NO.9805148

0 名前：匿名さん：2021/09/02 18:21

姪が戸建て購入を検討していて、上記の物件を
見つけたそうです。　
これから建つ建売でクロスやキッチンの色などは
カスタマイズ出来るそうです。
姉が安すぎるのと、環境がよくないので心配してる
そうですが、姪は乗り気だそうです。

・東京に隣接している埼玉の駅から徒歩25分。
・15区画程の新規建て売り
・35坪の土地に建ぺい率60％の家
・一階は18畳のLDKに小上りの部屋、二階が4部屋
・割と大きめの川から1キロ弱
・15区画をぐるっと用水路が囲っている
・学校やスーパーも徒歩１５分以上

姪は環境より家の広さにこだわっていて、
ローンもゆとりを持って組めるのでとても気に入ってる
らしい。

姉はマンション暮らしで戸建てがよくわからないから
相談されましたが、我が家は都内新興住宅地で土地だけで
５０００万したし、二世帯住宅なのであんまり参考に
ならず。
上記の条件でこの値段は妥当だと思いますか？

1 名前：匿名さん：2021/09/02 18:53

そんな情報で妥当かどうか、どう判断しろと？

2 名前：匿名さん：2021/09/02 19:02

川が近いなら、
まずはハザードマップのチェックだね

3 名前：匿名さん：2021/09/02 19:03

＞・一階は18畳のLDKに小上りの部屋、二階が4部屋

もう一部屋はどこに？

4 名前：3：2021/09/02 19:05

連投ごめん、小上がりの部屋が独立してるってことなのかな？
なんか自分で書いてて変な気持ちだけど。

5 名前：匿名さん：2021/09/02 19:06

>>3
主さんじゃないけど、2階に4部屋と、1回に小上がり風が1つでしょう。それとLDKなのでは？

6 名前：匿名さん：2021/09/02 19:10

戸田とか川口？
だったら安いと思う。

7 名前：匿名さん：2021/09/02 19:14

>>4
小上がりの部屋にも、独立した部屋と考えられる部屋と、明らかに別の部屋(大抵はリビング)の一部にみなされる場合にわかれるよ。
主の姪御さんの場合は完全に壁と建具に間仕切られる部屋なんだろうね。

8 名前：匿名さん：2021/09/02 19:18

やっす。
群馬南部のこの辺でも5LDK3000万円台は無理だわ。
建売物件でもなあ。
ほとんどが土地代だろうし、安すぎて不安になるから私なら避けたくなるかも。
ただスレの情報だけだと何も判断できない。

環境というと、周辺環境？
子供が小さいうちならまだしも、中学高校くらいになると色々問題が出てくるかも。
交通の便とかもわからないし、生活形態もわからないし、あとはもう好きにしろとしか言えない。

9 名前：匿名さん：2021/09/02 19:22

価格はあの辺りだったら妥当かな。
上で書かれているようにハザードマップは要確認だね。
川が近いのと用水路も気になるし、
地盤はどうなのかな…
あの辺りは沼地も多そうだからね。

10 名前：匿名さん：2021/09/02 19:28

駅からそれだけ離れてたら、埼玉なら、そのくらいの価格で買えると思うけど。

11 名前：匿名さん：2021/09/02 19:36

さいたま緑区、桜区、岩槻区
新座、三芳、富士見、志木
三郷、越谷、吉川

徒歩25分なら妥当。

12 名前：匿名さん：2021/09/02 19:38

うちの家くらいの大きさだ。
すごく値段が安いんだね、うちは大阪。
もっと高いよ。

13 名前：匿名さん：2021/09/02 19:38

>>10
そう思う。

14 名前：匿名さん：2021/09/02 19:38

徒歩２５分は辛いな。

15 名前：匿名さん：2021/09/02 19:41

埼玉の徒歩25分は、実際は35分はかかる。

16 名前：主：2021/09/02 19:52

すみません、私が勝手に5LDKと思っていたかも。
小上がりは独立していなさそうなので4LDKに
なるのかな？

ハザードマップは浸水0.5〜3mと書いてありました。
うちの近くに川がないので見方がよくわからない
のですが、堤防決壊したらこのくらい浸水する
危険があるということですよね？

追記で南には5m道路、車庫は縦に二台分置けます。
環境は他は古い街並みなのが心配らしいです。
やはり破格ですか？
安いのは駅遠とやはり川ですかね？

17 名前：匿名さん：2021/09/02 19:55

>>16
古い町並みが不安ということは治安の問題？

18 名前：主：2021/09/02 19:59

>>17
心配しているのは姉なのでちょっとわからない
ですが、たぶん姉としてはもう少し新しい街で
同世代がたくさんいるような場所なら良いのにと
いうことなんじゃないかな。

つくばエクスプレス沿線だそうです。

ハウスメーカーは中堅の関東ではそれなりに
名のしれたメーカーです。

19 名前：匿名さん：2021/09/02 20:11

>>18
そりゃ妥当だ。
三郷や八潮じゃ畑の中だ。
しかも竜巻起こるからね。その辺。

20 名前：匿名さん：2021/09/02 20:16

お子さんは？
姪にお子さんはいるのかな？

将来高校や大学通う時、
駅徒歩25分なら絶対自転車必須。

雨は姪っ子さんが送り迎えかな？免許ありますか？

つくばエクスプレスはめちゃくちゃ値段高いの知ってますか？

21 名前：匿名さん：2021/09/02 20:19

>>20
あとは塾の送迎とかね。

22 名前：匿名さん：2021/09/02 20:21

それだと車必須の土地ですか？
もしそうだと、子供たちが免許をとって車に乗る頃、車をどこに置くか問題が出てくるよ。
1人1台なくて全然平気、ということなら問題ないけど。

それにしても安いね･･･
建ぺい率60％で容積率はどのくらいだろう。
部屋数多いけど、二階建てだよね？
1部屋が狭くない？

23 名前：匿名さん：2021/09/02 20:21

駅から徒歩２５分は土地代安いよね。
将来値上がりもしなさそうだし。
売るとき苦労しそう。

24 名前：匿名さん：2021/09/02 20:33

三郷市のあの辺でしょ
水害やばそう。

25 名前：匿名さん：2021/09/02 20:38

水害は避けたい人が多いと思うから安めにしてるのかもね。
床下でも浸水しちゃうと大変だと聞きます。
姪はマンション育ち？
姪のご主人もその家に乗り気なのかな。
１５区画も建つ広い土地は今までどんな土地だったのだろう。

26 名前：匿名さん：2021/09/02 20:39

私なら買わない。
もっと家小さくてもう少し東京から離れていてよければ、駅近で水害不安ない物件ありそうだけど。

27 名前：匿名さん：2021/09/02 20:47

車の免許を持ってる事が必須かなぁ。

あとは老後どうするかよね。
バスが発達してる地域なら問題ないだろうけど。

28 名前：匿名さん：2021/09/02 21:09

埼玉って確か浸水する所あった。
川が近いならなおさら調べた方がいい。