021/07/04 15:44

都内のマンションってフルリノベーション物件多くない？田舎と違って新築の方がなんか少ないイメージある。
それこそパリみたいに古い物件、昭和のマンションも完全内外装リフォームして、そこそこの値段で売却してる感じ。まあ都内は場所がよきゃ便利だから売れるからね

40 名前：主：2021/07/04 15:45

レスありがとうございます。
皆さんの意見を読んで背中を押されたり慎重になったり笑
中古物件購入は気をつけないとですね。

戸建ては…考えていないです。
私も夫も実家が戸建てですがマンションの方が住みやすいと感じているので。

ローン以外に修繕費や管理費が必要な事は知っています。
でもローンと一緒に組み込まれて引き落としなのか、別払いなのか確認は必要ですよね。
ありがとうございます。

子供の志望校は電車で30分くらい。
1時間以上はちょっと厳しいです（実際にあまり聞きません）

41 名前：匿名さん：2021/07/04 15:46

>>36
三人なら75もあれば、十分だよ。

42 名前：匿名さん：2021/07/04 15:47

中古なら瑕疵物件に気をつけて。

43 名前：主：2021/07/04 15:51

>>42
いわゆる訳あり物件ですかね？
近所なら知り合いがたくさんいるので確認できると思います。

44 名前：匿名さん：2021/07/04 15:55

主さんが転職して正社員になれば随分違うと思うけど。
扶養内なんて言ってないでさ。
それで寝室の一角をzoom用にしておけば十分リモート対応になるよ。
子供がその年齢なら親元にいるのも10年ないでしょ。
ならそこまで広く考えなくていいと思うけど。

45 名前：匿名さん：2021/07/04 16:01

>>44
私の収入を増やす事も考えています。
でも今の生活が楽で腰が重い笑
でも本気で考えないとですね。
ありがとうございます。

寝室の一角をzoom用にするのは難しいです。
数日ならいいけど、毎日割とハードに働いているので仕事の環境は整えてあげたいです。

子供、10年もいないですかね？
独身でもさすがに30前には独立させますけど、まだ分かりません。

46 名前：主：2021/07/04 16:03

>>45
45のレスは主です。

47 名前：匿名さん：2021/07/04 16:04

>>45
まだわかりませんじゃなくてね、それを今考えるのよ。
上の方で誰かも言ってたけど、ライフプラン含めて考えるべき。
もうこの先の人生ほぼ決まってるでしょ。
20代後半で子供もまだ増えるかも、って年代じゃないんだから。

48 名前：主：2021/07/04 16:06

>>47
なるほど。
参考にしますね。

49 名前：匿名さん：2021/07/04 16:09

41歳で住宅用の貯蓄が1500万しかないと、厳しいね。
新築は億するし、中古物件しかないと思う。

50 名前：匿名さん：2021/07/04 16:19

>>49
億？

51 名前：匿名さん：2021/07/04 17:01

世帯年収の割に貯金が少ないかな。

うちは共働きだけど、旦那のお金だけで暮らしているので、主さんと同じくらいの年収です。
転勤族だったのもあり、50歳前に買いましたよ。住宅控除考えて借りるだけ借りました。
たぶん、主さん6000千万円のマンション買えます。でも、老後や予期せぬ事があると不安だよね。

マンションはローン終わっても管理費や修繕費積立で月に3万前後取られるから中古の一軒家の方が良くない？

52 名前：主：2021/07/04 17:20

>>51
年収がどんどん上がったのは30代半ばに夫が昇格してからです。
それまでは今の半分近くだったので貯金が少ないのだと思います。
なかなか厳しいですよね。

先程も書いたのですがマンション派なんです。
不安を抱えて生活するのは嫌なので、分相応な物件を探そうと思います。
レスありがとうございました。

53 名前：匿名さん：2021/07/04 17:31

>>52
呑気に探す時間も残り少ないような

54 名前：匿名さん：2021/07/04 17:35

管理職定年は60歳より早くやってきます。
管理職で年収が上がっても
管理職定年制度がある会社なら、要注意です。年収がぐっと下がります。