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居住中の中古戸建について

0 名前：素人：2010/07/14 18:37

現在居住中の中古物件の購入を考えてます。

初めての事だらけでわからないことが多く、実際に居住中の物件を購入した方や、売却した方がいらしたらアドバイスお願いします。

・見学に行った際、どんなことを売主に聞きましたか？
　（売却された方は、どんな事を聞かれましたか？）

・クローゼットの中や屋根裏の収納なども見せて頂けるのでしょうか？

・何度か見学に行ってもいいものでしょうか？

・手付金は、物件価格の何％ぐらい払いましたか？

・引渡しされた時、部屋はどんな状態でしょうか？
　（物は一切なくがらんどうで、普通に掃除した程度？）

・引渡し後にリフォームされた方、実際引っ越すまでにどのぐらいの期間がかかりましたか？（リフォームの度合いによると思いますが）

・売主さんに質問ですが、複数の希望者がいた場合、どんな理由で「この人に売ろう」と決めましたか？
やはり手付金の多さでしょうか？

沢山質問してしまいましたが、他にも「こんなことに注意」などもありましたら、お願いします。

1 名前：素人：2010/07/15 11:23

2 名前：板：2010/07/15 13:01

>>1
この板よりも、噂板にスレ立てしたほうがいいと思いますが。。。
「いまさら聞けない」って程の愚問じゃないし。

とりあえずわかることだけ書きますが
手付金は売却価格の１０％以下と法律で決まっているはずです。
ただ、手付金という名目で１０％支払って、
中間金という名目で金額を増して払う事はできます。

あと、誰に売ると決めるかですが
売却するとは言え、それなりに思い出や思いいれがあると思うので
大切に住んでくれそうな人かもしれませんよ。
そういった気持ちがない売主さんの場合は
手付金よりも売却金額そのものを高くしてくれる人かな。
値切ってくる人よりも、言い値で買ってくれるほうが助かりますから。

3 名前：はい：2010/07/15 14:39

>>1
居住中の家を内見して、買いました。

・見学では、周囲の環境などを聞きました。
　家の中のことは見れば分るし。

・一度めは家主がいて、クローゼットの中が整理されていなくてあんまりじろじろ見れず、もういちど家主抜きで、見せてもらいました。

・手付金は確か、１０パーセントくらいかと思います。

・室内のクロスの張替や畳を替えたりはすぐですし、相手の引っ越す時間もありましたから、購入を決めてから３か月かからずに引っ越しました。
引っ越し後に、外溝作り直したりしました。

・兎に角、離婚や金銭的な苦から家を手放す人が多いから、（だって売主も不動産屋も本当のこと言わないし）
抵当に入っていないか、きちんと調べてね。
あと、シロアリとかも売主の言葉を信じず、自分で調べること。

ま、中古はいやだっていう人多いけど、うちは楽なローンでグレードの高い家が手に入ってよかったと思ってる。
同じ３０００万（仮定）でも、同じ広さで新築だと安っぽくなるから、張りぼて建てるのは嫌だったので・・・

4 名前：はい：2010/07/15 14:42

>>3
あと引き渡しの時の状態は、全部持っていってくれとこっちが最初に言っておいたよ。

電気のカバーとかいちいち残されても好みじゃないから。

半年後くらいかな、不動産屋が様子うかがいに来て、驚いてました。
あんまりに外も、室内も奇麗だから。
結局家って同じ箱でも住む人によって変わるんだね。

しっかり見て、後悔しないように。

5 名前：主です：2010/07/15 16:17

>>2
> この板よりも、噂板にスレ立てしたほうがいいと思いますが。。。
> 「いまさら聞けない」って程の愚問じゃないし。

噂板だと流れが早いので、こちらの方がいいかな？と思ってしまいました。
確かに「素朴な疑問」ではないですね・・・すみません。

>
> とりあえずわかることだけ書きますが
> 手付金は売却価格の１０％以下と法律で決まっているはずです。
> ただ、手付金という名目で１０％支払って、
> 中間金という名目で金額を増して払う事はできます。

１０％以下と法律で決まっているんですか。
中間金というのも初めて聞きました。調べてみようと思います。

>
> あと、誰に売ると決めるかですが
> 売却するとは言え、それなりに思い出や思いいれがあると思うので
> 大切に住んでくれそうな人かもしれませんよ。
> そういった気持ちがない売主さんの場合は
> 手付金よりも売却金額そのものを高くしてくれる人かな。
> 値切ってくる人よりも、言い値で買ってくれるほうが助かりますから。
>

すみません、実際に売却された方の決め手が聞きたかったのです・・・。
値切るつりはありませんので、あとはやっぱり人柄ということになるのでしょうね。

レス、ありがとうございました。

6 名前：主です：2010/07/15 16:35

>>4
実際に購入された方の意見が聞けて、とても参考になりました。

家の中のことばかりに気を取られて、周囲の環境を聞くのは頭にありませんでした。

クローゼットの中も一応見れるんですね。売主抜きで見学できるか、不動産屋に聞いてみようと思います。

抵当やシロアリ・・・きちんと調べます。大事ですね。

手付金も１０％ぐらいを見積もっておけば大丈夫そうですね。

手放す理由は、不動産屋も本当のことを言わないものなんですか・・・。それは知りませんでした。頭に入れておきます。

壁紙の張替えなどは、そんなに期間がかからないんですね。参考になります。

荷物の処理なども、きちんとこちらから言おうと思います。

私も「ちょっと不便な場所の新築」か「便利な場所の中古」かで悩みましたが、やはり利便性を取って今回中古物件を探すことになりました。
後悔しないように、じっくり見て決めます。
色々教えて下さってありがとうございました。

板違いのようなので、これで〆させて頂きます。
「板」さん、「はい」さん、ありがとうございました。

7 名前：締めあとですが：2010/07/16 07:34

>>1
その物件意外にも、間取りや立地に合わない
物件でも、何件も見たほうが参考になりますよ。

私が中古物件を見に行った時は、売主さんが
リビングにいるだけだったので、そのほかの部屋は
自由に見ることが出来ました。

私は、周りの音、車の通りなど聞きました。
私が見に行った時、他にも見学者がいらして
（見学時間はずらしてありましたが）、うち
意外にもその場で仮契約した方が数名いたみたいです。

悩みすぎて、売れてしまう可能性もあるので、
いい物件は仮契約も必要だと思います。