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マンション管理組合の仕事

0 名前：一番のネック：2009/11/01 10:36

築２０年の分譲マンションに住んでいます
自治会などはもう経験済みで
思ったより軽い役だったこともあり
大変なこともあまりなく無事やり終えましたが。。
今度はマンション管理組合のほうをお願いされて
います。本当はうちの上の方の番なのですが
↑の方がどうしても来年は無理だということで
「再来年しますから、来年と入れ替わってくれませんか」と言われました。。まだ返事はしていないのですが
昨日友人（同じマンション内の）にはなしたところ
来年から大規模改修工事があり、準備は（工事業社を決めたり、どことどこをするかなどの具体的案はもう今年
決めているらしいが）
工事着手は来年なので、その年に役員になると大変だと
きいたことがある。実際どうかは私もやったことがないからわからないが、、それがあるのを知ってて
↑の人が来年はできないと、なすりつけて来たんじゃないのかな？？」と言われました
大規模工事のときに理事会の役はやっぱり大変なのでしょうか？？
私的には着手している時のほうがましで（自分たちが工事するわけでなし）、そういうことを住人全員に確認
の総会を開いたり、
準備するほうが大変なんじゃないかというきもするのですが
やっぱり、↑の方は大改修工事の時は大変だと
知って私のところに回してきたのでしょうか
そうだとしたら、（そうときめつけるのもおかしいですが）腑に落ちません、損なきがします
こちらで経験のある方いらっしゃったら
お教えいただけないでしょうか
上の方が知ってる人名だけに
断るのも凄く頭が痛いです長文でスイマセン、、

1 名前：一番のネック：2009/11/02 12:36

2 名前：勝手だなあ：2009/11/02 13:00

>>1
大規模修繕の年は、そりゃ大変ですよ、色々と。
工事計画の見積りとか、承認とか契約とか、工事検証とか色々あるから。
ただ、「自分のマンションのために、誰かがやらなきゃいけない」んでしょ。

「大変な年には損だからやりたくない」
・・・ふーん。
断りたいなら、頑張ってください。
どう頑張ればいいのか知りませんが。
ただ、今あなたが思っているように、「あの人ずるい人、最低。」と思われるのは我慢しましょう。
楽するんだから。

「どういうことが大変なのか教えてください。心構えをしておきたいんです」
って質問なら、懇切丁寧に経験から答えてあげたいけど、
あほらしくて説明する気になれない。
本当に身勝手な人が増えたな・・・・・・・・。

3 名前：心狭子：2009/11/02 13:14

>>1
本当の事はわからないよね。

なんだかんだで工事が遅れて
再来年にずれこむ恐れもないとは言えないし。

いろいろ悩むのは面倒なので
私なら
「順番通り」に自分たちはやりますね。

なにがあっても諦めがつくでしょ？

だけど代わってあげて大変だったら
私は心が狭いので
相手を恨みそうだから。

つーかさ、もう何年も前から
分かってるのに
「来年はムリ」な理由って何だろね。

4 名前：変わった事あり：2009/11/02 17:29

>>1
大規模修繕は具体案を決めるまでが一番大変で、実施する年はまだ楽なんじゃないかな。

うちは役員の順番を変わってあげた

>築２０年の分譲マンションに住んでいます
>自治会などはもう経験済みで
>思ったより軽い役だったこともあり
>大変なこともあまりなく無事やり終えましたが。。
>今度はマンション管理組合のほうをお願いされて
>います。本当はうちの上の方の番なのですが
>↑の方がどうしても来年は無理だということで
>「再来年しますから、来年と入れ替わってくれませんか」と言われました。。まだ返事はしていないのですが
>昨日友人（同じマンション内の）にはなしたところ
>来年から大規模改修工事があり、準備は（工事業社を決めたり、どことどこをするかなどの具体的案はもう今年
>決めているらしいが）
>工事着手は来年なので、その年に役員になると大変だと
>きいたことがある。実際どうかは私もやったことがないからわからないが、、それがあるのを知ってて
>↑の人が来年はできないと、なすりつけて来たんじゃないのかな？？」と言われました
>大規模工事のときに理事会の役はやっぱり大変なのでしょうか？？
>私的には着手している時のほうがましで（自分たちが工事するわけでなし）、そういうことを住人全員に確認
>の総会を開いたり、
>準備するほうが大変なんじゃないかというきもするのですが
>やっぱり、↑の方は大改修工事の時は大変だと
>知って私のところに回してきたのでしょうか
>そうだとしたら、（そうときめつけるのもおかしいですが）腑に落ちません、損なきがします
>こちらで経験のある方いらっしゃったら
>お教えいただけないでしょうか
>上の方が知ってる人名だけに
>断るのも凄く頭が痛いです長文でスイマセン、、

5 名前：変わった事あり：2009/11/02 17:39

>>4
ご送信すみません。

大規模修繕は具体案を決めるまでが一番大変で、実施する年はまだ楽なんじゃないかな。

うちは役員の順番を変わってあげた事があります。

理由は後から聞きましたが、郷里の親御さんが癌闘病中だからでした。行ったり来たりしなければならないし実際に亡くなってしまったので、余命も限られていて余裕がなかったのではないでしょうか。

他にも長期の出張が予定されていて、幼児を抱えた奥さんが役員をするのも大変なので変わった方もいました。

お人よしの部類かもしれないけど、うちなら押し付けてる？なんて事考えずに、うちが出来ない理由がないならやりますよ。
相手が言わないなら出来ない理由をあれこれ詮索するのもいやらしと思うし、以前も後から事情を聞き、詮索しなくて良かったと思いましたもの。

6 名前：主ですありがとうございます：2009/11/02 21:48

>>5
>>
>大規模修繕は具体案を決めるまでが一番大変で、実施する年はまだ楽なんじゃないかな。
>
>うちは役員の順番を変わってあげた事があります。
>
>>
>そうですね。うちはできない理由今のところないですし。。上の人も大規模修繕だから逃げたんだと感ずると腹が立つけれど。。
理由があって出来ないのかもしれないし
大変なことでも２０人の役員で運営するんだし
ただし理事長だけは嫌だけれど。。。（これまたくじ引きなんだよねぇ）
あんまり重荷に感じず。。やらせてもらうことにします

しらなことをするわとても不安なものですね

でもどこかしら温かいコメントに勇気をもらえました
ありがとうございます

7 名前：万年理事：2009/11/03 16:04

>>1
管理組合理事○年です。
大規模改修は、業者選定をはじめ詳しく内容を決めるまでが大変です。
予算がありますから、何でもかんでも思うようにはいきません。
それでも業者との実際の交渉は役付き理事がしますので、一般理事ならばまだましです。
工事に入ってしまえばあとは業者が行います。
住民から種々の要望や苦情もありますが、たいていは直接業者に言うか理事長経由になりますので、一般理事は大変ではありません。
理事で内容決定から関わるので、改修のことがよくわかって安心ですよ。
何しろ高い買い物ですしもしかしたら一時金の支払いが必要になるかもしれませんから、勝手なことをされるよりも自分の意見が言える場に参加できるほうがいいと思います。

8 名前：え？：2009/11/03 18:40

>>2
>ただ、今あなたが思っているように、「あの人ずるい人、最低。」と思われるのは我慢しましょう。
>楽するんだから。

ずるい人、最低、楽する、のは主さんの上の階の人でしょ？？
主さんの番は再来年なんだから。
それを、上の階の人が、来年はどうしてもできないから
変わってほしいと言ってきた。
でももしかしたら、大変だから変わってほしいと
言ってるのかもしれない。

本当に理由があって無理ならしょうがないけど
大変だと知っていて変わってほしいと言ってきてるんだったら
主さんが納得いかないのは当たり前。
どう考えても、主さんはずるくないし最低でもないと思う。

9 名前：主：2009/11/04 09:53

>>7
>管理組合理事○年です。
>いろいろ教えていただきありがとうございます
うちの、マンションも無理いって2年理事長してくれる
おじさまがおられらます。。
ほんとありがたい存在です（本当は1年でよいところ、後が居ない場合やってくれている）でも来年はやっていただけないだろうなぁ

一般理事ならばまだましです。

>一般理事と言うのは理事長以外の
副理事長や書記、会計などのことですね
うちは主人が長期出張で私が家の事全て切り盛り
しており、できれば、理事長だけはまぬがれたいのですが。。。
修繕委員会のようなものもうちのマンションでは
理事の中から組むようで
その中の委員長になるのもいやだなァと。。。
今年の方は業者を決めたりで
凄く大変みたいですが（１２月には決定するようです）
何をやるのかわからないだけに
不安です・・・

10 名前：万年理事：2009/11/04 18:45

>>9
一般理事とは全く役のない理事のことです。
副理事長や会計担当、書記などは役付きの理事となります。
修繕委員会があるならば、その委員になると大変かもしれませんが、たいてい工事関係のことに詳しい人がいたりしますよ。
基本的に、大きな仕事は男性がします。
また、長期修繕計画などを立てるコンサルタントと契約しているともっと楽です。
私も最初は不安でしたが、何とかなるものです。
それに勉強になりますし。
もっとも大変なことは、改修を議案にした理事会などは長時間になりがち。
うちは平日夜の開催なので子供がいると時間が遅くなるのが一番大変です。
子供の生活もありますので毎回ばたばたいたします。
うちは昨年に配水管の取替えを終えたばかりですが、また来年に12年毎にある外壁の大規模改修の詳細を決めなければなりません。
そろそろ前段階で議案としてあがってきています。
お互いがんばりましょうね。

11 名前：主：2009/11/05 17:32

>>10
うちはコスモ系列のマンションなんです
管理会社がコスモスライフと言うところで
割合噂ではしっかりした管理かいしゃのようですが、、、
マンション名もコスモ○○という
知ってるひとすくないでしょうかしら

>また、長期修繕計画などを立てるコンサルタントと契約しているともっと楽です。
>私も最初は不安でしたが、何とかなるものです。
>それに勉強になりますし。
>そう言えば、そういうコンサルタント的な人は
いるようです・・マンションドクターとかなんとか
いってましたね。その人の事でしょうか。。。

自分にできることしかできないし。。。
頑張るしかないですね。。
マンションで聞ける方がいないので
いろいろ教えていただきとても助かりました
ありがとうございます。