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借り換えについて

0 名前：無知：2010/07/01 09:02

住宅ローンの借り換えを考えています。
人にものを聞いたり問い合わせたりするのがとても苦手、かつ銀行や保険や役所関係、理解ができずすべて夫に任せてました。

今の金利は３パーセント超えてるので、借り換えられたら楽になるんじゃないか、と思っても、多忙な夫に頼むのは気が引けて。
教えていただけたら嬉しいです。

住宅ローンを借り換えるとして、まずすることは何ですか？
新たに借りるところに相談ですか？
相談する時、何をそろえておけばいいですか？
手数料や保険のことはどうなりますか？
今借りているところに行くのはどういう段階で？

実際に借り換えられた方、詳しい方、お願いします。

1 名前：無知：2010/07/02 12:33

2 名前：数字弱子：2010/07/02 15:22

>>1
ネット上で数字を入れると今のローンとの比較ができるサイトがあると思うのでそこで計算してみるもの手です。
私も多忙な夫に代わり相談に行ってきました。
持ち物は相談予約する時に持ってきてくださいって
言われるから問い合わせするのがいちばん簡単です。

今回相談するにあたって持参したもの

登記謄本
源泉徴収票
ローン返済予定表
印鑑
本人確認できる書類（免許）でした。

今回ローン返済者本人じゃなかったので
本人確認はなく、話を聞くだけでした。

現在のローン返済状況を見て
今よりお得なプランを見積もってくれます。
見積もり用紙を貰ってくれば終わり。
その時に借り換え手順が書かれたパンフもくれるから
じっくり検討できますよ。

はー、私、数字苦手なんです。
でも苦手だからといって放っておいていいわけではないから頑張って聞きに行きました。
お互い頑張りましょうね。

3 名前：かえる？：2010/07/02 17:57

>>1
今ってはたして借り換えどきかなぁ？

ご主人の指示で動くんでしょうか？

大体今は借り換えで条件が良いと第一抵当権を設定条件とか借り換えする銀行に給与口座を変更するとか・・・
団信は全て、今までのは関係無しに掛け替え。
団信を金利に含むと金利は上がる。

借り換える金額にもよるけど手数料も数十万単位。

それと、変動か固定で何年かによっても違いますが、うちは数年前固定金利が３％台に上がった時に相談会行きましたが、借り換え手数料で無駄な動きをするだけだと言う事を自分たちで計算して、借り換えをしませんでした。

だって・・・年間で１０〜２０万円ぐらいしかお得にならないと。
だったら、貯金して２年ペースで１００万円ずつ繰り上げ返済して行った方がいいかと言う結論に至りました。

4 名前：シミュレーション：2010/07/02 22:57

>>1
シミュレーションしたほうがいいよ。

自分でやってみようと思ったけど、
結構煩雑なので銀行に相談に行こうと思って
今資料請求したところ。

うちは横に広告出てる東京スター銀行を検討しています。
訳あって貯金は多いけど、繰上げするのが不安なので、
我が家にはうってつけかと。

借り換え手数料は、10万だったと思います。

ただここは事務手数料とメンテナンスパック料がかかること、
もともとの金利が高いことがネックだと思います。

資料よく読んで、私も相談に行くつもりです。
電話で話せば必要な書類は教えてもらえると思う。

5 名前：一般的に：2010/07/04 20:16

>>1
よく言われるのは、
「ローン残高が１０００万以上で、１％以上金利が下がる場合は、借り換えた方が良い。」
です。

うちは、ローン金利のチラシがポストに入っていて、その後も営業の人が訪ねてきて、見積もりを出してもらって、日曜日に営業に人に来てもらって主人が話を聞いて、借り換えることに決めました。

２ヶ月程かかりました。

6 名前：相談：2010/07/05 07:56

>>1
窓口に言って相談してくればいいよ。
手数料だけじゃなくて、保険とかいろいろかかるから、何十万か乗り換え経費が掛かると思うけど、それを上回る利益が出るかどうか、だよね。

今のローン内容の資料を見せていいなら、それを持って計算は全部やってもらったらいいと思います。うちは全部差っぴいても年間30万近く安くなる事が分かったので借り換えしました。もう６年くらい前の話ですが…

私も出張でいない主人の変わりに相談に行って、資料や計算書をもらってきて、家で主人と相談して決めました。

7 名前：とりあえず：2010/07/09 10:45

>>1
新たに借りる銀行をある程度決めているなら、そこに行って、「借り換えしたいかなーと思ってるんです」と、一言言ってみたら？
丁寧に説明してくれると思うよー。
家は公庫で借りてて１１年目に返済額が上がるローンだったので、その前に借り換えしました。
公庫で借りる窓口にしていた金融機関だったので、わりと話は簡単でした。
他の銀行も聞きにいったんだけど、そこのほうが手数料が安かったので。
ついでにちょっと現金で返済もしました。

8 名前：うちは借り替えなかった：2010/07/09 23:41

>>1
まず、いま現在借りている金融機関に「借り替えようかと思っています」というのがいいと思いますよ。
うちは、借り換え検討して（シュミレーションは自分でやった）借り換えと方が得！と思ったので、ローンを組んでいる銀行に借り換えに必要な書類を請求したんです。
そうしたら、銀行の担当者が「金利を〇％にするから借り換えはやめてください」といってきて、新たにシュミレーションしてもらって、検討した結果、借り換えやめました。

なので、主さんもいま、借りてる金融機関にまず、相談するべきだと思います。