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やはり住宅ローン残高へらすべきか

0 名前：平民のローン：2011/02/13 00:58

残高を減らした方がいいか考えてます。
戸建購入後２年で転勤になり、（現在自宅は賃貸にしました。これも、なかなか賃貸にする気持ちになれず転勤後３年目でようやく賃貸にしました。賃貸料も払っている月月のローン金額より低いです。。。）

それでも、やっと残高１５００万にこぎつけ、急な病気など何かあった場合の事を考えて、４００万ほど貯えがありますが、今、繰り上げ返済するか考えています。

上の子が、（下は低学年）５年で中学生になります。習い事は、公共のプールに、塾は行っていません。習い事も、やみくもにはやらせていません。

いつ戻って住むとも限らないボロボロになっているであろう持ち家のローンがしゃくでなりません。

先にローンを無くしてゼロから貯めて行くのかいいのか
住んでもいない家のローンが嫌で気持ちが先走ってしまっています。
どうか、ご助言をお願いいたします。

1 名前：平民のローン：2011/02/14 09:31

2 名前：主です、訂正します。：2011/02/14 09:33

>>1
上の子が、（下は低学年）５年で中学生になります。

↑、上の子が（下は低学年）あと５年で高校生になります。

3 名前：住宅ローン控除：2011/02/14 14:41

>>1
1500万残金があれば
3月に15万の補助が入るよね。

住宅ローン控除。

それを考えたら
そんなに急がなくても・・・・
とも思いますが、

400万あるなら半分は返済にまわしても
いいかもね。

4 名前：あれ？：2011/02/15 14:05

>>3
>1500万残金があれば
>3月に15万の補助が入るよね。
>
>住宅ローン控除。
>
控除できる金額がそのまま戻ってくるわけじゃないよ。
所得から控除して、税額の計算をし直すといういみだから。
所得の金額によって、違ってくるよ、還付金額は。

5 名前：余計なお世話かもしれないけど：2011/02/15 14:10

>>1
賃貸している物件の減価償却（設備機器含む）を
経費として、また、その物件の固定資産税も経費として総収入（サラリー＋賃貸料）から
引いてから
税額出すから、
サラリーマンの人が、転勤等で
持ち家を貸し出す場合、結構お得なんだけど…。
その辺は、どこかの不動産に管理してもらっているのかな?

6 名前：住宅ローン控除：2011/02/15 16:52

>>4
> >1500万残金があれば
> >3月に15万の補助が入るよね。
> >
> >住宅ローン控除。
> >
> 控除できる金額がそのまま戻ってくるわけじゃないよ。
> 所得から控除して、税額の計算をし直すといういみだから。
> 所得の金額によって、違ってくるよ、還付金額は。
>

うちはしっかり0.01の比率で戻って来ます。
収めた税額が少なければそこまで戻らないのかも
しれないけど

所得税だけで足りなければ
住民税からも控除されるから
全額戻るケースが多いのではないでしょうか？

7 名前：住宅ローン控除：2011/02/15 19:12

>>5
今は住んでない家の住宅ローンの控除ってあるんですか？
我が家は10年前は、転勤で自宅を空き家にしてましたが
住宅ローン控除はえきなかったです。
こういう法律って毎年変わることもあるからわからないけど、空き家は控除対象になるか疑問です
。

8 名前：主です。：2011/02/15 20:33

>>7
残念ながら、住宅ローン控除はできません。
上の方がお話してくれた通り、住んでいませんので。

愚痴ってしまいますが、２年位住んで転勤したら、住宅ローン控除はできず、賃貸にしたらしたで、月月の住宅ローンに足らず、家はただただボロボロになってゆくだけ。。。
こんな家のローンなんて正直、払いたくもないです。

聞いてくれてありがとうございました。

9 名前：売るわけにいかないの？：2011/02/16 00:02

>>8
処分しちゃうわけにいかないの？
売って処分して、それじゃ完済出来ない？
いつ戻るとも分からず、自分達住む頃にはリフォーム必至でしょ？
ローンより安い額で貸してる位なら、売っちゃった方が良いんじゃないかと思うんだけど・・・
あ、もちろん素人考えですので、売ったのに完済出来ずローンだけ手元に残るんじゃアレだけどね。

10 名前：えっとね：2011/02/16 06:52

>>8
税額上の住宅ローン控除と
大家としての減価償却はちがうんだけど・・・。

住んでいないから、住宅ローン控除はうけれないけど、
その物件のおおやとして、住宅そのものの減価償却が出来るんだよ。
ただし、ちゃんと、帳面で管理しないと。

後、不動産などの資産は、手放さないに限る。
家がボロボロになったのなら、200万位かけて
家を壊し、駐車場にしたら？
とにかく、その資産から何らかの利益を得るように
持っていくといいよ。

でも、貸家と駐車場経営では、税率も違ってくるから、
ボロボロでも貸家経営しておくといいんだけど。

11 名前：どうして：2011/02/16 13:53

>>8
転勤があって
転勤したらついて行くつもりなら
何で家なんて買ったの？

聞いてもしょうがないことだけど・・・・
聞きたくなりました。

うちはそれがあるから40代になるまで
家を買いませんでしたから。

12 名前：詳しくないが：2011/02/16 17:22

>>1
払っているローンより貸している額が
少ない場合は何かしら控除があるのでは？
あまり詳しくないけど聞いたことあります。

13 名前：いっそのこと：2011/02/18 17:42

>>1
単身赴任してもらったらいかがでしょう。

14 名前：賃貸：2011/02/18 23:47

>>12
賃貸にだしたら、税金も払うし賃貸は、簡単にはだせないよ。
まえ、税務署できいたら、サラリーマンで年収が800万以上なら
賃貸分の収入の40パーセント、税金でとられるといわれた。

なので我が家は転勤で自宅は空き家にして賃貸にはしませんでした。
それに、転勤って、前々からわかるものではないし、
うちだって、家かって一年である日突然の辞令でしたよ。

15 名前：黒字：2011/02/18 23:53

>>1
賃貸で貸していると、家賃−経費がプラスになると、家賃収入として課税されるよ。
　
賃貸にしている家は、自宅でなくて資産として考えて運用した方がいいよ。
そうでなければ、損を覚悟で売ってしまうか。
　
うちも転勤で引越し前の自宅は賃貸で貸しているけれど、その家に戻るのはあきらめて、今住んでいる家を購入した。
多分もう転勤はないと思うけれど、万一転勤になった場合は、今住んでいる家も売るなり貸すなりして、資産として運用して行こうと思っている。　