NO.9805148

0 名前：匿名さん：2021/09/02 18:21

姪が戸建て購入を検討していて、上記の物件を
見つけたそうです。　
これから建つ建売でクロスやキッチンの色などは
カスタマイズ出来るそうです。
姉が安すぎるのと、環境がよくないので心配してる
そうですが、姪は乗り気だそうです。

・東京に隣接している埼玉の駅から徒歩25分。
・15区画程の新規建て売り
・35坪の土地に建ぺい率60％の家
・一階は18畳のLDKに小上りの部屋、二階が4部屋
・割と大きめの川から1キロ弱
・15区画をぐるっと用水路が囲っている
・学校やスーパーも徒歩１５分以上

姪は環境より家の広さにこだわっていて、
ローンもゆとりを持って組めるのでとても気に入ってる
らしい。

姉はマンション暮らしで戸建てがよくわからないから
相談されましたが、我が家は都内新興住宅地で土地だけで
５０００万したし、二世帯住宅なのであんまり参考に
ならず。
上記の条件でこの値段は妥当だと思いますか？

1 名前：匿名さん：2021/09/02 18:53

そんな情報で妥当かどうか、どう判断しろと？

2 名前：匿名さん：2021/09/02 19:02

川が近いなら、
まずはハザードマップのチェックだね

3 名前：匿名さん：2021/09/02 19:03

＞・一階は18畳のLDKに小上りの部屋、二階が4部屋

もう一部屋はどこに？

4 名前：3：2021/09/02 19:05

連投ごめん、小上がりの部屋が独立してるってことなのかな？
なんか自分で書いてて変な気持ちだけど。

5 名前：匿名さん：2021/09/02 19:06

>>3
主さんじゃないけど、2階に4部屋と、1回に小上がり風が1つでしょう。それとLDKなのでは？

6 名前：匿名さん：2021/09/02 19:10

戸田とか川口？
だったら安いと思う。

7 名前：匿名さん：2021/09/02 19:14

>>4
小上がりの部屋にも、独立した部屋と考えられる部屋と、明らかに別の部屋(大抵はリビング)の一部にみなされる場合にわかれるよ。
主の姪御さんの場合は完全に壁と建具に間仕切られる部屋なんだろうね。

8 名前：匿名さん：2021/09/02 19:18

やっす。
群馬南部のこの辺でも5LDK3000万円台は無理だわ。
建売物件でもなあ。
ほとんどが土地代だろうし、安すぎて不安になるから私なら避けたくなるかも。
ただスレの情報だけだと何も判断できない。

環境というと、周辺環境？
子供が小さいうちならまだしも、中学高校くらいになると色々問題が出てくるかも。
交通の便とかもわからないし、生活形態もわからないし、あとはもう好きにしろとしか言えない。

9 名前：匿名さん：2021/09/02 19:22

価格はあの辺りだったら妥当かな。
上で書かれているようにハザードマップは要確認だね。
川が近いのと用水路も気になるし、
地盤はどうなのかな…
あの辺りは沼地も多そうだからね。

10 名前：匿名さん：2021/09/02 19:28

駅からそれだけ離れてたら、埼玉なら、そのくらいの価格で買えると思うけど。

11 名前：匿名さん：2021/09/02 19:36

さいたま緑区、桜区、岩槻区
新座、三芳、富士見、志木
三郷、越谷、吉川

徒歩25分なら妥当。

12 名前：匿名さん：2021/09/02 19:38

うちの家くらいの大きさだ。
すごく値段が安いんだね、うちは大阪。
もっと高いよ。

13 名前：匿名さん：2021/09/02 19:38

>>10
そう思う。

14 名前：匿名さん：2021/09/02 19:38

徒歩２５分は辛いな。

15 名前：匿名さん：2021/09/02 19:41

埼玉の徒歩25分は、実際は35分はかかる。

16 名前：主：2021/09/02 19:52

すみません、私が勝手に5LDKと思っていたかも。
小上がりは独立していなさそうなので4LDKに
なるのかな？

ハザードマップは浸水0.5〜3mと書いてありました。
うちの近くに川がないので見方がよくわからない
のですが、堤防決壊したらこのくらい浸水する
危険があるということですよね？

追記で南には5m道路、車庫は縦に二台分置けます。
環境は他は古い街並みなのが心配らしいです。
やはり破格ですか？
安いのは駅遠とやはり川ですかね？

17 名前：匿名さん：2021/09/02 19:55

>>16
古い町並みが不安ということは治安の問題？

18 名前：主：2021/09/02 19:59

>>17
心配しているのは姉なのでちょっとわからない
ですが、たぶん姉としてはもう少し新しい街で
同世代がたくさんいるような場所なら良いのにと
いうことなんじゃないかな。

つくばエクスプレス沿線だそうです。

ハウスメーカーは中堅の関東ではそれなりに
名のしれたメーカーです。

19 名前：匿名さん：2021/09/02 20:11

>>18
そりゃ妥当だ。
三郷や八潮じゃ畑の中だ。
しかも竜巻起こるからね。その辺。

20 名前：匿名さん：2021/09/02 20:16

お子さんは？
姪にお子さんはいるのかな？

将来高校や大学通う時、
駅徒歩25分なら絶対自転車必須。

雨は姪っ子さんが送り迎えかな？免許ありますか？

つくばエクスプレスはめちゃくちゃ値段高いの知ってますか？

21 名前：匿名さん：2021/09/02 20:19

>>20
あとは塾の送迎とかね。

22 名前：匿名さん：2021/09/02 20:21

それだと車必須の土地ですか？
もしそうだと、子供たちが免許をとって車に乗る頃、車をどこに置くか問題が出てくるよ。
1人1台なくて全然平気、ということなら問題ないけど。

それにしても安いね･･･
建ぺい率60％で容積率はどのくらいだろう。
部屋数多いけど、二階建てだよね？
1部屋が狭くない？

23 名前：匿名さん：2021/09/02 20:21

駅から徒歩２５分は土地代安いよね。
将来値上がりもしなさそうだし。
売るとき苦労しそう。

24 名前：匿名さん：2021/09/02 20:33

三郷市のあの辺でしょ
水害やばそう。

25 名前：匿名さん：2021/09/02 20:38

水害は避けたい人が多いと思うから安めにしてるのかもね。
床下でも浸水しちゃうと大変だと聞きます。
姪はマンション育ち？
姪のご主人もその家に乗り気なのかな。
１５区画も建つ広い土地は今までどんな土地だったのだろう。

26 名前：匿名さん：2021/09/02 20:39

私なら買わない。
もっと家小さくてもう少し東京から離れていてよければ、駅近で水害不安ない物件ありそうだけど。

27 名前：匿名さん：2021/09/02 20:47

車の免許を持ってる事が必須かなぁ。

あとは老後どうするかよね。
バスが発達してる地域なら問題ないだろうけど。

28 名前：匿名さん：2021/09/02 21:09

埼玉って確か浸水する所あった。
川が近いならなおさら調べた方がいい。

29 名前：匿名さん：2021/09/02 21:14

>>19

ここの地域にお住まい？
いつ、竜巻きた？

30 名前：匿名さん：2021/09/02 21:18

その金額だったら八王子辺りの住宅街で新築のそこそこ広い4LDK位のマンション
買える。駅から25分も歩かないで。
洪水も八王子ならそんなに心配ないだろうし。
戸建てもバス便なら安くて環境も立地も良い物件あるよ。
（今は立派な住宅街が高齢化で手放して駅前の小さなマンションに移る人多いから建て替えも多い）
何と言ってもこれからは災害を第一に考えないとね。

31 名前：匿名さん：2021/09/02 21:20

>>29
お調べください。

32 名前：匿名さん：2021/09/02 21:50

姪は都内のマンション暮らし、旦那さんは
東北の広い一軒家育ち。
最近結婚したので子供はまだおらず、
車は二人とも日常的に運転します。
今、その沿線に住んでいて土地勘はあるようです。

川の近くで土地が安いのか？
例えば土地が1500万だとしてもうわ物2300万で
その広さなのも安すぎる？とかどういう割合
なのかも気になるところです。
でも土地は元々そんなに高くない地域なんですね。
色々と参考になります。

33 名前：主：2021/09/02 21:50

>>32
主でした。
そして、姪は都内のマンション育ち、の間違いです

34 名前：匿名さん：2021/09/03 02:53

駅から家までの徒歩２５分と、学校やスーパーまで徒歩１５分以上は、ちょっと遠いなぁ。
自転車に乗れる人なら、いいけども。

35 名前：匿名さん：2021/09/03 04:53

用水路に囲まれているってことは、
元はたんぼ？地盤強度は大丈夫？

36 名前：匿名さん：2021/09/03 06:26

バスは走ってるの?
バス停から徒歩数分ならいいんだけど、
バスが走ってなくて、徒歩25分はきついよ。
用水路もちょっと気になる。
用水路の流れってチェックした。
きれいな水が絶えず流れているようならいいんだけど、
よどんでいたり、あまりきれいなじゃない水が流れているようなら
蚊の発生もあるし、臭いの問題もある。

利便性とか考慮すると、妥当な値段かと。

37 名前：匿名さん：2021/09/03 07:30

>>29


ちょっと調べてみたら、直近では１年程前に１回だけみたいだよ。

38 名前：匿名さん：2021/09/03 07:35

駅から徒歩２５分はきついね。
子育てするための広すぎる家は
まず子どもができてから必要にせまられて
考えてから購入した方がよいよ。
仮定のことじゃ先のことはわからないし。
まあ、川沿いならまずはハザードマップみるだな。

39 名前：匿名さん：2021/09/03 07:44

姪御さん、都会育ちならきついと思う。
都内のどこで育ったかにもよるかな。
駅から25分は私なら絶対無理だな。
学校もスーパーも遠いなあ。

40 名前：匿名さん：2021/09/03 07:51

駅まで徒歩２５分の所に住む人は、夫婦共に車を持っていて仕事は車通勤している人。
まだ子供がいない新婚さんで、急いでそんな不便なところに家を購入する必要はないかな。
もし子供ができなかったらその住宅街では浮いた存在。
子供の声がうるさいとかになっちゃうよ。

41 名前：匿名さん：2021/09/03 07:54

>>37
ありがとう


1年に何度もあるわけじゃないなら、竜巻が起こる地域の心配はいらない思うけどね。
この地域は、竜巻なんかより水害の心配した方がいい。

42 名前：匿名さん：2021/09/03 08:00

>>40
ほんとこれ。
私の知り合い関係で新婚時に戸建てにしろマンションにしろ買っちゃった人はもれなく後悔してる。
5LDKなんて広い家を買って子供が出来なかったら？
逆に子供が立て続け2歳違いくらいで3人とか産まれたら姪御さん仕事は？
旦那さんに今後転勤があったら？

ある程度ライフスタイルが確立してからでも遅くないと思う。

子どもが産まれたらまた見る目や考える頭が違ってくるからね。
通学環境とか、その前にも保育園や幼稚園までの距離なんかは今は考えてないと思う。
だけど実際子供がいたらかなり切実だよ。

43 名前：匿名さん：2021/09/03 08:24

車二台、止められる物件なのかな？そこもポイントだと思うけど。
その距離だと、バスか車で駅まで出ることになるのでは？

44 名前：匿名さん：2021/09/03 08:35

都内じゃないし、駅から徒歩25分で３５坪程度なら、打倒な値段なのでは？
住環境も大きな川にほぼ隣接しているわけだし。
どこの会社の建て売りなのかはわからないけど、埼玉なら「P」かな？
都内に隣接している県に住んでいますが、１０年くらい前に大きな家の跡地に4軒の建て売りが建ったときに見ていたけど、建材の等級が低かった。
だから、安くできるんだと思った。
土地を買って家を建てるのとは違うものね。
ちなみに、駅から徒歩7分、スーパー・幼稚園小学校へは徒歩5分。
土地は30坪強くらい、3LDKプラス主さんが書いているリビング続きの小上がり部屋の間取り。
値段は3800万円で売りに出されていて、即、売れていましたよ。

45 名前：匿名さん：2021/09/03 09:21

うちは駅徒歩15分の東京23区のハズレの方。

子供に恨まれてる。

駅から遠いって。

46 名前：45：2021/09/03 09:23

でも、タワマン林立の地域は、ラッシュ時は駅に入るのにも長蛇の列らしく、駅から徒歩5分でも、
電車に乗れるまでに15分ってのは嫌だわねー。

47 名前：匿名さん：2021/09/03 09:26

>>44
Pってポラスの事かな？

あそこの建売はその区画ごと開発する感じで、
明かりにこだわり持ってたり、他の建売より
ポリシーがあって、街並みが綺麗になる感じする。

ムーミンの家みたいな変わったデザインの家とかも
建売の中に作ったりさ。

うちはハウスメーカーで建てたけど、
ポラスの家は安めなのにデザイン凝ってて、
それをハウスメーカーでやるときっとめちゃくちゃ高くなるはず。
だからちょっと羨ましい。

48 名前：匿名さん：2021/09/03 10:06

駅から徒歩25分はちょっとありえない。

49 名前：匿名さん：2021/09/03 10:30

近所に変な人いないかそれが一番大事。

50 名前：匿名さん：2021/09/03 10:38

>>47
そう、ポラス。
4等級の建材を使っていて、建って半年もしないうちに大風でフェンスがグニャリと曲がっていたから、
『ここの建て売りはちょっと・・・』と思ったのを覚えています。
会社の同僚もそこで建て売りかって、外壁にクラックが入ったと言っていたし。
その当時、あっちこっちで開発していたから、ハウスメーカーじゃなくデベロッパーなんだと思った。