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0 名前：ｄream：2015/11/18 13:10

家の建て替えを予定しています

有名ハウスメーカーと
地元工務店みたいなところだったら
どちらにお願いするのがいいのでしょう？
情報教えて下さい

1 名前：ｄream：2015/11/19 08:41

家の建て替えを予定しています

有名ハウスメーカーと
地元工務店みたいなところだったら
どちらにお願いするのがいいのでしょう？
情報教えて下さい

2 名前：まずは：2015/11/19 09:12

>>1
両方に設計と見積もりお願いしては？ 私は新築でしたが、数社出して貰いましたよ。土地の形状にもよって良し悪しあるかも。ちなみに我が家は変形地のため、メーカーの規定(寸法決まっている事が多い)には合わず、自由設計で建築は工務店にお願いしました。

3 名前：おすすめ：2015/11/19 09:22

>>1
私はハウスメーカで建てました。
建てた棟数が多いだけあって、プランは色々、細かい提案もしてくれるし、どんな要望も聞いてもらえました。
親切で丁寧な対応、住んで６年目ですが今でも満足しています。

義父の紹介で地元の工務店さんとも話し、見積りも取りました。
たまたまかもしれませんが、事務員さんはやる気がないおばちゃんだし、担当のおじちゃんはアイランドキッチンすら理解してくれませんでした。
プランも限られており、私が望んでいた洋風な建物とはかけ離れていました。

自分が思い描いた建物が建てられれば、ハウスメーカーも地元の工務店も関係ないと思います。
高い買い物ですから、じっくり話し合って自分の目で確認して下さいね。

4 名前：自由度が高いのは工務店：2015/11/19 10:00

>>1
工務店で輸入住宅を建てました。
私が大体の間取りを考えてそれを元に図面を書いてもらいました。ほんの些細な部分の変更も、かなりギリギリまで詰めて打ち合わせできたし、気に入った照明や蛇口、洗面ボウルを施主支給して、つけてもらいました。
ハウスメーカーでも完全自由設計はできますが、工務店より高くなってしまいます。

ただ、工務店はピンキリです。いい加減なところもあります。
今までの施工実績を見学させてもらえるところは自分たちの施工に自信があるところだと思います。
工務店は展示場の代わりに工事中の家や、引き渡してもう住んでおられる家を見せたりします。

家のデザインや間取り等、自分も深く関わりたいと思う方にはオススメです。
自分ではあまり決められないからお任せしたいという人は、ハウスメーカーの方がデザイン等しっかりしているので良いと思います。

5 名前：ハイム：2015/11/19 10:03

>>1
無難なのはハウスメーカーだと思う。

でもＣＭを流してるようなメーカーは結構なお値段だし、安くあげるなら工務店。

思い通りの趣向を凝らした家にしたいなら工務店。
自由度は工務店の方が上。

私は普通の家が良かったので、ハウスメーカーで建てた。

6 名前：クラベロー：2015/11/19 10:47

>>1
ハウスメーカーで家を建てるにしても、施工するのはそのハウスメーカーが契約してる地元工務店だからね。

いま住んでるお家は、中古住宅か新築建売なの？

有名ハウスメーカーがたくさん入ってる展示場と、地元工務店がやってる小規模（一棟のみとかの）展示場をいろいろ見てみて、まず話を聞いてみるといいよ。

私が家を建てたのはもう15年も前なので、色々変ってるかもしれないけど、ハウスメーカーのいいところって長期保証とかメンテナンスとかのアフターサービスだと思うのね。

でも地元工務店もそのあたりきっと努力もしてるだろうから、融通がきくのは工務店というきがしないでもない。

あとＨＭに頼むと、いろんな交渉や手続き、準備とか、そういうことも全てやってくれる。

施工の際のあいさつ回りとか、地鎮祭の手配、お供えやお酒の準備、上棟式（地方で違うだろうけど）の手配など。

あと壁紙や照明など、ＨＭだと扱う量も違うので、おなじメーカーでも安くなることがある。

うちは壁紙サンゲツだけど、知り合いの内装屋に試しに見積もってもらったら半額位安くなってることが分かって驚いたよ。

まあ、その分ＨＭは坪単価高いけどね・・・

7 名前：結局：2015/11/19 10:48

>>1
下請けの工務店がやるよね。

8 名前：工務店建築：2015/11/19 10:49

>>1
地元の工務店で家を建てたのが20年近く前。
その工務店がつぶれちゃってさ。

ちょうど今改装しようかと思ってるんだけど、「なんでこんな建て方をしたんでしょう？」ってリフォームの会社の人に言われるようなことが多々あるのよね。

「ここを直そうと思うと、家をつぶさないと直らない」とか…

地元の工務店の場合、そう言うのが怖い。
ハウスメーカーの通り一辺倒な感じが嫌だったし、希望をかなり取り入れて建ててくれたから建てた当初は大満足だったんだけどね。

9 名前：はいてく：2015/11/19 11:12

>>1
>家の建て替えを予定しています
>
>有名ハウスメーカーと
>地元工務店みたいなところだったら
>どちらにお願いするのがいいのでしょう？
>情報教えて下さい


見た目がお洒落なのがハウスメーカーってイメージ。
でも、ここにひとつ棚を作って！って言うと、請求がバカ高い。


工務店はちゃちゃっと棚を作ってくれるしわがままも聞いてくれる。
だから家は工務店にした。


でも、やはり営業がなってないというか、接客はイマイチだし、変な作りの所もあったりする。


でもやっぱり私は工務店がいいな。

10 名前：そうなんだけど、：2015/11/19 11:26

>>7
>下請けの工務店がやるよね。

ハウスメーカーのいいところは、
施工した工務店とHMが二重チェックをしてくれるところ。

うちはHMで建てたけど、
完成後工務店がチェックして、その後HMの担当がチェックしたので、私と夫がチェックに行った時は家中にたくさん付箋がついてたよ。（傷などがあると付箋をつけていく仕組み。引渡しまでに直してくれます）

あとHMの下請け工務店になるのって、どこの工務店でもなれるわけじゃない。
近所に住林の下請けをしている工務店があるけど、確かに大工さんの質もいいし、経営状態もしっかりしていると評判もいいみたい。

あとその工務店の奥さんが話してたけど、住林からかなりうるさく指導がはいるから大変だよ〜とのこと。

川崎のマンションじゃないけど、建物ってイイカゲンに建てようと思えばいくらでもできちゃうからね。

しっかりチェックしてもらえるのは、ありがたいのかも。

11 名前：推し：2015/11/19 11:36

>>1
一番考えなくちゃいけないのは予算かと。

有名どころは高いよ。

妙な拘りが無ければ、工務店は安く済む。

どちらも出せるだけの余裕があるなら、私ならハウスメーカーだ。

よほど凝ってない限り、工務店建築は安っぽい。

12 名前：工務店建築：2015/11/19 11:41

>>11
> よほど凝ってない限り、工務店建築は安っぽい。
>


これには驚きだわ。
まあ工務店はピンきりだけど、ハウスメーカーならある一定の品質は保証されてるイメージがあるかな。

どちらかと言うとピンの方に力入れている工務店が多いと思うけど、注文住宅なんだし。

13 名前：楽をとりました：2015/11/19 11:43

>>1
実家が地元の工務店で知り合いだったせいか
なんかなぁなぁ状態だったイメージが残ってるんだよね。
工務店っていうか大工さんって感じなんだけど。
お昼にお茶とか出したりなんだか大変そうだったな。
これは昔昔の大工さんの話なんだけどね。

わたしはハウスメーカーで建てたんだけど
地鎮祭の準備みんなしてもらっちゃったよ。
当日は行ってお祓いに参加するだけ。
建ててるときもたまにペットボトルのお茶を差し入れしたくらい。

14 名前：希望の家：2015/11/19 11:47

>>1
主さんはどんな家にしたいの？
木造がいいのか、軽鉄骨がいいのか、予算はどれだけか、間取りの希望もあるよね？

私なら自分たちの希望にあった家を建ててくれるところを探します。
家を建てる本、オープンハウスやハウジングセンターなどで実際の家を見るとわかってくると思うし、営業の人と話すことでも頼もうと思える建築屋さんが見つかると思います。

家を見る時は建築途中の物件も見せてもらえると構造的なのもわかりますよ。
その際のチェック箇所などはパソコンで調べると出てきますよ。

15 名前：最低ライン：2015/11/19 12:11

>>1
高い分、ＨＭは仕様もきっちりしてて楽チン。
その代わり、少し高めにも関わらず
40坪希望でも32坪ほどの家になる。
確実に1.3倍ほどの金額を出せるならそれもよし。
1.5倍以上のの金額出せるなら、希望の大きさに出来るかも。

家は建ててしまったら大きさの変更はできないから
小さすぎる家なら建てない方がいいと思う。

工務店は得意なスタイルがあるから
好みの所を見つけた方が素人さんには
失敗が少なくていいと思う。

大手並みの仕様を取り入れてる所の方が
顧客の要望に敏感なので、数もこなしてると思うし
頓珍漢な造りやダサい家にはならないんじゃないかな。

ふんだんに資金があるならＨＭが間違いないんでしょうね。
売るときにも、ちょっとは違うと思うし。
でも、リフォームしようと思うとサッシまで特注か
ＨＭ仕様のものになってしまうから本当に割高。
私なら、そこまでお金があるなら木造じゃなくて
RC造で地元工務店にしたい。

16 名前：中身の比較：2015/11/19 12:41

>>1
あるハウスメーカーにプランをお願いしたらとても素敵で
でも値段を聞いたらとても建てられなくて
ほぼそのままのプランで地元工務店にお願いしました。
値段は4500万→2500万になりました。

値段だけ見ると工務店がいいかもしれませんが
ハウスメーカーはそれなりに研究や実験をしています。
見た目は同じでも、やはり中身に違いはあります。

ハウスメーカーでできないと言われたものは
実際には確かにできるものでしたが
使い勝手がやはり悪かった・・・とか

昔の家みたいに２階の音が響きすぎる・・・とか。

その辺は、どこを重視するかにもよると思います。

子どもたちが大きくなれば音もあまり立てなくなるし
家には朝から夜まで私一人だし
この自由度でこの値段なら、仕方ないかと思っているところです。

17 名前：建築中：2015/11/19 12:43

>>1
ハウスメーカーと工務店、どちらも検討しましたが某メーカーで建築中です。

主さんもご存じとは思いますが「ハウスメーカー」「工務店」で一括りには言えないかと。

ハウスメーカーもハイコストとローコストじゃ全然違いますし、ましてや工務店はお近くの工務店がどうなのか…。

うちは近くの工務店は評判が悪く、実際行ってみましたがやはり信用できなかったので、ハウスメーカーにしました。でも評判のよい工務店さんがあればそちらにしたかもしれません。

工務店や他メーカーさんはどうかわかりませんが、うちがお願いしてる某メーカーさんは依頼から設計、建築まで担当の方と毎週のように会います。設計や仕様の相談はもちろん、キッチンや窓など、各メーカーさんのショールームにも同行します。
頭金やローンなどお金のこともある程度オープンに相談しなければなりません。
ですので、信用できるのは第一条件。できれば波長の合う人＝なんでも気軽に相談できる人、を選ばれたほうがいいです。

うちは最終的には家の価格より営業さんの人柄で決めました。仕事は早いし、ホウレンソウは確実だし、話しやすいので小さなことでも質問できるし、またそれに適格に親切に答えてくれるので、大変頼りになります。

そのせいか、トップセールスのようで、なかなか忙しそうなのがデメリットでもありますが、担当さんとの相性は絶対大事だと思います。

自分の家が建つのって大変だけど楽しいです。お互い、いいおうちが建つといいですね。

18 名前：見てわかる：2015/11/19 14:18

>>11
>よほど凝ってない限り、工務店建築は安っぽい。

自力であれこれ探して指定して取り寄せて。
ってことをする覚悟なら工務店でもいいけど、ハウスメーカーと同じ仕様で安くできます！みたいな工務店は建具とか窓枠とか外壁とか安っぽいよね。
いや、安いのか。

19 名前：北欧：2015/11/19 14:31

>>1
ハウスメーカー坪単価

って検索すると色々出てくるね。

やっぱり大手（トヨタ、積水ハウス、ハイム、住林、ダイワ、三井、ミサワあたり）は坪単価が他の倍ぐらいしてる。

スウェーデンハウスは別格かー。

主さんの予算と相談だね。

20 名前：大手HM：2015/11/19 15:48

>>1
地域の工務店なんかだと、何かあった時に倒産しちゃって無くなってる可能性もあるよね。
大手ならその心配は一応ない。

杭打ち問題みたいなことを考えると、大手の方がいいように思うわ。高くつくけどね。

21 名前：私なら：2015/11/19 16:22

>>1
私ならお気に入りの設計士を探すところから始めるわ。

22 名前：ｄream(主）：2015/11/19 17:24

>>1
皆さま、ご丁寧な
そして細かな情報を提供いただき、
本当に感謝しています
あとは自分でネットなり、
地域の住宅展示場などに足を運び
１社ではなく、複数あたってみて
いろいろ知ることですよね
でもその前に皆さまにお聞きしたことにより
検討する上で参考になることが多々あり、
スレを立てて良かったです

現在の家は中古物件で何年も前に購入し
今ではあまりの老朽化に耐えられず
主人と
『すぐにでも建て替えを考えよう』と言ってるところなんです

ちなみに予算の話。
『えーっ』と驚かれそうですが
３０坪で約２千万くらいかなと。
有名どころのハウスメーカーは無理そうですね
でも、
矛盾してるようですが
HMのこだわりの作りに憧れており、
やはりそれが理想ではあります
でも、予算価格がついていかない・・・

工務店もメリットデメリットあるようですが
まずは調べる、というか実際に見積もっていただいたり
担当者の対応を見たり
行動を起こすところからですね

皆さま、ありがとうございました

23 名前：フレンチカントリー：2015/11/19 17:54

>>1
そんな大まかに決められないよ。

すべてのハウスメーカーがいいわけでもないし、
すべての工務店がいい加減なわけでもない。

実際にいろいろまわって、
現場も見に行って
場合によっては財務状況もチェックして

予算と自分の希望と相談しながら
ここぞというところで
建てたほうがいいよ。

我が家はセルコホームをフランチャイズの
工務店で建てました。

震災の影響でメンテナンスが遅くなったりと
いろいろあるけれど
それ以外は満足しています。

自分の理想の家が輸入住宅だったから
そこでお願いしたけれど、和風だったら
実家を建てた工務店でお願いしたと思う。
本当にいい家を建てる工務店で、
大工さんの中でもかなり評判が高いみたいでした。

24 名前：デザイン料：2015/11/19 18:47

>>21
>私ならお気に入りの設計士を探すところから始めるわ。


設計士って「お試し設計」でも二十万とかかかるからね・・・