NO.9805148

0 名前：匿名さん：2021/09/02 18:21

姪が戸建て購入を検討していて、上記の物件を
見つけたそうです。　
これから建つ建売でクロスやキッチンの色などは
カスタマイズ出来るそうです。
姉が安すぎるのと、環境がよくないので心配してる
そうですが、姪は乗り気だそうです。

・東京に隣接している埼玉の駅から徒歩25分。
・15区画程の新規建て売り
・35坪の土地に建ぺい率60％の家
・一階は18畳のLDKに小上りの部屋、二階が4部屋
・割と大きめの川から1キロ弱
・15区画をぐるっと用水路が囲っている
・学校やスーパーも徒歩１５分以上

姪は環境より家の広さにこだわっていて、
ローンもゆとりを持って組めるのでとても気に入ってる
らしい。

姉はマンション暮らしで戸建てがよくわからないから
相談されましたが、我が家は都内新興住宅地で土地だけで
５０００万したし、二世帯住宅なのであんまり参考に
ならず。
上記の条件でこの値段は妥当だと思いますか？

29 名前：匿名さん：2021/09/02 21:14

>>19

ここの地域にお住まい？
いつ、竜巻きた？

30 名前：匿名さん：2021/09/02 21:18

その金額だったら八王子辺りの住宅街で新築のそこそこ広い4LDK位のマンション
買える。駅から25分も歩かないで。
洪水も八王子ならそんなに心配ないだろうし。
戸建てもバス便なら安くて環境も立地も良い物件あるよ。
（今は立派な住宅街が高齢化で手放して駅前の小さなマンションに移る人多いから建て替えも多い）
何と言ってもこれからは災害を第一に考えないとね。

31 名前：匿名さん：2021/09/02 21:20

>>29
お調べください。

32 名前：匿名さん：2021/09/02 21:50

姪は都内のマンション暮らし、旦那さんは
東北の広い一軒家育ち。
最近結婚したので子供はまだおらず、
車は二人とも日常的に運転します。
今、その沿線に住んでいて土地勘はあるようです。

川の近くで土地が安いのか？
例えば土地が1500万だとしてもうわ物2300万で
その広さなのも安すぎる？とかどういう割合
なのかも気になるところです。
でも土地は元々そんなに高くない地域なんですね。
色々と参考になります。

33 名前：主：2021/09/02 21:50

>>32
主でした。
そして、姪は都内のマンション育ち、の間違いです

34 名前：匿名さん：2021/09/03 02:53

駅から家までの徒歩２５分と、学校やスーパーまで徒歩１５分以上は、ちょっと遠いなぁ。
自転車に乗れる人なら、いいけども。

35 名前：匿名さん：2021/09/03 04:53

用水路に囲まれているってことは、
元はたんぼ？地盤強度は大丈夫？

36 名前：匿名さん：2021/09/03 06:26

バスは走ってるの?
バス停から徒歩数分ならいいんだけど、
バスが走ってなくて、徒歩25分はきついよ。
用水路もちょっと気になる。
用水路の流れってチェックした。
きれいな水が絶えず流れているようならいいんだけど、
よどんでいたり、あまりきれいなじゃない水が流れているようなら
蚊の発生もあるし、臭いの問題もある。

利便性とか考慮すると、妥当な値段かと。

37 名前：匿名さん：2021/09/03 07:30

>>29


ちょっと調べてみたら、直近では１年程前に１回だけみたいだよ。

38 名前：匿名さん：2021/09/03 07:35

駅から徒歩２５分はきついね。
子育てするための広すぎる家は
まず子どもができてから必要にせまられて
考えてから購入した方がよいよ。
仮定のことじゃ先のことはわからないし。
まあ、川沿いならまずはハザードマップみるだな。

39 名前：匿名さん：2021/09/03 07:44

姪御さん、都会育ちならきついと思う。
都内のどこで育ったかにもよるかな。
駅から25分は私なら絶対無理だな。
学校もスーパーも遠いなあ。

40 名前：匿名さん：2021/09/03 07:51

駅まで徒歩２５分の所に住む人は、夫婦共に車を持っていて仕事は車通勤している人。
まだ子供がいない新婚さんで、急いでそんな不便なところに家を購入する必要はないかな。
もし子供ができなかったらその住宅街では浮いた存在。
子供の声がうるさいとかになっちゃうよ。

41 名前：匿名さん：2021/09/03 07:54

>>37
ありがとう


1年に何度もあるわけじゃないなら、竜巻が起こる地域の心配はいらない思うけどね。
この地域は、竜巻なんかより水害の心配した方がいい。

42 名前：匿名さん：2021/09/03 08:00

>>40
ほんとこれ。
私の知り合い関係で新婚時に戸建てにしろマンションにしろ買っちゃった人はもれなく後悔してる。
5LDKなんて広い家を買って子供が出来なかったら？
逆に子供が立て続け2歳違いくらいで3人とか産まれたら姪御さん仕事は？
旦那さんに今後転勤があったら？

ある程度ライフスタイルが確立してからでも遅くないと思う。

子どもが産まれたらまた見る目や考える頭が違ってくるからね。
通学環境とか、その前にも保育園や幼稚園までの距離なんかは今は考えてないと思う。
だけど実際子供がいたらかなり切実だよ。

43 名前：匿名さん：2021/09/03 08:24

車二台、止められる物件なのかな？そこもポイントだと思うけど。
その距離だと、バスか車で駅まで出ることになるのでは？

44 名前：匿名さん：2021/09/03 08:35

都内じゃないし、駅から徒歩25分で３５坪程度なら、打倒な値段なのでは？
住環境も大きな川にほぼ隣接しているわけだし。
どこの会社の建て売りなのかはわからないけど、埼玉なら「P」かな？
都内に隣接している県に住んでいますが、１０年くらい前に大きな家の跡地に4軒の建て売りが建ったときに見ていたけど、建材の等級が低かった。
だから、安くできるんだと思った。
土地を買って家を建てるのとは違うものね。
ちなみに、駅から徒歩7分、スーパー・幼稚園小学校へは徒歩5分。
土地は30坪強くらい、3LDKプラス主さんが書いているリビング続きの小上がり部屋の間取り。
値段は3800万円で売りに出されていて、即、売れていましたよ。

45 名前：匿名さん：2021/09/03 09:21

うちは駅徒歩15分の東京23区のハズレの方。

子供に恨まれてる。

駅から遠いって。

46 名前：45：2021/09/03 09:23

でも、タワマン林立の地域は、ラッシュ時は駅に入るのにも長蛇の列らしく、駅から徒歩5分でも、
電車に乗れるまでに15分ってのは嫌だわねー。

47 名前：匿名さん：2021/09/03 09:26

>>44
Pってポラスの事かな？

あそこの建売はその区画ごと開発する感じで、
明かりにこだわり持ってたり、他の建売より
ポリシーがあって、街並みが綺麗になる感じする。

ムーミンの家みたいな変わったデザインの家とかも
建売の中に作ったりさ。

うちはハウスメーカーで建てたけど、
ポラスの家は安めなのにデザイン凝ってて、
それをハウスメーカーでやるときっとめちゃくちゃ高くなるはず。
だからちょっと羨ましい。

48 名前：匿名さん：2021/09/03 10:06

駅から徒歩25分はちょっとありえない。

49 名前：匿名さん：2021/09/03 10:30

近所に変な人いないかそれが一番大事。

50 名前：匿名さん：2021/09/03 10:38

>>47
そう、ポラス。
4等級の建材を使っていて、建って半年もしないうちに大風でフェンスがグニャリと曲がっていたから、
『ここの建て売りはちょっと・・・』と思ったのを覚えています。
会社の同僚もそこで建て売りかって、外壁にクラックが入ったと言っていたし。
その当時、あっちこっちで開発していたから、ハウスメーカーじゃなくデベロッパーなんだと思った。

51 名前：匿名さん：2021/09/03 10:40

>>49
買ったときは変な人いなくてもいきなり引っ越してくるかもよ？

52 名前：匿名さん：2021/09/03 10:49

>>50
なんで4等級の建材って分かるの？
違ってたらまずいよ、いくらここでも。

53 名前：匿名さん：2021/09/03 10:52

>>42
私もそう思うけど、新婚時代・子ども産まれてすぐに家を買いたがる人多いんだよね。
業者側だったけど、50近いおばちゃんからしたらおままごとの夫婦みたいな若い子たちが「アパート並みの支払いで」「きれいで思い通りのおうち（ちょっとしたオプションの選択）」が買えて新生活を新築のおうちで始めたいの～って夢があるのかもしれない。

せめて5年待っていくつかの賃貸を経験して「バス便使用がどれほど不便か（これは実家がいいところの人は意外にわからない。私は実家がバス25分で苦労したので駅徒歩10分が絶対だった）」「台所のオプションは最新のものが自分に便利とは限らない」「徒歩15分越えは大変。チャリがあると言われても雨の日もある」「とにかく立地」「北側斜線死すべし」「ちゃちな収納に胡麻化されるな」とか判ってからの方が絶対いいのよね。
いい悪いじゃなくて自分の好みもわかるし。

でもこういうおうち買っちゃう夫婦の旦那さんはとてもいい人です。
だって優しくなけりゃ奥さんの要望で（たいてい奥さんの希望）家を買おうなんて同意してくれないし、何より収入が安定していなきゃ買えない。

54 名前：匿名さん：2021/09/03 10:58

妥当な金額かと。
心配なら、別途費用払って
一級建築士にみてもらうといいよ。

55 名前：匿名さん：2021/09/03 11:09

駅から25分で学校、スーパーが徒歩15分
この条件でのメリットって新築ってこと位じゃない？

もし売却になったとき売れないし売れても二束三文でしょ

小学校が徒歩15分だと低学年だと徒歩25分はかかりますよ
登下校は登校班かどうか分からないけど寂しい道があるなら心配になってくる

せめて小学校が徒歩5,6分ならまだいいかな

でも駅まで徒歩25分はやめた方がいいと思う
徒歩10分以内がいいよ

56 名前：匿名さん：2021/09/03 11:13

>>55

追加です

川の近く、よう壁がある、海抜低い、というのも物件選びから避けた方が無難です

57 名前：匿名さん：2021/09/03 12:37

物件見つけた。
5LDKでも97.7㎡しかないから一部屋が狭いね。
川のそばで川がカーブに膨らんでる内側だから、川が氾濫したら被害が大きい地域だよ。

58 名前：57：2021/09/03 12:43

あとね、元は畑だから、約2～２．３メートルの蓋なしの水路に新規住宅地が囲まれるのも気になる。
小さい子には危険だよ。

59 名前：匿名さん：2021/09/03 12:45

>>57
なんかゾーっとするよ。
ここまでやる事？

60 名前：匿名さん：2021/09/03 12:47

>>57
そんな事言っても、それが現実だと思う。
良い物件はいくらでもあるけど、その分金額が上がる。
普通のサラリーマンが買うなら4000万ぐらいにしとかないと
将来子供の教育費とか捻出できなくなるよ。

61 名前：57：2021/09/03 12:50

>>59
だって主さん情報出しすぎ。
キーワード入れたら簡単に出てきたよ。
今売り出している物件だからね。

62 名前：匿名さん：2021/09/03 12:52

>>61
でもあえて言わなくても…

63 名前：匿名さん：2021/09/03 12:55

>>61
いやらしー

64 名前：匿名さん：2021/09/03 12:55

私も見つけた。

65 名前：主：2021/09/03 13:00

>>57
ひー。見ず知らずの姪のためにそこまでして
ありがとうございます(笑)

買うかどうかはわかりませんが、その他色々
ご意見くださった方、ありがとうございます。

これで締めますね

66 名前：匿名さん：2021/09/03 13:21

>>65
もう個人情報バレバレで怖いから
今回のはやめた方がためだね。
ネット社会、怖い〜！

67 名前：匿名さん：2021/09/03 13:28

>>66
でも、姪には言えないよね。
あなたのマイホーム購入について
井戸端話で盛り上がる掲示板で相談したなんて。

68 名前：匿名さん：2021/09/03 13:37

>>67
掲示板のことはいわないで、調べたら狭いし立地よくないと思うし、水害とか不安じゃない？
やめたらってだけいえばいいと思う。

69 名前：匿名さん：2021/09/03 13:57

〆後だけどハザードマップでも0.5～3.0ｍの浸水地域に指定されてるから要注意かな。
水害は被害にあうとすごくたいへんだからお勧めしないです。

個人的には堤防よりも低い地域に住むのは辞めた方がいい。
それならマンションの堤防よりも高い階にした方がいいよ。

70 名前：匿名さん：2021/09/03 15:49

>>44
うちの方でも同じく大きな家を更地にした後、５区画にして土地を売りに出た事がありました。
１つの土地が、この辺りでは約５５００万〜５７００万位でした。
土地の価格が高い所です。

71 名前：匿名さん：2021/09/03 16:17

>>70
何坪でその金額なのか分からないから、
高いも安いも分かんないよね。。。。

72 名前：匿名さん：2023/03/31 15:34

あらま

73 名前：匿名さん：2023/03/31 15:39

古スレ

74 名前：匿名さん：2023/03/31 15:41

>>72
何のスレと関連してるの？
意図をちゃんと書いてよ

75 名前：匿名さん：2023/03/31 15:43

>>74
ヲチにあったよ。

76 名前：匿名さん：2023/03/31 15:53

>>75
ここに書かなきゃ分かるかー

77 名前：匿名さん：2023/03/31 15:55

安っ。

78 名前：匿名さん：2023/03/31 16:03

古スレかー。
買っちゃったのかな。
値段は妥当。駅から25分はぐっと値段が下がる。