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40代後半で持ち家を買う
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55 名前：匿名さん：2022/05/14 11:40
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>>29
もちろん購入はどんな人でもできますよ。頭金なしでも、フルローンでも、どんなローンでも組めます。
今、手持ちに4000万円あるならいいと思いますが、「予算は4000万円」と言うことは4000万円のうちの何割かはローンあてにしてますよね。
ターゲットを中古マンションにしてるなら要注意です。
マンションの価値は新築時点が100で、1オーナー1日でも過ぎれば価値はどんどん下がります。面白いほどに。新築マンションでも15～10年もちません、資産価値としては。
中古で買うなら、そこからのスタートになります。
「家賃と同等で家を持てる」って売り言葉がありますけど、それに騙されないように。
固定資産税と修繕積立は年数が経てば経つほど上がります。そしてそれはローン代とは別。
仮に10年落ちの中古マンションを買うとしたら、半分近くのオーナーは中古分譲に出してます(それを狙ってるわけですよね)。
あと数年経てばほぼ賃貸に出されます。中古にも出せなくなってる。
賃貸マンション化したマンションに中古分譲で入るのはメリットゼロですよ。
今駅近の新築マンションを狙うのなら話はまた別ですが。
ただ4000万円で新築マンションを探すなら、東京なら埼玉千葉あたりまで下らないとないと思います。
また、購入した後でも40代後半だとあっという間に老後準備死に準備が必要になります。
夫の定年後の問題です。
退職金で残りのローンを全部返済したとしても、家はもう負債なのです。
土地がついていればまだましかもしれませんけど、売れる土地となると立地は限られてます。
賃貸生活が慣れているなら、新築マンションを狙って賃貸で住むのがおすすめです。
日本は持ち家信仰が厚いから家を持っておきたい気持ちもわかりますけど、私は賃貸をおすすめします。