土地を売った経験があるかた
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名前：
不信
：2024/01/26 07:40
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タイトル通りなのですが、
自分たちが暮らした土地や、実家が空き家になったなどで土地を手放した経験のかた、いらっしゃいますか？
その時、不動産屋なり、不動産屋を介して紹介してもらった個人や会社に権利がわたるときの手続き、登記に関しての費用は売り主側が負担しましたか？
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13
名前：
匿名さん
：2024/01/26 13:20
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売ったけれど、仲介の不動産屋さんにお任せ。
不動産屋さんへの手数料や経費以外は全部込みでいくら という契約でしました。
契約書を見ながら不動産屋さんに確認するのが確実でしょうね。
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14
名前：
匿名さん
：2024/01/26 13:25
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決済されてないって書いてあるけど、
手付けはもらった？
もし、手付けをもらってれば、それで
諸々の費用だせるよね？
うちの母が父亡き後、住んでいた家・土地を処分したとき、
最初に７００万の手付けをもらって、それで、家の解体や
更地費用を出していたよ。で、それは譲渡費用として経費計上できた。
ま、相続後３年以内の譲渡だったから、特例使えて３０００万まで非課税だったけど。
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15
名前：
匿名さん
：2024/01/26 17:27
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更地渡しなら
家の滅失登記はこちらもちなのでは。
建物滅失証明書と解体業者の証明とさえいただければ
自分でもできそうだけど。
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16
名前：
不信
：2024/01/27 10:01
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>8 >9さん、ありがとうございます。
そうなんですね、もし良心的な買主（とか仲介）なら、「折半でどうですか？」くらいの話も出て良いということかな。
もうはなから「そちらもちで」みたいな話になっていたので、夫も「？」と思ったそうですが、訳あり物件付だし、途中でトラブルになって破談も嫌だから、あまり口を出したくなかったみたいです。
今回もここで相談させていただき、「異議申し立てもできる」と知り、夫にも話してみましたが、
「相手がヤクザまがいな会社みたいだし、あまりトラブルにはしたくない」みたいな感じでした。
いわゆる、泣き寝入りになるのかぁと思いました。
父は90を過ぎていますが、存命です。
同じ敷地内に住んでいますが、杖無しでは歩けないし、自宅から父の実家まで新幹線利用でも2時間くらいかかり、乗り換え等が困難なので、もう数年、実家のほうには行っていません。
だから、今回も娘の私が代理人になっていますが、仲介探しから交渉などは夫がしています。
今までは風邪一つひかないような健康体でしたが、去年、脊柱管狭窄症手術と入院をして、それがきっかけで、存命のうちに実家の片づけをと。
実家は祖父母がなくなってから20年近く、2軒とも貸していましたが、数年前にどちらも亡くなり、老朽化もしてきたので、不動産税を払い続けるより売ってしまったほうが良いのではないかと夫が提案しました。
仲介は、大手ハウスメーカーの不動産部門ですが、最終的に紹介してもらって契約を交わした不動産屋がちょっと海千山千な感じがして信用できなくなってきたので、ここで経験者の方のお話を伺えればと思って立てさせていただきました。
親身になり相談に乗ってくださって、ありがとうございました！
お礼を兼ねて、これで〆させていただきます。
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17
名前：
不信
：2024/01/27 10:09
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〆後ですみません。
>9
>その後、新たな買い手が出そうな物件なの？
県道と市道に挟まれたほうは、たぶん、建売を2軒くらい建てられる（最初にここの土地だけなら買うといった割と有名な開発会社がそう言っていました）みたいですが、訳ありのほうは、いわゆる旗上の土地で間口が極端に狭く、接している道路も狭いので、お隣の土地も一緒に買えるから開発も可能かなという感じなんですよ。
ちなみに、ここを売りに出すことが決まった時、仲介者からお隣さんに土地の一部売る考えはないか、あるいはこちらの土地を買う気はないかと聞いたら「とんでもない！」とけんもほろろだったそうです。
でも、想像するに・・・今回、この訳あり土地も一緒に買い上げるといった会社が、そのお隣との交渉でどちらかの話が進んでいるのではないかと。
でないと、この土地を更地にして持つにはリスクがあるしと思います。
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