アパート経営
-
0
名前：
会社
：2016/02/21 03:53
-
アパートを経営ってどうするの？
ご自分で家賃取りから入居人の管理、建物の修繕手配等？するんですか？
それとも全部管理会社に委託するんですか？
委託したら、収入は激減するの？小さな数件程度のアパートなら自分で管理した方がお得？
でも、いちいち、水漏れした等修繕や苦情で、電話かかってきたりして予定外に呼び出されて、自分の自由時間を壊されたりしない？
面倒なら管理会社に任せた方が楽？
-
2
名前：
たなこ
：2016/02/22 10:06
-
>>1
丸投げしているところと
管理（保全）は自分でしているところといろいろですが
どうせ不動産屋に入居者募集とかしてもらうので
相談してみたらいいんじゃないでしょうか。
丸投げしててもお金のかかることは連絡がきますよ。
でも借りてがいないと儲けないですよね。
それでやめていくアパートも田舎じゃ多い。
-
3
名前：
こんなかんじ
：2016/02/22 10:19
-
>>1
個人でやる場合は自分で税の申告はする。
法人でやる場合は決算書も作って提出する。
もちろん税理士に任せてもいいけれど、必要書類を揃えて出すのも結構面倒。
管理は不動産会社に任せられる。
でも修繕必要で見積もりはこのぐらいだとか、借主が鍵新しいのにしたいとか、鍵失くして増やすとか、更新時期とか、賃料変更の相談とか、連絡はあるよ。
-
4
名前：
とりあえず本を買おう
：2016/02/22 10:25
-
>>1
>アパートを経営ってどうするの？
>ご自分で家賃取りから入居人の管理、建物の修繕手配等？するんですか？
>それとも全部管理会社に委託するんですか？
それは大家が好きに決める事。
>委託したら、収入は激減するの？小さな数件程度のアパートなら自分で管理した方がお得？
>でも、いちいち、水漏れした等修繕や苦情で、電話かかってきたりして予定外に呼び出されて、自分の自由時間を壊されたりしない？
楽するにはお金がかかる。
毎月支払う管理委託料を必要経費とみれるかどうかだと思うよ。
>面倒なら管理会社に任せた方が楽？
あの....
なんでもっとまともなサイトで聞かないの？
-
5
名前：
うちは
：2016/02/22 10:32
-
>>1
アパートじゃないけど、親から相続した一軒家を２軒賃貸に出しています。
家賃は保証会社？みたいなところに任せています。
保証会社の保証料は借り主が入居する時にいくらか払って、家賃はその会社に入金、でうちに満額、振り込まれます。
借り主が家賃を払わなくてもうちには絶対に入ってくる仕組み、取り立ては保証会社がやってくれる。
仲介を頼んでいる不動産屋には入居者が入れ替わるときに敷金の半分を払うだけ、家賃は減額されません。
水漏れとかあったときは不動産屋からうちに電話があります。いつも使っている水道屋、リフォーム屋があるのでそこに私から頼んで、お金はうちで払うけど、あとは水道屋と借り主と連絡を取り合ってもらって都合のいい日に工事をおこなってます。私は立ち会わない。
でも、高くてもいいなら不動産屋の業者でもやってくれるって言ってました。
-
6
名前：
所有者は？
：2016/02/22 11:55
-
>>1
どの職種でもそうだと思うけど、人件費は必要。
自分で時間を割くか、誰かにやってもらう代わりに
費用を払うか。
どの程度、というのは家主が決めていいから
不動産屋さんにここまで任せたらいくら、
ここまでならいくらって見積もってもらったらいいと思うよ。
本読んで多少は勉強して、それから
不動産屋さんに相談、の順じゃないかな。
家賃保証してくれるのがいいとか、
家賃保証なしでいいから手数料やすいのが一番！とか
何を優先するかは考え方の違いだから
自分は何を優先したいかも考えなきゃね。
会社で所有するの？
だったら会社の税理士さんはいない？
税金関係は会社とまとめてやってくれると思うよ。
|
